Под self-storage обычно подразумевают мини-склады для так называемого индивидуального хранения. Это ячейки или боксы, сдаваемые в аренду на ограниченный срок, как правило, от 1 месяца. Такие объекты предназначены как для хранения личных вещей (мебель, одежда, мототехника и прочее) частных лиц, так и собственности небольших компаний (оборудование, архивы и др.) — ритейлеров, мелких производителей и т.д.
В США рынок self-storage успешно развивается уже более 60 лет. Сейчас там, по разным оценкам, свыше 50 тысяч объектов этого формата, а их общая площадь составляет более 200 млн кв.м – это очень приличные цифры. Спрос на хранение вещей в специальных боксах в Европе возник в 1990-х годах. Используя американский опыт, европейский рынок self-storage развивается достаточно быстро.
По данным JLL и FEDESSA, с момента открытия первых складов в 1995 году сегмент вырос до 5 тысяч комплексов (данные на конец 2020 года). Общая площадь объектов self-storage в Европе достигла порядка 11 млн кв.м.
Склад ответственного хранения! Бизнес с нуля Андрей Гук.
Российский рынок self-storage достаточно молод — в нашей стране первые объекты этого формата начали появляться лишь с 2008 года. Однако в последние годы они неуклонно набирают популярность, говорят аналитики.
Лидирует, конечно же, Москва
Согласно подсчетам Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), общая площадь складов этого формата в Москве по итогам прошлого года составила 225 417 кв. м, прибавив 14,8% год к году. За 2022 год рынок пополнился пятью новыми складами формата self-storage и 30 проектами мини-формата, а общее число складов индивидуального хранения достигло 119, увеличившись на 41,6% в годовой динамике. Всего в сегменте работает 32 оператора, причем на топ-10 из них приходится 80,5% рынка по площади, подсчитали аналитики NF Group.
В сегменте наблюдаются структурные изменения, отмечают эксперты. Новый тренд, который продолжился и усилился в 2022 году – это тенденция быстрого открытия небольших складов (площадью порядка 100-300 кв. м), расположенных не в отдельно стоящих зданиях, как при классическом варианте склада формата self-storage, а в оборудованных нежилых помещениях, подвалах жилых домов и паркингах (так называемый мини-формат).
В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади продолжает снижаться – 878 кв. м в 2022 году, что соответствует тренду по уменьшению общей площади складов и открытию центров индивидуального хранения в помещениях меньшей площади, но более удобных с точки зрения логистики для арендаторов (2 088 кв. м – в 2019 году, 1 551 кв. м – в 2020 году, 940 кв. м – в 2021 году).
Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве остается высоким (88,78%), хотя по сравнению с 2021 годом он снизился на 2,32%, а средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 8 до 9 месяцев.
Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка», которая развивает 9 объектов арендопригодной площадью 29 810 кв. м. В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (26 998 кв. м, в собственности – 7 складов), «Сити-Бокс» (21 385 кв. м, 5 складов в собственности).
Ниша бизнеса. Обзор. Склад временного хранения. Идея для бизнеса.
Лидерство в развитии нового мини-формата автономных складов сохраняется за компанией «Кладовкин» (23 336 кв. м, 23 объекта в управлении).
Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, их доля составила 87,8% (78,9% в прошлом году); доля юридических лиц уменьшилась в связи со снятием пандемийных ограничений и возвращением сотрудников на свои рабочие места в офисные помещения и составила 12,2% (21,1% в прошлом году).
В 2022 году в Москве работало 289 площадки уличного, контейнерного хранения, зафиксировано увеличение показателя на 14,8% (246 площадок в 2021 году).
За 2022 год средняя ставка аренды в Москве на помещения self-storage выросла на 23%, говорит Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, увеличившись на 396 рублей и составив 2 107 руб./кв. м/мес. Стоимость аренды уличных контейнеров также увеличилась до 1 079 рублей за 1 кв. м в месяц (955 руб./кв. м – в 2021 году).
Для открытия складов индивидуального хранения предпочтение отдается отдельно стоящим, капитальным зданиям (54% складов), подвалы жилых домов и подземные паркинги занимают 24% и 10% соответственно. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 9%. Меньше всего популярны ангарные форматы (3%).
Петербург активно догоняет
В Санкт-Петербурге первый склад self-storage был открыт в 2011 году компанией RedBox. Сейчас суммарная площадь складов индивидуального хранения в городе составляет 42 203 кв. м. В целом в Северной столице в ведении 18 операторов насчитывается 27 объектов self-storage. В 2022 году на рынок вышли семь новых проектов, три из которых – у лидера рынка, компании Prostor, предлагающей в совокупности 17 800 кв. м, или 42,17% от общей арендопригодной площади складов индивидуального хранения в Санкт-Петербурге (42 203 кв. м).
В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге средний размер открываемых складов в 2022 году увеличился и составил 1 563 кв. м (878 кв. м – в 2021 году и 1 442 кв. м – в 2020 году). Предпочтение по формату зданий для складов также отдается отдельно стоящим капитальным зданиям (66%), 34% складов формата self-storage приходится на подвалы жилых домов и подземные паркинги.
По словам Натальи Мацневой, исполнительного директора Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), за последние два года отрасль индивидуального хранения развивается крайне стремительно, увеличив предложение по объектам в два раза (+48 складов классического и мини-формата за 2021 и 2022 гг.) и арендопригодной площади (+29 061 кв. м за 2022 г). За 2022 год Санкт-Петербург обгоняет Москву по темпам открытия объектов в отдельно стоящих капитальных зданиях.
А что в других городах?
Эксперты сходятся на том, что сегмент self-storage на протяжении последних лет демонстрирует достаточно стабильный рост. При этом в общем объеме складской недвижимости России (42,2 млн кв. м) доля этого формата пока совсем незначительна. И даже в структуре складов Московского региона self-storage сегодня занимает довольно скромное место. В крупных мировых столицах, таких, как Лондон, на каждого жителя приходится порядка 0,1 кв.м индивидуальных складов. Если вспомнить, что в Москве по последним данным проживает порядка 13 млн человек, то емкость столичного рынка в соответствии с мировыми показателями можно оценить в 1,3 млн кв. м. Но сейчас в Москве, как уже говорилось выше, всего лишь около 225 тыс. кв. м таких помещений.
Помимо Москвы и Санкт-Петербурга потенциалом для развития данного сегмента в нашей стране обладают, безусловно, и другие города-миллионники, говорит Антон Мизунов, директор по развитию ГК «Склады России». На текущий момент склады индивидуального хранения как сегмент представлены в ограниченном объеме в виде присутствия 1-2 операторов в Казани, Перми, Екатеринбурге, Тюмени, Красноярске. Развитие идёт, но очень небольшими темпами.
При этом, спрос на площади в складах формата self storage есть. С одной стороны, его формируют покупатели апартаментов в проектах, где не предусмотрены помещения для хранения крупногабаритных вещей.
Другая категория пользователей складов индивидуального хранения — люди, которые, например, арендуют небольшую квартиру или часто находятся в длительных командировках и оставляют в боксе вещи на время отсутствия, чтобы не оплачивать аренду. Кроме того, такой вариант удобен на время ремонта. Аренда боксов востребована среди тех, кто проводит длительное время на даче, планирует или уже уехал за границу на длительный срок, в этом случае сдача квартиры в аренду вполне рабочий вариант, а свои вещи на время можно хранить в боксе. В подавляющем большинстве это активная городская молодежь, подчеркивает Антон Мизунов. У людей старшего поколения все-таки исторически сложился другой подход: они живут по большей части в тех домах, где есть балконы, кладовки, наконец, есть дачи и гаражи, соответственно, есть свои площади для хранения вещей.
Вторая категория пользователей этого сегмента складов – мелкий и средний бизнес, которому необходимы небольшие площади для хранения с круглосуточным доступом и логистически удобным расположением склада.
Таким образом, рынок self-storage еще далек от насыщения, а спрос на этот формат в крупных городах России был вчера, есть сегодня и будет завтра. Все это позволяет экспертам полагать, что сегмент складов для индивидуального хранения по-прежнему будет расти, а пик этого роста придется на 2025-2027 гг.
Источник: www.arendator.ru
Открытие склада: поэтапная инструкция
Практически любому предприятию нужен склад для хранения своего товара. Поэтому аренда складских помещений популярна почти в любой сфере. Для успешного ведения дела учитывается ряд факторов: расположение помещения, его тип, цель и т.д.
Прежде чем открыть склад, надо понимать, для каких целей этот бизнес нужен. Склады разные, и цели у них разные. Разберем эти виды.
- Производственные. Эти склады для хранения уже готовой продукции. Они подойдут для личного бизнеса, а также для чужого, если будет находиться рядом с предприятием для быстрой поставки товара;
- Транзитные. Цель таких складов – хранение товара до следующей транспортировки. Продукция привозится, находится на хранении в течение короткого времени, затем погружается на транспорт и перевозится в другое место. Располагаются такие склады близко к трассам, аэропортам, железнодорожным путям;
- Оптовые. Хранится продукция в большом объеме от разных поставщиков.
- Розничные. Хранится продукция одного поставщика;
- Таможенные. Находятся недалеко от границы с другим государством. В них хранятся товары до оформления для перевоза.
Какой товар будет хранить склад? Только один (например, еда), несколько (отдельно еда и одежда) или в одном помещении находятся все возможные типы продукции? Это тоже важно учитывать, ведь под каждый тип товара подбирается особое оборудование и составляется иной проект постройки помещения.
Помимо перечисленных видов склады делятся на классы: A+, A, B+, B, C, D. Об этих видах помещений и их стоимости вы можете узнать в разделе цен на аренду склада. Подобрав нужный класс склада, вы уже будете представлять, как он будет выглядеть, где будет находиться и какое ему нужно оборудование.
И последнее: определитесь, будете вы арендовать помещение, покупать его или строить с нуля. У первого пункта есть риск: вы вкладываетесь, обустраиваете и ведете дела с клиентами на чужой территории. От обмана или непредвиденных ситуаций спасет покупка помещения или территории и дальнейшее строительство склада.
Шаг 1. Подготовка перед строительством – анализ рынка
На этом этапе готовится «скелет» будущего помещения. Учитываются тип и класс склада, его расположение, перспективы открытия именно этого типа.
Предпринимателю нужно примерно набросать, с кем он будет работать, кто станет партнером, а кто потенциальным арендатором.
Для этой работы нужен подробный анализ близнаходящихся торговых компаний, конкурентов с их складскими помещениями. Выяснить, какой бизнес популярен и, отталкиваясь от этой информации, определяться с типом склада.
После анализа ситуации предприниматель будет иметь представление, где лучшее местоположение для будущего склада, какой класс лучше выбрать, какой товар будет храниться. Далее дело за оформлением документов.
Шаг 2. Приобретение помещения
Подбирается складское помещение с учетом выше изученных пунктов. Туда же входит стоимость склада – покупки готового здания, пустой территории или аренды.
Покупка готового помещения выйдет дешевле, чем строительство с нуля, однако не избежать предпринимателю ремонта. Плюс строительства – собственник знает, из чего построено помещение, насколько оно крепко, как часто будет нуждаться в ремонте. И при любом раскладе склад нуждается в новейшем оборудовании. Материалы для строительства, как и его проект, зависят от выбранного класса.
При этом покупка не считается хуже строительства или аренды. Есть склады, находящиеся в удобном месте, и выгоднее и быстрее их купить, чем тратить время и силы на поиск территории для строительства. После подготовки плана ремонта предприниматель модернизирует под себя купленное помещение.
Аренда подойдет при условии, что предприниматель выкупит склад через какое-то время. В другом случае это вклад в чужую собственность с вероятностью потери как помещения, так и своего бизнеса при учете недобросовестности арендодателя.
Шаг 3. Документация
Аренда складского помещения – это бизнес, требующий официальной регистрации. Это гарантия для потенциальных клиентов, что собственник не обманет их и не нанесет ущерб их имуществу.
Набор документов подается после строительства и оснащения складского помещения. Соответствующие санкции проверяют склад на пригодность для хранения определенной продукции, а также на безопасность, поэтому приглашаются МЧС, пожарная инспекция и иные службы.
Подготавливаются документы со следующей информацией:
- Доступ транспорта, парковка;
- Уровень оснащения оборудованием;
- Характеристики помещения;
- Подсобные объекты для погрузки или разгрузки товаров;
- Строительные материалы;
- Рабочий персонал.
Шаг 4. Покупка оборудования
Склад рентабелен, если он оснащен современным оборудованием и имеет подходящие условия для хранения разных типов товара (например, особые условия для хранения фармацевтики). В оборудование входят:
- стеллажи;
- холодильные камеры;
- вентиляционные шахты;
- транспортные средства;
- подъемные вышки;
- тележки;
- весы;
- стропы;
- тали;
- поддоны.
Лучше купить все оборудование оптом за раз.
Шаг 5. Подбор персонала
От пунктуальности и добросовестности персонала зависит не только работа склада, но и его репутация. К подбору сотрудников надо подходить с особой тщательностью, поскольку рабочие будут контактировать с чужой собственностью, за которую арендодатель несет ответственность.
Найти нужный персонал можно через объявления в газете или интернете. Второй вариант – воспользоваться услугами кадровых агентств; в этом случае вероятность наема верных людей возрастает в разы.
Для склада нужны следующие кадры:
- Приемщики. Их задача – принять товар, распаковать его, подсчитать и подготовить акт приема.
- Товароведы. Они получают товар из рук приемщиков, оценивают качество продукции, принимают решение о распределении товара в складе.
- Упаковщики. Отвечают за качественную упаковку продукции и ее защиту от возможных повреждений.
- Водители внутри склада размещают товар по установленным секциям и стеллажам.
- Кладовщики. Ответственные лица, которые отслеживают перемещение товара внутри помещения. В зависимости от количества секций набирается определенное количество кладовщиков. Помимо отслеживания они контролируют работу сотрудников, работают с соответствующей документацией, следят за сохранностью продукции.
Помимо этого набирается персонал в бухгалтерию. Это не менее ответственная часть наема, поскольку эти люди будут иметь дело с финансами. Их работу можно проверить с помощью инвентаризации.
Коротко о главном
Открытие складского помещения и сдача его в аренду – это бизнес, требующий официальной регистрации. Зарегистрировать помещение и подготовить к работе несложно. Минимум через 1 месяц можно начать работу с клиентами. Это зависит от того, как был получен склад: за счет аренды, покупки готового помещения или строительства с нуля.
Внимание уделяется всем деталям:
- проекту создания склада – анализ бизнеса в регионе, изучение конкурентов, разметка будущих помещений;
- приобретению помещения;
- документации – регистрация бизнеса, одобрение ведущих санкций;
- покупки оборудования, подходящего под класс склада и хранящиеся в нем товары;
- подбор персонала.
Учет всех пунктов и внимательное отношение к процессу помогут быстро разобраться с бумажной волокитой и начать работу.
Источник: holodsklad.ru
Ответственное хранение как бизнес
Ответственное хранение как бизнес 12.09.2017 17:03
Вы владелец больших пустующих помещений или территорий? Тогда вам стоит задуматься как из этого извлечь прибыль. Самый оптимальный способ — это ответственное хранение. Существует множество компаний заинтересованных в продвижении своих товаров в вашем регионе которым требуются определенные складские площади. Есть спрос — создайте предложение.
Бизнес на ответственном хранении
Для создания хорошей логистической цепочки по доставке товаров потребителю является наличие складских площадей в регионе продвижения. Многие иногородние компании расширяющие рынки сбыта заинтересованы в получении такой услуги как ответственное хранение. Для чего это делается? А для того чтобы их товар был максимально приближен к потребителю и чтобы потребитель получал их товар в максимально короткие сроки. А это возможно если товар находится именно в том регионе, где и потребитель.
Справка
По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п.1 ст. 886 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации достаточно подробно описывает правила, регламентирующие отношения в сфере договоров хранения имущества. Наряду с общими положениями (§ 1 гл.47 ГК РФ), относящимися ко всем видам договора хранения, гражданский кодекс включает правила, посвященные хранению на товарном складе, ответственному хранению (§ 2 гл.47 ГК РФ) и специальным видам хранения (§ 3 гл.47 ГК РФ).
Как оформляется ответственное хранение
Компании, хранитель и поклажедатель, заключают договор на ответственное хранение. В соответствии с договором одна компания поручает, а вторая принимает на себя обязательства по хранению того или иного товара. Одна компания оплачивает услуги ответственного хранениятовара, а другая обеспечивает сохранность товара и своевременный возврат или отгрузку потребителю.
Стоимость ответственного хранения
Стоимость ответственного хранения складывается из нескольких показателей:
- Непосредственно стоимость аренды складских площадей
- При необходимости — комплектация и отгрузка заказов
- Погрузочно-разгрузочные работы
Часто договора на ответственное хранение заключаются компаниями на полный комплекс услуг. Это избавляет поставщика от содержания на балансе дополнительного штата сотрудников для организации логистического процесса.
Что требуется для организации склада ответственного хранения.
Для того чтобы начать такой бизнес в вашем распоряжении должны быть складские площади. Холодные ангары, теплые складские помещения, холодильные камеры, открытые площадки — все зависит от того какую группу товаров вы хотите принимать на ответственное хранение. Желательно, чтобы складские площади находились недалеко от основных транспортных артерий: аэропорта, железнодорожной станции, федеральных автомагистралей.
Склады должны быть оборудованы стеллажами, погрузо-разгрузочной техникой, охраной и обслуживающим персоналом. Если вы способны финансово и организационно создать такой комплекс складских услуг — удачи вам в бизнесе и процветания!
Источник: sovety-24.ru