На Чемпионате мира решили заработать арендаторы: квартиранты сдают чужое жилье в субаренду посуточно — выставляют объекты на сайтах бронирования, представляясь собственниками. Болельщики, снявшие такую квартиру на время мундиаля, рискуют остаться на улице. Какую ответственность несут сервисы за ложную информацию о владельцах недвижимости? И что делать в такой ситуации? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Анна Овчаренко совершенно случайно узнала, что квартиранты сдают ее жилье в субаренду без разрешения. Объявление с изображением интерьеров квартиры всплыло в интернете в контекстной рекламе. В канун чемпионата ее студия в районе станции метро «Коломенское» предлагалась за 3,5 тыс. рублей в сутки, а за день до открытия мундиаля — уже за 18 тыс. Хотя сами квартиранты платили девушке 37 тыс. рублей в месяц. Чтобы доказать факт субаренды, Анна Овчаренко решила сама снять собственное жилье.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
«Там жила женщина с двумя маленькими детьми, которая забронировала через Booking.com мою квартиру. Чисто по-человечески я не могла в 11 часов вечера выселить мать с маленькими детьми, которая пребывала в шоке. Получается, что они просто так находились в моей квартире, а арендатор получала с моей квартиры доход.
Но впоследствии Booking подтвердил, что мы являемся собственниками, потому что у меня тоже аккаунт есть — повезло, что можно было доказать этот факт. Объявление на Airbnb до сих пор о моей квартире висит. Я вот жду заезда каких-то людей, которые забронировали».
Получается, что на сайтах бронирования есть разные аккаунты, но с одним и тем адресом жилья, которое сдается в аренду. В интервью «Коммерсантъ FM» в пресс-службе сервиса Booking.com отметили, что поставщики услуг по проживанию становятся партнерами и подтверждают, что действуют в полном соответствии с местными законами и требованиями и наделены правом сдавать объект в краткосрочную аренду: «В тех редких случаях, когда мы получаем сообщение о проблеме с конкретным объектом размещения, мы незамедлительно проводим расследование и предпринимаем необходимые меры, в результате чего объект может быть удален с нашего сайта, если это необходимо».
Юристы говорят, что предъявлять претензии к сервисам по бронированию бесполезно, так как они не несут никакой ответственности в случае, если вашу квартиру сдали в субаренду. Хотя на сайте Airbnb, к примеру, в разделе «Условия предоставления услуг» отмечено: «зарегистрированным пользователям запрещено в качестве хозяина предлагать через эту платформу жилье, которое вам не принадлежит или которое вы не имеете право сдавать в аренду». В пресс-службе Airbnb подчеркнули, что при «возникновении подобных случаев необходимо срочно связаться со службой поддержки».
Как выясняется, на чужой собственности во время чемпионата пытаются заработать не только квартиранты, но и псевдориелторы, которые снимают сразу несколько квартир для дальнейшей пересдачи посуточно. В группе Flats for friends в Facebook, к примеру, есть даже фамилии таких спекулянтов, которых стоит избегать.
Так что в период мундиаля лучше почаще проверять своих квартирантов, отправлять к ним участковых и просматривать объявления на сервисах бронирования. Возможно, ваша квартира, с легкой перестановкой мебели уже сейчас «висит» на одном из сайтов. Причем, как выясняется, за субаренду как таковую ответственности нет. Для начала нужно в одностороннем порядке расторгнуть договор с арендатором и сменить замки, говорит юрист бюро «Ильяшев и партнеры» Дмитрий Константинов:
«Если ущерба квартире не нанесено, максимум, что можно сделать — остановить дальнейшую сдачу квартиры в субаренду. И то для этого придется достаточно много побегать. После подачи уведомления об одностороннем расторжении договора наниматель не обязан сразу освобождать помещение — все зависит, собственно говоря, от текста договора, в котором обычно ничего не написано. Есть какой-то разумный срок, в течение которого наниматель должен его освободить».
Стоимость посуточной аренды жилья в столице в футбольный месяц выросла в разы. Средняя цена за квартиру — 45 тыс. рублей в сутки, за комнату — 35 тыс. Причем собственники в большинстве случаев «раздали» свои квартиры еще весной. На сайтах бронирования еще есть варианты, но без отзывов и с пометкой «новинка». Не исключено, что часть объявлений разместили ваши же арендаторы.
- Аэлита Курмукова подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Посуточная субаренда квартиры
Эта идея совершенно не нова, однако остается неизменно популярной. Гостиничный бизнес набирает обороты в последнее время – вы можете также ознакомиться с идеями бизнеса по открытию хостела или собственной мини-гостиницы.
Вашими клиентами станут в основном люди, которые снимают жилплощадь на очень короткий срок – кто часто ездит в командировки, туристы, молодые пары, и т.п. Особенно популярными будут квартиры, расположенные возле железнодорожных и автовокзалов, аэропортов, станций метро, и др.
Лучшим вариантом для старта такого вида бизнеса будет однокомнатная квартира в хорошем состоянии с самым простым оформлением, простой меблировкой и минимальным набором бытовой техники. Особенной популярностью среди постояльцев пользуются квартиры бизнес- и эконом классов.
Если вы не являетесь владельцем жилья, необходимо заключить договор с хозяевами квартиры – они должны знать, что в помещении, принадлежащем им, будете жить не вы лично, а совершенно другие люди. Во избежание недоразумений в договоре необходимо прописать права и обязанности сторон. Например, нужно включить в текст договора обязательный пункт, согласно которому арендатор будет ответственен за жилплощадь, а также за все предметы интерьера и бытовую технику. В случае случайной или предумышленной порчи имущества он должен будет возместить ущерб хозяевам.
При составлении договора нелишним будет присутствие квалифицированного юриста, который поможет составить текст контракта.
Стоит отметить, что договор с субарендатором заключается на бланке-шаблоне в обычной письменной форме. И согласно ему ответственность за сохранность имущества в квартире несет именно субарендатор – то есть лицо, которое будет временно находиться на территории чужого жилья.
Факт составления контракта убедит субарендатора в серьезности ваших намерений, и у него отпадет всякая охота что-либо воровать или портить. Это также убережет вас от возмещения убытков хозяину квартиры из собственного кармана.
Посуточная сдача квартиры в субаренду или на короткий срок
Подсчет доходов
Если вы найдете арендаторов на тридцать календарных дней, то чистой прибыли получится 15 000 рублей (с учетом уплаты арендной платы хозяину жилплощади.)
На видео: идея пассивного бизнеса – почасовая сдача квартиры в аренду
Одним из самых популярных вариантов продвижения своей услуги – является обычная расклейка объявлений или размещение информации о ваших услугах в одном из печатных изданий вашего города.
Также можно поместить информацию в агентство недвижимости – за эту услугу будут платить субарендаторы.
Помните о том, что в подобном бизнесе главным залогом привлечения клиентов является чистота помещения – первое время проводить уборку квартиры можно самому, а когда бизнес станет более прибыльным, можно пользоваться услугами клинингового агенства.
Не забудьте также о приобретении таких дополнительных материалов как:
- наборы моющих средств,
- постельного белья,
- полотенец,
- посуды,
- прочего.
Выгоднее всего будет сдавать такое жилье на очень короткие сроки.
Бизнес окупится через два-три месяца после старта.
Понравилась эта бизнес идея? — Хорошо, поделитесь ссылкой в соц. сетях, расскажите и друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой статье — Посуточная субаренда квартиры, проголосуйте за лучшую бизнес идею — это анонимно и всем сразу видно.
Источник: biznes-prost.ru
Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир
Бизнес идеи
Автор Natalko80 На чтение 5 мин. Просмотров 111 Опубликовано 20.07.2013
Мы завершаем небольшой цикл статей о посуточной аренде квартир или субаренде, которая набирает всё большую популярность в России. Напомним все статьи цикла: «Cубаренда — снять квартиру и заработать«, «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«, «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«, «Посуточная аренда — как находить клиентов«. В данной статье речь пойдёт о безопасности нашей квартиры, как сделать бизнес максимально комфортным и не дать жильцам обмануть себя или создать убытки.
Арендодателей, оказывающих услуги посуточно, подстерегает немало опасностей. Как избежать чрезмерных рисков или хотя бы постараться минимизировать их?
Бизнес посуточной аренды уже можно считать состоявшимся, поэтому в его недрах накопился некий опыт, способный помочь новичкам и всем тем, кто хочет стать на позицию арендодателя.
Учитывая многочисленный опыт российских арендодателей, занимающихся сферой посуточной аренды, не следует сдавать квартиру определённым категориям граждан, о которых мы и поговорим в статье. Прежде всего, это лица в алкогольном и ином опьянении. Находясь в изменённом состоянии сознания люди не способны полностью контролировать себя и что случиться с ними, а так же с Вашей квартирой за день, никто не может знать. Если Вы чувствуете, что клиент находится под действием каких-то веществ или от него сильно пахнет алкоголем, сразу отказывайте ему.
Также стоит избегать различных фанатов, лиц до двадцати лет. Обычно фанаты в своей массе молодые и агрессивные люди, к тому же любящие справить выигрыш или проигрыш команды большим количеством алкоголя. Квартира может сильно пострадать. Лица до двадцати, не располагающие достаточным количеством денег, могут вместо одного-двух жильцов, привести в квартиру целую компанию.
Если Вы решили сдать квартиру совсем молодым людям, обговорите с ними количество проживающих заранее, проверьте их фактический возраст. Желательно, чтобы им исполнилось 18 лет, особенно девушкам.
Многие отказываются работать с жителями этого же города. Также некоторые остерегаются сдавать квартиры «двум девочкам» — не исключено, что там же появятся и два мальчика или более. Однако, всё зависит от города, если это мегаполис, то вполне можно работать с жителями Вашего города, они же могут стать и Вашими постоянными клиентами.
Здесь стоит сказать пару слов и о посуточной аренде квартиры. Подобная услуга так же популярна, естественно, пользуются ей в массе жители своего города. Доход с почасовой сдачи значительно превышает посуточную, если наработать клиентскую базу, то можно заработать очень хорошо. Но это немного другая специфика бизнеса.
Какие меры предосторожности следует принять до заселения клиентов? Во время Вашего общения с клиентом обратите внимание на его речь. Непоследовательная и нелогичная речь с присутствием жаргона должна насторожить. Беседуйте с потенциальным клиентом столько времени, чтобы объективно его оценить.
Из беседы необходимо сразу выяснить откуда клиент прибыл, с какой целью, на какое время и сколько человек будет проживать в квартире. Для того, чтобы оценить правдивость цели клиента, Вам необходимо отслеживать жизнь города (какие мероприятия проводятся, какие фирмы расположены в Вашем городе и какую продукцию они выпускают и т.д.). Договариваясь о встрече, следует приехать заблаговременно и понаблюдать за потенциальным постояльцем со стороны. Обязательно сразу обговорите условия оплаты, в том числе время для расчета, и другие немаловажные аспекты проживания. Оговаривайте ограничения с Вашей стороны, например, запрет на организацию застолий и др.
При заселении берите полную оплату аренды, а также неплохо брать залог, чтобы постоялец внезапно не решил съехать не заплатив.
При возникновении сомнений по любому из этих пунктов, то отказывайте клиентам в аренде квартиры. Причиной для отказа можно назвать различные форс-мажорные ситуации (поломка сантехники и пр.).
Это интересно : читайте обзоры новых бизнес идей и скачивайте готовые бесплатные бизнес-планы для начала своего дела.
Обязательно заключайте договор об аренде. Также следует взять ксерокопию паспорта клиента и расписку, в которой указывается, что постоялец заселился в квартиру с такой-то мебелью, бытовой техникой в рабочем состоянии и пр.
На встречи с клиентом по возможности следует приезжать с кем-нибудь (родственники др.). Если Вы видите, что у постояльцев вещей, продуктов больше, чем им нужно, то потребуйте подписать расписку, что при наличии в квартире посторонних лиц они будут выселены из квартиры, при этом оплата аренды и залог не возвращаются. Клиенты, планировавшие вечеринку, конечно откажутся от подобной расписке и Ваших услуг.
Попросите кого-нибудь из родственников периодически звонить Вам, когда показываете квартиру клиенту. Так Вы сможете избежать нападок клиентов, которые будут проинформированы, что едет «группа поддержки». Также желательно приобрести средства самообороны и носить их при себе на встречи с клиентами. По возможности установите на входные двери кодовые (электронные) замки.
В таком случае Вам не придется постоянно менять замки. Это позволит Вам избежать краж из квартиры, если вдруг бывший постоялец захочет сделать дубликат ключей и после вернуться.
Также следует вести журнал регистрации клиентов (бумажный или электронный). Доступ к нему помимо Вас должны иметь Ваши родные.
Помимо всего этого действующими арендодателями создан черный список, в который они заносят информацию о недобросовестных клиентах. Не забывайте проверять Ваших потенциальных клиентов в этом списке.
Источник: dela.biz