Стоянка для грузовых автомобилей как бизнес

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

Анализ рынка

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый бизнес-план автостоянки в качестве примера.

Идеальное место отдыха для дальнобойщиков: стоянка, кафе, душ и целый набор сервисов для грузовиков

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

• о проведении дератизации;
• о вывозе твердых бытовых отходов;
• на наличие и обслуживание кассового аппарата;
• на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

1. Трех-четырех охранников.
2. Уборщика.
3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

Отзывы

«Вложившись один раз в аренду, установку ограждений и крыши и наем сторожа, я сейчас спокойно получаю стабильный доход. Окупается проект за год или даже за два. Конечно, найти хорошее место сейчас куда сложнее, но, я уверен, договориться точно можно. Спрос есть и очень большой, так что дерзайте» – Евгений.

«Как работают сейчас органы власти, открыть парковку можно только заплатив некоторую взятку. Но такие «подачки» достаточно неплохо окупаются. Нам уже пришлось заплатить около 60 тысяч рублей, чтобы организовать довольно маленькую стоянку на 60 мест, зато оформиться получилось за короткие сроки. Теперь ищем двух сторожей» – Элеонора.

Источник: biznesask.ru

Бизнес план парковки для грузовиков

Грузовой автомобиль является универсальным средством перевозок различных товаров на разные расстояния. По этой причине сейчас приобретают особую популярность стоянки грузовых автомобилей. Если посмотреть на такой факт с точки зрения ведения бизнеса, то можно понять, что это весьма прибыльный проект. Итак, поговорим сейчас об этом более подробно.

Как открыть грузовую автостоянку с нуля?

Где лучше разместить автостоянку

Перед тем как задумываться об открытии автостоянки нужно найти место, где она будет располагаться. В больших городах с этим могут возникнуть небольшие проблемы. Так как получить доступ к нужному участку порой бывает весьма затруднительно. Существует два способа получения земли под стоянку грузовых автомобилей:

1. Аренда автостоянки. Считается самым лучшим вариантом для начинающих бизнесменов. Самое главное заключить договор с владельцем участка или получить письменное разрешение от городских властей, в чьей собственности она находится.
2. Покупка автостоянки. Очень затратный способ и поэтому многие профессионалы не советуют предпринимать такое действие. Ведь придется заплатить очень большую сумму продавцу, нужно наладить все коммуникации.

Также вы столкнетесь с проблемой «обивание порогов» местных властей. Единственным плюсом можно считать то, что если бизнес начнет успешно развиваться, у вас появится гарантия, что никто не заберет землю, и естественно, бизнес.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

После покупки участка или заключения договора аренды нужно разработать проект будущей автостоянки. В ней должны быть строительные сметы, подробно описано оборудование будущей автостоянки. После того как проект готов и все документы собраны, нужно согласовать их во многих государственных инстанциях. Если вы не знаете, какие нужны документы, то обратитесь в государственные органы. Там вам подскажут.

Пример проекта грузовой стоянки

Два-три месяца уйдет на то чтобы согласовать и оформить проект. Но это уже после одобрения открытия вашего бизнеса и подтверждения того, что проект разработан правильно. Далее владельцу выдается специальный ордер.

• количество разрешенных парковочных мест;
• режим работы;
• и как будет располагаться грузовой транспорт.

Обязательным условием считается своевременная оплата аренды. После прохождения процедуры оформления можно заняться оборудованием стоянки грузовых автомобилей. А также грамотным построением ведения бизнеса, для более успешной работы и высокой доходности.

Оборудование для стоянки грузовых автомобилей

Важным фактором при обустройстве автостоянки считается выбор качественного оборудования и правильный маркетинговый ход. Ведь законченный и лаконичный вид притягивает будущих потребителей. Здесь нужно продумать все основательно и до мелочей. Для этого воспользуйтесь одобренным проектом.

1. Большое количество компаний специализируется на продажах специального оборудования. Они предлагают нужный ассортимент товара. Вам останется только выбрать подходящее.
2. Ваша будущая стоянка должна иметь шлагбаум на въезде. Он будет регулировать движение автомобилей. Также предусмотрите автоматические ворота с КПП.
3. Большим доверием будет пользоваться та автостоянка, в которой предусмотрена служба охраны. Ведь ее наличие означает надежность и гарантию сохранности автомобиля и его содержимого.
4. Все парковочные места нужно разметить, согласно разработанному проекту.
5. Расстояние между рядами должно быть не менее семи метров. Саму стоянку стоит покрыть асфальтом, обработанным специальным средством, которое предотвратит впитывание нефтепродуктов. Если обработка не проводилась, то этот факт может негативно повлиять на репутацию автостоянки. Так как при проверке гос. органами за отсутствие защитного покрытия можно получить штраф. Но можно и покрыть простым гравием.
6. Вся автостоянка должна быть хорошо освещенной. Причем круглосуточно. А наличие камер наблюдения поможет вам поднять цену на услуги и заслужить доверие среди клиентов. Это положительно скажется на прибыли.
7. Если поблизости есть гостиница или кафе, то это также хорошо отобразится на вашем бизнесе. Хотя, можно построить самому вышесказанное. Только обойдется очень дорого. Самое главное, чтобы на ближайшем расстоянии не было конкурентов.

Сколько денег нужно для открытия автостоянки

Все вложения в такой проект при правильном подходе должны окупиться за три года. Но это актуально только тогда, когда созданы правильные условия и цены на услуги.

Допустим, если вы взяли участок в аренду и в качестве дорожного покрытия используете гравий, то понадобится около 1,2 миллиона рублей. Выбор как всегда остается только за вами. Удачи Вам в ваших начинаниях. А в завершении предлагаем вам просмотреть видео с интересной бизнес идеей. Приятного просмотра.

Сколько можно заработать открыв стоянку для грузовых автомобилей

Для ответа на вопрос о потенциальных доходах владельца автостоянки для грузовых транспортных средств необходимо учитывать следующие факторы:

• месторасположение и тип стоянки;
• количество мест;
• наличие/отсутствие дополнительных сервисов;
• организационно-правовая форма и режим налогообложения фирмы;
• реклама и маркетинговая политика.

И этот список включает только главные нюансы, существуют и другие, индивидуальные особенности организации деятельности автостоянки, которые оказывают существенное влияние на ее рентабельность.

Но если отталкиваться от средних показателей в этой сфере деятельности, тогда можно сделать следующие расчеты:

Конечно, полученный результат не является универсальным показателем, но он дает начинающим предпринимателям общее представление об этом направлении коммерческой деятельности.

Какой режим налогообложения выбрать

Еще на этапе планирования, вы должны решить вопрос о выборе оптимальной системы налогообложения для вашего будущего бизнеса. И, подготавливая документы для регистрации фирмы в ФНС, необходимо написать соответствующее заявление. Опытные предприниматели рекомендуют выбирать упрощенный режим. Он не создает проблем с отчетностью, и позволяет платить приемлемую сумму налогов (6% от выручки или 15% от разницы между валовыми доходами и расходами).

Если ваш бизнес выйдет на уровень с серьезным денежным оборотом, и с вами начнут заключать контракты большие фирмы, тогда желательно перейти на общий режим налогообложения. Главная причина – возможность стать плательщиком НДС.

Серьезным препятствием для организации деятельности автостоянки могут быть местные органы власти. Основная проблема – получение дополнительных разрешений на аренду земли, для размещения вашей стоянки. При этом в каждом регионе могут быть свои юридические нюансы, поэтому многие бизнесмены рекомендуют не тратить время, а обращаться к специалистам, у которых есть опыт решения подобных вопросов.

Какой ОКВЭД для открытия стоянки грузовых автомобилей

Важный момент! Подготавливая документы для регистрации бизнеса, обязательно укажите код вашей деятельности. Если вы планируете организовать работу автостоянки без дополнительных услуг, тогда это будет ОКВЭД 52.21.24. Но лучше сразу же добавить такие направления, как автомойка, СТО и т.д.

1. Краткий инвестиционный меморандум

Автовладельцев становится все больше с каждым годом. Согласно статистическим данным, число только легковых автомобилей на российских дорогах с 2007-го по 2017-ый год увеличилось на 50%. Всего 10 лет назад в России ездило 28 млн легковых автомобилей, а в 2017-ом году их стало более 42 млн.

Такая популярность собственного транспорта обусловлена погодными условиями в регионах страны, а также относительной доступностью кредитных средств и прочих программ по займу денег населению.

Данные факты свидетельствуют о том, что все виды услуг, связанные с обслуживанием автомобилей, будут достаточно востребованы. В их число включается и бизнес по организации автостоянок.

Автостоянки — огороженные охраняемые участки, которые позволяют разместить владельцам свои автомобили. Прежде всего, такой услугой будут пользоваться ввиду недостаточности мест возле дома и работы, а также из-за повышенной преступности в ночное время, ведь нередки случаи, когда машины взламывают или вовсе угоняют.

Организация автостоянки — несложный вид бизнеса, однако он потребует от вас определенных знаний и расчетов. В данном бизнес-плане будут рассмотрены все нюансы по организации такого рода предпринимательства.

Сумма первоначальных инвестиций составляет 3 254 500 рублей.

Точка безубыточности достигается на 1 месяц работы.

Срок окупаемости: 23 месяцев.

Средняя чистая прибыль: 146 837 рублей.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Следует понимать, что автостоянки бывают разных видов:

• министоянки вместимостью до 50 машин;
• средние стоянки вместимостью 50-200 машин;
• крупные паркинги вместимостью более 200 машин.

Кроме того, парковки могут быть как крытые (в помещении), так и под открытым небом. В первом случае вам потребуется больше ресурсов для организации дела.

Также стоянки могут находиться как в спальных районах, так и в центре, причем в первом варианте следует рассчитывать на поток посетителей в ночное время, так как машины будут ставить жители жилых домов. Во втором варианте бОльшее количество мест будет занято днем офисными сотрудниками и студентами.

Кроме того, автостоянка может предлагать посетителям дополнительные услуги, такие, как:

• подкачка колес;
• хранение летних или зимних шин;
• прогрев машины;
• мытье лобового стекла.

Безусловно, наличие дополнительных услуг положительно скажется на вашей конкурентоспособности.

В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия автостоянки под открытым небом в спальном районе вблизи популярного и заселенного жилого комплекса без подземной парковки, так как жители именно таких домов в наибольшей степени нуждаются в хранении своих автомобилей.

Время работы автопарковки: круглосуточно семь дней в неделю. Бизнес подвержен сезонности: наибольший спрос наблюдается в зимнее время, летом же следует ожидать спад.

Целевая аудитория автостоянок — это люди с достатком выше среднего, имеющие автомобили:

• офисные работники, работающие в местах с ограниченным местом парковки;
• люди, приезжающие в точки на недолгий срок ( в торговые центры, государственные учреждения, медицинские комплексы). В силу того, что не всегда в таких местах имеется просторная парковка, людям приходится пользоваться услугами платных стоянок;
• жители близлежащих домов с узкими дворами и полным отсутствием подземного паркинга. В этом случае, потребность пользователя очевидна: безопасность железного коня в приоритете для любого владельца автомобиля. Иногда покупка места на подземной парковке стоит неподъемных денег, поэтому жителю легче платить за аренду близлежащей стоянки, чем приобретать парковочное место в доме.

Таким образом, необходимо определиться со своей целевой аудиторией и, исходя из ее потребностей, выбирать геолокацию нахождения будущей парковки.

Автостоянка — это тот вид бизнеса, который лучше рекламировать оффлайн-методами. Какие способы нужно использовать?

• Раздача листовок. Можно раздавать печатную продукцию автомобилистам или, что действеннее, оставлять ее на самом автомобиле недалеко от места вашего проекта. Такой способ позволит охватить как можно больше целевой аудитории и ожидается, что он принесет значимую отдачу;
• Установка знаков парковки и других опознавательных знаков рядов с вашей автостоянкой. Очевидно, что проезжающие мимо автомобилисты в поисках места парковки могут увидеть знак и воспользоваться вашими услугами;
• Если ваш паркинг находится недалеко от какого-либо заведения (кафе, мед. центр и т.д.), можно договориться с представителями фирмы о том, чтобы разместить флаеры с рекламой у них. Заведения получают очевидную выгоду: они всегда смогут сказать клиентам, что недалеко от них есть платная охраняемая парковка, которая работает круглосуточно. При этом вы будете иметь дополнительный поток посетителей;
• Размещение листовок в подъездах жилых домов, жители которых так же могут воспользоваться вашей автостоянкой.

Регистрация в государственных органах

Организация бизнеса автостоянки требует регистрации в государственных органах: достаточно подать заявление на регистрацию в качестве ИП или ООО. Далее необходимо получить разрешение на аренду или приобретение земельного участка для того, чтобы обустроить автостоянку. Потом можно переходить к поиску земельного участка и после заключения договора аренды подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. Далее договор передается в Земельный комитет. Если парковка будет крытая, придется собрать дополнительный пакет документов, а именно: разрешение Администрации района, договор аренды, разрешение пожарной службы и от Роспотребнадзора.

Оптимальная система налогообложения — упрощенная (6% с доходов).

При регистрации фирмы в нашем примере необходимо указать следующий ОКВЭД:

52.21.24 — Деятельность стоянок для транспортных средств

Поиск земли и подготовка ее к эксплуатации

До регистрации бизнеса начинайте присматривать нужный земельный участок. Далее необходимо обратиться в градостроительный орган и выяснить, можно ли использовать выбранную площадь под ваши нужды. Заранее просчитайте необходимое количество парковочных мест и выбирайте место соответствующей площади. Рассчитывайте, что на одно парковочное место необходимо примерно 10 квадратных метров, а значит, на парковку вместимостью в 50 машин нужно не менее 500 кв.м. земли.

Далее необходимо произвести обязательные работы, такие, как: асфальтирование территории, проведение коммуникации (электричество и вода, если нужно). Асфальтирование потребует около 1 400 000 рублей для площади в 2100 кв.м.Также землю нужно огородить забором, чтобы препятствовать проникновению третьих лиц, на это отложите около 1 000 000 рублей.

Покупка необходимого инвентаря и оборудования

Поиск персонала

Бизнес-план проекта Автостоянка для грузовых автомобилей

Реальный бизнес проект. Успешно реализован в горизонте 2018-2020 годах. Получены и освоены инвестиции в размере 15,0 млн. руб.

Цель проекта

Удовлетворить спрос бизнес коммерческого транспорта на транзитную парковку
Сегодня скидка 10% — по промокоду FINANCE

Состав продукта

Бизнес-план

• Документ бизнес-план в формате MS Word;

Кол-во страниц

Excel с изменяемыми расчетами
для Бизнес-плана Приобретается отдельно

• [Новое] Финансовая модель в Excel (ФМ-ПРО) (2023);
• [Новое] Инструмент выгрузки данных и формирование документа Отчёт о планировании;
• Файл загрузки курсов валют ЦБ;
• Руководство пользователя;
• [Бесплатно] Финансовая модель в Excel (ФМ-ПРО) на английском;
• [Бесплатно] Инструмент расчета себестоимости
• [Бесплатно] Обновление в течение полугода.

На базе данного инструмента и полученных расчетов был составлен конечный документ Бизнес-план «Автостоянка для грузовых автомобилей».

Модель полностью изменяема и может быть скорректирована под ваш проект.

Обучение

• [Бесплатно] Курс обучения работы с инструментом;

Структура документа и обзор

Нужна консультация, помощь в подборе?

Чувствуйте себя уверенно при использовании продуктов Itillect
Наша поддержка позаботиться обо всем остальном.

Инновационная База-знаний