Сдача загородного дома в аренду как бизнес

Можно ли заработать хорошие деньги, сдав в аренду загородное жилье? Как не пожалеть потом о бесцельно потраченных капиталовложениях? Как найти клиентов на долгосрочное проживание и при этом не остаться в минусе? Построить дом или купить, что же лучше? Москвичам, уставшим жить в каменных джунглях, чего же им больше всего хочется, комфорта или уединенности?

На эти все далеко не однозначные вопросы постараемся найти ответы в этой статье.

Дом под сдачу. Строить самому или купить?

Перед тем, как сдавать загородную недвижимость, ее вначале следует приобрести или построить (имея при этом земельный участок в Подмосковье). Тут возникает дилемма, что будет выгоднее и быстрее окупится?

Специалисты утверждают, что специально приобретать дачу или коттедж для последующей сдачи ее в аренду — идея абсолютно безрассудная. Даже самый дешевый домик, стоимостью 2,5-3 миллиона рублей, окупится в лучшем случае через 12-15 лет.

Конечно, всем хочется получать высокий арендный доход. Но, следует понимать, что дорогие дома, в элитных поселках, чаще всего сдаются внаем владельцами по причине временного переезда за рубеж или в другой город. И тут не идет речь о бизнесе — здесь предполагается уход за жильем и оплата коммунальных услуг, хотя естественно собственники получат неплохую прибыль.

Также нужно учитывать, что для очень дорогого, большого по площади дома, тяжело будет найти жильцов для длительного проживания. Раньше, в основном, это были иностранцы. Сегодня, состоятельные российские бизнесмены и чиновники — публика крайне закрытая.

Заключать же краткосрочные сделки на элитное жилье не рекомендуется, это грозит испорченной мебелью и потерей общего презентабельного вида вашего коттеджа.

Сейчас, на рынке аренды, наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, площадью до 100 кв. м., и на расстоянии не больше, чем 20-30 км от Москвы. Если вы владеете таким земельным участком, даже небольшим (от 6 до 10 соток), под арендный бизнес можно построить недорогой, но аккуратный домик — такой вариант будет интересен съемщикам с высокой долей вероятности.

Если земля находится в большей удаленности (от 60 км от МКАД и выше), то «заморачиваться» со стройкой не имеет смысла, так как такую недвижимость выгодно сдать не получится.

Приняв решение о строительстве дома под сдачу, лучше не обращать внимание на дешевые каркасные или панельные быстровозводимые дома — они выполняются зачастую не из самого качественного материала. Оптимальным стройматериалом является газобетон, он отлично удерживает и сохраняет тепло, имеет долгий срок службы и довольно доступный по цене. Использовать дерево – очень дорого, такой дом не окупится и за 15 лет.

Как стать успешным рантье и не потерять деньги?

Как не оказаться в проигрыше на сдаче загородных домов, коттеджей и дач, что нужно учитывать для этого?

Чтобы иметь постоянный доход с загородного арендуемого жилья, нужно как минимум позаботиться о его презентабельности, небольшой удаленности от столицы и, конечно, комфорте.

Всегда остаются востребованными коттеджи и дачи на Рублевке, на Новорижском и Можайском направлении. Если найти добросовестных арендаторов, вполне реально получать с аренды ежемесячно 100-150 тысяч рублей.

Сегодня, наниматели большое внимание уделяют загруженности трасс, многие их них добираются ежедневно на работу в Москву. Кроме того, для удачного бизнеса нужно самому искать съемщиков, при обращении в агентства, прибыль рискует уменьшиться ровно на половину.

Как быстро найти арендатора на свой дом, дачу, коттедж?

Жилье должно быть полностью готовым к проживанию, не требовать ремонта и обставлено всей необходимой сантехникой и мебелью. Пустые «хоромы» мало кому придутся по душе. Естественно, что мебель должна быть новой или иметь вид таковой. Старая, истертая и поломанная фурнитура существенно понизит арендную стоимость вашего жилья, а то и совсем отпугнет клиента.

Если поселок, где находится ваш коттедж, обладает развитой инфраструктурой (магазины, детский сад, игровые площадки, развлекательные комплексы) это будет огромным плюсом, ведь чаще всего нанимателями являются семейные люди.

Спален в домовладении должно быть 3 и более – для членов семьи и обслуживающего персонала (как минимум, это может быть няня).

Хорошо, если коттедж находится в живописном месте (около леса, вблизи любого водоема). Для таких мест не долго придется искать арендаторов. Небольшой фруктовый сад на участке, огородик с ягодами и плодовыми кустарниками — также прибавят спрос предложению.

Где лучше строить коттедж под сдачу в аренду?

Есть риск не найти арендаторов, построив дом в глухой деревне, даже если она находится недалеко от Москвы. Довольно часто люди не могут найти нанимателей для прелестного, уютного дома с бассейном и ухоженной территорией, но находящегося в неудачном месте.

Дело в том, что либо он расположен слишком далеко от дорог и остановок транспорта, либо в маленьком селении, без какой-либо инфраструктуры и с вечно пьяными жителями. Абсолютно понятно, что земельный участок в таком месте будет стоить гораздо дешевле, и, сэкономив таким образом, можно впоследствии остаться без арендаторов и прибыли.

Большинство людей, снимая загородный дом, хотят быть уверены в своей безопасности. В этом случае, более выигрышно «смотрятся» охраняемые, огороженные коттеджные поселки. Старые дачи также мало пригодны для арендного бизнеса, так как чаще всего уровень комфорта и инфраструктура проживания в таких объектах оставляет желать лучшего, не говоря уже о безопасности.

Успешный доходный дом. Что в нем должно быть?

Если вы решили построить дом и благоустроить земельный участок, для последующей их сдачи в аренду, следует определиться с целевой аудиторией:

• семьи с детьми;
• иностранные граждане;
• одинокие пожилые люди и пр.

Маленькая игровая детская площадка добавит вашей недвижимости преимущество в глазах семейных пар с малышами. А небольшая беседка, в тени деревьев — будет дополнительным удобством для пожилых людей.

Хорошо, если ваш загородный коттедж имеет свой небольшой бассейн, баню или сауну. Место на участке для стоянки 2-3 машин — также повысит арендную плату.

А бетонированная или асфальтированная дорога к дому (с возможностью круглогодичного подъезда) — один из немаловажных факторов. Человек представляя, что ему ежедневно придется проезжать сотни метров по грязи и земле, может отказаться даже от полностью устраивающего предложения.

Как создать комфортную планировку?

При строительстве дома, следует тщательно выбрать проектировщика-архитектора. Желательно отдать предпочтение уже зарекомендовавшему специалисту, пусть это даже обойдется дороже. Малограмотные «спецы» могут нарисовать копеечный проект с одним санузлом на первом этаже, при том что этажей будет, как минимум три или сделать окна слишком маленькими, так что в доме будет темно…

Особое внимание нужно уделить лестницам, они не должны быть слишком узкими и крутыми. Обязательно должны быть перила — удобные, сделанные из безопасных материалов (лучше дерево), кованные могут быть небезопасны для детей.

Излишества в помещениях, в виде витражей и стен напичканных окнами, не добавят дому ценности, а уменьшат ее.

Функциональность коммуникаций

Учитывайте, что средняя стоимость содержания коттеджа в Подмосковье обходится ежемесячно от 200 до 1000$.

Оформление документов

Оформляя сделку, следует грамотно составить договор о найме. Если дом арендуется на срок менее года, составляется договор краткосрочной аренды.

В таком договоре не предусмотрено:

• заселение временных жильцов, не указанных в договоре изначально;
• возможность оформлять договор поднайма;
• возможность смены арендатора;
• у нанимателя отсутствует право продлевать срок аренды;
• у собственника нет возможности требовать в суде отсрочки на расторжение договора.

При передаче ключей, следует обязательно заключить акт приемки-сдачи, даже если вы сдаете дом на выходные и праздники. При этом, лучше не полениться и перечислить в нем все ценные вещи и имущество, прописать штрафы за их порчу. В противном случае, по приезду, собственник рискует получить полуразгромленый или разграбленный коттедж.

Что выгодней: долгосрочная сдача в аренду или посуточная?

Несомненно, посуточно сдавая свой дом, дачу или коттедж, можно очень хорошо заработать.

Но учтите, что придется все свободное время уделять мелким организационным вопросам:

1. заниматься уборкой или нанимать клининговую фирму;
2. постоянно искать новых клиентов и контролировать их заселение и выселение;
3. оформлять документы на аренду, вести кассовый учет;
4. оперативно решать мелкие бытовые вопросы.

Практика показывает, что большинство рантье, которые заняты в сфере посуточной аренды, и строят (или арендуют) несколько домов, обычно нанимают в помощь управляющего.

Имейте ввиду, что на этом рынке очень большая конкуренция. С развитием интернета, арендаторам ежедневно доступны тысячи предложений. Наибольшей популярностью у «посуточников» пользуются коттеджи с уникальным дизайном и проектом. Если ваш дом построен по типовому проекту, его будет довольно сложно сдать.

Сколько можно заработать на сдаче своего дома или дачи?

Сдавая дом в Подмосковье площадью 100 — 150 кв. м, в среднем, можно заработать 5-10 тысяч рублей за сутки. Самый «куш» для собственника — это новогодние праздники. Здесь можно заработать до 50 — 100 тыс. руб за сутки.

Так, почему же если это столь выгодно, большинство владельцев недвижимости предпочитают долгосрочную аренду?

Посуточная аренда предполагает множество рисков:

• более частая уборка и износ «расходников»: белья, полотенец, ковров и т. п.;
• менее ответственное отношение арендаторов, которые оставляют после себя гораздо больше поломок и повреждений отделки, что сулит для собственника более частые затраты на ремонт;
• высокий износ мебели — ее презентабельного вида хватает максимум на год-два;
• порча и пропажа вещей;
• нередки случаи вандализма и даже пожары.

Поэтому, если вы сдаете ваш дом посуточно, рекомендуется застраховать как недвижимость, так и имущество.

Долгосрочная аренда намного удобнее. В этом случае, есть малая вероятность, что с домом случиться что-то плохое. К тому же, для собственника, это постоянный, прогнозируемый ежемесячный доход, без «лишнего геморроя».

Выводы

Чтобы стать удачливым бизнесменом на рынке аренды загородного жилья, необходимо учитывать следующие факторы:

1. К дому ведет хорошая, не загруженная дорога. Самые популярные направления в Подмосковье: Рублево-Успенское, Можайское, Новая рига, Киевское, Осташковское и Ярославское шоссе. Загородное жилье на Востоке и Юге Подмосковья абсолютно не пользуются спросом;
2. Достаточно небольшого участка — от 6 до 12 соток, но важно, чтобы он был ухожен и благоустроен. В идеале на нем должны находиться: баня, беседка, мангальная, место для отдыха;
3. Удаленность коттеджа от МКАД — максимум 30 км для длительной аренды, в зимний период — не больше 15 км;
4. Площадь дома — не более 120 — 150 кв. м;
5. Дополнительные удобства: гараж, баня, бетонированный подъезд, бассейн — приветствуются и положительно влияют на стоимость аренды;
6. Плюсом будем если в коттедже: просторные комнаты, несколько санузлов, теплые стены и презентабельный вид;
7. Важный фактор — хорошая экология и окружение. В идеале лес и речка или пруд — в пешей доступности;
8. Участок должен быть огорожен, а поселок охраняться;
9. Хорошие соседи.

Необходимо помнить, что специально покупать коттедж или дачу, чтобы потом их сдавать, абсолютно не выгодно — окупаемость слишком большая. Но если вы уже владеете земельным участком, то это все меняет.

Себестоимость строительства небольшого каркасного дома (120 — 150 кв. м) — 1-2 млн. руб., что дает возможность окупить инвестиции максимум за 3-4 года. Главное — не экономьте на подрядчиках, материалах и коммуникациях — это совершенно оправданные затраты, которые позволят вашему коттеджу приносить доход долгие годы.

Источник: nedvio.com

Дача под сдачу: как подготовить и выгодно сдать дом в аренду

Границы большинства стран закрыты, и аренда дома за городом остаётся самым доступным вариантом отпуска на свежем воздухе. Поэтому, если у вас есть дача, самое время подготовить её к летнему сезону. Рассказываем, на что обратить внимание.

По словам специалистов, основные требования к загородной недвижимости не меняются вот уже несколько лет: подешевле и поближе к Москве. Чаще всего люди ищут простые дачные домики стоимостью до 100 тысяч рублей в месяц. Однако и предложений в этом секторе рынка больше всего.

Поэтому, чтобы привлечь арендаторов, нужно показать недвижимость в выгодном свете: позаботиться о наличии коммуникаций, привести в порядок участок, всё красиво сфотографировать и сопроводить грамотным описанием. Как отмечают риелторы, шансы сдать дом без удобств тоже есть. Но отсутствие канализации и перебои с электричеством придётся компенсировать низкой ценой.

1. Проверьте коммуникации

Если вы рассчитываете сдать дом в аренду более чем за 50 тысяч рублей в месяц — придётся позаботиться о канализации и горячей воде. Прокладку труб, рытьё колодца и установку септика едва ли удастся сделать дешевле чем за 500 000 рублей. Зато и спрос на дом с уютным и тёплым туалетом внутри будет значительно выше.

Кроме того, по мнению экспертов, не стоит экономить на хорошей сантехнике и кранах. Во-первых, это долгосрочное вложение — качественный смеситель или душевая лейка медленнее изнашиваются. Во-вторых, уютный душ без ржавых подтёков — небольшая деталь, за которую арендаторы готовы заплатить более высокую цену.

Если водные коммуникации уже подведены, нужно оценить их состояние. Чем больше внимания вы уделите возможным проблемам, тем меньше вероятность, что арендаторы будут вас беспокоить или вообще съедут в середине сезона. Мастер по ремонту сантехники Владимир Ефимов советует обратить внимание на несколько моментов:

• Давление в гидроаккумуляторе — от него зависит напор воды. Слишком высокие или низкие показатели, а также резкие скачки могут привести к порче оборудования и даже разрывам труб. Обычно у реле давления выставлены заводские установки. Если вы их не меняли, показатель давления включения должен быть 1,5–1,8 бар, а давления выключения — 2,5–3, максимум 5 бар. Проверять давление нужно на выключенном гидробаке. Если за зиму показатели упали — можно подкачать давление с помощью обычного автомобильного насоса.
• Счётчики — стекло не должно запотевать, под ним не должна скапливаться вода. Если в счётчике появился конденсат, его придётся отремонтировать или заменить.
• Стыки труб и смесители не должны пропускать воду, ведь даже небольшая протечка может перерасти в настоящий потоп.

Профи для любой задачи

Второй важный пункт — электричество. Вечер на веранде при свечах — это, конечно, настоящая романтика. Но вот отсутствие возможности вскипятить воду или отправить рабочее письмо едва ли порадует ваших арендаторов.

Поэтому специалист по электрике Виталий Умрихин рекомендует проверить общее состояние электропроводки и осмотреть провода, выключатели, розетки и автоматы — на них не должно быть следов подгораний. Можно сделать это самому, но лучше пригласить мастера: он не только найдёт поломку, но и заменит повреждённые участки сети и детали. Пункт, про который часто забывают: перегоревшие или старые лампочки. Их обязательно нужно заменить и обновить. Например, вместо обычных ламп накаливания поставить светодиоды, которые экономят электроэнергию.

Последний, но не по значимости, тип коммуникаций — интернет. Риелтор Дмитрий Ракута подчёркивает, что сейчас один из главных запросов к хорошему дачному дому — стабильная связь. Многие арендаторы продолжают работать на удалёнке, а значит, высокая скорость и отсутствие разрывов напрямую будут влиять на готовность не только снять ваш дом, но и заплатить за аренду большую стоимость.

2. Освежите отделку

По мнению риелторов, вкладываться в капитальный ремонт дома под аренду невыгодно. Но даже если слегка освежить отделку, можно поднять стоимость на несколько тысяч.

Мастер по ремонту Василий Карабчук советует проверить:

• состояние пола: паркет не должен скрипеть, ламинат — расходиться, линолеум — пузыриться и загибаться по углам, плинтус — отходить от стены;
• окна и двери: на рамах и коробке не должно быть трещин, между стёклами — конденсата; уголки, наличники и доборы должны плотно прилегать к откосам;
• экраны на батареях: если их нет — установить, если есть — снять, протереть от пыли.

Если кроме мелкого ремонта вы готовы ещё и на косметический, риелторы советуют потратить силы и средства на стены и полы. Для стен лучше выбрать обои под покраску: с ними легко будет обновить интерьер для новых жильцов. А на пол постелить линолеум или ламинат светлого цвета с текстурой под дерево — она хорошо скрывает трещины, царапины и другие мелкие дефекты.

«Если вы боитесь ошибиться с дизайном, покрасьте все комнаты в один нейтральный цвет или выберите по одному для каждого помещения — так интерьер дома гарантированно будет выглядеть стильно. Обратите внимание, что одежда британской королевской семьи всегда однотонная — это признак хорошего вкуса. При выборе конкретных оттенков отдавайте предпочтение пастельным или слегка «припылённым» — они смотрятся благороднее, чем яркие. Но и совсем светлые цвета использовать не стоит — они не создают уютной атмосферы, равно как и популярные сейчас оттенки бетона».

Кроме того, дизайнер советует покрасить двери и плинтусы во всём доме в один цвет — это создаст единый интерьер, даже если каждая комната выполнена в собственном стиле.

3. Продумайте интерьер

Риелтор Никита Рыков рекомендует обставить комнаты так, чтобы было понятно их назначение — например, гостиная, спальня, столовая, детская. Это поможет потенциальному арендатору сориентироваться, насколько ему подходит дом.

Самая необходимая мебель, которую стоит приобрести:

• обеденный стол;
• стулья — минимальное количество — 4 штуки; если количество комнат в доме позволяет сдать его большой семье, лучше взять гарнитур стол+6 стульев;
• кровати — в зависимости от количества комнат, одну или несколько взрослых двуспальных и детских полутораспальных;
• места для хранения — дизайнер Анна Владимирова советует выбирать закрытые шкафы, так как они создают меньше визуального шума.

А вот с декором лучше не перебарщивать. Чтобы создать ощущение домашнего уюта, достаточно повесить шторы похожего оттенка и подобрать контрастного цвета люстру и аксессуары, например фоторамки. Если хотите добавить акцентно-цветовое пятно, украсьте стены картинами — одной большой или несколькими маленькими.

4. Приведите в порядок участок

Риелторы советуют избавиться от зарослей, проложить дорожки, красиво оформить территорию. При этом не стоит тратить время и усилия на цветники. Они требуют постоянного ухода, а далеко не все арендаторы готовы проводить свои дни на грядках. Лучше подобрать симпатичные неприхотливые растения.

Садовник Николай Бордубанов предлагает сажать хвойные кустарники и деревья, например ель или тую. Чтобы оформить периметр участка, подойдут растения для живой изгороди — можжевельник, кипарисовик или чубушник. Можно озеленить и сам дом снаружи — например, пустить декоративную виноградную лозу.

Кроме того, арендаторы с большей вероятностью выберут дом, где на участке уже есть пространство для отдыха: зона для барбекю или мангал, беседка, небольшая детская площадка. Дополнительный плюс — крытый гараж или место для парковки.

К тому же стоит подумать о территории не только внутри участка, но и снаружи: не все соседи одинаково благожелательно настроены к временным жильцам. Риелтор Никита Смирнов считает, что самый лучший выход — проявить дипломатию и заранее переговорить с конфликтными дачниками, предупредить их об арендаторах и договориться о правилах поведения. Позаботьтесь и о надёжном заборе, особенно если вы планируете сдавать дом жильцам с детьми или домашними животными.

5. Сделайте генеральную уборку

Если ваш дом в полном порядке и ремонт ему не нужен, риелторы советуют провести тщательную генеральную уборку. Это необходимо, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциальных жильцов.

«Решение о сезонной аренде принимается быстро, по итогам первого впечатления. Поэтому оно должно быть максимально приятным. В течение сезона, если нет капитальных катастроф, человек уже вряд ли уедет из арендованного дома».

Если вы сдаёте дом, в котором обычно живёте сами, уберите всё лишнее и личное. В комнатах не должно быть даже семейных фото. Ненужные, сломанные, испорченные вещи, например старые пледы и подушки, посуду, детские игрушки, лучше убрать в кладовку или увезти.

«Когда мы приезжаем в отель, мы знаем, что это съёмное жилье. Но там нет личных вещей предыдущих постояльцев, поэтому и нет ощущения, что мы вторгаемся на чужую территорию».

Избавиться стоит не только от грязи, но и от неприятных и резких запахов. А вот лёгкий аромат дерева или свежей выпечки может, наоборот, сработать в плюс.

6. Оформите документы

Когда помещение готово к сдаче — пора переходить к подготовке документов. Даже самый чистый и уютный дом с хорошим ремонтом сложно будет сдать без правильно оформленного договора.

Риелтор Никита Рыков замечает, что если вы единственный собственник и сами сдаёте дом, то обычно всё проходит легко. Но если вы действуете по доверенности — или даже вовсе без неё, это может насторожить арендаторов.

«Самая проигрышная ситуация — когда у недвижимости много собственников, а подписывает договор кто-то один. Либо когда человек действует без доверенности, на словах объясняя, что «это дом моей бабушки, я его сдаю». Большинство арендаторов не согласятся подписать договор на таких условиях».

Чтобы избежать такой ситуации, тщательно составьте договор аренды. Обязательно включите в него следующие пункты:

• данные арендатора и арендодателя;
• срок аренды;
• размер арендной платы;
• условия повышения арендной платы;
• условия расторжения договора.

Можно проконсультироваться у юриста или риелтора, чтобы подготовить шаблон. Тогда при заключении каждой следующей сделки вам будет достаточно просто согласовать с арендатором конкретные нюансы и вписать новые данные.

7. Подготовьте привлекательное объявление

Финальный шаг — подготовка объявления для сайта недвижимости. Риелторы рекомендуют пригласить интерьерного фотографа. Стоимость такой сессии — около 3–4 тысяч рублей, зато ваш дом на профессиональных снимках будет выглядеть куда более привлекательно. А значит, к вам придёт больше потенциальных арендаторов.

Есть смысл заказать и видеообзор. Эта услуга пользовалась повышенным спросом во время карантина. Но и до сих пор многие арендаторы хотят заранее удалённо осмотреть недвижимость, прежде чем тратить время на поездку за город. Кроме того, видеофиксация пригодится, чтобы проверить состояние дома по окончании срока аренды.

Источник: profi.ru

Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов

Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости.

Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.

Дача: купить или снять?

В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников. В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.

Плюсы покупки = минусы аренды

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.

Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало

• Стабильность

Для многих стабильность и преемственность остаются в цене

• Хозяин — барин

На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

• Недвижимость — это инвестиции

Загородный дом может стать инвестицией

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Барбарис Тунберга Golden Dream 2 646 руб
vsesorta.ru
Бузина (Бузок) черная Black Tower 4 140 руб
vsesorta.ru
Бузина (Бузок) черная Aurea 855 руб
vsesorta.ru
Пузыреплодник калинолистный Амбер Джубили (С3) 1 107 руб
Агрофирма Поиск

Минусы для арендодателя

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.

Вы можете увидеть разруху

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.

Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают

А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.

От теории к практике

Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.

• Местоположение

Загородный дом на берегу моря

Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.

• Состояние дома

Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды

• Транспортная доступность

• Пейзажи и виды

За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности

• Связь и Интернет

Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче

• Цель аренды

• «Социально однородные соседи» (из объявления)

Что сдают

На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.

Можно найти предложения на любой вкус

Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.

Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду).

Домики в аренду

Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью.

Сельский туризм

На что обратить внимание

Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).

Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход

В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.

• Объявления

Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи

• Договор

Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

• Страховка

Снимать или покупать загородный дом?

Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.

• Аренда садовой техники: выгодно или нет?
• Как снять коттедж на Новый год
• Как не остаться на Новый год без елки. Покупку не предлагать!
• Новые технологии: дача будущего

Источник: 7dach.ru