Здравствуйте, дорогие читатели! На своём канале я рассказываю о своём небольшом бизнесе на сдаче дома-бани в аренду. О том, как пришла идея и как я начинала, о неблагоприятных клиентах, я оставлю ссылки в конце статьи.
В августе было не так много звонков, как в июле. В июле на одну дату звонило, бывало, по 5 человек. В августе были дни, когда не было ни одного звонка. Тем не менее, банька была занята большее количество времени.
Были одни клиенты, которые снимали баню на 3 дня, одни заселились на 2 дня. Все остальные пребывали в наших «мини-хоромах» всего 1 день.
Выходные были заняты все, кроме 1 пятницы и одной субботы (у нас выходными считаются кануны выходных).
На фото накопленные деньги (поэтому их больше), оно наиболее подходящее из имеющихся для иллюстрации статьи
Гости августа
Были, в основном, как и всегда, пары и семьи — примерно 50/50. Были 2 семьи с младенцами.
2 раза разрешили отдохнуть небольшой компанией в 4 человека — люди просили и уверяли, что тихие аккуратные (когда люди это говорят, скорее всего, так и есть, т.к. подвести стыдно). Одна из таких компаний была совсем молодая, до 20 лет, но они порадовали чистотой баньки после выселения, молодцы (я в свою молодость была не такая).
Негативных случаев не было. Были интересные, но здесь не об этом.
Парная нашей баньки, подготовленная к заселению гостей
Сколько заработано с аренды
Всего было заработано 53500. Это с учетом скидок постоянным клиентам и скидок за заселение более одного дня.
Вообще у нас скидка только на 3 день, но я сделала скидку и за 2 день (тогда из-за непредвиденных обстоятельств не могла ехать убираться и сама предложила остаться с хорошей скидкой).
Сколько заработано с доп. услуг
К сожалению, не веду никаких записей по дополнительным услугам и товарам. Но уверена, что чистая прибыль там не составила больше 2000 рублей.
Расходы
К сожалению, в моем бизнесе есть и расходы:
- За воду и электричество вышло около 3000 рублей;
- Интернет, ТВ и облако для записи видео с камеры на воротах 1300 рублей;
- Переделали свет на веранде 1000 рублей;
- Расходы на бытовую химию 500 рублей;
- Дрова 4000 рублей;
- Докупили 1 комплект белья 1300 рублей.
Итого: 11000 (округлила)
Источник: dzen.ru
Бизнес-идея: баня на дому, на колёсах, на дачном участке
Баня — популярный способ отдыха и оздоровления. Это одна из российских традиций. Однако, каждый житель России не может построить собственную сауну, а поэтому её аренда пользуется спросом. Соответственно, баня как бизнес — перспективное направление. Главное, найти востребованную концепцию.
Читайте в статье, что нужно, чтобы запустить проект с нуля.
Также мы расскажем, что выгоднее: открыть новую баню или купить уже существующий бизнес.
Стоимость запуска
4/5 — высокая
Окупаемость
4/5 — высокая
Сложность управления
3/5 — средняя
Конкурентность
2/5 — низкая
Актуальность бизнес-идеи
Направление не ограничивается исключительно запуском сауны. Можно развивать несколько смежных ниш:
- Строительство бань на дачных участках для частных заказчиков. Услуги компании могут включать разработку под ключ — от проектирования до начала эксплуатации.
- Бизнес на вениках для бани. Проект требует минимума вложений. Чтобы увеличить заработок, стоит сотрудничать с банными комплексами напрямую, чтобы продавать веники оптом.
- Продажа электрических, инфракрасных печей. Оборудование пользуется спросом среди людей, которые обустраивают сауну дома.
- Возведение кирпичных печей на дровах. Многие устанавливают дровяные печи, чтобы привлечь клиентов традиционной русской баней. Однако, специалистов по их возведению достаточно мало, поэтому услуги стоят дорого.
- Заготовка, продажа древесины для срубов. Альтернатива бизнесу по производству печей или строительству бань — заготовка стройматериалов. Как вариант — поставка дров для топки.
- Производство и реализация аксессуаров: шапочек, халатов, тапок, ароматических масел. Пошив можно организовать на дому. О продажах стоит договориться с владельцами саун, тематическими магазинами.
Чтобы найти для себя наиболее перспективную идею, проанализируйте работу конкурентов. Постарайтесь придумать уникальное предложение, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.
Выбор варианта банного бизнеса
В этой области есть несколько интересных направлений:
- Баня как бизнес. Для этого нужно построить или взять в аренду помещение, оборудовать его под банный комплекс и сдавать в аренду. Помимо парилки, потребуется бассейн, места для отдыха, массажные кабинеты, раздевалки.
- Строительство саун. Чаще всего люди хотят возвести такую постройку на даче или участке возле дома, чтобы отдыхать с семьёй и друзьями. Кроме строительной бригады, потребуется архитектор, геодезист.
- На колёсах. Отличный бизнес для выездных мероприятий: фестивалей, спортивных сборов, соревнований. Когда в дали от цивилизации собирается много людей, как правило, им негде нормально помыться и отдохнуть.
Строительство парных или сдача бани в аренду как бизнес требует больших стартовых вложений. Начать собственное дело можно с более простых вариантов: изготовления веников, аксессуаров, ароматических композиций и т. д. В этом случае стартовать можно с минимальными вложениями.
Баня с нуля или покупка готового бизнеса: сравнение бизнес-идей
Запуск собственного предприятия — достаточно сложная задача. Сначала нужно составить бизнес-план, стараясь учесть каждую мелочь. Затем следует регистрация бизнеса, аренда или покупка помещения, подбор оборудования, поиск персонала. Чтобы открыть баню, потребуется пройти проверки СЭС, пожарных, Роспотребнадзора.
Можно пропустить все сложные этапы, сразу же став владельцем прибыльного заведения. Для этого стоит купить готовый бизнес. Сравнить разные варианты поможет таблица:
Запуск проекта с нуля
Как открыть баню или сауну как бизнес с нуля
Если вы всё же решили начинать собственный проект, нужно арендовать помещение. Идеальный вариант — здание с возможностью выкупа. Учтите, что санитарные нормы не разрешают оборудовать общественную баню в жилом многоэтажном доме. Для этого подходит только отдельное строение, в котором есть водоснабжение, отопление, вентиляция.
Регистрация бизнеса
Чтобы открыть сауну, достаточно зарегистрировать ИП. В некоторых случаях необходимо юридическое лицо. Например, если собственников несколько или вы хотите продавать в заведении алкоголь. Чтобы правильно указать коды ОКВЭД, выбирайте направление «Физкультурно-оздоровительная деятельность».
Открывая баню как бизнес, подготовьтесь к многочисленным проверкам со стороны санитарной службы, пожарной инспекции, Роспотребнадзора. Обязательно заключите договоры со службами дезинфекции и дезинсекции. Исключение — реализация бизнес-идеи по продаже веников для бани, а также других подобных аксессуаров. Для этого достаточно получить разрешение на торговлю.
Персонал
Кроме банщиков, понадобится:
- администратор;
- технический работник;
- бухгалтер;
- массажист.
Для сотрудников общественной бани действуют строгие нормы. Банщики обязательно должны знать, как правильно использовать оборудование, а также правила оказания услуг. Кроме того, работники должны пройти обязательный инструктаж на случай пожара.
У всех сотрудников должны быть оформлены санкнижки. Туда заносятся не только заключения врачей, но и сведения о прививках, перенесённых инфекционных болезнях. Массажистам и медицинским работникам необходимо профильное образование.
Рекламная кампания
Продвижение бизнеса — нередко самая дорогая статья расходов, если вы хотите открыть баню как бизнес с нуля. Предпринимателю нужно рассказать о себе потенциальным клиентам, заинтересовать их, чтобы они выбрали его, а не конкурента.
Для этого нужно продумать уникальное предложение, например:
- традиционную дровяную печь;
- дополнительные услуги (массаж, косметические маски);
- двор с открытым бассейном или места для плавания;
- номера для ночлега, беседки для застолья и т. д.
Создайте сайт с подробным описанием услуг, прайсом, отзывами клиентов, а также возможностью забронировать время. Заведите страницы в социальных сетях, расскажите о своих преимуществах, наглядно покажите интерьер, зону отдыха.
Требования к помещению сауны
Банный комплекс — пожароопасное помещение. Выбирая обогреватель, обязательно проверьте, разрешают ли противопожарные требования использовать такую технику для саун. Кроме этого, следует использовать для отделки материалы, которые не боятся высокой температуры, влажности, воздействия агрессивной химии.
Есть несколько рекомендаций, касающихся помещений под баню:
- выбирайте только первый этаж с отдельным входом и свободно открывающимися окнами;
- установите пожарную сигнализацию, автоматическую систему тушения;
- контролируйте продолжительность работы печей, чтобы они не перегревались;
- установите вентиляцию — воздух должен циркулировать даже в парной;
- контролируйте температуру в парилке — она не должна превышать 110 °С.
Эти требования касаются не только арендного бизнеса, но и производства материалов для бань, строительства под ключ. Вы должны гарантировать надёжность продукции и её соответствие текущим требованиям.
Аренда, строительство или покупка
Почасовая сдача в аренду бани как бизнес — выгодная идея. Насколько быстро окупятся вложения, зависит от затрат на помещение. Площадь можно арендовать, купить или построить самостоятельно. У каждого варианта свои преимущества.
Например, аренда здания дешевле и проще. Но в большинстве случаев придётся делать основательный ремонт, чтобы помещение соответствовало санитарным и пожарным нормам. Строительство — дорогостоящий и длительный проект. Зато владелец получает полностью подходящее строение.
Оптимальный вариант — аренда с возможностью в дальнейшем выкупить помещение у владельца.
Оборудование для сауны
После того как вы зарегистрировали деятельность, нашли помещение и привели его в порядок, стоит подумать об оборудовании для сауны. Есть несколько видов автоматических печей:
- газовые;
- электрические;
- инфракрасные.
Кроме самого обогревателя, понадобятся комплекты для душевой, бассейна, санузлов, раздевалок, массажных кабинетов. Учтите, все приспособления должны легко мыться и дезинфицироваться.
Сколько стоит открыть баню как бизнес
Точные цифры зависят от масштаба проекта и его особенностей. Чтобы запустить баню на колёсах, нужно переоборудовать прицеп или салон микроавтобуса. Это гораздо дешевле, чем строительство собственного заведения.
Для реализации бизнес-идеи заработка на вениках для бани нужно ещё меньше средств. Для запуска достаточно договориться с владельцем сауны и найти источник берёзовых, дубовых веток.
Рентабельность идеи
Открывая баню как бизнес, предприниматели интересуются: с чего начать, выгоден ли такой проект? В среднем инвестиции вернуться через 18–24 месяцев. Период окупаемости можно сократить, если предложить больше услуг.
Другой вариант быстрее окупить вложения — приобрести готовый бизнес. Брокер «Альтера Инвест» предлагает проверенные варианты в разных регионах России. Компания поможет найти выгодное предложение, провести переговоры, оформить документы купли-продажи.
Источник: alterainvest.ru
Бизнес-план бани: Пошаговый план – как открыть и с чего начать
Примеры бизнес планов
Автор Андрей Меркулов На чтение 7 мин Просмотров 2,6к. Опубликовано 20.05.2014
Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.
Содержание
- Описание проекта
- Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов
- С чего начать реализацию проекта
- Описание продукции и услуг
- Маркетинг план
- Производственный план
- Сколько денег нужно для старта бизнеса
- Финансовый план
- Сколько можно заработать на данном бизнесе
- Какое оборудование выбрать
- Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
- Какие документы нужны для открытия
- Нужно ли разрешение для открытия
- Технология производства
Описание проекта
Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.
Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей . Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей .
Экономические показатели реализации проекта:
- Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
- Рентабельность хозяйства = 45,9%;
- Окупаемость проекта = 24 месяца.
Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов
Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.
В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.
С чего начать реализацию проекта
В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:
- Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
- Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
- Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.
Описание продукции и услуг
Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:
- Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
- Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
- Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
- Халат (прокат) – 150 руб.;
- Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
- Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
- Бритвенный набор – 50 руб.;
- Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
- Мангал – 300 руб.;
Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:
- Настольные игры (шахматы, нарды);
- Фен;
- Банные атрибуты;
- Охраняемая стоянка.
Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.
Маркетинг план
В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.
В качестве методов рекламы нашей бани планируется:
- Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
- Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.
Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.
Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.
Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день – самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.
Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.
Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей . Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей .
Производственный план
Технические характеристики русской бани будут следующие:
- Парная — 5,93 м2.
- Душевая — 5,93 м2.
- Комната отдыха — 18,97 м2.
- Хозяйственный блок — 11,33 м2.
- Терраса — 31,43 м2.
Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.
Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна.
Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.
Сколько денег нужно для старта бизнеса
Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).
Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.
Финансовый план
Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.
Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.
Сколько можно заработать на данном бизнесе
Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.
Источник: abcbiznes.ru