Сдавать дом в аренду как бизнес

Зарабатывать деньги с минимальными усилиями — мечта. Сдача недвижимости в аренду — идеальное решение для тех, кто жаждет эту мечту исполнить. Рассказываем, что нужно делать.

Источник: Яндекс.Картинки

Какие домики востребованы

Востребованы чистые, современные, имеющие ухоженный участок. Что касается размера и деталей — индивидуально.

Кто-то ищет дом на большую компанию, чтобы отметить праздник: день рождения, свадьбу, Новый год, корпоратив. В таком доме ценится большая общая комната, много спальных мест, оборудованная для готовки, кухня, баня, зона барбекю.

Источник: Яндекс.Картинки

Преимуществом станут дополнительные развлечения: бассейн, бильярдный стол и так далее. Расположение дома в черте доступности благ цивилизации, вроде магазинов, не принципиально.

Другие хотят провести время семьей на свежем воздухе, потому что живут в городской квартире. Для такой аренды подойдет небольшой, уютный дом, в том числе летний с хорошей территорией и забором.

Источник: Яндекс.Картинки

Так как постояльцы захотят остаться на несколько дней, в округе должны быть магазины и минимальная инфраструктура.

Еще одни вариант — домик для фотосессий.

Источник: Яндекс.Картинки

Размер такого дома не важен, главное — его интерьер. Он должен быть красивым, современным или необычным. Опционально оборудовать в нем спальную зону, кухню, ванну, лестницу, гостиную с панорамными окнами.

Источник: Яндекс.Картинки

Идеальным дополнением станет сад.

Вообще городские жители готовы рассмотреть аренду любого дома. Он необязательно должен быть огромный и ультрасовременный, достаточно, чтобы он был опрятный, чистый и отремонтированный. На скромные апартаменты постоянного спроса может не быть, но тем не менее, за одни выходные сдачи в аренду можно заработать неплохие деньги.

Средняя стоимость аренды

Самые высокие расценки на сдачу дома в новогоднюю ночь. Большой особняк уйдет от 30 до 50 тысяч рублей за ночь.

В остальное время домик на сутки обходится от 3 тысяч рублей, зависит от расположения и обстановки. Дом у реки с красивым интерьером можно сдавать за 5 тысяч и еще иметь очередь из клиентов.

Аренда дома для фотосессии в среднем — 2 тысячи рублей/час. При этом можно брать оплату покомнатно, если дом большой.

Что необходимо, чтобы начать бизнес

Главное — земельный участок в живописном месте с хорошей по площади территорией. Если есть место для сада, то дом станет очень популярным среди городских жителей в любое время года. Весной всех будут привлекать цветущие деревья, летом — обильная зелень, плоды, которыми можно угоститься, зимой крупные деревья можно украсить современными гирляндами.

Источник: Яндекс.Картинки

Большой участок в прекрасной локации можно приобрести у проекта « Мой гектар ». Его площадь начинается от 1 га, и он будет располагаться в поселке бизнес-класса или это будет земля в свободном от пафоса месте в лоне природы. Цены стартуют от 100 000 рублей.

Далее нужно построить дом. В среднем, постройка домика обойдется от 500 000 рублей, это будет летний небольшой вариант, но для старта вполне неплохо. На большом участке таких домиков можно построить со временем несколько либо сразу поставить простенький домик и начать зарабатывать, а со временем на расстоянии начать возводить большой дом для сдачи.

Источник: Яндекс.Картинки

Чтобы избежать проблем с налоговой, нужно зарегистрироваться как самозанятый и отчислять с доходов положенные проценты.

Конечно, нужно подготовиться к тому, что после гостей домик придется убирать. Поэтому этот момент нужно продумать заранее. Всегда можно воспользоваться услугами клининга, однако это дополнительные расходы.

Ну и главное, что потребуется для такого бизнеса — быть вежливым, клиентоориентированным. Чтобы людям, которые едут на отдых, было приятно общаться с вами и хотелось вернуться.

Как вы думаете, бизнес на сдаче домов можно превратить в серьезный заработок?

# мойгектар #загороднаянедвижимость #гостевойдом #сдачаваренду #участокземли #гектар

Источник: dzen.ru

НедвижимостьЕсли хозяина нет: Что такое арендные дома и кто в них живет

Снимать квартиру в Москве непросто: среди бед, на которые жалуются арендаторы, — завышенные цены, устаревший ремонт и, конечно же, проблемные хозяева, которые хранят в квартире ненужные вещи, неожиданно приходят с инспекцией жилья и вообще всячески досаждают съемщикам. Но теперь хотя бы с последней проблемой, кажется, получится справиться.

В Москве появляется все больше арендных домов, квартиры в которых жильцы снимают не у хозяина, а у компании. Фиксированная цена, стандартные правила для всех съемщиков, условия, четко прописанные в договоре, — плюсы арендных домов, а бонусом идет обслуживание практически как в гостинице: не нужно беспокоиться об уборке и мелком ремонте. Но действительно ли арендные дома однозначно хороши? Рассказываем, как устроена жизнь в них и что говорят сами арендаторы.

Безналично, надежно, дорого

Если про коливинги часто шутят, что это придуманные миллениалами коммуналки, то арендные дома по той же логике можно сравнить с доходными. Москвичи снимали квартиры не у хозяина, а у компании еще в конце XIX века. Хотя покупали землю и строили на ней дома для сдачи в аренду обычно зажиточные горожане, но за арендный бизнес брались и общества, то есть юрлица того времени.

Например, Первое российское страховое общество управляло доходным домом на Лубянке, Российское общество застрахования капиталов и доходов — домом в Милютинском переулке, страховое общество «Якорь» — домами на Петровке и Большой Лубянке, а самый богато украшенный и известный — доходный дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. Свою функцию доходные дома выполняли до прихода советской власти, а потом превратились в обычное жилье. В 2002 году мэрия Москвы попыталась возродить доходные дома, в городе даже появился одноименный жилой комплекс, где все квартиры должны были сдаваться в аренду, а вырученные средства — идти в столичную казну. Но ничего не вышло.

Доходные дома — уже под названием арендных — вернулись в Москву только в 2017 году. Тогда компания-застройщик Millhouse вывела на рынок свой первый арендный дом в жилом комплексе «Сколково Парк». Жилье было рассчитано на обеспеченного съемщика — дизайнерский ремонт, встроенная техника, цена выше рыночной, и даже квартиры называются резиденциями.

Тем не менее спрос оказался высоким, и через год арендным стал еще один корпус в жилом комплексе. Сейчас Millhouse сдает 66 квартир в двух зданиях, где есть двухкомнатные квартиры площадью от 81 квадратного метра и трехкомнатные — от 134 квадратных метров. В зависимости от площади, мебели и высоты этажа цены меняются: на последних этажах, где высота потолков достигает четырех метров, или на первых с выходами в собственные палисадники аренда будет дороже. Самая бюджетная квартира обойдется в 150 тысяч рублей, самая дорогая — в 290 тысяч.

Директор по маркетингу управления недвижимости Millhouse Станислав Лобанов объясняет, что важный плюс арендного жилья — возможность снимать его у понятной и проверенной компании-застройщика, а не у хозяина, который «выселит вас через месяц, потому что сын решил жениться и съехать от родителей». Все переводы — безналичные, а арендаторам помогает целый отдел, его сотрудники подберут подходящий вариант и решат бытовые вопросы. Договор с компанией нужно заключить минимум на 11 месяцев, на все время проживания можно оформить временную регистрацию.

Марина Орлова, сотрудница, Millhouse, стала одной из первых резиденток арендного дома в «Сколково Парке». Марина рассказывает, что раньше жила в собственном доме на Новой Риге, но пробки и плохая работа управляющей компании вынудили ее искать другое жилье.

Еще одной причиной переезда стало желание протестировать локацию и жилой комплекс, чтобы принять решение о покупке. «Я для себя на каком-то этапе решила, что не хочу покупать недвижимость, пока там не поживу. А то случится, как с моей загородной недвижимостью: прекрасный дом, прекрасный ремонт, а управляющая компания такая, что жить там совсем не хочется.

Дороги почищены плохо, охрана ужасная, — говорит Орлова. — В арендное жилье я переехала для того, чтобы понять, стоит ли мне покупать здесь недвижимость или нет. Пока я живу здесь, я смотрю, что на сайте бывает в продаже. Такой опыт обойдется дешевле, чем если бы я сразу купила жилье за 30 миллионов рублей, а потом поняла, что мне не она подходит». За квартиру и коммунальные услуги Марина платит порядка 200 тысяч рублей, еще 10 тысяч отдает за машиноместо.

Кот по двойному тарифу

Еще одно важное отличие проживания в арендном доме от того, что предлагают лендлорды-частники, — обслуживание практически как в отеле. Арендаторам необязательно беспокоиться об уборке и ремонте — обо всем этом можно написать в приложении или чате, и компания пришлет мастера или клинера. «Когда у меня дома что-то не работает, я звоню в управляющую компанию и прошу проверить и починить. В течение 30 минут ко мне приходят любые мастера. Мне не надо искать „мужа на час“, а еще наши мастера знают, где какие счетчики и стояки», — рассказывает жительница арендного дома Марина.

Важный плюс арендного жилья — возможность снимать его у понятной и проверенной компании-застройщика, а не у хозяина, который «выселит вас через месяц, потому что сын решил жениться и съехать от родителей»

«Сколково-Парк» считается семейным жилым комплексом: здесь нет маленьких однокомнатных квартир, рядом находится несколько школ и детских садов, как государственных, так и частных. Поэтому съемщикам с детьми в арендных домах рады, а вот животные хоть и не попали под запрет, заплатить за их проживание придется дороже. Страховой депозит, который списывают с арендатора перед въездом, увеличивается с одного месяца до двух.

Перед тем как жильцы заселяются в квартиру, в ней проводят генеральную уборку и при необходимости косметический ремонт. О серьезных перепланировках в арендном доме не может быть и речи — оставить жилье нужно в том же виде, в каком оно было принято. За порчу мебели и интерьера придется заплатить неустойку, это все прописано в договоре.

В Millhouse обещают, что повесить картину никто не запрещает, но потом придется возместить стоимость покраски стены. Марина Орлова говорит, что в квартире поменяла уже много всего, так как не рассматривает жилье как временное: «Я живу тут на полную катушку. Я не думаю, что будет, когда я буду съезжать».

Доходный «Дом.рф»

В ноябре 2021 года москвичка Елена Галеева решила впервые снимать жилье — в ее квартире начался ремонт, и понадобилось переехать куда-то на время. Но, как оказалось, найти подходящий вариант для семьи было непросто. «У нас маленький ребенок, и нас часто не хотели селить в квартиры с хорошим ремонтом.

Говорили: „Ой, у нас такой паркет!“ А то жилье, где хозяева соглашались, нам самим не нравилось. Наверное, поселиться с крокодилом проще, чем с ребенком младше года», — возмущается Елена. Выходом из ситуации оказалась возможность снять жилье в арендном доме — семья выбрала 100-метровую квартиру в жилом комплексе «Матч Пойнт» недалеко от Кутузовского проспекта за 170 тысяч рублей.

Еще 10 тысяч жильцы доплачивают за два машиноместа. У частных арендодателей аналогичного жилья «без нюансов» за те же деньги Елена не находила. Кроме того, в арендном доме отсутствует «фактор некомфортного арендодателя».

Из плюсов жизни в «Матч Пойнт» Елена отмечает безопасность, чистоту и тишину — сотрудники управляющей компании сами следят за соблюдением порядка: если кто-то из жильцов шумит в неположенное время, соседям не приходится самим идти и разбираться. Также работники ресепшена всегда готовы принять доставку. Но у арендного дома есть и минусы. «Дом, откровенно говоря, средненький. По вентиляции, по качеству подземного паркинга — там просто периодически льет дождь. Часто срабатывает пожарная сигнализация, несколько раз такое было даже ночью», — отмечает недостатки жилья Елена Галеева.

Корпус в жилом комплексе «Матч Пойнт» — один из шести московских арендных домов компании «Дом.рф». Также в ее пакете предложений апартаменты в жилом комплексе «Символ» у метро «Римская», в «Парке легенд» на «Автозаводской», в «Лайнере» на Ходынке, двух домах на «Октябрьском поле», а скоро к ним добавится еще и «Сердце столицы» в Пресненском районе на берегу Москвы-реки. «Дом.рф» еще под старым названием — Агентство ипотечного жилищного кредитования (компания была создана правительством РФ изначально для развития ипотеки в стране) — начал заниматься арендным жильем в 2016 году. Желание зайти на этот рынок чиновники объясняли необходимостью реформ: годами хозяева сдаваемого жилья находились в тени, съемщики были не защищены, а казна недополучала налоги. Первым проектом стал «Лайнер» на 283 апартамента, в которые жильцы могли заехать летом 2017 года.

У нас маленький ребенок, и нас часто не хотели селить в квартиры с хорошим ремонтом. Говорили: «Ой, у нас такой паркет!»

«Дом.рф» выкупает готовое или строящееся жилье, ремонтирует апартаменты (в Москве у компании нет квартир, но в некоторых регионах они есть). В презентации на круглом столе, посвященном арендному жилью, указано, что при приемке ремонта сотрудники «Дом.рф» не занимаются «потребительским терроризмом», в отличие от жильцов-дольщиков, так что подготовить жилье к сдаче можно быстрее. В апартаментах есть мебель и бытовая техника, через службу сервиса легко заказывать необходимые услуги, а оплата производится только безналично, причем клиенты банка «Дом.рф» получают кешбэк. Самое бюджетное жилье — студия площадью 22 квадратных метра на «Автозаводской» — обойдется в 50 600 рублей в месяц. Самое дорогое — видовые апартаменты площадью 47 метров в ЖК «Матч Пойнт» — стоят 252 400 рублей.

Снять жилье можно на срок от одного до 11 месяцев, а потом понадобится продлевать договор. Примерно 50 % жильцов в арендных домах «Дом.рф» за год сменяется. В компании обещают, что в арендном доме получится оформить временную регистрацию, чтобы прикрепиться к поликлинике или записать ребенка в детский сад и школу. В «Дом.рф» сообщают, что каждый четвертый арендатор живет с питомцем, а в качестве дополнительных услуг через приложение можно вызвать сотрудника, который приглядит за животными и польет растения в отсутствие хозяев. Но неизвестно, придется ли доплачивать за сам факт наличия кота или собаки, — запрос «Большого Города» остался без ответа.

Залог раздора

Срок арендного договора Елены Галеевой скоро подходит к концу, и женщина переживает, не захочет ли компания оставить себе крупный депозит — жильцы внесли в качестве гарантии стоимость месяца аренды, 170 тысяч рублей. «Мебель очень неважного качества. Кухня разваливается на глазах, и это с учетом того, что мы семьей в Москве только два дня, а остальное время живем в загородном доме из-за ребенка.

Никакой сверхэксплуатации точно нет. В общем-то, ничего в этом страшного нет: компания может позволить себе постоянно менять мебель. Но вот это, мягко говоря, неважное качество компания пытается спихнуть с себя, свалить ответственность на арендатора», — рассказывает Елена. Она беспокоится не напрасно — в отзывах на арендные дома немало историй о невозвращенных залогах.

Ирина Шульгина и Александр Бекин прожили в арендном доме — жилом комплексе «Символ» — девять месяцев и были всем довольны. Новый дом, круглосуточная охрана, возможность недорого заказывать уборку, и даже о замене лампочки беспокоиться не нужно — достаточно просто написать в чат и заплатить небольшую сумму. «Мы посмотрели все арендные дома от „Дома.рф“, и этот нам понравился больше всех.

В остальных были какие-то минусы — то что-то не достроено, то рядом железная дорога, то далеко от метро. А отсюда мы за час пешком доходили до Китай-города, а на самокатах могли доехать зато же время до Патриков, — вспоминают молодые люди. — Мы хотели снимать трехкомнатную квартиру. Так как мы работаем из дома, нам нужны были спальня и два кабинета. Если у частников брать трешки, цены — какой-то космос или дизайн в стиле 90-х. А тут минимализм, белые стены и серая мебель».

Ирина и Александр тоже заранее изучили отзывы и были готовы к сложностям. В основном жители «Символа» жалуются на плохое заземление — током может ударить даже от мебели — и слишком хорошую слышимость. Один из арендаторов рассказал, как в ужасе проснулся от звука поворачивающегося в замке ключа, но оказалось, что это соседи отпирали свою квартиру, а не его.

Ирина и Павел говорят, что с такими ситуациями не сталкивались: «Нас ни разу не ударило током. Стены действительно тонкие, но нам повезло: мы жили в угловой квартире и стыковались с соседней только спальней». За квартиру и коммунальные услуги жильцы платили примерно 105 тысяч рублей.

Проблемы начались, когда арендаторы решили съезжать. Сотрудники управляющей компании пришли на осмотр за две недели до выселения и указали, что нужно исправить — прежде всего, очистить стены. Краска на них очень нежная, и, если даже задеть стену чем-то мягким, например сумкой, остаются следы.

Их можно удалить спиртовыми салфетками, но при определенном освещении будет заметно, что в местах повреждений текстура изменилась. «Зачем делать стены такими, что, если ты их слегка задеваешь, остается след. Изначально можно было выбрать другую краску или поклеить моющиеся обои», — считает Ирина. Жильцы очистили стены и согласились со всем, что отметили сотрудники управляющей компании. Они рассчитывали заплатить за ремонт порядка 12–15 тысяч рублей.

Если у частников брать трешки, цены — какой-то космос или дизайн будет в стиле 90-х. А тут минимализм, белые стены и серая мебель

Приемку квартиры пришлось проводить уже без арендаторов — в ночь с воскресенья на понедельник они улетели за границу, а в выходные управляющая компания не работает. Но, уже находясь в другой стране, Ирина и Александр обнаружили, что с них списали больше 30 тысяч рублей — за поврежденные стены и испорченный тюль.

Арендаторы уверяют, что за две недели никаких новых повреждений в квартире не появилось, а все старые они исправили: когда на крышку комода попала вода, молодые люди получили от компании контакты производителя мебели и заменили крышку за свой счет. «Компания не учитывает естественную амортизацию. Я больше полугода жил в апарт-отеле YE’S, оставил там след на стене и скол на полу.

Когда я сдавал квартиру, сам на это указал, но мне ответили, что все это учитывается как естественная амортизация. Если бы я специально ломал стены и люстры — это одно, а вещи, которые используются, — другое. Я при выезде не заплатил ни копейки», — рассказывает Александр.

Сейчас он не уверен, что удержанные компанией средства действительно пойдут на ремонт: «Не факт, что компания все отремонтирует. Когда мы заезжали, увидели, что на полу были сколы, а некоторые стены были поцарапаны. Я это зафиксировал, и нам сказали, что с нас списывать деньги за эти повреждения не будут. Но я подумал: раз это осталось после кого-то, значит, вы это не чинили». На запрос «Большого Города» об арендных домах в «Дом.рф» на момент публикации не ответили, хотя в своей презентации компания указывает, что в месяц проводит 100–125 ремонтов.

Ирина и Александр считают, что юридически оспаривать списание депозита не имеет смысла: они сами заранее со всем согласились и подписали документы. Доказать, что сотрудники называли им сумму в два раза меньше, да еще и обещали, что счет уменьшится, если они очистят стены, бывшие арендаторы не смогут. Так что они решили просто оставить свой отзыв об арендном доме.

Сейчас молодые люди снимают жилье за границей и отмечают доброту хозяев — пока никто не потребовал денег за амортизацию. Впечатления от арендного дома у них остались противоречивые: «С одной стороны, снимать жилье у компании удобно, с другой — ты сталкиваешься с равнодушным отношением. До этого мы напрямую общались с хозяином квартиры, мы могли договариваться. А тут ты общаешься с бездушной компанией, которой вообще все равно».

обложка: Beazy — Unsplash.com/Unsplash License

Источник: bg.ru

Бизнес на аренде домов: правила и рекомендации

Предположим, что у вас есть домик, в котором никто не живет, а коммунальные платежи при этом вы оплачиваете регулярно. И совсем не радует эта дополнительная статья расходов. Либо вы хотите приобрести домик в ипотеку, а как платить по ней непонятно.

Выход — сдавать дом в аренду на длительный срок или ещё более выгодная посуточная аренда . Давайте поподробнее разберемся в бизнесе на аренде домов и выясним насколько привлекательна эта сфера.

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7% . Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда , это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше , чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет . Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков . Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права , а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Как сдать дом в аренду

Прежде чем начать бизнес по сдаче дома в аренду, рекомендуем застраховать имущество . В страховой полис можно добавить пункт гражданской ответственности и в случае, например, пожара по вине съемщика, убыток возместит страховая компания.

Затем уделите внимание внешнему виду помещений, если решили сделать косметический ремонт, то лучше выбрать спокойные, приглушенные тона. При этом особое внимание обратите на наполнение дома, так как отсутствие мебели может затянуть процесс сдачи дома в аренду, но при этом не обязательно тратить большие суммы на приобретение новой и дорогой техники, но морально устаревший телевизор или буфет лучше заменить на более современный.

Минимальный список необходимых вещей:

• бытовые приборы: газовая печь, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг;
• мебель: кухонный гарнитур, софа, зеркало, кровать, шкаф.
• посуда, самая необходимая;
• другие предметы: 2-3 комплекта постельного белья, полотенца, шторы

Не стоит загромождать дом мебелью и различными предметами интерьера, клиент все равно не оценит ваших стараний. Лучше предоставьте арендатору возможность обустраивать себе быт самостоятельно, хочется купить другую люстру или переставить мебель-пожалуйста, пусть занимается, главное, чтобы все переделки согласовались с вами. Создайте иллюзию его собственности, возможно это повлияет на продление ваших отношений как арендатора и арендодателя.

Рекомендуем провести проверку и ремонт газового оборудования , сантехники и электрики. Во-первых, это гарантия сохранить имущество, во-вторых, избавит от лишнего разбирательства с арендатором.

Как искать арендаторов

Теперь смело можно заняться поиском съемщика. Выбирайте наиболее привлекательный и удобный для вас способ для решения этой задачи. Первый вариант-это заниматься поиском самостоятельно, второй-поручить подбор клиентов профессионалам.

Кто работает на рынке недвижимости не первый год, отдают предпочтение агентствам . Они помогут как в поиске клиента, так и в заключении договора аренды. Есть минус: придется оплатить услуги агентству, и эта сумма может быть далеко не маленькая.

Если вы будете заниматься поиском клиентов сами, то тщательно продумайте текст объявления, не надо приукрашать свой дом, но имеющиеся плюсы укажите обязательно. При этом укажите, на какой срок планируете сдавать свое жилье. Не стоит описывать все детали и нюансы жилья, достаточно прикрепить фото, и клиент увидит все сам.

Согласование условий аренды

Чтобы определиться с ценой, по которой вы планируете сдавать дом, сначала необходимо провести мониторинг цен на похожие объекты, а потом учесть следующие факторы:

• территориальное расположение сдаваемого объекта (как далеко он находиться от города);
• расписание автобусов, наличие такси, маршруток;
• техническое состояние дорог;
• наличие коммуникаций;
• наличие соседей;
• размещение поблизости садика, магазина, больницы и др. объектов инфраструктуры;
• внешний вид участка и наличие бытовых пристроек.

Обязательно обговорите дополнительные условия, например, с какой периодичностью будете приезжать с проверкой, сроки оплаты аренды, условия содержания домашних животных, как вести себя с соседями, кто будет заниматься мелким ремонтом и т.п.

Заключение договора найма

Для подписания договора аренды, необходимы следующие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• справка, что нет задолженности по платежам ЖКХ;
• кадастровый паспорт объекта;
• договор аренды.

Помните: договор вступает в силу с момента его подписания!

Вы можете составить опись имущества, которое сдается вместе с домом, но при этом не стоит описывать все в плоть до ложек, обычно в такой список вносят только дорогостоящее имущество.

Обязательно составьте акт приема передачи собственности, где вы укажите состояние бытовой техники и мебели, приложить фотографии помещения и имущества, отметить показания всех счетчиков.

В стандартном договоре обязаны быть следующие пункты:

• срок аренды;
• оплата;
• подробное описание собственности, выписку делают из кадастрового паспорта;
• право владения объектом (выписка из ЕГРП);
• количество зарегистрированных жильцов;
• сведения о лица, которые будут проживать;
• условия, расторжения договора;
• устные договоренности, которые были описаны выше и т.п.

Убедитесь, что документы съемщиком в порядке и только после этого подписывайте договор. При передаче дома в аренду, также арендуется и участок, на котором находится этот дом.

Запомните: изменить условия договора вы сможете только с согласования арендатора, а пересмотреть сумму арендного платежа можно только раз в год. Затем нужно пройти государственную регистрацию и заверить документ у нотариуса.

Формат доходный дом

Название «Доходный дом» говорит сам за себя. Эти дома были построены для получения дохода и представляли собой многоквартирное здание, предназначенное для сдачи квартир в аренду. Появились такие дома с 1785 года и пользовались большим успехом. Идея проекта состояла в том, что владелец такого дома сдавал в долгосрочную аренду квартиры, доступные для среднего класса.

В Европе этот формат бизнеса имеет большую популярность, а в России только начинает развиваться. В 2003 году завершилось строительство первого в России доходного дома, состоящего из 47 квартир.

Есть предположения, что доходные дома помогут большинству людей получить доступ к комфортной и в тоже время недорогой аренде жилья. Но для реализации этого проекта, необходимо глобальное строительство домов и стоимость найма должна быть ниже рыночной.

Выделяют следующие виды доходных домов:

Преимущества такого бизнеса — возможность оплачивать кредит за счет арендной платы, построение собственного бизнеса, наличие пассивного дохода, а также нет необходимости уклоняться от налогов.

Какие налоги платит арендодатель

Сдача дома в аренду, как сфера бизнеса, предполагает оплату налога. Существует два способа налогообложения для арендодателя.

Первый способ и самый простой — оплата налога как физического лица. Раз в год заполняется декларация и платиться налог. Но есть недостаток — самая высокая ставка налога — 13% , если вы гражданин РФ и, если лицо иностранной державы ставка налога будет составлять — 30%.

Второй, более привлекательный по стоимости-оплата налога по ставке 6% , как индивидуальный предприниматель, но при этом не избежать отчислений в пенсионный фонд и заполнения ежеквартальных отчетов.

Для оплаты налога после подписания договора об аренде, надо заполнить декларацию и предоставить ее в налоговую службу не позднее 30 апреля за прошедший год (форма 3-НДФЛ), сумму начисленного налога необходимо внести до 15 июля. При неуплате налога предусмотрено административное наказание в виде штрафа до 40% от расчетной суммы согласно Налогового кодекса России.

Как рассчитать прибыльность бизнеса

Давайте определимся, на сколько будет доходным этот бизнес и стоит ли он вашего внимания? Для реализации этого проекта вам нужен будет стартовый капитал.

Составим приблизительный список статей расходов:

Ежемесячная аренда дома 50 000 руб, в год это сумма составит 600 000 руб, минус налог (6%-если вы оформлены как индивидуальный предприниматель и 13%-если вы простое физическое лицо), сумма налога-36 000-78 000 руб.

Чистая минимальная прибыль за год составит: 340 500 руб.

Необходимо ли регистрировать юридическое лицо

Для ведения бизнеса вам понадобится официальная регистрация. Самый оптимальный вариант— зарегистрировать форму собственности ИП , что позволит выбрать более простую форму налогообложения. При этом у вас появится возможность выдавать документы о сроках проживания, что дополнительно привлечет новых клиентов, которые бывают в командировках.

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

• стихийные риски (пожар, наводнение);
• риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
• мошенничество;
• экономические риски (отсутствие спроса);
• субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество . Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке. Но не стоит забывать главные правила:

1. заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
2. при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
3. старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Бизнес-план агентства недвижимости
Бизнес план хостела
Гостиничный бизнес — основные форматы и рентабельность

Источник: biznesideas.ru