4.1. Потребители товара/услуги 4.2. Выбор категории товара/услуги 4.3. Концепция бизнеса 4.4. Распределение эффективности мощностей 4.5. Расчет прибыльности 4.6. Учет национальных и региональных особенностей 4.7. Эффективное распределение площадей 4.8.
Сравнение затрат на аренду и приобретение в собственность 4.9. Адаптация концепции к потребностям клиентов 4.10. Определение целевой группы
5. План маркетинга
5.1. Отслеживание текущего состояния потребительского рынка 5.2. Расчет рентабельности 5.3. Изучение конкурентной среды 5.4. Ориентирование на постоянного клиента 5.5. Программы лояльности 5.6.
Системы электронного управленческого учета 5.7. Конкурентные преимущества 5.8. Сравнение российского и импортного оборудования 5.9. Возможное объединение направлений бизнеса 5.10. Динамика объема продажи товара/услуг 5.11. Объем продажи товара/услуг 5.12. Прогнозы экспертов рынка 5.13. Анализ ситуации на рынке 5.14.
Разработка комплекса мероприятий по формированию потребительского мнения 5.15. Глобальная разработка концепции бизнеса 5.16. Изучение конкурентного окружения 5.17. Потенциал потребителей товаров/услуг 5.18. Прирост участников конкурентного рынка 5.18.1.1. Северо-западный округ 5.18.1.2. Уральский Федеральный округ 5.18.1.3.
Обзор Торгового Центра, который мы построили за 40 000 000!
Центральный Федеральный округ 5.18.1.4. Южный Федеральный округ 5.18.1.5. Приволжский Федеральный округ
6. Технико-экономические данные оборудования
6.1. Подбор оборудования для обеспечения работы 6.2. Техническая оснащенность помещений
7. Финансовый план
7.1. Система учета 7.2. Основные уплачиваемые налоги 7.2.1.1. Налог на прибыль 7.2.1.2. НДС 7.2.1.3. Налог на имущество 7.2.1.4. Подоходный налог 7.2.1.5. Социальные выплаты 7.3.
Прогнозируемая структура доходов 7.4. План объемов продаж товаров/услуг расчетного периода 7.5. Дисконтированные потоки выручки 7.6. Выплата кредита 7.7. Расходы на деятельность предприятия 7.8. Анализ расходов с учетом специфики предприятия 7.9.
Отработка системы найма для привлечения высококвалифицированных кадров 7.10. Планирование фонда оплаты труда
8. Оценка риска
8.1. Уровень конкуренции 8.2. Уровень смены технологий 8.3. Уровень зависимости от человеческого фактора 8.4. Уровень капитализации инвестиций
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
9.1. Расчет необходимых кредитных средств 9.2. Вычисление точки безубыточности 9.3. Расчет суммы прибыли и чистая прибыль инвестора 9.4. Итоговая валовая прибыль 9.5. Расчет дисконтированных потоков денежных средств
10.1. Условия успешного функционирования 10.2. Необходимые качества руководителя
11. Приложения
11.1. Этапы проекта 11.1.1.1. Начало проекта 11.1.1.2. Заключение инвестиционного договора 11.1.1.3. Внесение в госреестр и постановка на учет 11.1.1.4. Подбор местоположения и оформление документации 11.1.1.5.
Приобретение оборудования 11.1.1.6. Установка оборудования 11.1.1.7. Найм персонала 11.1.1.8. Обучение персонала 11.1.1.9. Проведение маркетинговой компании 11.1.1.10. Окончание проекта 11.2. Влияние на выручку отдельных товаров/услуг 11.3.
Эмин Агаларов. Сколько зарабатывает Торговый Центр. ТРК Vegas
Средние цены на товары/услуги в России 11.4. Оборудование для обеспечения работы 11.5. Мебель для организации работы 11.6. Расходы проекта 11.6.1.1. Аренда/приобретение площади 11.6.1.2. Приобретение оборудования 11.6.1.3.
Расход материалов 11.6.1.4. Накладные расходы 11.6.1.5. Приобретение необходимой оргтехники 11.6.1.6. Затраты на рекламу 11.6.1.7. Зарплата сотрудникам 11.6.1.8. Налоги 11.6.1.9. Непредвиденные расходы 11.7.
Периоды денежных поступлений и отчислений (помесячно) 11.7.1.1. Валовый доход предприятия 11.7.1.2. Доход от продаж товаров/услуг 11.7.1.3. Выплаты по кредиту 11.7.1.4. Основная сумма 11.7.1.4.1.1. Остаток суммы к выплате 11.7.1.4.1.2.
Процент по кредиту 11.7.1.5. Издержки 11.7.1.5.1.1. Единовременные выплаты 11.7.1.5.1.2. Ежемесячные выплаты 11.7.1.6. Сальдо месяца 11.7.1.7. Налог на прибыль 11.7.1.8. Чистый доход 11.8. Расходы на оплату труда и налоговые отчисления 11.8.1.1. Заработная плата работников в месяц 11.8.1.2.
ФОТ до налогообложения 11.8.1.3. Налоговые отчисления за год 11.8.1.3.1.1. Подоходный налог 11.8.1.3.1.2. Отчисления в социальные фонды 11.8.1.4. Общие расходы на оплату персонала 11.8.1.5. Налоги к перечислению в бюджет
Полный бизнес-план строительства бизнес центра подходит:
- для себя, если вы планируете вкладывать в открытие или развитие бизнеса свои деньги;
- для инвестора, если хотите привлечь внешние инвестиции;
- для банка, если думаете брать кредит на новый бизнес или расширение действующего;
- для получения субсидий и грантов;
- для нахождения новых бизнес-идей.
Полный бизнес-план строительства бизнес центра подходит как опытным предпринимателям, так и начинающим.
Источник: www.bi-plan.ru
Расчеты стоимости строительства
Стоимость строительства — расчеты на объекты строительства силами Партнеров ГК Абажур
Наша основная задача не только быстро и качественно построить объект Вашей мечты (на нашем земельном участке), но максимально снизить стоимость строительно–монтажных работ (СМР). Мы предоставляем комплексные строительные услуги «под ключ».
Специалисты ГК Абажур покажут и расскажут о своих Партнерах и истории их строительства, помогут определиться с выбором проекта, произведут расчет стоимости строительства объекта «под ключ», подробно опишут все схемы сотрудничества с нами, с учетом формы оплаты и гарантийного обслуживания!
Расчеты стоимости строительства:
Расчет строительства 26-ти этажного односекционного дома
Расчет строительства 26-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой Цена: 486 200 000 ₽ 2.6 Многоэтажная жилая застройка Расчет выполнен для жилого дома с монолитным железобетонным.
Расчет строительства отапливаемого склада 1500 кв.м
Расчет строительства теплого склада для хранения непродовольственных товаров площадью 1500 кв.м Цена: 43 800 000 ₽ 6.9 Склады Расчет выполнен для склада из легких металлических конструкций. .
Расчет строительства 3-х этажного офисного здания 1500 кв.м
Расчет строительства 3-х этажного административного офисного здания 1500 кв.м под ключ Цена: 68 700 000 ₽ 4.0 Офисные или общественные здания Расчет выполнен для здания из.
Расчет строительства индивидуального жилого дома 200 кв.м
Расчет строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) 200 кв.м из трехслойных панелей под ключ Цена: 6 600 000 ₽ 2.1 Для индивидуального жилищного строительства Рекомендуемая площадь дома.
Расчет строительства отапливаемого склада до 3000 кв.м
Расчет строительства теплого склада для хранения непродовольственных товаров площадью до 3000 кв.м Цена: 86 000 000 ₽ 6.9 Склады Расчет выполнен для склада из легких металлических.
Расчет строительства спортивного комплекса 7000 кв.м
Расчет строительства спортивного комплекса на 7000 кв.м общих площадей Цена: 284 300 000 ₽ 5.1 Спорт Состав помещений в спорткомплексе: Универсальный зал для мини футбола и баскетбола. .
Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой Цена: 308 000 000 ₽ 2.6 Многоэтажная жилая застройка Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций.
Расчет строительства 3-х этажного офисного здания 870 кв.м
Расчет строительства под ключ 3-х этажного офисного административного здания 870 кв.м общих площадей Цена: 20 790 000 ₽ 4.0 Офисные или общественные здания Расчет выполнен для.
Расчет строительства крытый спорткомплекс 3500 кв.м
Расчет строительства Центр пляжных видов спорта крытый спортивный комплекс 3500 кв.м под ключ Цена: 114 500 000 ₽ 5.1 Спорт Расчет выполнен для здания из легких.
Расчет строительства гостиничного комплекса 1500 кв.м
Расчет строительства под ключ гостиничного комплекса на 1500 кв.м общих площадей Цена: 70 000 000 ₽ 4.7 Гостиничное обслуживание Расчет выполнен для здания из кирпича. В.
Расчет строительства магазина 1500 кв.м под ключ
Расчет строительства супермаркета по продаже смешанных товаров площадью до 1500 кв.м Цена: 47 200 000 ₽ 4.4 Магазины (Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет.
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса на 7000 кв.м общих площадей Цена: 397 500 000 ₽ 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Состав помещений в торгово-развлекательном комплексе: .
Расчет строительства холодного ангара 3000 кв.м
Расчет строительства холодного ангара для хранения непродовольственных товаров площадью 3000 кв.м Цена: 46 000 000 ₽ 6.9 Склады Расчет выполнен для холодного ангара заводского изготовления, арочного.
Расчет строительства холодного склада 3000 кв.м
Расчет строительства холодного склада для хранения непродовольственных товаров площадью 3000 кв.м Цена: 79 600 000 ₽ 6.9 Склады Расчет выполнен для склада из легких металлических конструкций. .
Расчет строительства магазина 500 кв.м под ключ
Расчет строительства магазина смешанных товаров площадью 500 кв.м под ключ Цена: 16 800 000 ₽ 4.4 Магазины площадью до 5000 кв. метров Расчет выполнен для магазина.
Расчет строительства 4-х этажного жилого дома
Расчет строительства панельного четырехэтажного двухсекционного жилого дома для сельской местности под ключ Цена: 142 000 000 ₽ (2.5) Среднеэтажная жилая застройка Расчет выполнен для жилого дома.
Расчет строительства отапливаемого склада 15000 кв.м
Расчет строительства теплого логистического центра для хранения непродовольственных товаров площадью 15’000 кв.м Цена: 401 700 000 ₽ 6.9 Склады Расчет выполнен для склада из легких металлических.
Расчет строительства СТО пять постов с магазином и кафе
Расчет строительства СТО на пять постов по ремонту легковых автомобилей, совмещенного с магазином автозапчастей и мини кафе Цена: 10 000 000 ₽ 4.9.1 Объекты придорожного сервиса Расчет.
Если Вас интересует выполнение расчета именно по Вашему объекту, Вы должны прислать нам материалы разделов «АР» и «КР (КЖ)», отчет о геологических изысканиях, на эл. адрес.
Если данные разделы не выполнялись и есть только эскизный проект, его материалы — что ж — шлите его. Расчет стоимости строительства Вашего объекта так же можно выполнить и по материалам эскизного проекта, однако его точность будет не столь высока как в первом случае.
Проектирование
Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!
Разрешение на строительство
За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Ввод объекта в эксплуатацию
Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию — быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности — сэкономим Ваше время!
Источник: stroy54.ru
Бизнес-план бизнес-центра с расчетами
Руководствуясь готовым бизнес планом строительства бизнес центра, можно заранее просчитать целесообразность финансовых вложений. Примерный расчет сроков окупаемости и планируемой рентабельности позволяет определить эффективность предприятия и ожидаемую прибыль от реализации проекта.
Цель строительства бизнес-центра
Определение концепции бизнес-центра
Несмотря на значительные первоначальные капиталовложения при строительстве офисных зданий, современных предпринимателей привлекает возможность получения немалого дохода от аренды помещения. При составлении бизнес плана возводимого бизнес центра с расчетами необходимо учитывать основную направленность предприятия. Процесс реализации проекта направлен на решение таких задач:
- Купить бизнес-план бизнес-центра стабильное обеспечение владельцев высоким уровнем дохода;
- удовлетворение рыночного спроса на арендованные офисные помещения и торговые площади.
Иными словами, основной концепцией офисного центра является предоставление одним учредителем или группой лиц необходимого пространства для ведения кабинетной или торговой деятельности представителям малого предпринимательства. Спрос на подобные услуги объясняется материальными затруднениями некрупных организаций и частных лиц, препятствующими возможности приобретения собственных помещений.
При недостаточном количестве собственных материальных ресурсов, бизнес планом, прогнозирующим целесообразность открытия нового бизнес центра, допускается использовать кредитованные средства. Существует возможность привлечения к участию в реализации проекта финансовых вкладов сторонних инвесторов.
Заемные средства возвращаются кредиторам после начала эксплуатации офисного здания. Однако это не оправдывает искусственного взвинчивания стоимости аренды, способного лишить учредителя ожидаемого дохода за счет сокращения числа клиентов.
Земельный вопрос
Строительные работы предваряются выбором подходящей территории. Затем следуют бюрократические мероприятия по оформлению права собственности на земельный участок. Строительство должно сопровождаться определенным перечнем сопутствующей документации. Решение земельного вопроса осуществляется соответствующими инстанциями, устанавливающими возможность возведения нового здания на конкретной площади. Подробный список обязательных документов представлен в образце бизнес плана, разработанном профессиональными экономистами для бизнес центра.
Существуют определенные хитрости, способные ускорить процесс получения разрешения на строительство в муниципальных органах. Предприимчивый владелец обязуется предоставлять городу временно пустующие помещения для проведения мероприятий различного характера безвозмездно или по щадящей цене. Воспользовавшись этой идеей, можно получить благосклонное отношение чиновников, ответственных за оформление документации.
Услуги и инфраструктура бизнес-центра
При разработке и прогнозировании коммерческой деятельности по созданию свободных площадей, пригодных для использования под представительства, учитывают следующий перечень услуг:
- Обеспечение клиентам возможности снять на определенный срок подходящие помещения. В большинстве случаев руководители компаний малого бизнеса заключают договора на аренду кабинетов и офисов для размещения административного аппарата фирмы и сотрудников, работа которых относится к интеллектуальной сфере. Довольно распространенными бывают ситуации, когда крупные организации занимают полностью этажи. Данная услуга представляет базовое направление деятельности делового центра.
- Предоставление в аренду отдельных коммерческих площадей достаточно большого размера. Подобная недвижимость чаще всего предназначается для создания заведений общественного характера. В них проводятся различные мероприятия, спортивные соревнования, обустраиваются кафе, рестораны и бары, торговые залы, кабинеты для отдыха, развлекательные блоки и т.д.
Для максимально эффективной и финансово привлекательной деятельности административного центра необходима специфическая инфраструктура. Обеспечению высокой доходности предприятия способствуют следующие факторы:
- наличие охраняемой парковки, позволяющей владельцам персонального транспорта не беспокоиться о вероятности угона автомобиля;
- возможность удобного подъезда к зданию;
- Стоимость бизнес-плана бизнес-центра близкое расположение от основных городских транспортных магистралей;
- оснащение высокотехнологичными инженерными и коммуникационными системами;
- организация общепита и т.п.
Чтобы открыть заведомо прибыльное дело, следует обстоятельно исследовать современные тенденции рынка административной недвижимости. Для успешного преодоления существующей конкуренции с самого начала реализации проекта рекомендуется использовать неординарные ходы, способствующие расширению клиентской базы.
Расчет срока окупаемости и рентабельности бизнес-центра
Согласно определению понятия окупаемость характеризуется временным периодом, по истечении которого статьи реально получаемого дохода по величине начинают превосходить сумму вложенных инвестиций. Наличие множества разнообразных факторов риска затрудняет точное определение материальных затрат при строительстве нового здания административного представительства. Благоприятные условия с учетом детального планирования способствуют сокращению сроков окупаемости до одного года. Продажа отдельных помещений также снижает время ожидания прибыли.
Для расчета общей рентабельности берутся усредненные показатели арендной стоимости в определенном ценовом сегменте. Они гораздо выше в центральных районах, чем на окраинах. Их величина составляет примерно от 500 руб./м2. Умножая на полезную площадь и отнимая планируемые расходы, получаем планируемую прибыль.
Пример составления бизнес-плана бизнес-центра
Бизнес-план бизнес-центра.
Выводы
При наличии собственного капитала перспективность строительства бизнес-центра является непреложным фактом. В случае материальных затруднений возможно привлекать сторонних инвесторов. Продавая несколько помещений, рассчитываются со вкладчиками. Дальнейшая прибыль является единоличной собственностью владельца. Стабильный доход бизнесу обеспечивает регулярная арендная плата.
Заказать работу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: prorektor.com
