Соглашение об инвестировании в бизнес образец

Указать ФИО партнера , именуем ый(ая) в дальнейшем «Партнер», действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1. Определения, указанные в настоящем пункте, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые Инвестором.

1.1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект – деятельность по открытию и дальнейшему функционированию предприятия в виде футбольной школы для детей под наименованием указать наименование , либо другим согласованным сторонами наименованием в дополнительных Соглашениях, действующим с целью извлечения прибыли.

Партнерство в бизнесе. Партнерский договор образец. Бизнес партнерство.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта, связанного с открытием спортивного учреждения, футбольной школы для детей , который будет осуществлять деятельность под контролем Партнера (далее – » Проект «).

2.2. Оказание Партнером консультационных услуг Инвестору в сфере маркетинга, кадровой политики, функционированию сайта, а также оказание услуг по способу и методу открытия и функционирования Проекта на протяжении всего действия договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. В соответствии с условиями Договора Инвестор:

3.1.1. Инвестор обязуется обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование Инвестиционного проекта в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Инвестор обязуется незамедлительно предоставлять Партнеру правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения необходимой документации.

3.1.3. Инвестор обязуется предоставлять Партнеру платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.1.4. Инвестор имеет право открыть Футбольную школу в форме предпринимательской деятельности без образования юридического лица, с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3.1.5. Стороны пришли к соглашению о следующей пропорции распределения прибыли от деятельности Футбольной школы (Инвестиционного проекта), открытой в соответствии с настоящим Договором:

50 % ( пятьдесят процентов ) прибыли от деятельности Проекта , открытого в соответствии с настоящим Договором передается в собственность Инвестора;

50 % ( пятьдесят процентов ) прибыли от деятельности Проекта , открытого в соответствии с настоящим Договором передается в собственность Партнера.

3.1.6. Инвестор обязуется полностью вести деятельность (в том числе осуществлять расходы) по открытию и функционированию Проекта с целью извлечения прибыли.

3.1.7. Инвестор вправе самостоятельно определять в соответствии с Договором объемы и конкретные направления использования инвестиций, необходимые для реализации инвестиционного проекта.

3.1.8. Инвестор обязуется совместно с Партнером определять место для размещения Проекта .

3.1.9. Инвестор обязуется оказывать содействие Партнеру в осуществлении последним мониторинга и контроля за ходом реализации функционирования Инвестиционного проекта;

3.1.10. Инвестор обязуется осуществлять техническое сопровождение Проекта .

3.1.11. Инвестор обязуется принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в документации и функционировании Футбольной школы .

3.1.12. Инвестор обязуется осуществлять контроль качества оказываемых услуг Проектом и качества оборудования, используемых при реализации Проекта.

3.1.13. Осуществлять контроль безопасности оказываемых услуг в Футбольной школе, а также осуществлять контроль за соблюдением стандартов Футбольной школы, установленных Партнером.

3.1.14. Инвестор обязуется предоставить Партнеру по его запросу доступ к CRM системе, либо другой электронной системе отчетности для возможности контроля ключевых показателей инвестиционного проекта: доход, расход, чистая прибыль и др.

3.1.15. Инвестор обязуется незамедлительно информировать Партнера о невозможности выполнения обязательств по настоящему Договору;

3.1.16. Инвестор вправе случаях, предусмотренных настоящим Договором, расторгнуть его в одностороннем порядке.

3.2. Права и обязанности Партнера в соответствии с условиями Договора:

3.2.1. Партнеру обязан предоставлять рекомендации Инвестору по подбору персонала для работы в Проекте .

3.2.2. Партеру предоставляется право контролировать бухгалтерскую документацию Инвестиционного проекта, проводить аудит Проекту .

3.2.3. Партнер обязуется предоставить инвестору полностью функционирующий сайт Проекту .

3.2.4. Партер обязуется оказывать содействие в поиске помещения для организации и реализации Инвестиционного проекта, а именно для ведения деятельности Проекта .

3.2.5. Партер обязуется предоставить неисключительные права пользование на векторные изображения для обозначения Проекта , а также права пользования дизайнерским решением оформления Проекта , в том числе рекламных материалов.

3.2.6. Партнёр обязуется исполнить условия Договора, изложенные в п. 4.2. Договора.

3.2.7. Партнер вправе осуществлять контроль качества оказываемых Проектом услуг и качества оборудования, используемых при реализации Проекта .

3.2.8. Партнер в праве осуществлять контроль безопасности оказываемых услуг в Проекте , а также осуществлять контроль за соблюдением стандартов Проектом .

3.2.9. Партнер вправе контролировать наличие и правильность ведения документации.

3.2.10. Партнер вправе в случаях, предусмотренных настоящим Договором, расторгнуть его в одностороннем порядке.

4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

4.1. В срок не более 3 ( трех ) дней с момента заключения настоящего договора Инвестор перечисляет Партнеру сумму в размере Сумма финансирования ( Сумма прописью ) рублей, НДС не облагается.

4.2. После поступления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего договора на счет Партнера, Инвестору предоставляется право получать консультационные услуги по вопросу открытия и функционирования Проекта , консультационные услуги по рекламной компании Проекта , Инвестору предоставляется право знакомиться с материалами, относящимися к предмету настоящего договора, Инвестору предоставляется пакет документов, содержащих рекомендации относительно открытия Проекта , Инвестору передаются неисключительные права пользования на сайт Проекта , а также права изложенные в п.3.2.5 Договора.

4.3. После предоставления Инвестору пакета документов, содержащих рекомендации относительно открытия, функционирования (структуры), рекламной компании Проекта , а также неисключительных интеллектуальных прав пользования, а том числе на сайт Проекта . Сторонами подписывается Акт сдачи-приемки услуг. После подписания Акта сдачи-приемки услуг, обязательства Партнера по предоставлению консультационных услуг на сумму, указанную в п. 4.1. считаются полностью и надлежащим образом выполненными.

4.4. Инвестор обязан подписать представленный Партнером Акт сдачи-приемки услуг в срок не более 3 ( трех ) календарных дней или в тот же срок представить мотивированный отказ от подписания. В случае если в указанный срок Инвестор не подпишет Акт сдачи-приемки услуг и не представит мотивированный отказ от подписания, услуги считаются принятыми Инвестором без замечаний.

4.5. После достижения Проектом чистой прибыли (доходы Проекта за вычетом всех расходов, в том числе уплаты налогов и пошлин) на сумму более Сумма чистой прибыли ( Сумма прописью ) рублей в месяц (далее по тексту — Рентабельность Инвестиционного проекта), Инвестор обязуется в течение 5 ( пяти ) календарных дней выплатить Партнеру сумму в Дополнительная сумма финансирования ( Сумма прописью ) рублей.

4.6. Стороны пришли к соглашению что будут принимать всевозможные усилия для достижения рентабельности проекта в течение 3 ( трех ) месяцев с момента подписания настоящего Договора.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство действующее законодательство относит к обстоятельствам непреодолимой силы.

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 10 ( десяти ) дней с момента их наступления. Достаточным доказательством возникновения и прекращения указанных обстоятельств может служить свидетельство Торгово-Промышленной Палаты России или иного компетентного органа. В случае ненаправления или несвоевременного направления извещения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

5.3. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 40 ( сорок ) дней, то Стороны могут принять решение о расторжении Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Стороны договорились, что условия настоящего Договора являются конфиденциальными, и ни одна из Сторон не имеет права разглашать третьим лицам никакую информацию, относящуюся к исполнению настоящего Договора, за исключением случаев, когда форма и условия ее раскрытия согласованы Сторонами или это требуется в соответствии с действующим законодательством РФ. Такое согласование может быть осуществлено путем обмена письмами, документами посредством факсимильной связи и (или) по электронной почте.

7.2. Каждая Сторона обязуется защищать конфиденциальную информацию, предоставленную ей другой Стороной по Договору, от разглашения третьим лицам, ее публикации или разглашения любым иным способом в течение срока действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения.

7.3. Разглашение конфиденциальной информации третьим лицам, ее публикация или разглашение любым иным способом в течение срока действия настоящего Договора и в течение пяти лет после его прекращения осуществляется с согласия Стороны, владеющей такой информацией, независимо от оснований прекращения действия Договора.

7.4. Сторона, получившая конфиденциальную информацию от другой Стороны, не несет ответственности за разглашение такой информации или ее части, если эта информация или ее часть были известны получившей ее Стороне до ее получения от другой Стороны или стали общеизвестными без участия Стороны, получившей указанную информацию или ее часть.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Стороны вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством России.

8.2. Настоящий договор, может быть, расторгнуть по соглашению Сторон.

8.3. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение 10 ( десяти ) рабочих дней с момента подписания указанного акта.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

9.2. Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии 14 ( четырнадцать ) календарных дней с момента получения.

9.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в районный Краснопресненский суд города Москвы .

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Любые дополнения и изменения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения

10.3. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

10.4. При выполнении Договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

10.5. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

10.6. После подписания Сторонами настоящего Договора все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую значимость.

10.7. Стороны пришли к соглашению, что документооборот осуществляется посредством электронных почт, указанных в реквизитах.

10.8. Стороны пришли к соглашению что Договор и приложения, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора заверенные факсимильной печатью и подписью или оттиском печати и подписи имеют юридическую силу.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор: указать ФИО инвестора

Адрес: адрес регистрации

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК

Кор/сч: указать корреспондентский счет

Инвестор ________________ фамилия и инициалы инвестора

Партнер: указать ФИО партнера

Адрес: адрес регистрации

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК

Кор/сч: указать корреспондентский счет

Партнер ________________ фамилия и инициалы партнера

Проверьте, что выбраны нужные Вам условия и заполнены все поля.

Скачать Очистить поля

Источник: dogovor.ru

Как составить инвестиционный договор — специфика и правила оформления

Как составить инвестиционный договор — вопрос, который встает перед инвесторами и бизнесменами, которые нуждаются в инвестициях в свой проект. Чтобы документ имел юридическую силу и смог защитить интересы участников сделки, важно правильно его составить. Как это сделать — разберем в статье.

Содержание скрыть

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Инвестиционный договор как вид гражданско-правовых обязательств участников сделки выгоден всем участникам сделки. Он заключается между предпринимателем, который нуждается в дополнительном капитале и будет пользоваться инвестициями, и инвестором — стороной, которая по условиям документа принимает на себя обязательства передать заказчику денежные средства и права на владение иными ценностями. Это может быть как его личная собственность, так и ресурсы, привлеченные от третьих лиц.

Основная цель договора об инвестициях— получение прибыли всеми заинтересованными участниками. Так, заказчик получает недостающие деньги для проекта. В итоге он может запустить свой проект и получить прибыль.

Читайте обзор бизнес-идей для маленького города.

• проконсультируйтесь у профильного юриста, насколько концепция и формат бизнеса соответствуют нормам закона;
• проанализируйте внутренний рынок, где будете работать. выясните, насколько востребовано то, чем будете заниматься. Изучите работу конкурентов, найдите преимущества, которые помогут их обойти. Определите свою группу клиентов;
• изучите основные статьи расходов — составьте перечень оборудования, узнайте, во сколько обойдется его приобретение. Продумайте сырьевой ресурс, найдите тех, с кем готовы заключить договор о поставках;
• составьте финансовый план — обозначьте стартовые инвестиции. Обоснуйте основные статьи расходов. Продумайте, сколько потребуется средств вкладывать в ежемесячно, чтобы проект функционировал бесперебойно;
• выясните, как обстоят дела с инвестициями в вашем регионе. Изучите актуальные предложения и выберите подходящего инвестора.

Продумывайте бизнес-проект с учетом базовых правил:

• требуется юридическое сопровождение сделки. Консультации и работа профессионала стоят недешево. Специалисты высшей квалификации часто оценивают свой труд в 10% от суммы сделки — сумму указывают в инвестиционном договоре. Не экономьте на этой статье — ваши ошибки обойдутся в разы дороже услуг юриста. Совет! Выбирайте специалиста, который хорошо ориентируется именно в вашем виде деятельности. На всех этапах сотрудничества контролируйте его работу. Если бизнес-проект масштабный, подумайте о том, чтобы зачислить юриста в штат;
• тщательно продумайте все моменты сделки — они станут основными пунктами договора. Сосредоточьтесь на способе инвестирования, порядке проведения процедуры. Выделите основные этапы контроля в процессе ведения бизнеса. Все данные вашего экономического резюме должны быть достоверны. Обеспечьте прозрачность сделки — партнер должен иметь возможность при возникновении сомнений проверить и получить доказательства, что все сведения являются актуальными. Договор об инвестировании с юридической точки зрения — это результат коллективной работы предпринимателя, инвестора и юриста. Как показывает практика, каждый третий документ составлен с нарушениями базовых правил, по шаблонной форме;
• продумайте все этапы сделки, вплоть до мелочей — каждый пункт плана должен быть обоснован. Обязательно указать временные рамки и прописать, когда финансовые обязательства сторон будут завершены. Особое внимание уделяйте разделу форс-мажорных обстоятельств. Максимально отразите возможные риски, негативные факторы. Укажите способы их предотвращения и устранения;
• изучите доступные схемы финансирования и выберите оптимальный вариант, выгодный всем. Стартовые инвестиции, которые вкладывают в бизнес, могут включать заемный капитал и накопления предпринимателя. Идеальным соотношениям является схема, когда заемный капитал вчетверо больше, чем средства, которые вкладывает в проект его владелец.

Предпринимателю инвестиционный договор обойдется недешево. Основными статьями расходов станут:

• юридическое сопровождение — 8-10% от суммы сделки;
• работа финансиста — 2-3%;
• организационные моменты — 10%;
• непредвиденные траты — 1%.

Факт приема-передачи капитала фиксируют документально. При этом средства могут поступить как в развитие бизнеса, так и в собственность предпринимателя.

Сумма передается доступными способами:

• в полном объеме — по факту подписания соглашения;
• долями — сроки передачи прописывают в документе.

Заказчик получает право распоряжаться капиталом по своему усмотрению до момента, указанного в договоре. По его истечению инвестору выплачивается процент от сделки и возвратная сумма.

Инвестиции могут возвращать следующими способами:

Второй вариант не так интересен инвесторам, как фиксированная выплата. Как правило, они стараются составить договор таким образом, чтобы в нем была указана конкретная сумма, которую обязан выплатить заказчик. Это связано с потенциальными рисками банкротства или низкой рентабельности проекта.

Образец договора с инвестором

Соглашение об инвестировании заключают как с юридическими, так и с физическими лицами.

Стандартный образец документа включает следующие разделы:

1. Определение документа и понятия — указывают название договора и сторон-участников сделки;
2. Предмет соглашения — поясняют суть процедуры;
3. Принцип взаиморасчетов — прописывают порядок и сроки внесения платежей, погашения всего долга и начисление процентов. Указывают форму расчетов — фиксированная или долевая;
4. Права и обязательства — поясняют, что обязуется исполнить инвестор, и каковы действия заказчика. Объясняют права каждой стороны в случае возникновения спорных ситуаций;
5. Срок действия документа — определяют период, в течение которого будет реализован проект и время, когда обязательства участников по отношению к друг другу будут исчерпаны;
6. Ответственность сторон — прописывают санкции за несоблюдение условий соглашения;
7. Форс-мажор — определяют случаи, при возникновении которых санкции снимаются;
8. Досрочное расторжение — приводится перечень ситуаций, при наступлении которых договор автоматически аннулируется;
   Реквизиты сторон;
9. Подписи всех участников сделки.

Не рекомендуется брать типовые образцы договора из интернета. Даже если использовать их как шаблон, необходимо адаптировать под свой проект. Очень желательно доверить составление такого договора квалифицированному юристу.

Резюмируем сказанное — включите в соглашение следующие пункты:

• наименование документа;
• период, когда его подписали;
• сведения об участниках сделки;
• информация о проекте — сроки, стоимость;
• финансовые и правовые обязательства всех участников процесса.

Что такое инвестиционное соглашение

Действующее законодательство РФ не дает четкого определения этому термину. С юридической точки зрения инвестиционное соглашение — это документ, который является доказательством партнерских отношений двух сторон-участников сделки — бизнесмена и инвестора. Договор определяет их права, финансовые и юридические обязательства.

В роли заказчика инвестиционного соглашения выступает субъект — физическое или юридическое лицо. Это может быть предприниматель — владелец частного бизнеса. Или руководитель крупного предприятия — он представляет его интересы и принимает себя полную ответственность за проведение сделки.
Взаимные обязательства сторон подтверждают их подписи.

Справка! В ряде ситуаций, кроме заказчика и инвестора, в бумаге фигурируют третьи лица — агенты и подрядчики. За свое сопровождение сделки они получают долю от суммы, указанной в договоре. Их работа заключается в привлечении новых источников вливания капитала.

Наличие инвестиционных агентов несет экономическую выгоду предпринимателю, так как в результате даст ему доход, в разы выше, чем оплата услуг агента.

Договор инвестирования — документ, защищает финансовые интересы заказчика и инвестора. Он составляется по определенным пунктам и минимизирует риски вкладчика и предпринимателя. Договор подписывается после обсуждения всех пунктов документа. Изменения вносятся через подписание двустороннего дополнительного соглашения с согласия всех участников процедуры.

Источник: dengodel.com

Составление договоров: Договор инвестирования в бизнес

Нередко молодые компании или начинающие предприниматели привлекают на стартовом этапе крупных партнеров. Это делают, чтобы получить средства на развитие компании. Также средства могут понадобиться в ходе строительства какого-либо объекта или для других целей. Когда речь идет о финансовой поддержке проекта, стороны заключают между собой инвестиционный договор. Этому термину также соответствуют термины «договор инвестирования» или «инвестиционный контракт».

Документ представляет собой соглашение о предоставлении средств или имущества для поддержки какого-либо проекта. Участники сделки договариваются, в каком объеме и на каких условиях инвестор окажет поддержку. Однако в ГК РФ инвестиционный договор отдельно не описали. Согласно п. 2 ст.

421 ГК РФ о свободе договора участники делового оборота вправе заключать соглашения, не поименованные в кодексе. К подобным договорам относят в том числе инвестиционные.

Когда разрабатывают инвестиционный договор между физическими лицами, между компаниями или при ином составе участников сделки, нужно сделать акцент на его отличительные признаки. Пленум ВАС РФ в п. 5 постановления № 18 от 22.10.1997 указал, что для определения характера правоотношений суд анализирует суть договора.

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес. В зависимости от того, какие условия стороны включат в документ, суд может определить его как:

• договор о совместной деятельности,
• договор инвестиционного товарищества,
• договор целевого займа и т. п.

Что касается формы договора инвестирования, следует опираться на общие требования закона. Из-за отсутствия специального регулирования могут быть затруднения с согласованием существенных условий договора инвестирования. Нужно максимально точно определить предмет такой сделки. Чтобы не было сомнений в заключенности договора, ориентируйтесь на тип договоров, наиболее близкий по сути к данному соглашению.

Льгота предоставляется на основании акта Правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:

• заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
• производство продукции будет осуществляться российской организацией;
• страна происхождения продукции — Российская Федерация.

Предлагаем ознакомиться: Жалоба на сбербанк: куда и как можно пожаловаться

В соглашении необходимо указать отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве единственного поставщика, а также предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение.

Необходимо обратить внимание, что указанный критерий вступает в силу с момента издания Правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

Инвестиционные договоры применяют в различных сферах деятельности

Инвестиционные договоры – это тип соглашений, правовое регулирование которых зависит от сути сделки. В каждом отдельном случае договор классифицируют индивидуально, сообразно условиям. С одной стороны, действуют общие нормы договорной работы. С другой, конкретные правила и ограничения зависят от сферы деятельности, в которой заключают соглашение. Например, в строительстве на такое соглашение распространяется действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности.

Что такое договор инвестирования применительно к строительству, и как работает правовое регулирование, можно проиллюстрировать примером. Стороны планируют построить новое здание и заключают соглашение о финансовой поддержке проекта. Возможен инвестиционный договор между физическими и юридическими лицами. Согласно ч. 2 ст. 4 закона № 39-ФЗ в таком договоре могут принять участие:

• физические лица;
• компании;
• образования, которые возникли на основе договора о совместной деятельности и обладают статутом юридического лица;
• группы юридических лиц;
• госорганы или органы местного самоуправления;
• иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Пленум ВАС РФ в постановлении № 54 от 11.07.11 сделал выводы, которые касаются инвестиционных контрактов, это нужно учесть при подготовке. В п. 4 постановления № 54 суд подчеркнул, что в случае спора потребуется:

• установить правовую природу соглашения;
• разрешать конфликт с опорой на главу ГК РФ № 30, № 37, № 55 или иную, в зависимости от содержания.

Предлагаем ознакомиться: Договор о сотрудничестве: образец. Как составить договор о сотрудничестве

То есть из-за отсутствия специального регулирования и определения инвестиционного договора суд будет квалифицировать его как договор о продаже будущей недвижимости, простого товарищества, долевого участия в строительстве или другой. По общему правилу такой инвестиционный договор расценивают как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:

1. Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
2. Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
3. Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
4. Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
5. Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
6. Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.

Виды соглашения

Типы инвестиционных договоров:

• купли-продажи;
• мены;
• ренты;
• финансовой аренды (лизинга);
• подряда на строительство;
• займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
• финансирования под уступку денежного требования;
• вклада в банке;
• страхования;
• концессии;
• простого товарищества;
• создания хозяйственных обществ;
• отчуждения исключительного права;
• лицензионные.

Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:

• удостоверяющие личность физического лица;
• для юридических лиц — регистрационные;
• доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
• проект, под который даются инвестиции;
• при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.

Если специфика ситуации требует заверенных дополнительных действий, то их тоже подкрепляют документально.

Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.

Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.

Предлагаем ознакомиться: Кто может оспорить завещание на недвижимое имущество

Образец инвестиционного контракта подписывается между инвестором и заказчиком.

Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — вкладчик. Инвестиционный контракт в строительстве, например, может еще иметь в качестве стороны соглашения подрядчика (его основная задача — решение организационных вопросов, к примеру, поиск заказчика и поставщика с целью реализации очередного проекта).

Существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт (СПИК), который заключается по нормам 44-ФЗ. Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России. А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами.

Источник: uristsarkisov.ru