Для начала определимся со стоимостью аренды требующегося помещения площадью 1 000 квадратных метров. В отчете Colliers International Россия за шесть месяцев 2016 года указывается средняя арендная ставка складских помещений на рынке Санкт-Петербурга 4 000-4 200 рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). То есть аренда склада будет стоить как минимум 333 000 рублей в месяц.
Годовая аренда получится 4 миллиона рублей. Однако основной минус в том, что свой склад или производство придется «встраивать» в существующие параметры. Некоторым производствам в этом случае приходится изготавливать оборудование под заказ, чтобы разместить все наиболее удачным образом. Поэтому строительство по индивидуальным параметрам кажется более целесообразным. Рассмотрим составляющие стоимости подобного объекта при строительстве.
Стоимость земли под промышленную застройку
Рынок покупки земли делится на первичный, когда покупка осуществляется у государства или городских властей, и вторичный – покупка у собственников, не являющихся государством.
Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?
В Санкт-Петербурге на первичном рынке земли покупаются объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Самый крупный землевладелец в нашем регионе – это Российская Федерация. В Петербурге и Ленобласти до 80% всех федеральных земель принадлежит Вооруженным силам РФ, то есть земля находится в ведении Министерства обороны РФ, и чтобы ее приобрести нужно участвовать в аукционах этого государственного ведомства.
Государственные земельные участки также можно приобрести, если участвовать в аукционах, проводимых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (ФСРЖС). Фонд продает права на заключение договоров аренды земельных участков фонда для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 38.2 Земельного кодекса РФ. Кроме того, разрешена покупка земельных участков фонда для размещения производств различного назначения: можно на купленных землях производить строительные материалы, изделия и, конструкции для целей жилищного строительства, создавать промышленные парки, технопарки, бизнес-инкубаторы, строить объекты иного назначения. Фонд также имеет право на продажу прав на заключение договоров аренды таких земельных участков на аукционе.
При покупке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иметь дело придется с Фондом имущества Санкт-Петербурга. Фондом такие участки выставляются на торги, выигравший эти торги приобретает право аренды земельного участка. Участки предоставляются на условиях краткосрочной (до трех лет), долгосрочной аренды (как правило, на 49 лет) или на неопределенный срок (продление после истечения срока краткосрочной аренды).
C 2010 года Земельные участки в Петербурге могут продаваться исключительно на торгах.
Раньше это правило распространяло только на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства. С 2010 года это правило распространяется на участки для прочих целей, и под торговлю, и строительство офисов и прочие.
Сколько стоит открыть фирму по проектированию | расходы компании по проектированию
Для целей налогообложения и при расчете выкупной цены участков используется кадастровая стоимость земли.
Сейчас рынок применяет кадастровую стоимость, которая вступила в силу с 1 сентября 2012 г. Средняя стоимость земли промышленного назначения различается по районам города. Самая высокая цена за квадратный метр земли в Адмиралтейском и Центральном районах более 6 тысяч рублей. В Пушкинском, Колпинском и Кронштадтском районах цены самые низкие от 1 400 до 1 875 рублей за квадратный метр. Цена в прочих районах колеблется между этими суммами. В Курортном районе, где находится «Восков Технопарк» земля стоит при покупке у городских или федеральных властей 2 200 рублей за квадратный метр.
В сегменте вторичной продажи земли рынок еще менее прозрачен, чем рынок первичной продажи. Сделки в этом сегменте закрытые, информация, как правило, не становится публичной, и часто скрыт реальный владелец земли (это сформировалось из-за особенностей покупки земли и перевода ее в собственность в 90-е годы).
По сведению аналитиков, 47% земель на вторичном рынке продаются для целей промышленно-складской застройки. Сегодня под такое назначение предлагается, по разным оценкам, 3,5-8 тыс. га земли, однако, инженерно подготовлено лишь 5-10%.
Потенциально пригодных участков на территориях промышленных предприятий в регионе много, но лишь небольшое количество из них реально готово к продаже. Как правило, земля предлагается с имеющимися строениями или объекты продаются как действующий бизнес. Стартовая цена на такие участки — от 150 долл.
США за 1 кв. м. Расположенные вблизи будущих жилых массивов и крупных торговых площадок незастроенные участки промышленного назначения (без коммуникаций), реализуются в среднем по 70-140 долл. США за «квадрат». Удаленные от кольцевой автодороги участки в формируемых промышленных зонах предлагаются по 30-50 долл.
США без технических условий, в редких случаях с выделенным лимитом электричества. Участки на территории индустриальных парков или промзон обычно оценивают в 40-60 долл. США/кв. м. В процессе переговоров цены могут снижаться на 20-30%.
Самая дорогая «промышленная земля» – в Горелово и на прилегающих территориях, а также в Буграх и Янино. По данным специалистов компании London Real Invest, средние ценовые показатели в этих зонах варьируются от 300 до 1000 долларов США за кв. м. В более удаленных районах можно найти варианты от 40 рублей за кв. м, но это, как правило, чистое совхозное поле.
Стоимость подведения энергоресурсов
Электричество – о трудностях при присоединении промышленных и складских объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ходят легенды. Масса посреднических компании продают услуги помощи при подключении промышленных и складских объектов. на практике оказывается, что проще выбрать землю подороже, но в той местности, где есть свободные мощности электроэнергии, чем «долго и упорно» (а впоследствии дорого) биться за увеличение канала поставщика до вашего дешевого участка земли.
Цены на присоединение регламентированы серьезными документами с гербом и печатями. 18 страниц убористого текста, где невозможно самостоятельно посчитать, что сколько стоит. Ориентировочно 1 мВт электрической мощности будет стоить на севере города около 1 миллиона долларов. Дешевле будет на юге, но не на много.
Как вариант, можно приобрести для небольшого производства или склада дизель-генератор. Стоимость генератора мощностью 300 киловатт будет стоить около 200 тысяч долларов. Если вы планируете подвод газопровода к зданию, можно установить газопарогенераторную установку. Стоимость проекта на рабочую мощность 1 мегаватт приближается к 1 миллиону долларов (без учета подведения газа), однако, при этом выработанное ГПГ электричество существенно дешевле поставляемого монополистами.
Подвод воды и канализации осуществляется через ГУП Водоканал. В адрес монополиста необходимо направить обращение по поводу выдачи технических условий на подключение к разводящим сетям инженерных коммуникаций.
Для юридических лиц документ должен включать реквизиты предприятия, данные по требующимся мощностям для расчета лимитов на водопотребление и водоотведение, гарантия на оплату услуг, дата обращения и подпись руководителя. Обязательно нужно предоставить выкопировку из генплана с размещением объекта, который требует обустройства инженерными коммуникациями.
Заявка рассматривается «Водоканалом» на предмет возможности и вариантов подключения к существующим сетям водопровода или канализации. Затем готовятся и выдаются технические условия, в схеме размещения объекта при этом указывается точка врезки в существующие разводящие инженерные коммуникации. Заявитель оплачивает технические условия, проходит согласование данного подключения со всеми заинтересованными службами (подписывается схема размещения объекта с нанесением точки врезки в существующие инженерные сети и трассы предполагаемой прокладки коммуникаций от точки врезки до объекта). На основании технических условий и согласованной в установленном порядке схемой размещения объекта городские службы выдают разрешение на водоснабжение или на подключение к сетям канализации.
Стоимость прокладки трубы в 2016 году, в зависимости от диаметра трубы, составляет от 11,8 до 13,5 миллионов рублей за километр (эта информация размещена на сайте Водоканала отдельным распоряжением за подписью Председателя комитета по тарифам).
Текущая цена на прокладку сетей водоотведения в два раза выше, чем на водоснабжение. Сейчас это от 21 до 23 миллионов рублей за километр. Так что стоимость строительства склада в удаленных районах дорожает, если подключать к существующим сетям. При грубых расчетах, считайте, что водоснабжение/водоотведение будет стоить по три миллиона за каждые сто метров трубы.
Стоимость конструкции склада
Стоимость практически не зависит от подрядчика. Цена металлоконструкций практически одинакова везде, различия в стоимости строительных элементов будет коррелировать с требованиями и конфигурацией. Типоразмеры, высота потолков, теплое/холодное помещение – эти параметры влияют на цену. Ниже таблица для трех вариантов строительства площадью близкой 1000 квадратных метров.
Источник: www.voskov.ru
Продажа | Коммерческая недвижимость (здания) в России
Связанные теги: здание | осз | отдельно стоящие здания | отдельностоящие здания | сооружения | строения | особняк
97 700 000 руб.
90 291 руб. за кв.м
ОСЗ с готовым арендным бизнесом
ОСЗ производственно-складского назначения с работающими арендаторами.
Лучшие | В черте города | С землей под зданием | От частника
14 700 000 руб.
23 333 руб. за кв.м
Здание 600 м2 «красное Белое», Ресторан, Гостиницу
Продаётся отдельно стоящее здание, общей площадью 600 квадратных метров, с тремя действующими бизнесами: торговым «Красное Белое», рестораном и гостиницей. Все полностью укомплектовано оборудованием и мебелью.
Большая | Без аукциона | Без предоплаты | Капитальная недвижимость
11 450 000 руб.
54 500 руб. за кв.м
Металлобаза
Продается уникальный бизнес-проект «Металлобаза». Состоит из двух металлических ангаров площадью 96 м² и 103 м², в одном находится выставочный зал площадью 80 м² и покрасочная, площадью 16 м², во втором.
Без посредников | От хозяина | С оплатой помесячно | Дорого
252 700 000 руб.
99 410 руб. за кв.м
Производственно-склад, торговый комплекс с зем. уч
Екатеринбург Орджоникидзевский
Продается производственно-складской, торгово-выставочный, офисный комплекс в г. Екатеринбург. Объект полностью автономный, находится в развивающемся районе в плане жилой и коммерческой инфраструктуры. Состав комплекса: Площадь земельного участка 6236 кв.
Со всеми коммуникациями | Без аукциона | С подъездными путями | Большая
63 000 000 руб.
10 000 руб. за кв.м
Производственное помещение мясокомбината 6000 м²
Продаем производственное помещение Шацкого Мясокомбината площадью 6000 кв.м. Територия 47423 кв.м. Продаем помещение бывшего Шацкого мясокомбината. Территориально находится в рязанской области город Шацк. Географическое расположение от крупных городов: Рязань-155 км; Тамбов-160 км; Москва- 360 км.
В сельской местности | Из панелей | С землей под зданием | Без аукциона
30 000 000 руб.
57 143 руб. за кв.м
Здание под кафе-ресторан
Магнитогорск
Готовый бизнec, Отдельно стоящее строение площадью 525 кв.м., земля в собственности 800 кв.м., пapкoвкa. Maтepиaльныe aктивы — оборудование и мебель. Кухня + кондитерский цех. Близость расположения: банк, театр, бизнес центр, школа.
В проходных местах | С постройками | На длительный срок | Без предоплаты
73 500 000 руб.
2 500 руб. за кв.м
Винный завод
Георгиевск
Продаётся Винзавод «Георгиевский» в Ставропольском крае. Деятельность приостановлена. На продажу включены четыре лота. Самые крупные из них: заводоуправление, в том числе магазин «Вино».
Вторичная | Без аукциона | В многолюдных местах | С отдельным входом
157 500 000 руб.
67 598 руб. за кв.м
Гостиница S=2219 кв.м. на участке 102 сотки у воды
Продается здание гостиницы (пансионата) на земельном участке (102 сотки) на берегу Полевского водохранилища (собственность зарегистрирована). Здание после КАПИТАЛЬНОГО ремонта в 2021 году (есть сметы на проведенные работы).
У озера (пруда) | Из кирпича | Большая | В проходных местах
13 600 000 руб. — 20 400 000 руб.
31 193 руб. за кв.м
Здание под гостиницу на трассе М4, 545 кв.м
Срочная продажа! Здание на трассе М4 под гостиницу, ресторан, сауну, офис, торговое помещение! Торг! ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ! Рыночная стоимость здания составляет в среднем 38000000 рублей.
Площадь участка: 400+/- 7 кв.
Для малого бизнеса | Большая | На трассе | С оплатой помесячно
24 200 000 руб.
17 788 руб. за кв.м
Производственный комплекс
Производственный комплекс состоящий из пекарни, мельницы и складского помещения. Локация: Саратовская область, Новобурасский район, село Тарханы Площадь производства: 1293 м.кв. Коммуникации: газ.
С оплатой помесячно | Со всеми коммуникациями | Лучшие | Из железобетона
990 000 руб.
175 руб. за кв.м
Нежилое помещение пл.5075 м, Пятигорск
Продам нежилое здание пл. 5075 кв.м., 59 сот., Ставропольский край, Пятигорск, Черкесское шоссе. Помещения в здании имеют многофункциональное назначение, в настоящий момент площади здания разделены на модули и используются арендаторами по продаже сантехники, напольных покрытий, керамической плитки.
В административно-деловых зданиях | На первой линии домов | На первых этажах | В проходных местах
157 500 000 руб.
65 416 руб. за кв.м
Участок в Адлере — 80 метров до моря
Редкий по своей локации земельный участок в 80 метрах от моря. Центр Адлера, микрорайон Курортный городок. Рядом расположены отели, гостевые дома, апартаменты. В 2024-25 гг. на соседних участках завершается строительство комплексов ГК Volna Resort Line One, Volna Residence, Volna Resort.
В парках | Рядом с достопримечательностями | Вторичная | У воды
126 500 000 руб.
10 276 руб. за кв.м
Проект парк терм
Проект ПАРК ТЕРМ. Стоимость проекта: 120 млн. рублей. Проект входит в состав концепции центра Семейного здоровья и отдыха «АРТ КВАРТАЛ» ТЕРМЫ на площадях здания площадью 16800 м.кв. : 1-ый этаж 3800 кв.м. — ГАСТРО ПАРК с кафе, ресторанами в формате стильных корнеров, экорынок.
Без предоплаты | С оплатой помесячно | Без аукциона | Большая
1 890 000 000 руб.
777 538 руб. за кв.м
Закрытая база отдыха в Приморском крае
Характеристики объекта: Участок — площадь 1017 Га (в аренде до 2064 года) Строения: 10 строений, общей площадью 2315,45 кв.м. 4 гостевых дома, кафе, баня с открытым бассейном, гостиница для персонала со столовой, закрытая всесезонная костровая площадка, 2 ангара для техники.
С землей под зданием | Без аукциона | У воды | Дорого
5 570 000 000 руб.
340 000 руб. за кв.м
Бизнес центр класса А
Предлагаем приобрести отдельно-стоящее здание, бизнес центр класса А в Костомаровском переулке, м. Курская/м. Чкаловская. Первая линия домов, престижная локация. В здании 10 наземных этажей и 2 подземных. Общая площадь БЦ 15600 кв.
В центре | Строящаяся | В административно-деловых зданиях | У метро
137 000 000 руб.
48 983 руб. за кв.м
Комплекс помещений свободного назначения
Продается комплекс из шести 2-х этажных строений свободного назначения (2655 кв.м.) и земля под ними (3000 кв.м,). Качественный ремонт, все коммуникации, отличное расположение.
На первой линии домов | Из блоков | С землей под зданием | С электричеством
26 300 000 руб.
13 235 руб. за кв.м
Загородный отель в стиле древнегреческого форта
Загородный отель «Форт Апатур» находится в 3 минутах от Таманского залива Черного моря, на который открывается вид из окон гостиницы. Интерьер Форта исполнен в оригинальном морском стиле. Реновация отеля в 2021 году.
С мебелью | С водой | От собственника | Без предоплаты
51 500 000 руб.
163 333 руб. за кв.м
База с установкой по переработке нефтепродуктов
Усолье-Сибирское
Продается база для переработки и хранению нефтепродуктов до 1000 тонн. (1500-2000 кубов в месяц) Земельный участок 1.6 Га., Товаро-сырьевой парк: 7 бочек по 50 кубов, 7 бочек по 70 кубов, 6 насосов. -Две наливных эстакады под мазут и топливо.
В пристройках | Дорого | Из железобетона | С высокими потолками
9 350 000 руб.
29 667 руб. за кв.м
Немецкий хутор в 16 км от Калининграда
Калининград
• Шикарный немецкий хутор S 300 м2 на земельном участке 12 соток и с 10.6 гектарами земли сельхозназначения в 16 км от Калининграда! • Идеален для спокойной и размеренной жизни на природе, ведения.
С возможностью проживания | Без предоплаты | С отдельным входом | С землей под зданием
24 000 000 руб. — 36 000 000 руб.
0 руб. за кв.м
Земельные участки в экологически чистом районе
ПРОДАЖА УЧАСТКОВ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ, СУДОГОДСКОМ РАЙОНЕ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ! Участки 70 гектар земли (34,9 Га; 10,8 Га; 10,7 Га) в деревне Мызино. Участок 10 Гектар размежеванный на 45 участков под дачное строительство с последующей регистрацией ИЖС в деревне Дорофеево.
Здания | На длительный срок | С мебелью | С землей под зданием
47 300 000 руб.
111 915 руб. за кв.м
Комплекс в горах Лаго-Наки 2 га 878 м над ур. моря
Каменномостский
Центр обслуживания туристов с размещением и питанием. Земли населенных пунктов. Под коммерческую деятельность и размещение объектов здравоохранения. Высота над уровнем моря 852-878 м. Фасад участка 137 м. Электричество 15 кВт (возможно повысить до 40 кВт).
Источник: business-asset.com
Стоимость строительства складов под ключ
Стоимость строительства коммерческих объектов недвижимости (ShellCore
Состояние торгового помещения или иного объекта коммерческой недвижимости перед въездом арендатора, подразумевающее пустые, без какой-либо отделки, стены, пол и потолок.
Стоимость отделочных работ объектов коммерческой недвижимости
| 1 | Предчистовая отделка (общестроительные работы) | м2 | 6 — 8 | 2,5 |
| 2 | Чистовая отделка класс С | м2 | 8 — 12 | 4,5 |
| 3 | Чистовая отделка класс B | м2 | 12 — 14 | 5 |
| 4 | Чистовая отделка класс A | м2 | 15 — 16 | 6,5 |
Получить коммерческое предложение на:
Типовой договор
Договор на строительство
Информация для Заказчика
Привлекая нашу компанию в качестве подрядчика строительства здания, мы разрабатываем рабочую документацию для строительства без дополнительной оплаты, в рамках договора подряда, согласованного в двустороннем порядке.
Стоимость строительства за м2
указана ориентировочно, исходя из опыта реализованных объектов.
Определить точную стоимость строительства вашего объекта вы можете позвонив по телефону:
8 (495) 229-39-67
Либо написав нам на почту:
Цена работ включает материалы и грузоподъемные механизмы.
В состав работ входят:
- работы нулевого цикла;
- устройство фундаментов;
- возведение несущего каркаса здания;
- монтаж ограждающих конструкций;
- устройство кровли;
- электромонтажные работы;
- монтаж водоснабжения, водоотведения;
- монтаж вентиляции, отопления.
Источник: vashproect.ru
