Несмотря на экономический кризис, падение курса рубля и пандемию коронавируса, россияне по-прежнему продают, покупают и сдают в аренду жилье. А Краснодар, как и прежде, привлекает тысячи приезжих со всей страны. Юга.ру поговорили с риелтором и узнали, что изменилось на рынке жилья и чего ждать тем, кто собирается продать квартиру или купить свой дом.
Из-за карантина работы у риелтеров стало меньше? Или люди по-прежнему покупают и продают жилье так же активно?
Ирина Дробот старший эксперт агентства недвижимости «АЯКС»
— Технически показов жилья на вторичном рынке сейчас нет, но на практике мы заняты с утра до вечера. У нас проходят различные тренинги по продажам, обзоры рынка новостроек. Мы много общаемся в телефонном режиме и продаем квартиры в новостройках онлайн. Поступает очень много запросов, люди ждут окончания карантина, чтобы решить свои жилищные вопросы.
Принято считать, что покупка квартиры — это хорошая инвестиция. Можно купить квартиру и сдавать, получая стабильный доход, который выше, чем банковский процент. Так ли это в нынешних условиях?
Аренда квартир на длительный срок, цены! Недвижимость Краснодара!
— Инвестиции в недвижимость — это традиционный и понятный большинству людей способ сохранить и приумножить свои деньги. Если сравнивать с банковскими вкладами, которые сейчас 4-5% годовых, то, конечно же, сдавать квартиру в аренду выгоднее. На данный момент можно говорить о доходе в диапазоне 6-10% при долгосрочной сдаче в аренду.
Один из крупных застройщиков нашего региона совсем недавно ввел новую услугу. Вы покупаете квартиру в новостройке с ремонтом, заключаете договор с сервисной компанией, она сдает вашу квартиру в аренду и управляет ею, а вы получаете гарантированный доход 7-9%. Если человек захочет заниматься посуточной арендой квартиры, то доход будет выше, но и усилий нужно значительно больше приложить.
Отдельный формат инвесторов — это те, кто покупают квартиру в строящемся доме и впоследствии продают, зарабатывая на разнице. Тут доход может быть и 20% годовых. Но чтобы получать такие доходы, нужно учитывать очень много факторов.
Рынок жилья в принципе имеет сезонность? Когда люди чаще продают и покупают жилье? Есть ли рецепт — когда выгодней всего это делать?
— У нас регион, который вообще не похож ни на какой другой в России. В летние месяцы увеличивается количество иногородних покупателей и немного подрастают продажи домов. При этом многие местные покупатели уезжают в отпуск и не занимаются недвижимостью. Поэтому всплеск не заметен.
Разве что традиционно перед Новым годом увеличивается количество сделок, люди стараются завершить запланированные дела в текущем году. Но я бы не отнесла это к сезонности, которая явно выражена на том же Черноморском побережье.
Рецепт, как продать квартиру выгодно, один — нужно знать так называемый рыночный коридор цен и продавать квартиру исходя из него. Потому как все-таки цену на квартиру определяет спрос, а не продавец или риелтор.
Какие варианты более популярны сейчас у людей — новое жилье или вторичный рынок?
КрасноДар.Уже Набила «Шишки»))-Бизнес Посуточно Сдача Квартир в Аренду, Мой Опыт))
— Больше всего сделок по квартирам проходит на вторичном рынке.
На что в первую очередь ориентируются люди при выборе жилья? Людям важно, чтобы рядом был магазин, детский сад, остановка общественного транспорта или что-то еще?
— Все зависит от человека. Одному важен вид из окон, другому близость к любимой бабушке, третьему нужна конкретная гимназия. Если брать в целом, то, конечно, людям удобно, когда вокруг жилья имеется сложившаяся инфраструктура. Но самое важное — это соотношение стоимости недвижимости и задач клиента, которые она решает.
Какие районы Краснодара сейчас наиболее востребованы?
— Для каждого покупателя будут интересны абсолютно разные районы . Что касается новостроек, то много продаж в районе Западного обхода и улицы Петра Метальникова. Потому как там строится сейчас много жилых комплексов. Если рассматривать рынок вторичного жилья, то много запросов на центральные районы, Фестивальный, Юбилейный, Черемушки, район Восточно-Кругликовской. При этом покупают квартиры абсолютно везде, все зависит от потребностей конкретного клиента. Кому-то важна школа, кому-то главное вписаться в нужную сумму, а некоторым важна близость к трамваю, работе или парку.
Кто ваши клиенты — местные жители или сплошь приезжие?
— Почему-то у нас в сознании стойко прижилась легенда, что недвижимость в Краснодаре покупают только приезжие. Но не нужно забывать о том, что у нас большой и богатый регион, в котором проживает около 6,5 млн человек. И многие инвестируют в недвижимость, расширяются, разъезжаются и приобретают недвижимость для детей. Таким образом, большая часть клиентов все-таки жители нашего региона.
С растущей популярностью специализированных сайтов и сервисов по продаже жилья сложней ли стало работать агентствам недвижимости?
— Специализированные сайты помогают людям сориентироваться и являются при этом рекламным инструментом компаний, привлекая заинтересованных покупателей. Сталкиваясь с поиском недвижимости, люди находятся в состоянии стресса, ведь для многих это самая значимая и крупная покупка в жизни. Просто сайт не дает общей картины, не показывает выгоду каждого предложения в ситуации клиента. А эксперт по недвижимости может помочь сравнить, указать на подводные камни, посмотреть на рынок шире и выбрать лучший вариант.
Источник: www.yuga.ru
Аренда жилья в Краснодаре: как стать владельцем арендного бизнеса?
Аренда жилья в Краснодаре широко распространена, ведь, к сожалению, купить квартиру может позволить себе не каждый. Заниматься арендным бизнесом — это значит получать доход за сдачу в аренду жилых или коммерческих помещений. Довольно привлекательное занятие, казалось бы, что тут сложного? Но для того, чтобы всерьез заниматься бизнесом по аренде недвижимости, нужно знать множество тонкостей этого дела и быть готовым к сюрпризам.
С чего начать, если вы решили заняться арендным бизнесом? Стать владельцем бизнеса можно несколькими способами:
Построить свою недвижимость для того, чтобы в дальнейшем сдать жилье в Краснодаре. Это довольно дорогостоящий способ. Нужно вложить деньги в постройку помещения, сделать соответствующий ремонт и дождаться, когда вся инфраструктура внутри и снаружи здания будет иметь презентабельный вид.
Купить недвижимость. Это более простой способ, нежели постройка собственных помещений. Во-первых, вы не будете тратить драгоценное время на строительство, а во-вторых, денежных затрат потребуется меньше. Но найти подходящий именно вам вариант для покупки недвижимости в Краснодаре будет сложно.
Приобрести готовый арендный бизнес. Это еще проще. Вы приобретаете не только помещения, но и отлаженную систему работы, базу клиентов и известное имя. Получение прибыли будет уже на следующий день после того, как вступите в права владельца бизнеса.
Нюансы по сдаче в аренду жилья в Краснодаре
На первый взгляд заниматься арендным бизнесом очень просто, это не требует профессиональной подготовленности. Но перед тем, как купить и сдать жилье в Краснодаре, нужно заручиться мнением и хороших юристов, и брокеров, и бухгалтеров. С их помощью возможно без рисков проводить все сделки и получать наиболее большую прибыль.
Арендный бизнес окупится в среднем только через 5-7 лет. Сдача коммерческой недвижимости в Краснодаре принесет больше дохода, чем сдача жилых помещений. Для старта вам потребуется довольно большое вложение денежных средств. И нужно иметь в виду, что выбирая для аренды коммерческую недвижимость, необходимо учесть некоторые факторы: хорошая ли транспортная доступность, какая инфраструктура района и прочее.
Для того чтобы ваш бизнес приносил высокую прибыль, очень серьезно подойдите к вопросу аренды жилья в Краснодаре, особенно на этапе подготовки. Учтите все нюансы, не поленитесь посоветоваться со специалистами по недвижимости и тогда ваш бизнес начнет приносить стабильный высокий доход.
Источник: www.kayan.ru
Выгодно ли покупать новостройки для сдачи в аренду в Краснодаре и Сочи – эксперты
Покупка квартиры в новостройке в Краснодаре, выгоднее, чем в Сочи, но окупаемость жилья займет десятилетия. Выгоднее всего в России инвестировать в новостройки в Махачкале. Дольше всего ждать окупаемости придется владельцам квартир в новостройках в Белгороде, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
В Краснодаре средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 5 989 549 рублей, а средняя арендная ставка на «однушки» — 20 458 рублей. В год, при сдаче жилья в аренду, владелец сможет «отбить» 4,1% от вложений. Окупать квартиру придется более 24 лет.
«Двушка» в новостройке в Краснодаре стоит в среднем 8 519 330 рублей, а средняя ставка аренды составляет 27 430 рублей. Доходность при сдаче в аренду составит 3,9% в год. Срок окупаемости превысит 25 лет.
В Сочи «однушка» от застройщика обойдется в среднем в 11 513 569 рублей. При ставке аренды в 30 472 рубля доходность составит 3,2%. Двухкомнатная квартира в новостройках олимпийской столицы стоит в среднем 14 622 669 рублей, а сдавать ее можно за 42 017 рублей в месяц. Таким образом, отбить за год удастся 3,4% от вложений. Однокомнатная квартира в новостройке в Сочи окупится спустя 31 год при сдаче в аренду, двухкомнатная — спустя 29 лет.
Сочи — лидер среди крупных городов России с населением выше 300 тысяч человек по самой низкой доходности «однушек» и входит в ТОП-10 городов с самым низким показателем доходности при сдаче двухкомнатных квартир. Самая низкая доходность при сдаче «двушек» в стране — в Белгороде — 2,8%.
Для сравнения, в Махачкале доходность однокомнатных квартир в новостройке при средней цене в 2 045 354 рубля и арендной ставке в 19 829 рублей составит 11,6%. «Двушка» в этом городе стоит в среднем 3 253 315 рублей. При средней арендной ставке в 26 129 рублей, доходность квартиры составит 9,6%. Таким образом, вложения в однокомнатную квартиру в Махачкале окупятся за 8,6 лет, а в двухкомнатную — за 10,4 лет.
В среднем по России «однушки» приносят владельцам 4,6%, «двушки» — 4,3% доходности в год.
«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, — рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Источник: primamedia.ru