Сдавать землю в аренду как бизнес

Договор на аренду земли – документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с соглашением, собственник участка передает его во временное пользование другой стороне сделки. При этом продукцию и доходы, полученные в ходе эксплуатации земельного надела, арендатор оставляет себе и не обязан делиться ими с собственником участка. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к помощи юриста. Для этого достаточно скачать из интернета образец документа и ориентироваться на него.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

3 причины

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 года

оставить заявку
Это бесплатно
У вас появится выбор
Мы на вашей стороне
Смотрите также:

Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
С правом выкупа нежилого помещения
Автомобиля между физическими лицами
Помещения под офис
Постоянной ренты
Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
Пожизненной ренты в пользу третьего лица
Проката имущества
Бытового проката
Проката предметов домашнего обихода
Комнаты в жилом доме
Соглашения об аренде
Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Пожизненного содержания с иждивением
Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
Пожизненной ренты
Автомобиля
Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
Транспортного средства без экипажа
Федерального недвижимого имущества
С правом выкупа жилого помещения
Предприятия
Подразделения предприятия
Квартиры
Юридического адреса
Стенда на время выставки
Приборов, оборудования и других технических средств
Коммерческой недвижимости
Земельного участка сельскохозяйственного назначения
Земельного участка в целях жилищного строительства
Производственного помещения
Машиноместа в подземном паркинге
Земельного участка для размещения летнего кафе
Автомобильного прицепа
Банковской ячейки
Торговой площади
Торгового помещения
Склада для хранения строительных материалов
Недвижимого имущества под магазин
Субаренды
Нежилого помещения
Соглашение о расторжении
Рекламного места
Жилого дома
Субаренды нежилых встроенных помещений
Вагонов
Комнаты
Краткосрочной аренды нежилого помещения
Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
Электрооборудования
Квартиры с мебелью и бытовой техникой
Автотранспортного средства с правом выкупа
Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
Транспортного средства с экипажем
Долгосрочной аренды имущества
С правом выкупа
Субаренды нежилого помещения
Предварительный договор о заключении
Воздушного судна без экипажа
Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
Звукового оборудования
Оборудования
Оборудования с последующим выкупом
Нежилого помещения и оборудования
Дизель-генератора
Недвижимости
Подвижного состава
Движимого имущества

Имущества
Оборудования без права выкупа
Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
Строительной техники
Автомобиля с последующим выкупом
Текущей аренды
Лвс
Земельной доли
Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
Посуточной аренды квартиры
Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Автомобиля между сотрудником и организацией
Здания находящегося в собственности арендодателя
Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
Здания на срок более года
Доменного имени
Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
Сооружения
Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Части нежилых помещений с указанием цели их использования
Жилого помещения
Транспортного средства
Предприятия в целом
С последующим выкупом
Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
Нежилого помещения под офис, контору, представительство
Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
Посуточной аренды
Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
Долгосрочной аренды здания
Здания
Здания, находящегося в собственности арендодателя
Здания с последующим выкупом
Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
Программных продуктов
Краткосрочной аренды жилого помещения
Гаража
Сайта в сети интернет
Подряда между предприятием и арендным коллективом
Спецтехники
Квартиры с правом выкупа
Рабочего места
Парковочного места
Субаренды недвижимого имущества
Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Копировального аппарата
Автомобиля между организацией и организацией
Оборудования с правом передаче в субаренду
Оргтехники
Торгового киоска
Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
Субаренды с условием об обеспечительном депозите
Субаренды движимого имущества
Субаренды земельного участка
Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
Субаренды нежилого помещения на срок больше года
Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
Имущественного найма нежилого помещения
Субаренды нежилого помещения под офис
Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения

Между кем заключается договор

В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:

Бизнес на аренде Павильонов и Торговых Рядов. Сколько приносит?

когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий доверенность для осуществления подобных действий;
представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.

Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.

Особенности договора аренды

Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план. Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:

находится в зоне национальных парков и заповедников;
занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
отведена под захоронения граждан;
эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.

В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности. В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.

Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор. За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.

Структура договора

Перед составлением соглашения стоит подыскать в интернете образец, чтобы не допустить ошибок и оформить документ правильно. В договоре аренды обязательно нужно отразить следующие данные:

дата и место заключения сделки;
данные о сторонах соглашения (ФИО, название организации);
местонахождение, площадь, кадастровый номер и категория участка;
обременения или ограничения;
дата начала аренды и срок действия договора;
цель использования участка;
порядок оплаты;
ответственность участников сделки.

Чтобы ничего не упустить, поищите в интернете шаблон договора. Как правило, соглашения подобного рода составляются по следующему плану:

предмет договора;
арендная плата;
обязанности и полномочия сторон;
ответственность участников сделки;
рассмотрение споров;
расторжение договора;
прочие условия;
адреса и реквизиты сторон;
подписи участников сделки.

Как составить договор: образец

Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:

сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов;
связи и радиовещания;
обороны и безопасности;
промышленности, энергетики, транспорта.

Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:

Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.

Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.

Обязанности и права сторон договора

Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.

Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.

Сроки договора аренды земельного участка

В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:

Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.

Продление срока аренды

По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:

У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.

Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.

Как арендовать часть земельного надела

В статье 6 Земельного кодекса РФ говорится о том, что объектами земельных отношений могут выступать и части земельных участков. При этом соглашение об аренде отдельной части земельного надела практически не отличается от договора на аренду всего земельного участка. Однако в соглашении сдачи/съема части участка необходимо четко отразить границы сдаваемого объекта. Сделать это можно следующим образом:

Приложить к договору аренды ситуационный план, на котором будет изображена часть земельного надела, предназначенная для аренды. Помимо этого понадобится акт замера площадей и подписи обеих сторон;
Предоставить кадастровый план, на котором четко определена область, которую владелец намерен сдавать.

Как расторгнуть договор

Как правило, в договоре аренды не перечисляются все возможные случаи прекращения его действия. Обычно в соглашении об аренде земельного надела указывают дополнительные причины, потому что основной список содержится в статьях 22 и 46 Земельного кодекса РФ. Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:

съемщик нарушил условия договора;
собственник участка не спешит передавать его в собственность арендатора;
были выявлены недостатки участка, о которых владелец умолчал;
выяснилось, что на участок претендуют третьи лица, не принимавшие участия в оформлении договора;
арендатор нарушает график освоения участка;
владелец не передал арендатору необходимые документы;
съемщик нарушает порядок выплат;
деятельность арендатора пагубно сказывается на качестве почвы участка и вредит окружающей среде.

Для досрочного расторжения настоящего договора стоит внимательно поработать над ситуациями, в которых соглашение теряет силу. В принципе разрешить споры и конфликтные ситуации можно и в суде, но гораздо лучше прийти к согласию без судебного разбирательства.

Договор аренды земли – важный документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем земли и арендатором. Соглашение обязательно должно содержать графическую и текстовую часть, способствующую идентификации участка. Помимо этого в документе необходимо подробно прописать права, обязанности и интересы участников сделки. До заключения договора стоит ознакомиться с судебной практикой в этой области, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Источник: pravoved.ru

Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

foto6599-2

Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

заповедники;
находящиеся во владении ФСБ;
для деятельности ВС;
для хранения радиационных отходов.

Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.

Чтобы совершить сделку, необходимо:

оформить письменный договор;
заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
зарегистрировать соглашение.

Для регистрации договора потребуется кадастровый план.

Нюансы процедуры:

Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.

Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.

Порядок действий

Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:

Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
личные и паспортные данные,
местонахождение участка,
цель аренды.

данные о сторонах;
дата оформления;
описание участка;
срок найма;
размер и порядок оплаты;
целевое назначение территории;
условия расторжения и обязанности участников сделки.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:

паспорт заявителя с копией;
акт приема-передачи в двух экземплярах;
кадастровый план участка с заверенной копией;
договор найма в двух экземплярах;
акт территории с границами (межевание);
разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
бумаги об отсутствии ограничений на участок;
квитанция об оплате пошлины.

Подаются оригиналы и копии.

Скачать бланк договора аренды ЗУ
Скачать образец договора аренды ЗУ

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.

Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.

Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:

0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
1,5% — для участков под строительство;
2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.

Досрочное расторжение договора

Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).

Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:

нарушение арендатором условий пользования землей;
невнесение платы;
при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.

Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.

Можно ли продлить соглашение?

Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.

Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.

Заключение

Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.

Источник: stroim-domik.org

Как сдать землю в аренду — все юридические аспекты

Собственник объекта землепользования вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Он имеет право сдавать участок в аренду на условиях, согласованных сторонами. Чтобы сдать землю в аренду, необходимо оформить сделку в письменной форме. Она подлежит государственной регистрации. Обращаться к нотариусу в таком случае необязательно, но желательно.

Право аренды есть у собственника недвижимого имущества (гражданина, ИП, компании, муниципалитета государства), а также представителя, который действует от имени правообладателя по нотариально оформленной доверенности. Арендные правоотношения определяются на основании ГК РФ – ст. 606-625 ГК РФ и ст. 39.5-39.8 ЗК РФ, а также локальными актами.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Условия оформления договора аренды

Аренда может быть оформлена в отношении земель сельскохозяйственного назначения, участка ИЖС, ЛПХ и т.д. Условия и порядок использования каждого объекта, должны быть согласованы между арендодателем и арендатором.

Существенными условиями сделки считаются:

подробные сведения о контрагентах;
информация об арендованном земельном участке – его местоположение, площадь, категория и тип использования;
сведения о размере арендной платы, а также порядок ее перечисления;
условия использования участка;
права и обязанности сторон;
правомочие по предоставлению участка в субаренду. Если оно не указано, то арендатор не вправе пересдавать землю третьему лицу и получать от этого выгоду;
ответственность сторон.

Договор должен быть датирован и подписан сторонами. В нем нужно указать реквизиты контрагентов. Чтобы сдать участок в аренду необходимо учитывать, что объект должен быть свободен от притязаний третьих лиц.

Если земля находится в залоге, то арендные правоотношения возможны только при согласии залогодержателя и после предварительного оповещения контрагента о существовании обременения.

Расторжение и изменение договора

Произвольный односторонний отказ от уже оформленной сделки не разрешается. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение, в том числе при изменении назначения использования земельного участка. Новые формулировки и положения также можно внести в сделку в судебном порядке. Договор заключается на определенный срок, обычно исчисляемый годами.

Срок сдачи земли в аренду согласуется сторонами самостоятельно. Если никто из сторон не заявил желания о прекращения договора, то сделка будет бессрочной. Ее можно отменить при условии заблаговременного сообщения арендатором или арендодателем о желании прекратить аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ это нужно сделать за три месяца до окончания срока действия сделки.

Прекращение аренды в судебном порядке допускается со стороны арендатора и арендодателя. Арендатор вправе обратиться с иском в суд и прекратить договор, когда арендодатель передал в пользование земельный участок с обременением или непригодным для использования.

Расторжение договора допускается, если арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи договора аренды и не предоставляет землю для использования в указанные сроки.

Арендодатель может обратиться с иском в суд о расторжении сделки аренды в случае, когда арендатор портит земельный участок, использует его не по назначению. Прекращение аренды земельного участка также допускается при систематическом невнесении платы.

Стоимость аренды зависит от согласования между сторонами и должна быть прописана в договоре. В качестве оплаты возможно предоставление определенных товаров или услуг. Плоды, продукция и доходы от арендованного участка становятся собственностью арендатора, если только в договоре стороны не договорились об их ином распределении.

Регистрация сделки аренды земли

Сделка, в том числе с юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на нее контрагенты несут по договоренности.

Регистрация осуществляется в заявительном порядке. В Росреестр понадобится представить следующие документы:

паспорт;
заявление;
правоустанавливающий документ на участок;
выписку ЕГРН или свидетельство о собственности;
квитанцию об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей.

Неотделимые улучшения земельного участка – рекультивация почвы, сооружение пруда и т.д. могут остаться за арендодателем, если их организация не была согласована при подписании сделки. Отделимые улучшения остаются за арендатором.

Сдать землю в аренду обычно не составляет большого труда, особенно когда земля расположена в благоустроенном районе и оснащена необходимыми коммуникациями. Сделку целесообразно оформлять под контролем квалифицированного юриста. Он сможет согласовать условия договора, а также помочь решить разногласия между контрагентами.

Источник: moyzakon.com