Сдача квартир в субаренду может быть полноценным бизнесом, который окажется перспективным и прибыльным. На сайте https://feodal.today/ можно внимательно ознакомиться с основными особенностями такого бизнеса, чтобы остаться гарантированно довольными. Такие схемы используются для заработка на жилой и коммерческой недвижимости. Субаренда предполагает сделку передачи имущественных прав пользования квартир.
В чем заключается суть бизнеса
Обычно арендатор предлагает жилье в долгосрочную квартиру, а пересдача возможна почасово или посуточно. Таким образом, можно получить в 2-3 раза больше. В этом заключается бизнес на субаренде жилья.
Важно учитывать следующие нюансы:
- Затруднительно гарантировать 100% заполняемость жилья. Обычно показатель составляет 70-80%.
- Доход не будет пассивным. Важно давать рекламу, проводить заселение и выселение квартирантов.
- Право передачи жилья в субаренду следует правильно прописать в оформляемом договоре аренды.
- Для уборки квартиры потребуется нанимать дополнительный персонал.
- Если аренда будет краткосрочной, то повышаются риски воровства, порчи имущества.
На эти нюансы важно обязательно ориентироваться, чтобы все было тщательно продумано.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
Каким может быть показатель заработка
На сайте https://feodal.today/kvartira-v-subarendu-kak-biznes можно внимательно ознакомиться с предоставляемыми особенностями. Если сдается жилье недобросовестным людям, то придется расплачиваться перед владельцем жилья за возможные неприятные события. На самом деле ситуации могут быть абсолютно разными. Некоторые могут даже попытаться поселиться в помещении и при этом даже не платить.
Уровень дохода от такого бизнеса может быть разным. Желательно ориентироваться на ценовую политику с учетом разных городов России. К тому же во внимание принимают месторасположение, площадь и иные характеристики существующей жилой недвижимости. Зарабатывать можно именно на наценке.
Для старта бизнеса может потребоваться разный капитал. Если есть свое жилье, то часть комнат можно сдавать в аренду даже без каких-либо вложений. Однако чаще всего бизнес предполагает длительную аренду квартиры, поэтому важно выделить определенную сумму на аренду жилья. В этом случае нужно учитывать именно, во сколько обходится сдача квартиры в аренду в определенном городе, ведь показатели могут быть разными.
Источник: greedisgood.one
Интервьюирую Алексея Северова (субаренда квартир, ломбард).
Здравствуйте друзья! С вами как обычно Николай Танкушин и в сегодняшнем пилотном интервью я задаю вопросы предпринимателю-практику под псевдонимом Алексей Северов. Основными направлениями его деятельности являются ломбард и сдача квартир в субаренду. Соответственно если вы хотите начать свое дело с субаренды или ломбарда Алексей готов выступить наставником!
Алексей сначала технические вопросы. 1) можно ли раскрыть настоящее ФИО? Да можно, так как фамилия является псевдонимом. 2) Можно ли поставить ссылку на страницу в соц. сети?
без проблем
Вопросы для интервью.
1) Алексей кратко расскажи свою биографию, где родился, где учился, как начинал трудовую деятельность (буквально 2 слова)? Мне 25 лет. Родился, и живу в городе N(Нижневартовск), тут же и начал трудовую деятельность в 14 лет, устроился в САТУ (унитарное предприятие). Там набирали на летний период молодёжь, для помощи дворникам.
- Стабильный бизнес – основная моя деятельность это «Ломбард»
- Сдача Субарендованного жилья( квартиры по час, сутки, ночь) к сожалению нет сайта
- Так же есть еще пара перспективных направлений, в скором времени будут открыты, так как работа по ним ведётся (пока останется тайной)
10) В твоем случае, сколько времени квартиры простаивают?
На моем опыте максимум простаивало помещение 1,5 суток. И это в летний период.
11) Вопрос доходности прямо задавать не принято, поэтому по твоей оценке сколько можно заработать сдавая в субаренду 10 квартир в городе типа твоего?
Интересный вопрос, посчитаю по минимуму, с минимальной ценой субаренды 1 500 р это в сутки
Возьмем 25 дней работы и 5 дней простоя получается 1 500руб. х 25 сут. = 37 500руб. и минус аренду (туда же включим счетчики интернет, так как коммуналка заложена в цену аренды) 20 000 руб. бывает и меньше. 37 500руб. – 20 000руб. = 17 500руб. умножим на 10 квартир = 175 000 и минус ЗП «студентки» 50 000руб. = 125 000руб. это чистыми =)
12) «Чистыми» т.е. все это почти официально?
Нет, я не стал оформлять это дело, да и смысла не вижу, но договора с клиентами оформляем и с арендодателем тоже заключен договор.
13) Не желаешь ли ты выступить наставником для тех кто захочет свой ломбард или субаренду?
Отвечу на любые вопросы =) vk.com /aleksey186
14) Алексей естественно просто выступать наставником не интересно – что ты попросишь за наставничество?
Будет договоренность, обязательно. Это информация и опыт, которые стоят моего времени и сил.
Самое ценное в жизни человек это время, не понимаю людей которые его не ценят, оно стоит больших денег. =)
14) Какие требования к кандидату в ученики (т.е. сумма для старта и личные качества)?
На собеседовании люблю задавать вопрос: «Вы любите работать?» и смотрю на реакцию людей.
Первое это трудолюбие, готовность работать 30 часов в сутки. Все остальное прививается. А там уже видно будет либо человек выстоит, либо сломается. =)
Для субаренды для начала тыс. 25-30, что бы покрыть неотложные расходы.
15) Последний вопрос – Кризис на тебя как влияет?
Ни как не повлиял, в Таиланд собираюсь. =)) Я считаю его нет, это отмазка «у Ваньки» что бы было чем открещиваться. Не заработал на «Благо» кризис виноват, а не его лень.
Спасибо за интервью. Опубликую следующим постом. Удачи в жизни и бизнесе!
Какие выводы я хочу чтобы вы сделали из этого интервью?
— кто любит работать — проблем с деньгами не испытывает
— работать на себя много лучше чем работать на дядю (мне ведь тоже мало платили когда я СЦ открывал)
— стартовать в субаренде и реально на ней зарабатывать можно практически с 0, главное не лениться.
Друзья на этом у меня сегодня все! Оставляйте свое мнение о статье, подписывайтесь на блог и не болейте.
P.S. Если у вас есть что рассказать для рубрики интервью с предпринимателем – буду рад побеседовать, но мне интересны только практики, а не балаболы….
Похожие статьи
Новая рубрика.
Здравствуйте друзья! Как обычно с вами Танкушин Николай и сегодня я хочу представить на своем блоге новую рубрику – интервью.
Интервью с Николаем Волосянковым или «Обнаженный бизнес изнутри».
Добрый день. Когда-то давно, мной была написана не совсем лестная статья «Отзыв про Обнаженный Бизнес», я тогда купил книжку и.
Источник: tankushin.ru
Субаренда квартир: насколько это выгодно?
Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.
Юридические основы субаренды квартир
О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.
Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.
Договор аренды с правом субаренды
Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:
- Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
- Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
- Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.
Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.
Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:
- Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
- Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
- Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.
Договор субаренды
Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.
Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.
Права и обязательства арендатора и субарендатора
Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.
От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать. Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов. Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.
Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.
В случае с договором субаренды арендатор также несёт ответственность за любые неисправности. В том числе возникшие из-за третьих лиц, которым он сдал жилплощадь. Согласно комментариям к ст.615 ГК РФ, вся ответственность за состояние жилья лежит именно на арендаторе.
Признание договора недействительным и досрочное расторжение
Договор субаренды может быть признан недействительным в случаях:
- Если арендатор не давал право на пересдачу жилплощади другим людям, и это не прописано в договоре. В судебной практике данный момент является спорным: тема не раскрыта в законодательстве. Поэтому субаренду без ведома владельца квартиры иногда могут признать законной. Юристы расходятся во мнениях по данному поводу.
- Если договор аренды закончился или был расторгнут, документ о пересдаче жилья автоматически оказывается недействительным.
Для досрочного расторжения причины иные. Субаренда может быть прекращена раньше времени при следующих обстоятельствах:
- Субарендатор изъявил желание освободить помещение, уведомив об этом арендатора в соответствии с правилами, прописанными в договоре. Хотя на практике это обычно происходит за пару дней, без предупреждений. Если квартирант объявил, что завтра съедет, сложно остановить его на законодательном уровне.
- Арендатор по какой-то причине попросил субарендатора найти себе другое место проживания.
- Жилец нарушает правила проживания или договорённость, в связи с чем подлежит выселению.
- Арендодатель решил расторгнуть договор аренды.
На законодательном уровне с выселением квартирантов, заключавших договор на длительный срок, могут возникнуть проблемы. Но на практике такие ситуации – редкость. Нужно совпадение двух факторов: слишком наглые квартиросъёмщики, которые хорошо подкованы в юридических вопросах.
Скачать образец договора субаренды квартиры
Договор субаренды квартиры представляет собой разновидность договора аренды. Разница в дополнительных правилах.
Если необходим договор, лучше не составлять его самостоятельно, чтобы не упустить важные моменты.
Прибыльно ли заниматься субарендой?
Таким направлением деятельности интересуются многие люди. Недавно стали появляться курсы, обещающие научить тонкостям деятельности.
Их реклама привлекательна для всех:
- называются самые низкие цены на аренду;
- приводятся в пример посуточное жильё по стоимости выше средней;
- высчитывается выручка за 30 дней и чистый доход.
Разница в цифрах ощутимая, люди загораются идеей субаренды. На практике всё не так красочно, хотя бизнес действительно прибыльный.
Приведём пример для среднего мегаполиса страны.
При красочно описываемых возможностях рассчитывают так:
- стоимость аренды – 10 000 в месяц;
- цена посуточной сдачи – 2000 в месяц;
- 2000 * 30 дней = 60 000 рублей;
- 60 000 – 10 000 = 50 000.
Если ознакомиться с рынком жилья даже поверхностно, всё не так прекрасно, хотя выгодно. Цена 10 тысяч – низкая. Даже если по такой стоимости сдаётся приемлемое жильё, то владелец, понимающий все риски, укажет завышенные расценки. Квартира посуточно за 2000 – уровень выше среднего по стране. Цены начинаются от 1000-1200 рублей в день.
Невозможно сдавать жильё посуточно беспрерывно. Квартира требует уборки между постояльцами. Непрерывная очередь людей, готовых ждать освобождения жилплощади – редкость, граничащая с невозможным.
Подсчёт 30 дней тоже неверен. Их меньше. Возможно, «пустые» сутки или промежуточное время окупятся за счёт почасовой аренды, но гарантий нет.
В изначальные подсчёты не включены:
- Расходы – бытовая химия, мыло, гели для душа и шампуни, чай.
- Возможные убытки от проблемных квартирантов.
Доходность сильно зависит от того, сможет ли арендатор хорошо прорекламировать услугу. Если о посуточном жилье узнаёт слишком мало людей, бизнес становится убыточным.
Люди, занимающиеся субарендой квартир, называют цифры 5-35 тысяч в месяц. В столице доход выше.
Некоторые сдают внаём долгосрочно, тоже по договору субаренды. Метод не столь рискованный, но менее прибыльный. Для поднятия цены улучшают условия жильцам. Некоторые пересдают жильё долгосрочно 10 лет.
Как сдать квартиру в субаренду безопасно? Риски
Субаренда – более рискованное дело, чем обычная сдача квартиры внаём. Это связано с тем, что конечным квартиросъёмщика часто выступают жильцы на час или сутки; недвижимость могут использовать под хостел. Постояльцы ежедневно сменяют друг друга.
Проблемы касаются в равной мере и владельца, и арендатора. Испорченное имущество, пропавшие мебель или техника – то, что иногда ожидает их. Случается, что в «почасовых» квартирах совершаются преступления, вплоть до убийств. Перечисленное – редкость, но исключать этого не нужно.
Что делать владельцу?
- Обязательно заключать и в дальнейшем не забывать продлить договор аренды под субаренду.
- Включать в него обязанности арендатора. Указывать, что в случае порчи имущества или пропажи вещей он обязуется всё восстановить.
- Заключать договор через юриста.
- Брать залог.
Арендатору стоит быть осторожнее с квартирантами. Не пускать пьяных, неадекватных; брать денежный залог; проверять за ними квартиру.
Несмотря на страхи и предрассудки, субаренда получает распространение. Арендатор ведёт бизнес, не имея собственной квартиры. Владельцам, решившимся на это, тоже комфортно: они получают оплату вовремя. Квартира содержится в чистоте. Ведь неухоженное жильё не сдать посуточно.
Поэтому бояться данного варианта не стоит.
Источник: urmetr.com