Краснодарские IT-предприниматели разрабатывают автоматизированный сервис для сдачи квартир в аренду. Идея этого бизнеса зародилась во время краевого хакатона «Hack123» в Сочи, а сейчас развивается при поддержке регионального бизнес-акселератора в Краснодаре.
Кому приходилось искать жильцов для своей «берложки», тот знает, что сдавать квартиру в аренду — дело очень непростое: никогда не знаешь, с кем в деньгах найдешь, а с кем потеряешь. И тем более, если таких «берложек» у тебя несколько.
Журналист «Кубань 24» поговорила с Хачатуром Казанджяном, руководителем инновационного проекта по автоматизации сдачи квартиры в краткосрочную аренду, и узнала, в чем разработка его команды облегчит жизнь арендодателям, как развивается проект нового бизнеса от идеи до ее запуска в жизнь, и на какую поддержку от региона могут рассчитывать инноваторы в Краснодарском крае.
— В чем суть создаваемого вами бизнеса?
— Мы максимально автоматизируем сдачу квартиры, то есть создаем специальный интернет-сервис, где будет собираться и систематизироваться вся информация о жилье. Например, откуда приходили заявки на аренду, сколько удалось заработать на сдаче квартиры, сколько пришлось потратить на ее обслуживание. Это то, без чего арендодателю крайне сложно сформулировать свое предложение.
Почему я инвестирую в СТУДИИ для последующей сдачи в аренду?
Это понимание рынка. Более того, посредством нашего приложения, можно будет открывать и закрывать свое жилье на замок, не выходя из дома, то есть на расстоянии. Ведь часто случается, что люди заселяются посреди ночи, и приходится к ним ехать, чтобы передать ключ. А это страшно неудобно.
— А как тогда они попадут в квартиру?
— Через наше мобильное приложение им придет индивидуальный код от умного замка (его придется установить). С помощью кода они самостоятельно, без присутствия хозяина, войдут в жилье. А когда срок аренды закончится и пользователь уедет, сработает система безопасности и ключ автоматически станет другим.
— Как и когда вам пришла идея именно о таком сервисе?
— Во время подготовки к хакатону «Hack123», который проводил краевой Фонд развития бизнеса в Сочи. К нему готовились четыре команды нашей компании, и я тоже решил попробовать свои силы. Тем более, участие бесплатное.
К сведению
В конце 2021 года в Краснодарском крае в рамках краевого комплексного проекта «Воронка инновационных стартапов» проходит ряд отраслевых хакатонов и акселераторов.
Также исчерпывающую информацию вам предоставят в Фонде развития инноваций Краснодарского края по адресу: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, дом 405, офис 403.
Там мы генерировали много идей, но именно с этой стали победителями. Поэтому и решили двигаться дальше и создавать на ее основе свой продукт. Правда, изначально задумка касалась автоматизации гостиниц: мы хотели разработать online-reception. Но, пообщавшись с потенциальными клиентами, поняли, что проще начать с краткосрочной аренды квартир.
Ведь в гостиницах много различных систем, которые надо подвязать к нашей, и большинство из них иностранные, а значит, интеграция может затянуться на достаточно длительное время. Это пока не в наших интересах.
Цена квартир для аренды на длительный срок в Краснодаре!
— На какой стадии сейчас вы находитесь?
— Пока еще на начальной: дорабатываем идею, формируем продукт (общаемся с пользователями, разбираемся, что конкретно им нужно) смотрим его экономику.
— Есть ли у вас конкуренты?
— Мы рассчитываем и на зарубежный рынок, а потому мониторим конкурентов по всему миру. Они есть и в России, и тем более в Европе. Много сервисов предлагают похожие варианты, но не у всех есть мобильные приложения, и не все используют умные замки.
Выгодно ли в Краснодаре покупать жилье для сдачи его в аренду – рассказали эксперты
Приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в аренду многие кубанцы считают надежным вложением денежных средств. Пуская постояльцев в квартиру за деньги можно получать стабильный доход. Однако окупаемость жилья под сдачу может растянуться на несколько десятков лет, с учетом затрат на его ремонт, мебель и поддержание в нормальном состоянии. Эксперты Южной выставочной компании посчитали, насколько выгодно быть рантье в Краснодаре, и за сколько лет удастся «отбить» деньги, вложенные в квартиру под сдачу, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Чистая математика
В кубанской столице в первом полугодии отмечено падение арендных ставок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры и «взлет» арендной платы за «трешки».
Средняя цена аренды за «однушку» в Краснодаре составляет 14 987 рублей. По сравнению с началом 2018 года ценник снизился на 4,4%. «Двушки» в краевом центре в среднем сдаются за 20 037 рублей. Арендные ставки за проживание в двухкомнатной квартире с января просели на 5%. Зато цены за аренду трехкомнатных квартир уверенно растут. С начала года средняя ставка подпрыгнула на 7,4% до 27 741 рубля в месяц.
При прожиточном минимуме в Краснодарском крае в 10 005 рублей, даже сдача однокомнатной квартиры в аренду позволит худо-бедно существовать, не говоря же о сдаче «двушки» и «трешки».
Средняя цена однокомнатной квартиры в Краснодаре по данным портала Domofond.ru составляет 2 002 738 рублей. С учетом арендной ставки – 14 987 рублей, чтобы «отбить» «однушку» придется сдавать ее минимум 11 лет.
«Двушка» в краевом центре при средней цене 3 227 187 рублей при арендной ставке – 20 037 рублей, окупится за 13 лет и 4 месяца. Средняя цена за трехкомнатную квартиру — 4 653 720 рублей. При средней арендной ставке — 27 741 рубль в месяц, срок возврата собственных вложений составит 14 лет.
Расчеты, конечно, далеки от идеала. С учетом ремонта, покупки мебели, налоговых выплат, простоев квартиры без квартирантов, окупать жилье под сдачу придется на несколько лет дольше, даже при условии стабильного роста арендной платы.
Какие квартиры лучше покупать для сдачи в аренду
Чтобы без проблем сдавать квартиру и получать от арендаторов стабильный доход, жилье должно отвечать нескольким требованиям. Одно из них – удачное расположение.
Далеко не во всех районах Краснодара жилье в аренду пользуется большим бешеным спросом. Конечно, на каждое предложение найдется свой «покупатель», особенно, если понизить арендную ставку, но все же выгоднее покупать квартиры под аренду в микрорайонах с развитой инфраструктурой. В этом случае будет легче найти постояльцев – семью с детьми, которые смогут ходить в школу поблизости или студентов, которые учатся в институте неподалеку.
Статистика свидетельствует, что большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Хотите меньше возиться с поиском жильцов – покупайте «однушку». Впрочем, и на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры находятся свои арендаторы.
С точки зрения выгоды лучше всего приобретать квартиры сразу с ремонтом, чтобы не возиться с облагораживанием жилья и не тратить на это дополнительные средства и время. В этом случае собственность можно будет сразу сдавать и получать доход.
Большим спросом пользуются квартиры с мебелью и бытовой техникой, нежели пустые. Однако, обставлять жилье мебелью, оставшейся от бабушки в наследство, не стоит. Хотите получать больше денег, оборудуйте квартиру новой, пусть и недорогой обстановкой.
Риски при сдаче квартиры
Собираясь зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду, учтите возможные риски. Поиск постояльцев без участия риелторского агентства довольно сложен и требует сил и времени. Кроме того, не все жильцы бывают порядочными. Арендодателям следует подготовиться к возможной порче имущества и задержкам с оплатой, в том числе и к просроченным платежам за коммунальные услуги.
Мнение эксперта
Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт» Нугаева Айгуль отмечает рост интереса жителей Краснодара и Краснодарского края к приобретению объектов недвижимостидля последующей её сдачи в аренду.
«По данным компании «АЯКС-Риэлт», средний срок окупаемости квартиры составляет порядка 14 лет. Доходность на рынке аренды в Краснодаре колеблется в диапазоне 10-15 % годовых.
Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно— или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели, чем вложения в одну дорогую квартиру.
Согласно оценке компании «АЯКС-Риэлт», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже» — советует Исполнительный директор Офиса продаж «АЯКС-Риэлт».
Присматриваете квартиру в Краснодаре для последующей ее сдачи в аренду, чтобы получать стабильный доход? Приходите на Выставку недвижимости и ремонта, которая пройдет в столице Кубани 5-7 октября в «Экспоград Юг». На выставке вы сможете купить квартиру у ведущих застройщиков региона по выгодным ценам со скидками или в ипотеку, чтобы в последствии сдавать ее в аренду.
Справка. «Южная Выставочная Компания» является профессиональным оператором выставочно-конгрессных мероприятий и предоставляет комплексные услуги по организации и обслуживанию выставок, конгрессов и других деловых мероприятий на территории Краснодарского края и в регионах России. Один из проектов ЮВК – Выставка недвижимости и ремонта, которая пройдет 5-7 октября в выставочном центре «Экспоград Юг» в Краснодаре.
Источник: krasnodarmedia.su
Грамотные инвестиции в недвижимость
Сколько можно заработать, инвестируя деньги в покупку квартиры под сдачу в Краснодаре.
Краснодар уже стал городом переселенцев, по данным мэрии в городе уже проживают 1,4 млн. жителей и миграционные потоки усиливаются. Застройщики и риелторы открыто признают, что 2/3 сделок по покупке недвижимости в Краснодаре совершаются приезжими из других регионов страны.
Однако далеко не все переселенцы обладают возможностью купить собственное жилье, и вынуждены снимать квартиры. На такой потребности людей можно построить бизнес, который при грамотном подходе будет приносить стабильную прибыль намного выше банковских ставок по депозитам.
Сдача квартир как бизнес
Прежде покупки квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, нужно решить какое, собственно, жилье приобретать: сколько комнат, какая площадь и так далее. Поэтому нужен план развития капитала. Да, это — не открытие своего бизнеса, не покупка акций, поэтому расчет выглядит проще. Нам нужны средняя стоимость покупки каждой квартир, а также примерная месячная стоимость его съема. Тогда становится понятно, как распорядиться своими капиталами, чтобы стать успешным рантье.
— Средняя цена аренды однушки в Краснодаре составляет 15 тысяч рублей. По сравнению с началом 2018 года цена снизалась на 4,4%. «Двушки» в краевом центре в среднем сдаются за 20 тысяч. Арендные ставки просели на 5%, — рассказал представитель «Южной Выставочной Компании» Евгений Иванов.
Зато цены съемных трехкомнатных квартир уверенно растут. С начала года средняя ставка подпрыгнула на 7,4% до 27,7 тысяч в месяц.
При прожиточном минимуме, который в Краснодаре равняется 10 005 рублям, даже сдача однокомнатной квартиры в аренду позволит худо-бедно существовать, не говоря уже о сдаче «двушки» и «трешки». Но если говорить о реальных затратах, то жить на деньги от сдачи квартиры можно, только в случае, если речь идет о трехкомнатной.
Доход от сдачи квартир
Теперь нужно сравнить возможную выручку с ценой на покупку этого самого источника будущего дохода. Согласно данным сайтов по покупке и продаже недвижимости, средняя однокомнатная квартира обойдется в 2 миллиона рублей. Тогда она окупиться, минимум, через 11 лет.
«Двушка» в краевом центре при средней цене в 3,2 миллиона рублей при арендной ставке – 20 тысяч рублей, окупится за 13 лет и 4 месяца. Рыночная цена за трехкомнатную квартиру – 4,6 миллиона рублей. В месяц она может приносить 27-28 тысяч в месяц, срок возврата собственных вложений составит 14 лет.
— Расчеты, конечно, далеки от идеала. С учетом ремонта, покупки мебели, налоговых выплат, простоев квартиры без квартирантов, окупать жилье под сдачу придется на несколько лет дольше, даже при условии стабильного роста арендной платы, — подчеркивает Иванов.
Востребованные квартиры
Чтобы минимизировать потери, и квадратные метры не простаивали, нужно руководствоваться предпочтениями тех, кто в будущем снимет ваши квадратные метры.
Одно из них – удачное расположение.
— Далеко не во всех районах Краснодара жилье в аренду пользуется бешеным спросом. Конечно, на каждое предложение найдется свой «покупатель», особенно, если понизить цену, но все же выгоднее покупать квартиры под сдачу в микрорайонах с развитой инфраструктурой. В этом случае будет легче найти постояльцев – семью с детьми, которые смогут ходить в школу поблизости или студентов, которые учатся в институте неподалеку, — подсказывает Иванов.
Также наибольшим спросом пользуются «однушки». В целом, на «двушки» и «трешки» тоже есть свои желающие, но если хочется поменьше мороки с поиском людей, то однокомнатная – лучший вариант.
Лучше брать сразу с ремонтом от застройщика. Да, он не супер, но это хорошо сэкономит вложения, и стены потом будет не жалко.
Третье. Большим спросом пользуются уже меблированные квартиры, где есть все для жизни. Однако обставлять жилье мебелью, оставшейся от бабушки в наследство, не стоит. Хотите получать больше денег, оборудуйте квартиру новой, пусть и недорогой обстановкой.
— Доходность на рынке аренды в Краснодаре колеблется в диапазоне 10-15 % годовых. Расчеты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели, чем вложения в одну дорогую квартиру, — комментирует Исполнительный директор офиса продаж одной риелторской компании Краснодара Айгуль Нугаева. – Более высоким спросом пользуются большие однушки – около 45 квадратов или маленькие двушки – 55 метров. Они, к слову, представляют 70-80% предложений на рынке.
Для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, рекомендуем изучить каталог новостроек Краснодара от ведущих застройщиков города.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp 
, Telegram 
, ВКонтакте 
и Дзен 
.
Источник: 24krasnodar.ru
