Сколько стоит аренда для бизнеса в Москве

Текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости можно назвать периодом стабилизации [1] Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил. 2021. URL: https://realty.rbc.ru/ . Главные тенденции офисного сектора: развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов повышенной комфортности.

При этом площади для бизнеса принято не покупать, а брать в аренду: по оценке аналитиков, 90% от общего объема рынка составляют сделки по аренде офисов [2] Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил. 2021. URL: https://realty.rbc.ru/ . В статье разберемся, где выгоднее снять помещение для бизнеса и от чего зависит стоимость аренды офиса в Москве.

Аренда офиса в Москве: предложения

Сегодня рынок коммерческой недвижимости предлагает множество решений — найти подходящее предложение можно под любые запросы бизнеса. Внимание начинающих предпринимателей и компаний, отправивших на «удаленку» значительную часть сотрудников, привлекают гибкие офисы. Их доля на рынке пока невелика — всего 1,2% от общего офисного предложения, но такой формат стремительно развивается [3] Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/ .

Сколько стоит аренда в Торговых Центрах Москвы

Словарь

Гибкий, или динамичный, офис (англ. flexible office space) — эффективно спроектированное рабочее пространство, предлагающее сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве [4] Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/ .

Такие пространства позволяют сэкономить. Однако, если место для организации работы нужно надолго, традиционный вариант будет дешевле. К тому же офис в привычном для всех понимании — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам [5] Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/ .

Что предлагает бизнесу столичный рынок коммерческой недвижимости сегодня? Помещения свободного назначения, требующие ремонта и полностью готовые для работы офисы. Пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или нескольких сотрудников.

Сколько стоит аренда офиса в Москве?

Ежемесячная стоимость рабочего места в столице начинается с 3000–10 000 рублей в крошечном помещении на окраине столицы и достигает нескольких миллионов рублей в центре города. Согласно данным ЦИАН, средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц [6] Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/ . При этом, конечно, разброс цен в столице очень большой, ведь ставка зависит от множества факторов. Рассмотрим их подробнее.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ В 2023 — ГДЕ ВЫГОДА

Аренда офиса в разных округах столицы

Стоимость аренды офиса в Москве зависит в первую очередь от месторасположения. Помещение в центральном или историческом районе столицы обойдется в десятки раз дороже, чем офис, например, в Зеленограде.

Но не всегда компании нужно рабочее пространство в пределах Садового кольца. Все зависит от особенностей бизнеса. B2С выиграет от удачного месторасположения с хорошей проходимостью и транспортной доступностью, которые обеспечат поток клиентов. Для B2B это не так важно. Хотя соседство со станциями метро и остановками общественного транспорта имеет значение и для сотрудников.

Если снять офис в районе с плохо развитой инфраструктурой, можно существенно сэкономить на аренде. Но появятся другие расходы: развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организация столовой и т. д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от округа

Округ

Средний размер арендной платы, руб./мес.

Источник: ЦИАН [7] Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/

Аренда офиса разных классов

Состояние офиса, его оснащение и престижность тоже играют большую роль в ценообразовании. В зависимости от года постройки здания, развития инфраструктуры, удаленности от центра, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других параметров коммерческой недвижимости присваивается категория от А до D.

Категории А и А+

Офисы категорий А и А+ по праву считаются самыми престижными. Это рабочие пространства в центре города, расположенные преимущественно в новых бизнес-центрах. В здании, где размещен офис, есть все блага цивилизации: подземный паркинг, ресторан, залы для конференций, охранные системы, дизайнерский ремонт и т. д.

Категории В, В+ и В-

Такие офисы тоже располагаются в бизнес-центрах, но уже не совсем новых. Помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города тоже относятся к категории В. Здесь уже может не быть подземного паркинга, но мест на парковке около офиса должно хватать всем сотрудникам. Полная автоматизация управления зданием в категории тоже отсутствует, но ремонт и оснащение офиса все еще на высоте.

Категория С

Это офисы, расположенные в старых переоборудованных зданиях. Их местоположение не такое выгодное, как в первых двух случаях. Часто здесь изношенные коммуникации, может не быть кондиционеров, но присутствуют телефония и интернет. Нередко арендаторам приходится выполнять ремонт помещений самостоятельно. Кстати, на это время можно попросить арендные каникулы.

Сам арендодатель вряд ли это предложит, поэтому лучше проявить инициативу.

Категория D

В зданиях категории D отсутствует ремонт, может не быть важных для жизни коммуникаций. К данной категории относятся и переоборудованные под офисы квартиры. На такие предложения по понятным причинам практически нет спроса.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от класса помещения

Средняя стоимость аренды, руб./мес.

Источник: ЦИАН [8] Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/

Аренда офиса разной площади

Площадь офисного помещения — еще одна важнейшая составляющая арендной ставки. Плата за аренду обычно исчисляется в квадратных метрах. При этом важен не общий метраж офиса, а полезная площадь, так как в помещениях могут быть зоны, которые нельзя приспособить под рабочие места: комнаты без окон, пространства без санузлов. При наличии таких зон важно, чтобы размер арендной платы исчислялся в квадратных метрах полезной площади или цена «квадрата» учитывала недостатки помещений.

Кстати, размер офиса — основной критерий экономии без ущерба комфортабельности. Например, компания может перевести часть сотрудников на удаленную работу и позволить себе офис в центре, чтобы принимать больше клиентов.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве в зависимости от площади помещения

Площадь

Средняя стоимость, руб./мес.

Источник: ЦИАН [9] Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/

От чего еще зависит стоимость аренды офиса?

На стоимость аренды офиса влияют и многие другие факторы. Объективной причиной для повышения арендной платы считаются:

• качественный дорогой ремонт;
• красивый вид из окон;
• обновление коммуникаций;
• наличие парковки;
• офисная мебель и другое оснащение кабинетов;
• уборка и охрана помещений;
• наличие офисной и бытовой техники;
• кухонная зона;
• высокоскоростной интернет;
• место для наружной рекламы;
• свободный доступ в офис в любое время;
• лифт.

Отдельно стоит отметить наличие изолированного входа в офис. Для бизнеса это может быть важно в связи с необходимостью приглашать клиентов. Например, отдельный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Помимо арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, в том числе непредвиденные. Ведь у коммерческих сделок множество подводных камней, например:

1. Аренда в строящемся бизнес-центре обязывает арендатора ждать ввода здания в эксплуатацию. А со стороны застройщика могут быть задержки.
2. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений. Такие нюансы нужно проговаривать заранее, чтобы спланировать бюджет.
3. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться неожиданностью и непосильным бременем для бизнеса.
4. Оплата коммунальных услуг тоже должна прописываться в договоре. При этом арендатору удобнее вносить платежи по счетчику, иначе собственник может выставлять произвольные счета, которые невозможно проверить [10] Как снять офис. 2017. URL: https://journal.tinkoff.ru/ .

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит доверить сделку профессионалам.

Прежде чем принять решение об аренде, необходимо понять, соответствует ли предложение рынку. Для этого можно изучить специализированные площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, потребуется анализ нескольких десятков объявлений. Можно поступить еще проще — обратиться к специалистам, не первый год работающих на рынке недвижимости.

Как выгодно арендовать офис в Москве?

В Москве множество фирм, готовых найти идеальный офис и профессионально провести сделку по аренде. Это и агентства недвижимости, и девелоперы с собственными уникальными проектами. Одна из крупнейших девелоперских компаний — KR Properties.

KR Properties 22 года на московском рынке недвижимости. Фирма специализируется на реконструкции исторических зданий и создании современного архитектурного облика столицы. KR Properties предлагает интересные и удобные решения для становления и развития бизнеса в Москве.

Объекты, которые реализует девелопер, нередко становятся знаковыми на рынке столичной недвижимости [11] Официальный сайт компании KR Properties. Награды. URL: https://www.kr-pro.ru/ . Секрет такой популярности кроется в особом подходе KR Properties к каждому проекту. Компании удается найти баланс между уважением к архитектурному наследию Москвы и стремлением создать современную окружающую среду. Девелопер не просто строит, а создает продуманные творческие решения, совершенствуя представления о пространствах для жизни и работы.

KR Properties управляет собственными офисными активами: современными бизнес-пространствами, классическими зданиями и памятниками архитектуры, зданиями в стиле лофт. Среди премиум-проектов девелопера — высококлассные деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», бизнес-центр класса А Khimki ONE, новый бизнес-центр на Даниловской набережной DM Tower, а также несколько исторических особняков.

Компания предлагает отдельные офисы, целые офисные здания, мансардные этажи под рабочие пространства в различных округах Москвы, включая центр и исторические районы столицы. Каждый офис в каталоге девелопера предполагает наличие парковки, современного технического оснащения и систем безопасности.

Являясь собственником коммерческой недвижимости, KR Properties может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих рабочих вопросов. Сделка с девелопером заключается официально. При этом отсутствуют какие-либо подводные камни в виде наценок и комиссий.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на август 2022 года.

• 1,2 Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил. 2021. URL: https://realty.rbc.ru/news/61bfa3be9a79473f7b60e45b
• 3 Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/12/08/849984-chto-dorozhe
• 4 Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obemno-planirovochnye-resheniya-pri-realizatsii-proektov-po-stroitelstvu-gibkih-ofisov/viewer
• 5 Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/12/08/849984-chto-dorozhe
• 6 Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/snyat-ofis/
• 7,8,9 Достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН. URL: https://www.cian.ru/snyat-ofis/
• 10 Как снять офис. 2017. URL: https://journal.tinkoff.ru/arenda-ofisa/
• 11 Официальный сайт компании KR Properties. Награды. URL: https://www.kr-pro.ru/about/#5

Источник: www.kp.ru

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Привет ласковым парням! если в Москве такие ещё есть. .. Хочу сразу извиниться за мои пошлы фантазии, но я вечерами смотрю красивое порно и там мужчины доставляют удовольствие девушкам орально. Я так думаю, это нравится всем девушкам. Меня это по-настоящему возбуждает. Скажу честно у меня есть любимый.

Офис, 12/13 эт.

Обручева улица, д.23к2 стр 3
метро Воронцовская
Площадь: 500 м 2

Отдел продаж
Hutton
+7(495)021-47-55
1 520 834 руб. в месяц за всё
06:43, 6 Июня

Офис, 11/13 эт.

Обручева улица, д.23к2 стр 3
метро Воронцовская
Площадь: 450 м 2

Отдел продаж
Hutton
+7(495)021-47-55
1 368 750 руб. в месяц за всё
06:43, 6 Июня

Офис, 5/8 эт.

Варшавское шоссе, д.46
метро Нагорная
Площадь: 27.6 м 2

Юлия
АО «НИИТФА»
+7(903)202-02-01
28 750 руб. в месяц за всё
06:43, 6 Июня

Торговая площадь, 1/5 эт.

Лётчика Бабушкина улица, д.10/1
метро Бабушкинская
Площадь: 545 м 2

Ольга
агентство
+7(925)308-97-88
800 000 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Офис, 3/3 эт.

Большой Факельный переулок, д.3стр2
метро Марксистская
Площадь: 43 м 2

Владимир
ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ, ООО
+7(495)287-17-62
75 000 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Офис, 3/3 эт.

Большой Факельный переулок, д.3стр2
метро Марксистская
Площадь: 42.9 м 2

Владимир
ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ, ООО
+7(495)287-17-62
75 000 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Производственная площадь, 1/3 эт.

Варшавское шоссе, д.46стр2
метро Нагорная
Площадь: 323 м 2

Индустриальный парк(Росатом)
АО «НИИТФА»
+7(926)531-84-14
188 416 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Помещение свободного назначения, 1/3 эт.

Подольское шоссе, д.8
метро Тульская
Площадь: 78.6 м 2

Наталия
Мода Москва
+7(985)799-56-56
150 000 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Офис, 7/8 эт.

Варшавское, д.46
метро Нагатинская
Площадь: 117.5 м 2

Индустриальный парк «Нижние Котлы»
АО «НИИТФА»
+7(926)531-84-14
122 395 руб. в месяц за всё
06:42, 6 Июня

Офис, 8/13 эт.

Обручева улица, д.23к2 стр 3
метро Воронцовская
Площадь: 540 м 2

Отдел продаж
Hutton
+7(495)021-47-55
1 282 500 руб. в месяц за всё
06:41, 6 Июня

Офис, 10/13 эт.

Обручева улица, д.23к2 стр 3
метро Воронцовская
Площадь: 530 м 2

Отдел продаж
Hutton
+7(495)021-47-55
1 413 334 руб. в месяц за всё
06:41, 6 Июня

Офис, 13/13 эт.

Обручева улица, д.23к2 стр 3
метро Воронцовская
Площадь: 1140 м 2

Отдел продаж
Hutton
+7(495)021-47-55
3 467 500 руб. в месяц за всё
06:41, 6 Июня

Офис, 3/3 эт.

Большой Факельный переулок, д.3стр2
метро Марксистская
Площадь: 403.9 м 2

Владимир
ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ, ООО
+7(495)287-17-62
500 000 руб. в месяц за всё
06:41, 6 Июня

Офис, 6/8 эт.

Варшавское, д.46
метро Нагатинская
Площадь: 14.9 м 2

Индустриальный парк «Нижние Котлы»
АО «НИИТФА»
+7(926)531-84-14
18 004 руб. в месяц за всё
06:41, 6 Июня

Риелторы нормального арендатора не приведут!

Я вам это точно говорю! Им же важны тока ваши деньги, им плевать кого они вам подсунут, алконавта, наркомана или душевнобольного! Чтобы они вам не звонили в объявлении напишите: «Риелторы и агенты — мимо! А то, что они тут «чешут» про «правильный договор», не верьте, наоборот, у них будет самый тупой.

Помещение свободного назначения

Даев пер. д.6
метро Сухаревская
Площадь: 63 м 2

Екатерина
+7(977)608-80-01
80 000 руб. в месяц за всё
11:38, 5 Июня

Офис

Пермская ул., 1с18
метро Бульвар Рокоссовского
Площадь: 2500 м 2

Замоскворечье Коммерческая
+7(958)467-96-26
1 750 000 руб. в месяц за всё
05:43, 5 Июня

Офис

ул. Бутырский Вал, 5
метро Белорусская
Площадь: 36.7 м 2

Яна
+7(925)484-85-82
85 634 руб. в месяц за всё
12:56, 3 Июня

Форум

Mix Service- отзывы 18 Августа 2021 Кто пользовался услугами Mix Service по адресу Южнопортовая, 36 ст6, напишите, пожалуйста, свои отзывы. Довольны ли Вы качеством оказываемых услуг и ценами? Стоит ли, по-вашему, обращаться в данную организацию .

Ardorauto.ru- отзывы 16 Января 2022 Кто отоваривался в Ardorauto.ru по адресу Маршала Прошлякова, 14, корп. 2,, напишите, пожалуйста, свои отзывы. Довольны ли Вы качеством товара и ценами? Стоит ли, по-вашему, что-либо здесь покупать и есть .

Познакомлюсь для общения на философские темы 2 Июня 2021 Всем привет, есть непреодолимое желание познакомится с девушкой для общения на разные, нестандартные философские темы — рассуждения, есть такие? .

ООО «БДС МЕГАПОЛИС» ОБМАНУТ. 18 Октября 2018 ООО «БДС МЕГАПОЛИС» ОБМАНУТ! . Вера 8992201554 -избегать общения! !! .

Покупка комнаты в общежитии 21 Июля 2021 Здравствуйте, уважаемые форумчане. Подскажите пожалуйста. При купле-продаже комнаты в общежитии, нужно ли согласие соседей? Комната в собственности, с выделенным адресом, не доля. Покупалась год назад. .

Когда в магазине по пятам ходит охранник 5 Декабря 2020 Как вы относитесь, когда за Вами по магазину таскается продавец или охранник, или даже грузчик? ?? Типа Вы собираетесь, что-то украсть, при всем этом, одеты Вы прилично? Лично я от такого оскорбления ухожу .

Хотите срочно сдать или недорого и без посредников снять в аренду коммерческую недвижимость для ведения бизнеса в Москве? — 45 660 свежих объявлений по сдаче объектов коммерческого назначения от собственников и агентств за июнь 2023 года: отдельно стоящие здания, магазины, площади, помещения с отдельным входом. Имеются варианты съёма с последующим выкупом у хозяина. Если у Вас не получилось подобрать удобный вариант, то посмотрите на карте популярных порталов авито недвижимость, циан или юла. Подайте объявление с фото в раздел сдам / сниму.

Источник: 100realt.ru

Аренда торговых площадей без посредников в Москве

От Собственника! Без комиссии! Аренда помещения Пятницкое шоссе 15, 191,3м2, 1 этаж. Помещение находится в густонаселенном жилом массиве, отдельный вход с первой линии, возможно размещение вывески на фасаде, витринные окна. Кондиционеры.

Большая бесплатная парковка перед входом. Торговое или свободное назначение: магазин, продукты, салон красоты.

Пожаловаться

В избранное В избранном

Сдаю торговую площадь, 170 м2 , Ленинградский проспект, 78к1

Москва, САО, район Аэропорт

метро Сокол 190 м
метро Аэропорт 1380 м

Общая площадь: 170 м 2

Залог: 1 рублей

Показать телефон

Написать сообщение

Собственник предлагает в аренду ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, площадь 162.3 кв. м, свободная планировка, 1-2й этаж жилого дома, витринные окна, отдельный вход, помещение свободного назначения под любой вид деятельности, высота потолка 4,3 м., электрическая мощность 35 кВт., все коммуникации, 1 с/у. Первая линия Ленинградского проспекта, интенсивный пешеходны.

Пожаловаться

В избранное В избранном

Источник: onrealt.ru