Эксперты консалтинговой компании «2Б Диалог» проанализировали изменение доходности и инвестиционной привлекательности малых предприятий и пришли к выводу, что заниматься бизнесом в России становится все менее выгодно.
В исследовании под названием «Тахометр малого и среднего бизнеса» приняли участие 1,9 тыс. компаний из Москвы и Санкт-Петербурга стоимостью от полумиллиона рублей и работающих на рынке не менее трех лет.
Данные по Москве говорят о сокращении доходности и деловой активности малого бизнеса по большинству бизнес-направлений. Несмотря на некоторое улучшение показателей в начале года, по итогам второго квартала 2016 года показатель окупаемости бизнеса в столице вновь снизился. Более всего от кризиса пострадали автомойки, автосервисы, шиномонтажи.
Если во втором квартале 2015 года срок окупаемости автосервисов составлял 7,7 года, то во втором квартале 2016-го — уже 9 лет. Снизилась и доходность — с 2,7 руб. до 5,4 руб. (столько надо инвестировать, чтобы получить 1 руб. выручки). Рентабельность продаж в среднем не изменилась — 28%.
Этот бизнес рвет рынок России в 2023
Общепит Москвы также продемонстрировал снижение доходности. Срок окупаемости кафе за год увеличился с 4,2 до 6 лет, ресторанов — с 6,7 до 8,3 года. Доходность кафе упала с 1 руб. до 2,4 руб. инвестиций на 1 руб. выручки, ресторанов — с 1,6 руб. до 2,4 руб. Рентабельность снизилась с 27% до 24% и с 23% до 22% соответственно.
По данным исследования, у 63% торговых предприятий чистая прибыль в кризисные 2014-2015 годы упала более чем вдвое. Незначительный рост продаж начался только с начала 2016 года.
В Санкт-Петербурге, где рентабельность бизнеса в целом немного выше, чем в Москве, ситуация с доходностью схожа со столичной. По итогам второго квартала 2016 года доходность показала отрицательную динамику. Хотя у автосервисов она немного выросла (на рубль выручки нужно уже не 1,7 руб., а 1,3 руб. инвестиций), срок окупаемости увеличился с 4,1 до 4,8 года, рентабельность снизилась с 31% до 25%.
Действия властей по поддержке малого бизнеса авторы исследования характеризуют как «неоднозначные». С одной стороны, за последние два года государство создало Корпорацию по развитию малого и среднего предпринимательства и утвердило соответствующую стратегию до 2030 года. С другой — продолжает увеличивать нагрузку на бизнес в виде квазиналогов (таких как «налог на Google» — НДС для IT-компаний), поддержало переход к государственной кадастровой оценке («что повлечет необоснованное увеличение налогооблагаемой базы») и рост числа внеплановых проверок.
«Опрос показал пессимизм предпринимателей относительно текущей ситуации, но при этом — оптимистичный взгляд на будущее,— сказал «Коммерсанту» гендиректор «2Б Диалог» Борис Богоутдинов.— Большинство намерено достигнуть докризисных показателей 2013 года в середине 2017-го. Мы прогнозируем, что это случится не раньше 2018 года».
BUYBRAND Inform
Источник: buybrand.ru
Окупаемость малого бизнеса все ниже
Открытие малого бизнеса в российских столицах стало более затратным и менее окупаемым, свидетельствуют результаты тематического исследования консалтинговой компании «2Б Диалог». Эксперты опросили 1,6 тыс. владельцев малого бизнеса. Выяснилось, что если ранее малое предприятие в Москве могло окупиться минимум за 0,9, а максимум — за 10,2 года, то сейчас минимальный срок окупаемости достиг 2 лет, а максимальный — 10,5.
Параллельно увеличилась сумма вложений, которые требуется сделать, дабы получить желаемую выручку. В 2017 году для получения 1 рубля выручки, в зависимости от сферы бизнеса, достаточно было вложить от 20 копеек до 2,4 рубля. В прошлом году минимальный уровень вложений сохранился на отметке 20 копеек, однако максимальный вырос до 3,2 рубля. Труднее всего зарабатывать стало на аптечном бизнесе — для получения 1 рубля выручки следует инвестировать 1,7 рубля, в то время как в 2017 году достаточно было 40 копеек инвестиций на 1 рубль выручки.
Упала рентабельность автомобильных сервисов — в этом сегменте 1 рубль выручки теперь дают 3,2 рубля вложений вместо 60 копеек год назад. Аналогичная динамика отмечается в категории хостелов — на 1 рубль выручки требуется 1,8 рубля вложений вместо 70 копеек в прошлом году. Меньше выручки стали приносить и развивающие центры для детей — 1 рубль на 1,6 рубля вложений. Год назад сумма вложений на 1 рубль выручки равнялась 60 копейкам.
При этом сохраняют привлекательность продуктовые магазины у дома — чтобы выручить 1 рубль, достаточно вложить от 20 до 40 копеек. Уменьшилась сумма инвестиций на рубль выручки в обувные и одежные магазины — вместо 2,3 рубля она составляет 1,5 рубля. Однако рентабельность продаж в столице в целом снизилась и составляет вместо 19–40%, наблюдаемых в 2017 году, всего 10–36%. Сетевые ретейлеры расширяются и оказывают на малых участников рынка давление, которое не удается компенсировать государственной поддержкой предпринимательства.
Источник: kachestvo.pro
Определены районы Москвы с высокодоходным жильем
Для сдачи в аренду квартиры выгоднее всего покупать в поселениях Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское — там их доходность достигает 6 процентов годовых, а срок окупаемости не превышает 16 лет и семи месяцев. Столичные районы с высокодоходным жильем определили аналитики портала «Мир квартир», соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
Для расчетов были взяты средние арендные ставки по районам. Предполагалось, что квартиры сдаются круглый год. Эксперты вычислили годовой доход собственника и сопоставили его со средними ценами квартир на вторичном рынке. Квартплата, расходы на ремонт, закупку техники, рекламу и комиссии агентам в расчет не принимались.
Материалы по теме:
Теперь дороже. Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?
21 мая 2021
«Многие уезжают, студентов нет» В России обвалился спрос на съемное жилье. Ждать ли резкого снижения цен?
14 мая 2021
Выяснилось, что выгоднее всего заниматься арендным бизнесом в Новой Москве, в поселениях Марушкинское, Воскресенское, Новофедоровское, Кокошкино, Кленовское и Михайлово-Ярцевское — там среднестатистическая съемная квартира приносит от 5,3 до 6 процентов годовых.
Из районов старой Москвы лучшие для арендодателей — Молжаниновский и Обручевский (доходность квартир на уровне 5,7 процента годовых), Рязанский (5,4 процента) и Ново-Переделкино (5,3 процента). У всех них период окупаемости квартир не превышает 19 лет.
Невыгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Тверском районе, в Хамовниках, на Арбате и Якиманке, в Замоскворечье и Мещанском районе — там доходность квартир составляет не более 3 процентов. «В четырех московских районах — Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате — срок окупаемости квартир при постоянной сдаче в аренду составит более 40 лет! В то время как средний по Москве срок — 26,8 лет», — указывают аналитики.
Средний показатель доходности арендного бизнеса по всем районам Москвы — 3,7 процента. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5 процента годовых. Доходность сократилась из-за роста стоимости квартир и падения арендных ставок.
Ранее сообщалось, что ставки аренды жилья в России за последний год, по сравнению с показателями весны 2020-го, в среднем снизились почти на 15 процентов. Весной 2021-го снять квартиру в среднем по стране можно было за 23 тысячи рублей, а в 2020-м ставка была выше — 27 тысяч рублей в месяц.
Источник: lenta.ru