Договор аренды кафе — образец читатель может скачать по ссылке в статье — составляется по общим правилам ГК РФ с учетом специфики объекта аренды (недвижимость, под предпринимательские цели). Расскажем, как составляется договор, какие требования предъявляются к кафе, как заключить сделку.
- Информация об арендодателе
- Проверка помещения под кафе
- Требования к помещению будущего кафе, ресторана для получения лицензии на продажу алкоголя
- Аренда готового кафе (ресторана)
- Как правильно оформить в договоре условия о неотделимых улучшениях
- Срок аренды
- Регулирование арендных платежей
- Подводим итоги
Информация об арендодателе
Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости.
Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:
Где нельзя арендовать помещение под кафе. Ресторанный бизнес
- Получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, можно узнать:
- действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
- не находится ли лицо в стадии ликвидации.
- Также рекомендуется проверить организацию на официальном сайте «Вестника государственной регистрации» на предмет отсутствия решения налогового органа о предстоящей принудительной ликвидации.
- Информацию о судебных делах арендодателя (в том числе о банкротных процессах) можно почерпнуть на сайте арбитражного суда. Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.
ВАЖНО! Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).
В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей. Переложить указанную функцию в договоре на самого гражданина нельзя (письма Минфина РФ от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148, от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314).
Проверка помещения под кафе
Для проверки помещения необходимо получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Указанную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, в офисах учреждения, а также через МФЦ. Согласно ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ по выписке из ЕГРН можно узнать информацию о:
- помещении;
- зарегистрированных на него правах;
- ограничениях или обременениях;
- заявленных правопритязаниях и др.
Таким образом, заключению договора аренды кафе предшествует тщательное изучение будущего объекта. Однако помимо проверки юридического статуса недвижимости немаловажную роль играют и иные факторы, о которых мы расскажем в следующем разделе.
готовый бизнес в аренду кафе-столовая
Требования к помещению будущего кафе, ресторана для получения лицензии на продажу алкоголя
Как правило, на предприятиях общественного питания (рестораны, бары, кафе, буфеты (абз. 2 п. 4 ст. 16 закона «О государственном регулировании…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ, далее — закон 171-ФЗ) реализуется алкогольная продукция. Для этого арендатору необходимо будет получить соответствующую лицензию на розничную продажу алкоголя при оказании услуг общественного питания.
Характеристики и расположение недвижимости играют в данном процессе немаловажную роль. Так, согласно пп. 2 и 4, абз. 8 п. 10 ст. 16 закона 171-ФЗ помещение должно соответствовать следующим параметрам:
- Наличие отдельного зала обслуживания посетителей в стационарном помещении.
- Срок аренды не может быть менее одного года. Следовательно, арендный договор должен будет пройти государственную регистрацию (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
- К самому помещению, зданию, где помещение находится, или прилежащей территории не должны иметь никакого отношения такие организации, как:
- образовательные (обучающие);
- медицинские (даже косметологический кабинет с медицинской лицензией);
- культурные;
- спортивные.
- Требований к площади кафе (ресторана) и наличию складского помещения не установлено.
Аренда готового кафе (ресторана)
Говоря об аренде помещения под общепит, мы имеем в виду не только случаи, когда берется неприспособленный объект в аренду и ремонтируется под себя. Также речь может идти и об аренде готового кафе или ресторана. Такой вид пользования намного уменьшает первоначальные расходы предпринимателя и является достаточно распространенным.
В этом случае главной заботой будущего пользователя является проверка недвижимости на соответствие:
- нормам пожарной безопасности — в данной ситуации лучше сразу привлечь специалиста в этой области для профессионального осмотра и составления заключения по помещению;
- санитарно-эпидемиологическим требованиям — здесь также рекомендуется сразу проконсультироваться с компетентным в таких вопросах лицом.
Также для большей безопасности можно вставить в договор статью с заверением арендодателя об имеющих для предприятий общепита особое значение обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):
- о том, что арендуемое помещение соответствует всем необходимым техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам;
- о том, что кафе не соседствует с запрещенными при торговле алкоголем заведениями (образовательными, культурными, спортивными, медицинскими).
Если указанные сведения окажутся недостоверными, то арендодатель будет нести ответственность в виде возмещения убытков и уплаты предусмотренной договором неустойки.
Также при аренде готового кафе в договоре и акте приема-передачи обязательно следует прописать все передаваемое оборудование. Стороны должны не только перечислить его, но и проверить рабочее состояние, о чем указывается в документах.
Как правильно оформить в договоре условия о неотделимых улучшениях
Еще одним нюансом, который следует учесть при заключении сделки, является условие о неотделимых улучшениях. Как говорилось ранее, особенность заведения обязывает проводить не ординарный ремонт, а настоящую перестройку и капитальную подготовку объекта. Это сопряжено с проведением неотделимых улучшений недвижимого имущества.
Под улучшением не стоит понимать текущий и капитальный ремонт. К улучшениям относятся модернизация, реконструкция, дооборудование, достройка (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 по делу № А19-14583/08-15). При этом отделимыми являются изменения, которые могут быть демонтированы без ущерба имуществу, а неотделимыми — с ущербом. Например, кондиционер, приборы освещения и тому подобное могут считаться отделимыми улучшениями, а перегородки, новые проемы — неотделимыми. Хотя в каждом конкретном случае описанный вопрос будет решаться отдельно (постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2010 по делу № А35-1623/08-С4).
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ затраты на неотделимые согласованные улучшения возмещаются арендатору после прекращения договора. Иное может быть предусмотрено сделкой. Если не удалось прописать пункт о компенсации, все равно необходимо получать согласие арендодателя на любые манипуляции с объектом (ст. 622 ГК РФ).
Срок аренды
В связи с перечисленными выше тонкостями разумно обратить внимание на срок аренды. Зачастую коммерческую недвижимость сдают менее чем на один год, чтобы не платить большие пошлины за государственную регистрацию договора (22 000 рублей оплачивает юридическое лицо, согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Но в случае размещения в арендуемом помещении кафе (ресторана) указанный срок не может являться допустимым по следующим причинам:
- арендатору необходимо время на ремонт, что уменьшает период непосредственного извлечения прибыли;
- за такой короткий промежуток предприятие может не успеть раскрутиться, а уже надо будет съезжать, ведь продления оконченного договора аренды никто не гарантирует.
Оптимальный срок для аренды составляет 2–3 года. Одновременно арендатору следует учесть, что бизнес может так и не наладиться, тогда нет смысла дальше платить за помещение. Поэтому в разделе о сроках действия договора обязательно надо прописать лояльные условия его досрочного прекращения. Например, в таком виде, в каком данные положения содержит предложенный нашим ресурсом образец договора аренды помещения под кафе, который доступен для скачивания по ссылке:
Регулирование арендных платежей
Как упоминалось выше, брать в аренду недвижимость под кафе лучше всего на срок не менее двух лет. Однако за такой длительный период не может не меняться арендная плата. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ это можно делать не чаще одного раза в год, по соглашению сторон.
Но упомянутое правило не касается тех случаев, когда арендная плата установлена не в твердой сумме, а рассчитывается по формуле с применением какого-либо коэффициента индексации. В таком случае изменение возможно и более одного раза в год. При этом такие новшества не надо отдельно оформлять дополнительным соглашением (постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 по делу № А59-3535/07-С9(С-5)). А вот коррекция формулы расчета обязательно должна быть закреплена соглашением об изменении основного договора (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.09.2017 по делу № А27-21397/2016).
Говоря об изменении размера, обычно мы подразумеваем повышение суммы платежа (индексации). В связи с этим не рекомендуется соглашаться на индексацию выше 10% в год в совокупности.
Подводим итоги
Итак, в договоре аренды под кафе (ресторан) ключевую роль играют следующие моменты:
- соответствие помещения требованиям для получения лицензии на продажу алкоголя, если предполагается такая деятельность;
- соответствие объекта пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, если в аренду передается готовое кафе;
- достаточно длительный срок аренды;
- акцент на судьбе расходов на неотделимые улучшения;
- согласование с арендодателем любых действий с помещением;
- фиксация арендной платы и четкие условия ее повышения и индексации.
Образец договора аренды помещения для кафе доступен для скачивания по ссылке в статье и поможет подготовить юридически логичный и грамотный документ. Обратите внимание, что образец договора аренды ресторана или иной коммерческой недвижимости аналогичны, поэтому предложенный в статье образец актуален и для аренды таких объектов.
Источник: nsovetnik.ru
Аренда помещения под кафе от собственника и риэлторских компаний.
В данном разделе платформы готового бизнеса опубликованы объявления об аренде помещения под кафе. Предложения на сайте представлены как непосредственно от собственников (владельцев) недвижимости, так и различных брокерских/риэлторских компаний оказывающих услуги юридического сопровождения продажи коммерческой недвижимости. Базовая публикация объявления на сайте происходит на бесплатной основе, поэтому если Вы в данный момент решили продать своё помещение, то от Вас потребуется только немного времени, чтобы оформить его описание на нашем сайте. Хотелось бы отметить, что для крупных риэлторских и юридических компаний на нашем сайте реализован функционал автоматического импортирования объявлений, что значительно экономит время при работе с большим количеством объектов.
Показаны записи 1-17 из 17.
1 марта, 2022
Аренда помещений (Отдельное здание (C) / 250 м 2 )
№ 26874 Помещения под кафе, ресторан, общепит, столовую,магазин плюс пост шиномонтажа в. К аренде предлагается помещение с отдельным входом , на втором этаже придорожного комплекса,плюс пост шиномонтажа на первом этаже.(рядом расположена действующая автомойка самообслуживания .(Автомойка отдельно — не сдаётся.) город Щербинка, Симферопольское шоссеБрокерская компания: Freebiz
250 м 2
350 000 руб.
Метро: Варшавская
Расположение: Россия, Москва город
- Продажа частного дома
Дом в деревне Власьево 90 км от МКАД Щелковское — 3 150 000 руб.
14 октября, 2018
Аренда помещений (Отдельное здание / 77 м 2 )
№ 15304 Помещение под магазин или кафе на Сенном Сдается помещение 77 м2 под магазин или кафе на Сенном. Отдельно стоящее здание, электричество, газ, вода, отопление от газового котла. Слив есть от раковины, туалет – выгребная яма. Торговый зал 41, 7 м2, подсобные помещения 7, 7 м2 и 14, 6 м2, кладовка Собственник: Светлана
77 м 2
60 000 руб.
Расположение: Россия, Саратовская область, Саратов
- Продажа квартиры
Квартира свободной планировки в ЖК Место под солнцем — 3 300 000 руб.
Здесь может быть Ваша реклама! (№3)
4 октября, 2018
Аренда помещений (275 м 2 )
№ 14866 Оборудованное помещение под кафе Здание и прилегающая территория полностью оборудованы под кафе и кулинарию. Барная стойка, стеллажи, стеклянные витрины, ЖК ТВ, мебель. Банкетный зал. Кухня. Раздевалка. Разрешительная документация.
Лицензия на алкоголь. Брокерская компания не указала наименование
275 м 2
120 000 руб.
Расположение: Россия, Чувашская, Чебоксары
- Продажа готового бизнеса
Детский игровой центр — 3 500 000 руб.
11 сентября, 2018
Аренда помещений (136 м 2 )
№ 13988 Помещение под магазин, кафе, салон красоты Сдам в аренду помещение по адресу: ул. Богдана Хмельницкого, 1 этаж, площадь – 136 кв. м. Подойдет под магазин, кафе, салон красоты. 1-я линия, рядом остановки общественного транспорта. Пойдет под кафе, магазин, мед. центр, салон красоты. Риэлторская компания не указала наименование
136 м 2
Стоимость за м 2
1 100 руб.
Расположение: Россия, Новосибирская область, Новосибирск
- Аренда квартиры
После ремонта, обои под покраску (ул.Рокоссовского) — 10 000 руб.
Здесь может быть Ваша реклама! (№4)
13 мая, 2018
Аренда помещений (893 м 2 )
№ 10552 Сдам кафе столовую м. Котельники Сдам кафе столовую м. Котельники в ОСК 893 м. кв. Все коммуникации, оборудование выкуп или свое, 2-й этаж, На территории 5000 сотрудников, ПА, 6350 руб. / м2 /год. Риэлторская компания не указала наименование
893 м 2
472 000 руб.
Расположение: Россия, Москва город
- Аренда частного дома
Двух этажный деревянный дом — 50 000 руб.
13 мая, 2018
Аренда помещений (Отдельное здание / 200 м 2 )
№ 10531 Нежилое помещение, 2 этаж 2х этажного отдельно стоящего здания Сдам в аренду нежилое помещение 200 кв. м, 2 этаж 2х этажного отдельно стоящего здания. Удобно под офис, кафе, столовую, спортклуб, склад, производство и прочее. Есть вентиляция и вытяжка. Рядом расположена автомойка и автопарковка. Риэлторская компания не указала наименование
200 м 2
50 000 руб.
Расположение: Россия, Челябинская область, Челябинск город
- Аренда частного дома
Дом недалеко от города — 23 000 руб.
Здесь может быть Ваша реклама! (№7)
12 мая, 2018
Аренда помещений (230 м 2 )
№ 10497 Сдам под кафе, ресторан на первом этаже ТОЦ Сдам под кафе ресторан м. Южная 230 м.кв. Все центральные коммуникации. Объект расположен на первом этаже ТОЦ (более 1000 офисных сотрудников). До метро 5 минут пешком. Первая линия домов.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственник: Елена
230 м 2
350 000 руб.
Метро: Южная
Расположение: Россия, Москва город
- Аренда частного дома
Двух этажный деревянный дом — 50 000 руб.
16 апреля, 2018
Аренда помещений (Отдельное здание / 15 м 2 )
№ 9666 Помещение под кафе, бар, ресторан Сдается помещение под табак, напитки, пиво 15 м2 в 2-этажном отдельно стоящем здании класса B+ в 4 мин. пешком от м. Молодежная, район Кунцево. Кондиционирование здания — центральное, вентиляция — приточная, центральное отопление. Собственник: Собственник
15 м 2
150 000 руб.
Метро: Молодежная
Расположение: Россия, Москва город
- Аренда квартиры
После ремонта, обои под покраску (ул.Рокоссовского) — 10 000 руб.
Здесь может быть Ваша реклама! (№8)
21 января, 2018
Аренда помещений (160 м 2 )
№ 8041 Сдам помещение под ночной клуб или кафе Сдается помещение на цокольном этаже (бывший «Элит клуб Олег») площадью 160 кв.м. под ночной клуб или кафе. Имеется мебель и музыкально-световая аппаратура. Рядом со зданием имеется парковка. Собственник: Наталья
160 м 2
250 000 руб.
Расположение: Россия, Красноярский край, Красноярск
- Аренда квартиры
Квартира в новом доме (ул Шестая) — 18 000 руб.
21 января, 2018
Аренда помещений (70 м 2 )
№ 8040 Помещение сдается под не продовольственные товары Возможно организовать кафе, по франшизе. Электрическая мощность 25 Квт. Имеется отдельный вход. Рядом расположены магазины-сетевики. Также в шаговой доступности остановки общественного транспорта.
Густо населенный район, с развитой инфраструктурой. Риэлторская компания не указала наименование
70 м 2
Расположение: Россия, Калужская область, Обнинск
- Аренда частного дома
2-х этажный дом — 50 000 руб.
25 ноября, 2017
Аренда помещений (ЖД Вокзал / 61 м 2 )
№ 7186 Помещение в зоне ожидания вокзала. м.Павелецкая Сдается помещение под организацию кафе, столовой, магазина, аптеки в зоне ожидания вокзала. Колоссальный круглосуточный пассажиропоток. Оборудовано вытяжной вентиляцией. Наличие точки подключения воды. Предоставляются арендные каникулы. Брокерская компания: First Realty
61 м 2
350 000 руб.
Метро: Павелецкая
Расположение: Россия, Москва город
- Аренда готового бизнеса
Кабинет под любые виды деятельности Beaty — сферы — 10 000 руб.
23 сентября, 2017
Аренда помещений (186 м 2 )
№ 6120 Сдается помещение под кафе, ресторан Помещение под кафе, бар, ресторан площадью 186.6 м2 в 5-этажном здании в 5 мин. пешком от м.Театральная, район города — Тверской. Вход в помещение отдельный с улицы, витринные окна, выходят на улицу. Собственник: Александр
186 м 2
1 244 000 руб.
Метро: Театральная
Расположение: Россия, Москва город
- Продажа квартиры
Квартира на 5 этаже 6-этажного кирпичного дома — 13 300 000 руб.
31 июля, 2017
Аренда помещений (Торговый центр / 365 м 2 )
№ 5183 Помещение под общепит( ресторан, кафе) Торговый центр «Олимп»- стильный современный магазин площадью 3406,4 кв. м., расположен рядом с метро Новогиреево на пересечении оживленных улиц. Собственник: Собственник
365 м 2
850 000 руб.
Метро: Новогиреево
Расположение: Россия, Москва город
- Аренда готового бизнеса
Оборудованное кафе в аренду — 150 000 руб.
31 июля, 2017
Аренда помещений (Торговый центр / 307 м 2 )
№ 5181 Сдаем в аренду помещение по кафе Сдаем в аренду помещение по кафе 307,4 кв. м., в ТЦ «Мебель», 2 мин. м. Электрозаводская, вблизи ТТК и Садового кольца. Собственник: Ирина
307 м 2
464 994 руб.
Метро: Электрозаводская
Расположение: Россия, Москва город
- Продажа квартиры
2-х комнатная квартира в Юровке — 1 850 000 руб.
31 июля, 2017
Аренда помещений (Отдельное здание / 227 м 2 )
№ 5171 Сдается в аренду полностью готовое помещение под ресторан, бар, кафе Сдается в аренду полностью готовое помещение под ресторан, бар, кафе с оборудованием кухни полностью установленных и выведенных. Собственник: Наталья
227 м 2
100 000 руб.
Расположение: Россия, Алтайский край, Барнаул город
- Продажа готового бизнеса
Действующая фирма по реализации спецодежды и обуви — 6 000 000 руб.
26 июля, 2017
Аренда помещений (Бизнес-центр / 295 м 2 )
№ 5071 Помещение под общепит (кафе, ресторан) Помещение полностью оборудовано и готово к работе кроме центрального входа. Риэлторская компания не указала наименование
295 м 2
491 667 руб.
Расположение: Россия, Москва город
- Продажа готового бизнеса
Действующий магазин — бар разливного пиво — 350 000 руб.
26 июля, 2017
Аренда помещений (Отдельное здание / 254 м 2 )
№ 5065 Аренда под кафе, ресторан Аренда помещения под кафе, бар, ресторан. Риэлторская компания не указала наименование
254 м 2
800 000 руб.
Расположение: Россия, Москва город
- Продажа частного дома
Коттедж под чистовую самоотделку (Дачное шоссе) — 37 000 000 руб.
Кто мы и зачем мы!
Платформа «Продажа готового бизнеса» является уникальным универсальным инструментом позволяющим сдавать в аренду помещения под бизнес в любой сфере деятельности и в максимально приближенной к этой тематике аудитории, так как идет прямое взаимное пересечение интересов. К примеру, если посетитель просматривает сайт с целью приобретения готового бизнеса, то он тут же видит сопричастное к данной сфере деятельности помещение.
Зачастую бизнес покупают предприниматели, которые уже имеют у себя аналогичный, и покупка обычно сводится к тому, чтобы занять хорошее расположение, к локации который привык клиентский поток, а сотрудники, взаимоотношения с поставщиками уже выступают как дополнительные бонусы в покупке бизнеса. Для большей наглядности приведем пример, предприниматель собирается развиваться в сфере аптечного бизнеса, расширять сеть аптечных пунктов и присматривает на сайте объявления конкурентов для поглощения, но тут же рядом в интересующем его районе сдается в аренду помещение, которое изначально было использовано под аптеку. В данном случае для собственника недвижимости, данный клиент максимально заинтересован, готов снять помещение за значительно большую сумму. Именно подобная реализованная схема и является наиболее важным факторов в эффективности размещения объявления на аренду помещения в нашей платформе.
Источник: www.biztotal.ru
Аренда бизнеса
Сдается в аренду готовый бизнес на красной поляне, гриль-бар на Роза хутор, Роза плато в окружении отелей не далеко от подъемников на территории развлекательного центра.
Будет объявлено позже
- Тип: Дом
Сдается в аренду готовый бизнес. Отложенная система от закупок до потребителей. Кофейня работает больше 2,5 лет, наработанная клиентская база. Очень богатый и дорогой интерьер.
115 000 RUB
115 000 RUB /month
- Тип: Дом
Сдается в аренду готовый бизнес- кафе-бар в ТРЦ «Мандарин» в Адлерском районе Сочи.
100 000 RUB
100 000 RUB /month
- Тип: Спортклуб/Сауна
Сдается в аренду действующий тренажерный зал / спортивный клуб. Работает с 2013 года.
200 000 RUB
200 000 RUB /month
- Тип: Прочее
Пляж «Бархатные сезоны» считается самым южным на черноморском побережье благодаря расположению в Имеретинской бухте близ государственной границы с Абхазией.
20 000 RUB
20 000 RUB /month
- Тип: Дом
Продажа или аренда агрегатора доставки еды с собственным сайтом и приложением.
70 000 RUB
70 000 RUB /month
- Тип: Дом
Продуктовый магазин общая площадь 135 кв. метра. Продуктовая группа с лицензией на алкоголь, с онлайн кассой, с программой ЕГАИС.
40 000 RUB
40 000 RUB /month
- Тип: Дом
Сдается в аренду действующее Ателье на Ул.Макаренко . Работает отлично , своя большая клиентская база , помещение ( на два мастера)в аренде (затраты минимальные ).
56 000 RUB
56 000 RUB /month
- Тип: Дом
Раскрученный, расположенный в очень проходимом месте, 17 кв.м.Аренда самая минимальная по городу. Имеется наработанная клиентская база и база поставщиков.
Если хотите испытать удачу в качестве предпринимателя, начните с аренды готового бизнеса!
Аренда готового бизнеса – это школа для человека, делающего первые шаги в коммерции.
Школьнику без наставника не обойтись. ООО «Бизнес Квартал» – Ваш учитель в этом нелёгком, но захватывающем деле.