Президент РФ Дмитрий Медведев 2 июля подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Государственной думой 16 июня 2010 года и одобренный Советом Федерации 23 июня 2010 года.
Как сообщает пресс-служба Кремля, законом предусматривается продлить на три года (до 1 июля 2013 г.) срок действия положений 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающих преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендованного ими государственного или муниципального имущества, а также порядок реализации этого преимущественного права.
Последние дни малого бизнеса
О необходимости принятия данной законодательной инициативы заявил Председатель Правительства РФ Владимир Путин, выступая 23 марта на Инновационном форуме малого и среднего предпринимательства «Конкурируя за будущее сегодня».
В настоящее время в соответствии с действующей редакцией закона 159-ФЗ («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») его действие прекращается в 2010 году, поэтому продление закона еще на 3 года – до 1 июля 2013 года позволит наибольшему количеству субъектов малого предпринимательства воспользоваться правом льготной приватизации арендуемого имущества.
Всего за время реализации закона «о выкупе» в КУГИ поступило 1330 заявлений на приобретение объектов нежилого фонда совокупной площадью – 152 445 кв.м., из них подписано городом 812 договоров об условиях приватизации с преимущественным правом выкупа.
Как сообщалось ранее, городские власти активно участвуют в нормотворческой деятельности по различным законопроектам, принимаемым также на федеральном уровне, в т.ч. по принятию закона «о выкупе», закона «об ипотеке», внесению изменений в Налоговый кодекс РФ (в части отмены НДС при выкупе помещений субъектами малого и среднего предпринимательства). Благодаря совместным усилиям (федерального и регионального правительства) ранее были приняты федеральный и региональный законы «о выкупе», определяющие порядок выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Для справки:
Следует отметить, что судьба Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («о выкупе») складывалась непросто – слишком много было у него противников. Внесенный в Государственную Думу летом 2005 года, он прошел первое чтение лишь в 2007 году. Второе чтение – спустя три года после внесения. Губернатором Санкт-Петербурга неоднократно направлялись обращения в Правительство РФ, в Государственную Думу, Президенту РФ с поддержкой принятия данного закона.
Что такое малый бизнес в России?
После принятия федерального закона, в конце 2008 года был разработан и принят городской закон «Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства».Согласно закону субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена возможность выкупать помещения площадью до 500 квадратных метров со сроком рассрочки платежа на 2 года. Таким образом, малый бизнес, приобретая в собственность арендуемые ими помещения, получает имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, вложения инвестиций в ремонт, переоснащение, модернизацию оборудования.
Дополнительная информация:
В условиях сложившейся ситуации в экономической сфере, дефицита оборотных средств, для большинства предприятий выкупить помещение достаточно проблематично. Поэтому специалистами КЭРППиТ, совместно с банками разработан механизм кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства под выкуп арендуемых помещений. Но реализация данного механизма стала возможной только при внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке». Отсутствие правового регулирования привлечения заемных средств под залог приобретаемых объектов нежилого фонда являлось сдерживающим фактором для привлечения банковских средств в эту сферу. Поэтому, в рамках антикризисных мер, Губернатор Санкт-Петербурга выступила инициатором внесения изменений в закон об ипотеке, согласно которым малый и средний бизнес получил возможность выкупа нежилых помещений по принципу ипотеки.
Для справки: Губернатором Санкт-Петербурга были направлены обращения в Правительство РФ и в Государственную Думу РФ с просьбой скорейшего принятия данного закона. Также Законодательное Собрание Санкт-Петербурга выступало с законодательной инициативой в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации о внесении соответствующих изменений в Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так, в прошлом году, предложения Санкт-Петербурга были приняты федеральным Правительством. 20 июля 2009 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Федеральный закон принят Государственной Думой 1 июля 2009 года и одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года. Подписанный закон предоставляет возможность брать ипотечный кредит под залог нежилых помещений и, соответственно, под строительство этого нежилого помещения. Благодаря принятию данного закона кредит можно взять под залог приобретаемого нежилого помещения.
Таким образом, принятие соответствующих изменений в федеральный закон «Об ипотеке» позволило предприятиям малого и среднего бизнеса брать кредиты под залог выкупаемых помещений, и при этом на более длительный срок. Внесение изменений в федеральный закон позволило создать еще один финансовый инструмент привлечения денежных средств, необходимых для реализации преимущественного права выкупа нежилых помещений теми субъектами малого и среднего предпринимательства, чьи финансовые возможности на сегодняшний день являются ограниченными.
В прошлом году было подписано соглашение между Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. Согласно соглашению, Сбербанком для субъектов малого и среднего предпринимательства предоставляются льготные кредиты на более длительный период, сроком до 10 лет, при выкупе ими арендуемых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга в соответствии с принятым ранее законом «о выкупе». В марте 2010 г. Сбербанк России значительно расширил круг потенциальных клиентов, которые могут получить кредит в рамках Программы. Если ранее это были только малые предприятия и предприниматели с объемом годовой выручки до 150 млн. рублей, то теперь кредит «Приватизация для малого и среднего бизнеса» стал доступен юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, относящимся к категории субъекта среднего предпринимательства, с годовой выручкой до 1 млрд. рублей.
Ранее по теме:
Источник: bishelp.ru
Власти могут продлить срок действия антикризисных льгот для малого и среднего бизнеса
Власти могут продлить срок действия льгот для малого и среднего бизнеса, введенных из-за пандемии коронавируса. Об этом заявил Президент РФ Владимир Путин в ходе заседания международного дискуссионного клуба «Валдай».
Глава государства отметил, что в настоящее время нет необходимости вводить жесткие ограничения из-за второй волны эпидемии и закрывать предприятия.
При этом Владимир Путин сообщил, что правительство проработает возможность продления «мер льготирования по налогам и по другим направлениям», которые были введены в 2020 году. В частности, речь идет о поддержке малого и среднего бизнеса, а также отдельных отраслей экономики.
Подробней о выступлении Владимира Путина на итоговой пленарной сессии XVII ежегодного заседания Международного дискуссионного клуба «Валдай» читайте в нашем материале «Коронавирус и новые меры реагирования: что сказал президент» .
Напомним, ранее уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил продлить антикризисные меры поддержки бизнеса на 2021 год. В частности, бизнес-омбудсмен предложил продлить действие отсрочек по налогам и страховым взносам до конца 2021 года для малых и средних предприятий, работающих в отраслях, наиболее пострадавших из-за распространения коронавируса, а также для любых предприятий, если их выручка за II-III кварталы 2020 года сократилась на 30% и более.
Источник: buh.ru
Малому бизнесу подобрали недвижимость
Предприниматели получат бессрочное право выкупа арендуемых помещений
Правительство внесло в Госдуму законопроект, отменяющий для малого и среднего бизнеса срок действия преимущественного права на выкуп арендуемого государственного и муниципального имущества. Этой льготы субъекты МСП должны были лишиться уже этим летом — теперь она становится бессрочной. Одновременно отменяется запрет на выкуп федеральной недвижимости.
Сейчас малые предприниматели, арендующие региональное государственное или муниципальное имущество — помещения, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа. Условия выкупа привязаны к сроку аренды имущества — по состоянию на 1 июля 2015 года. Срок действия этой льготы истекает 1 июля 2018 года. Ранее с подачи Минэкономики этот срок неоднократно продлевался — изначально такая приватизация действовала до 1 июля 2010 года, затем пролонгировалась до 1 июля 2013, 2015 и 2018 годов.
Законопроектом, внесенным в Госдуму, предлагается сделать право выкупа помещений бессрочным, а условия выкупа упростить за счет отмены привязки к дате, на которую имущество находилось в аренде. Другая существенная новация законопроекта, которую ждут предприниматели,— возможность выкупа арендованного федерального имущества. Сейчас субъекты МСП этого права лишены.
По словам замглавы Минэкономики Олега Фомичева, за десять лет использования преимущественного права выкупа собственниками региональных и муниципальных объектов стали более 50 тыс. предпринимателей-арендаторов. По данным на июнь 2017 года, общее число объектов, включенных в перечни недвижимости для МСП, составляло 44,9 тыс. Из них в федеральной собственности находилось 708 объектов, в собственности субъектов — 7,8 тыс., в муниципальной — 36,4 тыс. По оценке экспертного центра при уполномоченном по защите прав предпринимателей, на один муниципалитет приходится два с половиной случая приватизации — что «ничтожно мало».
Глава «Опоры России» Александр Калинин отмечает, что малому бизнесу было сложно выкупать помещения: «В кризис никто не выкупает, к тому же деньги заемные были очень дорогие». Особо радует предпринимателей возможность выкупа федеральной собственности — об этом «Опора» просила Владимира Путина в письме. «Прямой запрет на выкуп федерального имущества создавал коррупционные схемы по всей стране. Предпринимателей-арендаторов буквально заставляли платить мимо кассы»,— отмечает Александр Калинин. По его словам, многие здания из-за запрета пришли в аварийное состояние. «Выкуп федерального имущества — это принципиально новая возможность приватизировать то, что арендуется много лет»,— заключает глава «Опоры».
Индивидуальный предприниматель Евгений Смирнов, арендующий цеха у ФГУП «Экран» (г. Златоуст), подтверждает, что у предпринимателей есть большой интерес именно к федеральному имуществу, которое обычно имеет выгодное местоположение и коммуникации. По словам предпринимателя, арендовав разрушенные цеха в 2005 году, он уже вложил в ремонт 40 млн руб. и закупил оборудование на 100 млн. «Я плачу за аренду 800 тыс. руб. в месяц и в целом — 28 млн руб. налогов в год. Без дальнейшего выкупа будущего не вижу»,— отмечает предприниматель, опасающийся теперь, что арендуемую им недвижимость оценят слишком дорого.
- Газета «Коммерсантъ» №22 от 07.02.2018, стр. 2
- Дарья Николаева подписаться отписаться
- Малый бизнес подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru