Проекты зданий офисов и бизнес-центров – комплекс архитектурных, инженерных, дизайнерских и технологических решений. Основная цель в разработке такой документации – чтобы люди, которые работают или посещают помещение, были в полной безопасности и испытывали комфорт.
Компания composit-s.ru в работе над торговыми и деловыми центрами добивается соответствия условиям рентабельности проекта для заказчиков. Инженеры минимизируют расходы на строительство, но сохраняют высокий уровень безопасности при эксплуатации сооружения. Мы используем эстетический подход в проектировании административных зданий, повышаем функциональность помещений, учитываем правила пожарной безопасности, другие актуальные нормативы.
- Типы проектируемых зданий
- Классы зданий
- Этапы проектирования
- Цены
Об услуге проектирование офисных бизнес-центров
Типы проектируемых зданий
Помещения офисных центров по функциональности делятся на такие виды:
информационно-технические – архивы, библиотеки, кабинеты с оргтехникой (такие помещения требуют хорошей вентиляции);
Эскиз-концепция здания бизнес центра.
технические – котельные, электрощитовые, камеры вентиляции;
конференц-залы, переговорные;
структурные подразделения;
кабинет руководителя;
обслуживающие помещения – туалет, гардероб, пост охраны, бытовки, столовая, вестибюль.
В проекте административного здания эти помещения могут располагаться по «мягкому» или «твердому» варианту. Первый допускает вариативность распределения зон и сотрудников по блокам. Второй не предполагает серьезных изменений в планировке. «Мягкий» вариант сегодня используют чаще – он мобильнее, позволяет управлять расчетами потребления электричества, воды, тепла.
Комфортное расположение кабинетов, наличие обслуживающих и технических блоков, просторных конференц-залов с хорошей вентиляцией и освещением – все это должно быть в современном офисном центре. Проект учитывает пожелания заказчика, соответствует требованиям безопасности и отвечает духу времени.
Классы зданий
Техническая оснащенность, архитектура, дизайн влияют на оценку (класс) офисного или бизнес-центра. Еще при оценивании учитывается площадь, расположение, наличие инфраструктуры поблизости, качество систем безопасности и строительных материалов.
Инженеры composit-s.ru создают такой проект офисного здания, который соответствует нормативам для бытовых и административных сооружений, при этом мы используем креативный подход к планировке внутренних помещений.
Офисные здания оцениваются так:
- Класс С. Строение имеет много несущих стен, коридоров, что затрудняет перепланировку или расширение пространства. Это устаревшие помещения без кондиционирования с непрезентабельным видом, которые требуют капитального ремонта. Часто это переделанные под офисы бывшие городские учреждения, например, общественные центры. Их проектирование затрудняется ограниченностью инженерных, архитектурных, дизайнерских решений.
- Класс В. Новые низкокачественные строения либо старые перестроенные помещения. Содержат множество маленьких кабинетов с небольшими окнами либо вообще без них. Обычно располагаются за пределами центра города, на территории заводов или бывших НИИ, имеют дешевую отделку. В работе с классом В сохраняем рентабельность, учитываем цену квадратного метра бизнес-центра. Проект бюджетный, представительские услуги таких сооружений минимальны.
- Класс А. Категория стандартных офисных строений, которые проектировались с учетом современных требований планировки, например, высотой этажа от 3,5 м. Здесь есть кондиционирование, системы безопасности, обслуживающие помещения, парковки. Но для такого проекта бизнес центра чертежи готовятся достаточно простые, без смелых дизайнерских решений. Строения обычно расположены на окраинах центральных районов, отделка в них экономичная.
- Класс ААА. Располагаются сооружения в центре города, для строительства используются высококачественные материалы. Здания оснащены прекрасной инфраструктурой, точками общепита, охраной, паркингом, улучшенной системой безопасности. Планировка бизнес-центров категории ААА отличается уникальными дизайнерскими решениями, используется дорогая отделка.
Этапы проектирования
Работа над проектом начинается с составления заказчиком технического задания. В документ вносят основные характеристики сооружения, пожелания, прописывают общую концепцию. Дальше проектирование идет по такому алгоритму:
Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
Продумываем планировку
Инженеры создают план административного или другого здания, разбивая его на зоны. Каждому функциональному помещению отводится место, задается площадь.
Создаем черновой проект
Внедряем идеи заказчика в 3D-проект для легкого визуального восприятия будущего строения.
Работаем над чистовым проектированием
Составляем проектную документацию, смету, подбираем оборудование. Готовим пакет документов для надзорных органов, сдаем работу заказчику.
Клиент получает рабочий проект здания администрации, бизнес-центра или другой коммерческой недвижимости с чертежами, схемами, поэтажными планами, рекомендациями по обустройству прилегающей территории, паспортом отделочных работ.
Чтобы заказать проектирование в компании composit-s.ru, звоните по номеру на сайте. Оператор скажет сроки и рассчитает приблизительную цену вашего проекта в Москве или области.
Цены
| Вид объекта | Сроки | Объем | Стоимость | Метод усиления |
| Проектирование нового строительства зданий и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р») | от 1000 кв.м | от 110 000 рублей | ||
| Проектирование нового строительства зданий и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р») | от 5000 кв.м | от 440 000 рублей | ||
| Проектирование нового строительства зданий и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р») | от 10000 кв.м | от 740 000 рублей |
Источник: composit-s.ru
Проекты бизнес центров с чертежами зданий, фасадами, планами, конструкциями и расчётами
Дипломный проект с чертежами: генплан, сравнение вариантов планировки, фасады в осях 1-7, 6-2, Е-А, А-Е, план на отм. -3.300; -3.550, план 1, 2, 5 этажа, разрезы, узлы, армирование монолитного перекрытия, армирование колонны, стройгенплан, техкарта на возведение монолитного перекрытия типового этажа, календарный план, сетевой график, график
Многофункциональное 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита
18 мая 2022
Многофункциональное 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита В данном дипломном проекте разработан проект «Многофункционального здания в г. Новокуйбышевск», включающий в себя разделы: АР, КЖ, ОиФ, ТиОСП. роектируемое 10-этажное офисное здание с помещениями торговли и общепита 1 этаж проектируется как административный и
Торгово-административный комплекс
12 декабря 2015
Дипломный проект. Содержит РПЗ и чертежи: строительный генеральный план, фасады, план благоустройства участка, планы этажей, план перекрытий, покрытий, фундаментов, кровли, плита перекрытия, разрезы, узлы, технологическая карта на кладку стен и перегородок, технологическая карта на облицовку стен с внутренней стороны, спецификации.Здание
Многофункциональный комплекс
30 сентября 2014
Раздел АР 2 этажного многофункционального комплекса. Размер комплекса в плане 110 х 36 м., каркас здания и перекрытия монолитные.
2-х этажный торгово-офисный центр
5 сентября 2014
Здание имеет прямоугольную форму. Размеры здания в плане 13,98х14,98 метров, двухэтажное. Рабочие чертежи основного комплекта АС.
Административно-офисное здание строительным объемом 4500 м3
densaienko
30 сентября 2013
Дипломный проект. В работе были решены следующие задачи: проведен анализ информационных источников и нормативных документов по вопросу проектирования и строительства административно-торговых гражданских зданий; запроектирована архитектурно-строительная часть проекта двухэтажного административно-офисного здания; подробно рассмотрена технология
Воссоздание торгово-офисного центра и оценка его экономической устойчивости
15 мая 2011
Дипломный проект состоит из пояснительной записки и следующих чертежей: фасад и разрез здания, план этажа, разрез здания, ситуационный план, стройгенплан, календарный график производства работ, анализ рынка офисных помещений, анализ рынка торговых помещений, организационная структура управляющего и эксплуатирующего подразделения, структура затрат
Административное двухэтажное здание.
20 ноября 2009
Учебный курсовой проект «Ателье модной одежды в г. Менделеевск Республики Татарстан» кафедра архитектуры. Проект содержит 4 листа, на них Вы найдёте: фасад здания, план 1-го и 2-го этажа, экспликацию помещений, план фундаментов, план перекрытий, план кровли, план стропил, чертежи разрезов и узлов административного здания, теплотехнический расчет.
Источник: www.2d-3d.ru
Проект бизнес-центра с рестораном
Бизнес-центр со встроенным гаражом-стоянкой
Проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий на строительство бизнес-центра со встроенным гаражом-стоянкой
Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Площадь участка по землеотводу, га: 0,0786
Площадь застройки, м2: 766,7
Общая площадь здания, м2: 6081,3
Строительный объем, м3: 25036,0
В том числе подземный, м3: 2965,0
Этажность: 6-8
Архитектурные решения
На участке предусмотрено строительство Бизнес-центра с встроенным гаражом-стоянкой. Градостроительными ограничениями являются красные линии и застройка уличного фронта со стороны проспекта. Площадь участка полностью занята под строительство объекта.
Этажность здания: часть объекта со стороны проспекта — 6-ти этажная, часть со стороны двора – 9-и этажная, где девятый этаж — технический. Высота верха парапета на кровле шестиэтажной части не превышает 21,85 м, измеренных от уровня тротуара.
На кровле 6-ти этажной части объекта запроектирована терраса и дополнительное помещение площадью около 46,28 м2 (7-й этаж), сдвинутое с фронта фасада, доступ к которому предусмотрен из лифтового холла. Кровля этого помещения используется как терраса ресторана, запроектированного на 8-м этаже.
На кровле 8-го этажа запроектирован технический (9-й) этаж меньшей высоты, сдвинутый с фронта фасада. В подвале здания размещено коммерческое помещение и предусмотрен подземный гараж-стоянка для размещения 18 автомобилей с двухъярусным расположением, подъемник для вертикальной транспортировки автомобилей и пост охраны.
Для вертикальной связи подвала с первым и верхними этажами предусмотрены лестницы и лифты, предназначенные и для подъема пожарных подразделений. Габариты бизнес-центра в плане в осях составляют 49,98 х 17,43 м. Высота до карниза 8-ми этажной части от уровня земли – 30,15 м, высота сдвинутого карниза технического этажа – 32,05 м. Бизнес-центр состоит из: гаража-стоянки, коммерческих помещений, офисной части, ресторана на 8-м этаже и технического этажа.
Помещения, сдаваемые в аренду и помещения общего пользования запроектированы с делением по назначению: помещения общего пользования обозначенные индексом «А» — не сдаваемые в аренду и предназначенные для всех пользователей объекта, помещения под индексом «Б» — офисы для сдачи в аренду, помещения под индексом «В» — коммерческие помещения, сдаваемые в аренду, магазины, кафе-бар и ресторан. В подвале здания запроектирована полумеханизированная автостоянка (гараж-стоянка) с техническими помещениями, двумя эвакуационными выходами, помещением охраны и персонала, работающего в гараже-стоянке, а также лифтами для связи персонала с рабочим местам.
Перемещение автомашин в гараж-стоянку предусмотрено с проспекта по существующему проезду шириной 5,0 м и автолифт. С обеих сторон проезда запроектированы тротуары, примыкающие к зданиям. Проезд контролируется сигнализацией во избежание создания пробок на проезде и в гараже-стоянке.
Существующее уширение (карман) на проспекте перед бизнес-центром обеспечивает отсутствие помех движению по проспекту от автотранспорта, ожидающего доставки в гараж-стоянку. Доставка автомобилей в гараж-стоянку и из гаража-стоянки предусмотрена с использованием транспортной системы «Serva», состоящей из электрического робота (транспортировщика автомобилей) и системы управления с оператором.
Процесс перемещения следующий: автомобиль останавливается в кар-мане перед бизнес-центром и водитель передает автомобиль оператору, который доставляет автомобиль в гараж-стоянку. Из гаража-стоянки автомобиль доставляется непосредственно до проспекта, где передается владельцу для дальнейшего самостоятельного движения. (Область применения робота – от простых гаражей и стоянок до транспортных узлов в гаванях и аэропортах).
Робот управляется одним оператором. Рабочее место оператора, управляющего работой робота, предусмотрено в зоне рецепшена. Основной модуль парковки — платформа на два уровня. Под уровнем парковочных мест предусмотрены приямки для их опускания.
Независимая парковка предназначена для беспрепятственного перемещения автомобилей с парковочного места без передвижения остального транспорта. Отметка 1-го этажa предусмотрена на 50 мм выше отметки тротуара по проспекту. Подход к коммерческим помещениям предусмотрен с площадки, запроектированной вдоль фасада здания, а также со стороны двора.
Тротуар возле здания, который находится внутри квартала в общественной зоне, поднимается на отметку запроектированного здания. Из-за минимальной разности высот отметок между полом 1-го этажa и отметкой наружной площадки предусмотрены дополнительные мероприятия по отводу атмосферных осадков, включая обогрев решетки в тротуаре по всей длине здания, а также обогрев площадки между запроектированным зданием и проездом (обогрев предусмотрен в зимний период).
Главный вход в бизнес-центр ведет через входной тамбур и холл объекта, вход находится под охраной круглосуточно. Для вертикальной связи между этажами будут использоваться два лифта грузоподъемностью по 1000 кг каждый (13 человек). Лифты запроектированы с габаритами кабины 2,1 х 1,1 м. Выход из гаража-стоянки — через тамбур с подпором воздуха.
Минимальная ширина лифтового холла – 2,5 м. Число работающих в офисах определено из расчета 10 м2 арендопригодной площади на человека. Число посетителей в ресторане принято 70 человек. Для нужд ресторана предусмотрены грузовые лифты грузоподъемностью по 100 кг каждый, один – для продуктов, второй – для отходов.
Привод лифтов – лебедка, противовес отсутствует, лифты оборудуются ловителями. Подъезд автомашин и загрузка предусмотрена со стороны двора, тем же путем передвигаются пожарные машины. Над кафе-баром со 2-го по 6-й этаж запроектирован атриум.
Наружные и внутренние отделочные работы приняты в соответствии с Заданием на проектирование и подчинены функциональному назначению помещений. Отделка фасада со стороны проспекта — комбинированная: частично — из панелей пластика бумажно-слоистого (ламинат) высокого давления толщиной 6 мм (вентилируемый фасад). Фасадными панелями облицовываются глухие фасадные поверхности.
Каркас панелей предусмотрен из алюминиевых профилей; частично — стеклянный фасад из алюминиевых горизонтальных и вертикальных профилей с прерванным мостиком холода, установкой алюминиевой солнцезащитной конструкцией. Остекление — двухкамерные стеклопакеты.
С остальных трех сторон здания предусматривается установка термопанелей типа «Trimo», на этих фасадах предусматривается установка окон с теплоизолирующими стеклопакетами. Покрытие части здания, которая имеет 8 этажей, предусматривается плоской для размещения инженерного оборудования, над частью здания в 6 и 7 этажей, предусматривается плоское эксплуатируемое покрытие с окончательной отделкой из специального деревянного настила для террас (по типу «decking» — система).
Кровля над техническим этажом используется под размещение вертикального ветрогенератора и солнечных панелей. Перегородки в технических помещениях, лестницах, туалетах, запроектированы из кирпича (элемент отделки) стены между коридорами и офисами, постоянные межофисные перегородки – из силикатного кирпича; перегородки между офисами — мобильные панельные перегородки.
Подвесные потолки предусмотрены растровыми (холлы перед лифтами, коридоры, ресторан, коммерческие помещения, туалеты), гипсокартонными. В пространстве над подвесными потолками в части офисов размещается инженерное оборудование.
Покрытие полов в коммерческих помещениях, входных холлах, коридорах, санузлах, кафе, кухне — из керамогранита; в офисах полы — цементная стяжка, затертая до черного блеска по натуральному рулонному каучуку, в технических помещениях — керамическая плитка; в ресторане предусмотрен керамогранитная плитка. Доступ инвалидов предусмотрен в гараж-стоянку, расположенную в подвале.
В гараже-стоянке предусмотрены отдельные парковочные места для инвалидов. На случай эвакуации предусмотрена пожаробезопасная зона у лифтов, предусмотренных для подъема личного состав пожарных команд. Предусмотрено посещение инвалидами в коммерческих помещений на первом этаже. Прием посетителей инвалидов предусмотрен в специальной зоне обслуживания, на 1-ом этаже предусмотрена возможность использования труда инвалидов и предусмотрено посещение инвалидами ресторана на 8 этаже.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Конструктивные решения здания бизнес-центра разработаны с учетом размещения здания в существующей застройке. Здание вплотную примыкает к жилым домам № 138 литера А; № 142 литера А. Обследования конструкций существующих зданий выполнено. Жилой дом № 138 литера А — 2-4 этажное здание постройки 1911 года. Жилой дом № 142 литера А — 6-ти этажное здание постройки 1907 – 1913 годов.
Жилые дома – кирпичные, с перекрытиями смешанного типа. Фундаменты — ленточные бутовые, с глубиной заложения от 2,0 до 2,7 м, на естественном основании из песков средней крупности и средней плотности. Основными дефектами фундаментов является частичное вымывание раствора из швов кладки.
За время своего существования здания получили осадочные деформации, вызванные ненадлежащей эксплуатацией зданий, пристройками, выполненными в разные времена, прокладкой тоннеля метрополитена. Существующие крены являются незначительными и не угрожают дальнейшей эксплуатации зданий.
По всем фасадам жилых домов зафиксировано наличие трещин различного характера — состояние стен ограничено работоспособное. Проектными решениями до начала строительства предусмотрено усиление торцевой стены дома № 138 по проспекту стальными накладками и тяжами, заделка трещин и выравнивание поверхности межевых стен домов № 138 литера А и 142 л итера А по проспекту.В рамках обследования конструкций зданий выполнено обследование перекрытий над подвалом.
В целом конструкции перекрытий находятся в ограничено работоспособном состоянии с наличием аварийных участков. До начала строительства проектн ыми решениями предусмотрено устранение аварийности конструкций.
Конструкции кровли зданий – деревянная стропильная система, имеющая повреждения из-за неправильного температурно-влажностного режима чердачных помещений и находится в ограничено работоспособном состоянии. Для восприятия повышенной снеговой нагрузки проектной документа-цией предусмотрено усиление несущих конструкций покрытия дома № 138 литера А по проспекту в зоне примыкания к новому зданию.
Здания отнесены ко 2 категории технического состояния конструкций по ТСН 50-302-2004. В зону риска нового строительства попадают существующие дома и сооружения: дом № 142 литера Б по проспекту – здание производственного назначения, состоит из пяти одно – двух этажных блоков с различными конструктивными схемами и разных лет постройки: литера Б1 находится в аварийном состоянии.
До начала строительства предусмотрено устранение аварийности конструкций здания; остальные блоки Б2-Б5 отнесены к 3 категория технического состояния (ктс) конструкций по ТСН 50-302-2004; дом № 144 по проспекту: литера А – 2 –х этажное кирпичное административное здание постройки 1862 года с капитальным ремонтом в 1948 году — отнесено к 3 ктс конструкций по ТСН 50-302-2004; литера Б — 2-х этажное кирпичное неэксплуатируемое здание постройки до 1917 года – отнесено к 3 ктс конструкций по ТСН 50-302-2004; под пятном застройки располагаются подземные объекты метрополитена. Конструктивные решения здания бизнес-центра согласованы.
Конструктивные решения бизнес-центра. Конструктивная схема здания бизнес-центра: монолитный железобетонный каркас. Шаг колонн — от 4,2 м до 8,82 м — принят исходя из планировочных решений. Общая устойчивость и жесткость здания обеспечивается пространственной работой вертикальных, горизонтальных диафрагм жесткости и конструктивных элементов каркаса.
Роль вертикальных диафрагм жесткости выполняют стены лестнично-лифтовых узлов толщиной 200 мм. Горизонтальными диафрагмами жесткости являются плиты перекрытия толщиной 250 мм. Колонны — сечением от 400 х 400 мм до 800 х 800 мм; стены — толщиной 200 мм.
Плиты перекрытий — толщиной 250 мм, трех типов: безбалочные с капителями размером в плане 3,5 х 3,5 м и высотой на опоре 0,55 м. Капители обеспечивают достаточную прочность плиты на продавливание и уменьшают расчетный пролет плиты; безбалочное с поперечным армированием плит в зоне опирания на колонны; по балкам сечением 500 х 700 мм пролетом в осях 8,82 м. По периметру здания под наружные стены предусмотрены балки сечением 500 х 600 (h); 250 х 600 (h). Материал надземных конструкций — бетон класса В25; арматура класса А500С.
Наружные стены здания – сэндвич-панели толщиной 200 мм. Статический расчет несущих конструкций здания выполнен на сертифицированном программном комплексе «Tower». Уровень ответственности здания – нормальный. Здание запроектировано с развитой подземной частью для размещения автостоянки в подземном этаже. Глубина котлована для устройства подземной части здания — от 4,8 м до 6,6 м.
Источник: mosproekt.net