В наше время многие люди хотят узнать о том, сколько стоить стоимость строительства многоквартирного дома, не понимая о том, что для расчета себе стоимости нужно провести неимоверно большое количество расчетов.
- Из чего складывается расчет многоэтажного дома?
- Себестоимость многоквартирных домов по регионам
- Каким образом распределены затраты на возведение многоэтажного дома?
- От чего зависит разница себестоимости возведения дома в регионах?
- Что еще может компенсировать или увеличить себестоимость?
- Заключение
Жилой комплекс — сложный вид объекта, который включает в себе множество домов, к которым нужно подвести все важные элементы быта, такие как газовое оснащение, водоснабжение и электричество. И это все нужно уместить в некоторую сумму, которая и является себестоимостью. Кроме этого, нужно также нужно вывести некоторую наценку, которая будет идти как прибыль застройщика.
Некоторые эксперты в наше время заявляют о том, что при строительстве обычных зданий, большие затраты уходят на приобретение земли, но при этом если говорить о застройке многоквартирных высотных зданий, то тут сразу же стоит говорить о том, что на строительство уходит куда больше денег, так как внутренние коммуникации, инженерное системы — это все требует некоторых затрат при строительстве многоквартирных домов. Таким образом, строительство высотных зданий для некоторых застройщиков является наиболее эффективным делом в экономическом плане.
5 ошибок при покупке ЖК бизнес класса
В качестве примера мы решили показать вам наглядный пример расчета 17-ти этажного дома с использованием крупноразмерных конструкций (панелей). Следует принимать за рекомендуемую общую площадь здания примерно 8000 квадратных метров, из которых живой площадью окажется порядка 6500 квадратных метров.
Из чего складывается расчет многоэтажного дома?
- 1. Первое, что должно выполняться это разработка проектно-сметной документации, которая обойдётся застройщику примерно в 2,5 миллионов рублей.
- 2. Инженерно-геологические изыскания — следующая работа, которая выполняется после одобрения ПСД. Обойдется эта работа в 300 тысяч рублей.
- 3. Получение технических условий обойдется еще в 200 тысяч рублей.
- 4. Следующим пунктом, выполнение строительно-монтажных работ, который обойдутся примерно в 38000 руб. на 1 квадратный метр общей площади. Таким образом, расход на СМР 38000 рублей умножаем на всю площадь здания (38000*8000) и получаем 304 000 000 рублей. Это является основной в статье расходов при застройке многоквартирного дома.
- 5. Оформление объектов и участка собственности — порядка 200 000 рублей.
Отсюда выполнив все имеющиеся работы, можно сделать вывод что себестоимость застройки 17 этажного дома составит 308 000 000 рублей. Себестоимость 1 квадратного метра такой застройки вычисляется делением общей суммы, потраченной на застройку и деленная на общую квадратуру всего дома: 308000000_8000=38500 рублей. При этом в этих расчетах не участвуют данные по затратам на коммуникации: прокладка наружных сетей или монтажу технологичных видов оборудования.
Источник: dzen.ru
Себестоимость жилья бизнес-класса в столице начинается от 17 тысяч за «квадрат»
Компания «МИЭЛЬ» предоставила для журналистов аналитические данные себестоимости строительства жилья комфорт- и бизнес-класса в Москве.
Самый низкий показатель себестоимости «комфортных» квадратных метров выявлен в ЖК «Золотая Звезда», и он равен 39,7 тыс. руб./ кв. м., самое дорогое жилье строится в ЖК «Маршала Захарова, 7». Средняя строительная себестоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса равна 40-65 тыс. руб./кв. м., разброс цен на такое жилье в разных районах столицы не очень отличается друг от друга
Иная ситуация на рынке квартир бизнес-класса в златоглавой. Рекордсменом здесь оказался ЖК «Байконур», себестоимость новостроек бизнес-класса в нем воистину космическая – до 135,6 тыс. руб. за «квадрат». При этом ЖК «Сердце Столицы» возводит дома по цене от 17 тыс. руб. за «квадрат».
Строительная себестоимость – это экономический показатель цен на недвижимость, основанный только на себестоимости материалов и строительно-монтажных работ. К ценам для покупателей квартир более приближен показатель инвестиционной себестоимости, который рассчитывается как сумма строительной себестоимости и всех дополнительных расходов на строительство, таких как стоимость проектирования, согласительной документации, подведение сетей и подключение объекта к тепло-, водо-, газо-, электроснабжению, системе канализации, затраты на аренду или покупку земельного участка.
Источник: skpel.ru