Бизнес-центры – это образцы деловых сред международного уровня. Особенностью таких зданий является сосредоточение комплекса помещений с инфраструктурой, создающей комфортное проведение деловой деятельности. Современные бизнес-центры оснащены не только переговорными и офисными помещениями, но и кафе, ресторанами, бассейнами, фитнес-центрами и прочими сопутствующими помещениями.
Строительство бизнес-центра – дорогостоящее занятие, но при этом по оценкам экспертов имеет высокую окупаемость и рентабельность.
Особенности строительства бизнес-центров
- возведение здания с развитой инфраструктурой
- создание помещений повышенной комфортности
- создание проекта с консультацией экономистов и маркетологов, способных расчитать наиболее выгодное расположение бизнес-центра
- использование самых современных коммуникаций, систем безопасности, систем бесперебойного питания и пр.
Процесс строительства бизнес-центра
- разработка проекта с учетом всех требований клиента
- определение типа фундамента в зависимости от параметров здания и его расположения
- подготовка участка под застройку (расчистка, раскапывание котлована, возведение подушки под фундамент)
- заливка фундамента
- сооружение каркаса основных стен
- возведение кровли
- внутренние отделочные работы
- фасадные отделочные работы
- благоустройство прилегающей территории.
Стоимость и сроки строительства бизнес-центра
Компания «Терос» предлагает свои услуги по строительству бизнес-центров любых размеров и требований наличия любой инфраструктуры. Стоимость каждой работы рассчитывается индивидуально, так как зависит от размера помещения, особых требований к помещению и используемых материалов. Сроки проведения строительных работ зависят от размера помещения, типа строительства, а также утвержденного проекта.
Незаконное строительство бизнес-центра на территории Украинского общества слепых на Лобановского
Источник: teros-kmv.ru
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса на 7000 кв.м общих площадей
Цена: 397 500 000 ₽
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Состав помещений в торгово-развлекательном комплексе:
- Кино-концертный зал на 1000 кв.м.
- Мультиплекс на пять мини залов.
- Ресторан на 50 посадочных мест.
- Каток с искусственным покрытием.
- Выставочная художественная галерея.
- Зал для проведения детских праздников.
- Комплекс предприятий фаст фут.
- Магазины по продаже сувениров и произведений художественных промыслов.
Milano: Строительство бизнес-центра за 19 недель
- Расчет выполнен для здания из легких металлических конструкций.
- В расчете не учтены работы по монтажу наружных сетей, благоустройству и покупке и монтажу технологического оборудования.
- Расчет выполнен с учетом цен на строительные материалы август 2021 года .
- Рекомендуемая общая площадь развлекательного назначения – 7000 кв.м.
- Рекомендуемая подземная парковка – на 100 парковочных мест.
- Рекомендуемая площадь участка – 5000 кв.м.
- Рекомендуемая этажность здания – 3 этажа надземных, один этаж подземный.
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м под ключ:
Цена: 397 500 000 ₽
- Производство проектно сметной документации – 4’000’000 руб.
- Инженерно геологические изыскания – 300’000 руб.
- Получение технических условий – 200’000 руб.
- Экспертиза проекта – 500’000 руб.
- Получение разрешения на строительство – 500’000 руб.
- Производство строительно монтажных работ подземной парковки из расчета 30’000 руб. за 1 кв.м общих площадей.
- Производство строительно монтажных работ из расчета 45’000 руб за 1 кв.м, включая монтаж внутренних коммуникаций, системы пожаротушения и внутренней отделки.
- Сдача объекта в эксплуатацию – 1’500’000 руб.
- Включение объекта в единый реестр регистрации собственности – 500’000 руб.
Общая стоимость строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м под ключ:
4000000 + 300000 + 200000 + 500000 + 500000 + (45000 х 7000) + (2500 30000) + 1500000 + 500000 = 397’500’000 руб.
Себестоимость одного квадратного метра = 40’000 руб.
Срок строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м под ключ – 24 месяца
* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!
А вот участки под такое или аналогичное строительство офисного здания:
Добавить в избранное
Источник: stroy54.ru
Появятся ли в Новосибирске новые бизнес-центры?
Эксперты рынка коммерческой недвижимости прогнозируют падение интереса к строительству деловых центров в Новосибирске ближайшие 2–3 года. Низкая рентабельность бизнеса, длительный срок окупаемости объекта и отсутствие высокого спроса на офисные помещения отвернули игроков от рынка офисной аренды. Почему стало невыгодно строить бизнес-центры, разбирался «Континент Сибирь».
Еще каких-то 10–15 лет назад торговля или сдача в аренду коммерческой недвижимости была притягательным бизнесом. «На первом месте по доходности стояли торговые площади, а на втором — офисные. Продажа офисов одно время была хитом сезона, это был очень привлекательный с коммерческой точки зрения бизнес», — вспоминает в разговоре с «Континентом Сибирь» генеральный директор АН «КВАДРОТЕКА» Владимир Голованов.
Наиболее активно деловые центры строились с 2005-го по 2011 год. В 2014-м произошло некое насыщение рынка. Эксперты по коммерческой недвижимости начали говорить о перенасыщении. Многие офисные здания не были заполнены даже наполовину. Сегодня ситуация более или менее выровнялась.
По оценке независимой исследовательской компании RID Analytics, летом 2019 года средняя доля вакантных площадей в крупных БЦ Новосибирска составила порядка 6%. Пальма первенства по наполняемости, конечно же, у офисных зданий, расположенных по линии метро, в них доля свободных площадей — менее 1%.
Востребованными оказались полярные классы БЦ «А» и «С». Причем современные бизнес-центры, соответствующие мировым стандартам, чуть уступили в загруженности офисным помещениям на первых этажах новых жилых домов, торгово-офисным зданиям и помещениям с хорошим ремонтом в институтах.
Традиционно наиболее высокая доля свободных площадей остается в классах «В» (офисные здания, построенные за последние 5–6 лет, с современной начинкой) и «D» (офисы на территориях заводов и фабрик либо в зданиях советских институтов без ремонта). Большое скопление БЦ в центре деловой и культурной жизни Новосибирска усиливает между ними конкуренцию, поэтому доля свободных площадей здесь варьируется в пределах 6–7%.
Чем дальше от центра Новосибирска расположен бизнес-центр, тем меньше в нем арендаторов. В районах средней удаленности (Кировский и Ленинский) и удаленных (Советский, Калининский) доля незаполненных БЦ — более 10%.
Сегодня в Новосибирске, по данным «2ГИС», насчитывается 155 бизнес-центров (БЦ) различного формата и классификации. Ведущих офисных зданий чуть более 50. Среди них четыре БЦ класса «А», построенные более десяти лет назад: «Гринвич» (застройщик ИСК «Трансервис»), DoubleHill (застройщик London Partners Александр Назаров считает, что 6% вакантных площадей — это очень мало, можно даже сказать, что все бизнес-центры Новосибирска «забиты под завязку». По мнению эксперта, в Новосибирске нужны новые современные офисные здания. «У нас всего четыре бизнес-центра класса «А», давно построенные и морально устаревшие.
А нужен новый, соответствующий всем современным стандартам. Часто становится проблематично найти офис от 500 «квадратов» в БЦ класса «А», при том, что у нас достаточно БЦ классов «В» и «С». У нас огромное количество зданий бывших институтов, которые переделаны в офисы. Некоторые выглядят изнутри очень прилично. Но нельзя старое здание сделать по-новому.
Там ощущается нехватка кондиционирования, приточной вентиляции. В результате вроде бы бизнес-центров достаточно, с другой стороны — выбор у арендатора ограничен», — считает Александр Назаров.
Эксперт рынка коммерческой недвижимости Тимур Махмутов также отмечает, что в последнее время возникают сложности с подбором для арендаторов помещений от 70 до 150 кв. м. Поиск таковых может растянуться и на 2–3 месяца.
Недвижимость с коммерческим интересом
Однако девелоперы пока не видят перспективы строительства новых БЦ, особенно класса «А». С одной стороны, это дорогие проекты, которые не всем под силу, с другой — у застройщиков есть более выгодные варианты использования площадок. «Строительство среднего бизнес-центра обходится в 500–600 млн рублей, а сроки окупаемости за счет аренды длительные, — рассказал «Континенту Сибирь директор фонда прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» Вадим Ильченко. — Бизнес-центр класса «А» — это еще более дорогостоящий проект. Компаний на новосибирском рынке, которые в принципе могли бы потянуть подобные бюджеты, не так много. Поэтому в основном игроки предпочитают построить за 2–3 года офисные здания, помещения в которых продают в розницу. Эти объекты могут быть достаточно высокого качества, но за счет того, что они не принадлежат одному собственнику, их нельзя отнести к классу «А».
По мнению Александра Бойко, в Новосибирске, может быть, и есть спрос на современные бизнес-центры, но неплатежеспособный, поэтому застройщику надо хорошо подумать. «Построить можно, но нужно ли это? Бизнес-центры класса «А», как любой люксовый сегмент, престижны, но никогда никому прибыли не принесли, как и производство люксовых автомобилей, отелей и одежды, — отмечает Александр Бойко. — Себестоимость квадратного метра, в которой валютная составляющая на системы жизнеобеспечения центра (кондиционирование, вентиляция) доходит до 80%, очень высока. Доллар за последнее время вырос в два раза, а арендные ставки упали, и только недавно начали чуть-чуть подниматься. Поэтому бизнес аренды офисных помещений грустный, а в премиум-классе еще грустнее».
Аренда как драйвер рынка онлайн-касс
Как отмечает Елена Ермолаева, в текущем году арендные ставки достаточно стабильны, и составляют около 700 руб. за 1 кв. метр в месяц. Цена аренды колеблется от 300 руб. за кв. метр в БЦ «Пересвет» на ул. Королева до 2419 руб. за кв. метр в БЦ «СитиЦентр» на ул. Депутатской. Любопытно, что в БЦ класса «А» аренда квадратного метра варьируется от 1400 до 1800 руб.
Невысокие арендные ставки в бизнес-центрах класса «С» давят на рынок и не позволяют быстро расти цене квадратного метра в БЦ премиум-класса. Это замедляет окупаемость проекта и снижает интерес к этому сегменту бизнеса со стороны инвесторов и застройщиков.
Согласно данным RID Analytics, в Новосибирске в ближайшие два года планируется сдать 11 БЦ, общей площадью от 1382 кв. метров на ул. Семьи Шамшиных, 20 (застройщики «РОСТ», ГК «Кварсис») до 7330 кв. метров по ул. Фабричной, 17 (застройщик «MPK-Logistik»). Отдельно стоит БЦ площадью 24 000 кв. метров на ул. Нарымской, 84 (застройщик «Экострой-Холдинг»).
Его строительство было начато еще пять лет назад, но до сих пор находится на стадии котлована.
По информации опрошенных «Континентом Сибирь» участников рынка, застройщики нескольких бизнес-центров, находящихся в процессе строительства, не форсируют их окончание, так как не видят достаточное количество потенциальных арендаторов или не могут найти инвестора, который приобретет площади в бизнес-центрах.
По мнению Тимура Махмутова, новые бизнес-центры будут заполняться, но скорость заселения вряд ли оправдает ожидания собственников или управляющих компаний.
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Источник: ksonline.ru
