Однако государственная пошлина за регистрацию компании в Таиланде одинакова для капитала в размере 15 бат или капитала в размере 1 млн бат. Таким образом, государственная пошлина за создание тайской компании составляет около 7000 бат за уставный капитал в размере 1 млн батов. 2.
Могут ли иностранцы открыть бизнес в Таиланде?
Создание юридической корпорации в Таиланде. . Помнить, иностранцам не разрешается владеть 100% акций любого бизнеса в Таиланде., если вы не являетесь гражданином США, о чем вы можете прочитать ниже. Самый популярный способ начать бизнес в Таиланде — зарегистрировать бизнес на тайского лица.
Как мне начать бизнес в Таиланде?
- Выберите тип бизнеса. .
- Ознакомьтесь с Законом Таиланда об иностранном бизнесе. .
- Узнайте о льготах и льготах, предоставляемых BOI. .
- Зарегистрируйте вашу компанию. .
- Разберитесь с оплаченным капиталом и откройте банковский счет. .
- Как только ваш бизнес заработает, платите налоги.
Хорошо ли начинать бизнес в Таиланде?
Таиланд стабильно занимает место Согласно международным исследованиям, Таиланд входит в число самых привлекательных мест для инвестиций в мире, а в отчете Всемирного банка «Легкость ведения бизнеса за 2020 год» Таиланд занимает 21-е место в мире с самой простой страной в мире и 2-е место в Юго-Восточной Азии с развивающейся экономикой для ведения бизнеса.
Бизнес в Таиланде. Открыть легко.
Может ли американец владеть бизнесом в Таиланде?
Только американцы могут владеть 100% бизнеса в Таиланде
У Таиланда есть соглашение с Соединенными Штатами, называемое Договором о дружбе, которое позволяет американцам владеть 100% бизнеса в Таиланде.
Могу ли я жить в Таиланде, если выйду замуж за тайца?
Вы можете подать заявление на долгосрочное проживание в Таиланде, если вы состоите в браке с тайским гражданином. или если у вас есть тайский ребенок или дети. Брачная виза в Таиланд выдается в посольстве Таиланда в вашей стране и обычно выдается как однократная и действительна в течение 90 дней после въезда в Таиланд.
Легко ли вести бизнес в Таиланде?
Таиланд считается 21-м самым легким местом для ведения бизнеса во всем мире согласно рейтингу Всемирного банка за 2020 год. Министр финансов Таиланда Уттама Саванаяна заявил, что Таиланд поднялся на шесть позиций среди 190 стран в отчете Всемирного банка «Легкость ведения бизнеса 2020».
Могу ли я работать на себя в Таиланде?
Самостоятельная работа в Таиланде
В то время как Граждане Таиланда, безусловно, могут работать на себяэтого нельзя сказать о негражданах. К сожалению, негражданин не может просто переехать в Таиланд и начать работу по туристической визе.
Может ли иностранец открыть ресторан в Таиланде?
Открытие ресторана в Таиланде кажется непростым делом, потому что их огромное количество по всему Таиланду, и с тех пор очень трудно конкурировать с тайцами. В Таиланде действует закон об иностранном бизнесе, который запрещает иностранцам заниматься большинством видов бизнеса..
Может ли иностранец купить дом в Таиланде?
В целом, иностранцам не разрешается напрямую покупать землю в Таиланде.. . Обычно неизвестен тот факт, что, хотя иностранец не может владеть землей в Таиланде, он может владеть домом или строением, построенным на ней. Чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на получение разрешения на строительство.
Какая в Таиланде хорошая зарплата?
Типичная зарплата 35000฿ это комфортная заработная плата для тайцев, где средняя зарплата в Бангкоке составляет 25000 центов в месяц, но она низкая по сравнению с западными странами, составляющими чуть более 1000 долларов в месяц.
Как я могу получить тайское гражданство?
- Вам исполнилось 18 лет.
- Вы прожили в Таиланде в качестве постоянного жителя не менее пяти лет до подачи заявления *.
- Вы должны прожить в Таиланде все эти годы по визе того же типа, что и на момент подачи заявления.
Источник: ch-pik.ru
Сколько стоит вести бизнес в Тайланде
Не каждое агентство по аренде недвижимости в Таиланде имеет возможность вести свой бизнес в правовом поле. Если с одной из основных проблем – необходимостью иметь не менее двух тайцев в составе учредителей – еще как-то можно справиться, то с неизбежными расходами ничего не поделаешь, и, желательно, заранее рассчитать собственные силы, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Итак, допустим, вы, совместно с двумя тайскими учредителями, с помощью юриста зарегистрировали в Таиланде компанию с минимальным уставным капиталом 2 млн. бат, что обошлось вам примерно в 2000$. Что дальше?
А дальше вам нужно определиться с количеством иностранного персонала, т.к. на каждого иностранца, работающего в компании, придется получать разрешение на работу, а это возможно только в том случае, если на каждого иностранного сотрудника в компании приходится не менее 2 млн. бат уставного капитала. Двое иностранцев – 4 млн. бат капитала. Показывать эти деньги не обязательно, но увеличение капитала на каждые 2 млн. обойдется вам примерно в 650$, включая пошлину. И это не все. Каждое получение разрешения на работу (Work Permit) обойдется в 500$, если вы будете действовать через юриста, и значительно дешевле, если попробуете пройти все круги ада самостоятельно. Получить его самостоятельно можно, но нужно учесть, что:
1) вся официальная документация ведется на тайском языке
2) тайские чиновники, которые, скорее всего, получают свою долю “благодарности” из этих 500$, очень не любят ушлых фарангов, решивших сэнокномить, поэтому, очень вероятно, что процесс получения пройдет далеко не так гладко, как вам бы того хотелось.
3) Департамент Труда, куда подаются документы для получения разрешения, находится на материке в Сураттани (1,5 часа на пароме + час на машине в одну сторону), расходы на каждую поездку – около 50$.
Я знаю одного мужественного человека, который прошел этот процесс самостоятельно, но это далось ему очень высокой ценой – и в материальном, и в моральном отношении.
Теперь к этим 500 нужно приплюсовать, как минимум, еще 400$ (поездка за годовалой визой в Малайзию и пошлина консульства за открытие), и вы можете работать в полном соответствии с законодательством Таиланда.
При всем этом есть и хорошая новость – продление разрешения на работу в следующем году обойдется значительно дешевле, всего в 130$, но за визой все равно придется ехать (+400$).
Помимо всех этих расходов обязательно нужно запланировать ежегодную подготовку и подачу вашим бухгалтером баланса за предыдущий год (600$), а также ежемесячную оплату расходов на ведение бухгалтерии (минимум 50$ или 600$ вгод).
Еще на пару-тройку сотен долларов набегут дополнительные расходы за подготовку протоколов собрания учредителей, подачу ваших личных деклараций о доходах, подготовку пакетов документов для открытия счетов в банках, получения виз и прочего. И упаси вас бог от необходимости сменить юридический адрес – с внесением изменений в документы, в общей сложности, процедура обойдется еще примерно в 500$.
Итак, для компании с двумя иностранными сотрудниками, которая никуда не переезжает и адреса с названиями не меняет, вы должны заплатить примерно 5350$ в первый год (2000+650+2*500+2*400+600+300) и 2560$ в каждый из последующих (2*130+2*400+600+600+300).
Конечно, это не все расходы – есть еще и ежемесячные налоги на зарплату и платежи в соцстрах. Если представить, что в компании работает двое иностранцев (один из них директор) и один таец, и все они получают минимально возможную (определенную законодательством) зарплату, то ежемесячно придется платить еще 126$. Итак, прибавляйте еще 1512$ в год на налоги с з/п.
Таким образом, чтобы покрыть издержки на открытие и ведение бизнеса в течение первых двух лет, владельцам тайской компании, имеющей двух иностранных сотрудников, нужно иметь или быть уверенными в том, что они заработают, не менее 11000$.
Предположим, вы заработали гораздо больше, и хватило на оплату аренды офиса (по совместительству вашего дома), на оплату witholding tax за аренду офиса, на зарплаты, интернет, электричество, рекламу, мобильную связь и еще сколько-то осталось чистой прибыли. В таком случае, не забываем про налог на прибыль, который придется заплатить в начале следующего года. Если вы – представитель малого бизнеса (уставный капитал до 5 млн.), то ставка налога составит 21%, если вы заработали свыше 1 млн. бат; 15%, если вы заработали от 150 тыс. до 1 млн.; и можно совсем ничего не платить, если вы за прошлый год заработали менее 150 тыс. бат (5000$).
Представителям среднего и крупного бизнеса (в эту категорию у нас автоматом попадают компании, в которых работает 3 иностранца и более), придется платить налог в размере 23% от прибыли (20% с 2013г.), независимо от ее размера.
Теперь к практике. Допустим, двое друзей решили переехать в Таиланд и открыть там маленькую компанию, с помощью которой они каким-то легальным образом планируют зарабатывать деньги. Сколько прибыли должна зарабатывать компания, чтобы друзьям было где жить, было что есть и было чем оплачивать счета в течение двух лет?
Если представить, что друзья будут жить и работать вместе в 2-спальном доме, передвигаться на байках, спать с кондиционером, звонить по телефону, пользоваться интернетом, пить, есть не только в макашницах, встречаться с друзьями, ездить на виза-раны раз в 3 месяца, то, с учетом 11000$ расходов на фирму в первые два года, компании нужно зарабатывать не менее 2700$ в месяц. Также нужно учесть, что мало какой бизнес начинает приносить прибыль сразу после запуска – нужно вложиться в рекламу и наработать клиентуру. Это можно занять и 6 месяцев, в течение которых деньги будут только тратиться.
Я периодически встречаю в интернете сообщения, в которых посетители укоряют местных агентов за нежелание работать с недорогим сегментом недвижимости. Хотелось бы внести ясность, опираясь на приведенные выше расчеты. Без ущерба для сервиса, на мой взгляд, один агент способен обслуживать (заселять, консультировать по телефону, помогать в решении проблем) не более 10 клиентов в месяц. Не забываем, что, помимо 10 клиентов, которые в итоге снимают виллы на Самуи, в компанию обращаются люди (и их в 10 раз больше), которые так и не становятся нашими клиентами, но с каждым из которых ведется предварительная подробная переписка. В частности, у нас был один потенциальный клиент, в цепочке переписки с которым было 120 писем, а у него потом поменялись планы, и он решил не ехать на Самуи))
Допустим, в компании работают два агента, каждый из которых закрывает по 10 заявок в месяц. Представим себе, что компания сдает преимущественно недорогие дома, средняя стоимость аренды которых составляет 1500$ в месяц и получает комиссию 10% от владельцев. 1500*20/10=3000$ – двум агентам удалось заработать ровно столько, чтобы оплатить счета и не протянуть ноги)) Также нужно учесть, что для того, чтобы выйти на среднюю цифру в 20 бронирований в месяц, этим двум сотрудникам сначала придется сделать практически невозможное, а затем нужно будет постоянно работать на грани нервного срыва. К слову, в среднем по месяцу у нас закрывается гораздо меньше заявок, и только на Новый год приезжает около 20 клиентов одновременно.
Итак, у агентства, работающего вбелую, и желающего, как минимум, выжить, есть две альтернативы – закопаться в лавине копеечных заявок или “увеличивать среднюю сумму чека”, отказываясь от работы с бюджетными вариантами.
С учетом всего написанного выше, не стоит ожидать предоставления договоров и гарантий от агентств, работающих в бюджетном сегменте. Если бы они работали официально, с оформлением разрешений на работу для сотрудников, клиентам пришлось бы искать себе дешевые домики самостоятельно.
Также, с учетом огромного потока заявок и клиентов у таких агентов, не стоит рассчитывать на индивидуальный подход и сопровождение во время проживания на острове. Проблемы с потекшими кранами и неработающими кондиционерами придется решать напрямую с их владельцами. И да, возможен языковой барьер. Самое интересное, что именно по таким агентствам, фактически занимающимся благотворительностью, в интернете можно найти немалое количество отзывов от недовольных клиентов, которые снимают домик за 500$ у тайского крестьянина в месяц и ожидают сервиса 5 звезд.
Мне кажется, даже человеку, далекому от бизнеса, после прочтения этого поста будет понятно, почему мы для себя приняли решение отказаться от работы с бюджетными вариантами.
Источник: samuiland.ru
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Почему для инвестиций в недвижимость подходит только западное побережье Пхукета… Как получать гарантированный доход от комплекса, который ещё не построен… Где искать скрытые скидки от застройщиков… Перед вами подробнейшая статья об инвестициях в недвижимость Пхукета от экспертов Exotic Property Светланы Касаткиной и Карена Чичяна. Внутри – ответы на эти и другие вопросы, конкретные примеры и поясняющие видео-ролики. В конце – контакты специалистов, которые готовы вас проконсультировать.
74% сделок, которые наша компания провела в 2020 году, были повторными. То есть чаще всего недвижимость на Пхукете покупали люди, которые уже знали остров, инвестировали с нами и видели результаты совместной работы.
Особенно запомнился один случай. Пару лет назад к нам обратился покупатель с просьбой подобрать квартиру за $100 тыс., долго торговался и в итоге взял её за $95 тыс. А спустя год, увидев, как работает тот вариант, пришёл снова — и на этот раз инвестировал в портфель недвижимости 100 млн бат (примерно $3,2 млн).
Повторные продажи – это не аномалия «ковидного» 2020 года, а стандарт для нашей компании. Да, в прошлом году новым инвесторам было сложно прилететь на Пхукет, а заключать дистанционную сделку (пусть, схема у нас отработана) готовы не все. Но даже в спокойное время каждый второй клиент обращается к нам по рекомендации или во второй/третий раз.
Думаем, причина в комплексном подходе, который мы применяем: от разработки стратегии и поиска конкретных вариантов до сопровождения на всех этапах, которые, кстати, не заканчиваются подписанием договора с застройщиком. Мы помогаем решать вопросы собственника на протяжении всего срока владения недвижимостью, берём на себя налоговое и юридическое сопровождение. Ведь если купить квартиру на другом конце планеты, то нужно иметь профессионалов на месте, которые помогут в случае необходимости. И это мы, при этом наша работа для клиента бесплатна.
По каким принципам мы подбираем проекты, чтобы вы получали максимальный доход, и что можно сделать, чтобы увеличить прибыль – расскажем в этой статье. Всегда готовы ответить на ваши вопросы, обращайтесь.
Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта
Запад или восток?
Пхукет – курортная локация, которая ежегодно принимает до 10 млн туристов. Гости оставляют на острове примерно 2,5 – 3$ млрд каждый год. Львиная доля этих денег достаётся гостиницам и собственникам апартаментов. Поэтому когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Пхукета, то, так или иначе, подразумеваем вход в отельный бизнес.
А если вы посмотрите на карту острова, то заметите, что подавляющее большинство топовых гостиниц расположено на западном побережье (Камала, Банг-Тао, Найтон). Причина: именно здесь лучшие пляжи, а восточная часть Пхукета вообще не подходит для купания. Результат: на западе развивается инфраструктура, строятся престижные комплексы и сюда же едут самые платёжеспособные туристы.
Вывод для инвестора: покупать надо именно здесь, на западном побережье. И желательно выбирать лучшее из хорошего, т.е. дефицитную первую линию.
Посуточная или долгосрочная аренда?
Однозначно выгоднее работать на коротких дистанциях. Турист-зимовщик, который приезжает на пару-тройку месяцев, снимет квартиру с одной спальней в хорошем ЖК за 45 тыс. бат ($1500) в месяц. За долгие сроки здесь принято давать скидки – 20-50%, а если контракт от полугода и более, ставка будет ещё ниже.
Такую же квартиру можно сдать посуточно за $100. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете – 74% (90% – высокий сезон, 40% – низкий, 100% – пиковый, который приходится на новый год, в том числе китайский и тайский). Таким образом, апартаменты заработают $2220/мес. в среднем по году, и это без учёта наценок, которые обычно делают в высокий сезон.
Важное условие! По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учетом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентстких домов, то есть комплексы, в которых отельной лицензии нет.
Сдавать самостоятельно или с управляющим?
Лет пять назад на рынке недвижимости Пхукета началась революция, которая продолжается до сих пор. Сюда пришли глобальные отельные сети, которые заключают договоры с местными застройщиками: девелопер строит здание по стандартам отеля, а международный гостиничный бренд в последующем им управляет.
Раньше на острове работали десятки мелких управляющих компаний и частных собственников. У каждого был свой пул квартир, разбросанных по разным комплексам. И каждый искал арендаторов как мог – сарафанное радио, соцсети, агрегаторы…
Сейчас у мелких игроков появились сильные конкуренты – международные отельные сети Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другие. У них колоссальные ресурсы, огромный опыт, мощный бренд. Благодаря этому они могут обеспечить высокую заполняемость при высоком среднем чеке и в высокий, и в низкий сезон. Что и требуется инвестору.
Да, отельный оператор возьмёт себе часть прибыли. Но при этом он возьмёт на себя и почти все риски – инвестор будет получать пассивный, а часто гарантированный доход.
Поэтому наш выбор – комплексы с профессиональным отельным управлением на первой линии пляжа. Для инвестора это однозначно самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный. Теоретически у вас есть шанс заработать больше, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Но каковы расходы и риски? Любой форс-мажор может разрушить такой мелкий бизнес.
В 2020 году, например, большинство частных квартир простаивали, а собственники отельных апартаментов продолжали получать гарантированный доход.
Новостройки или вторичка?
Естественно, покупать надо новостройки. Во-первых, потому что на старте продаж можно получить низкую цену, что повлияет на рентабельность. Во-вторых, потому что самых доходных объектов на вторичке просто нет. Самые доходные – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные в лучших курортных локациях на Пхукете.
Отельные сети стали приходить сюда не так давно. Большинство инвесторов, которые вкладывались в этот актив, на первые пять лет выбирали программы с гарантированным доходом, а в этом случае продавать объект раньше невыгодно. Но даже если кто-то решит продать, покупатель будет в проигрыше.
Допустим, первый инвестор взял квартиру на этапе котлована за 3,5 млн бат с гарантированным доходом 7% на пять лет. Через два года он продаёт готовые апартаменты на вторичке за 4 млн бат. Покупатель обязан будет принять условия арендного договора, но он получит 7% не от 4 млн, а от 3,5 млн, которые заплатил первый инвестор.
Продавать имеет смысл лет через пять-семь, когда застроят всю первую линию и поднимутся цены на ваш обьект, или же, если вы планируете более раннюю перепродажу – не вступать в программу гарантированного дохода. Сейчас – пока проекты в топовых локациях ещё есть — надо брать их.
Квартиры или виллы?
Больше заработать можно на квартире. Во-первых, у вилл выше расходная часть — стоимость покупки, содержания, ремонта. Всё это снижает рентабельность.
Во-вторых, спрос на аренду вилл не такой масштабный, как на квартиры. Как правило, они расположены в нескольких километрах от моря, где земля дешевле. Для отдыха в частном доме нужен автомобиль, но далеко не все туристы готовы садиться за руль в незнакомой стране с левосторонним движением.
В-третьих, большинство вилл не имеет профессионального отельного управления. Их сдают в аренду сами собственники или небольшие компании, что отражается на качестве услуг и, соответственно, доходе.
И наконец, большинство вилл не имеют отельной лицензии. А значит, их нельзя легально сдавать посуточно, а при долгосрочной аренде ставки намного ниже.
Исключения из этих правил тоже есть. На Пхукете можно найти виллу рядом с морем, в комплексе с отельной лицензией, профессиональным управлением и даже гарантированным доходом. Но будьте готовы заплатить $2-3 млн и выше.
Источник: prian.ru
