Хоть конкуренция в сфере строительного бизнеса очень высокая, это направление работы можно отнести к одному из самых прибыльных. Начинающим предпринимателям стоит заручиться помощью опытных бизнесменов, чтобы как можно скорее разобраться в процессах ведения такого нелегкого дела. В этом материале мы подробно расскажем о бизнесе в сфере строительства!
Преимущества строительного бизнеса:
- Крайне высокая рентабельность;
- Это направление работы будет востребовано еще долгое время;
- Неограниченность в направлениях деятельности;
- Сегодня есть много специалистов в сфере строительства, поэтому подобрать штат надежных сотрудников получится без труда.
Недостатки строительного бизнеса
- Огромное количество конкурентов;
- Для покупки бизнеса или старта дела с нуля потребуются большие вложения;
- Бизнес подвержен сезонности;
- Нужно иметь разрешение СРО (саморегулируемая организация).
С какими ошибками сталкиваются новички при старте своего дела?
- Заранее не обсуждаются вопросы о порядке принятия решений, о разделении дохода и долей в проекте.
- Неграмотное ведение документации. Всегда контролируйте заполнение отчетности и подписание бумаг, чтобы в будущем это не обернулось проблемами для вас!
- Если бухгалтер работает на аутсорсе, то рекомендуется контролировать его, иначе может оказаться, что выделенные на оплату его труда средства потрачены впустую.
- Внимательно подходите к соблюдению всех норм строительства. Даже малейшие отхождения от государственных стандартов могут привести к большим проблемам!
Что означает покупка готового бизнеса?
Купить действующий проект – значит стать собственником всех активов предприятия, а также получить руководство над компанией. Выделяются два вида организационно-правовых форм: ИП и ООО, которые имеют свои особенности, влияющие, в том числе и на покупку предприятия.
Как купить проект, работающий под ОПФ ИП?
Для покупки бизнеса под ИП вам потребуется самому стать индивидуальным предпринимателем. Для этого достаточно обратиться в местную налоговую службу, где необходимо заполнить заявление, выбрать ОКВЭД и оплатить госпошлину. В течение нескольких дней вы получите подтверждение! Затем можно приступать к покупке бизнеса.
В первую очередь стоит подписать договор с родственниками собственника об отсутствии претензий. ИП отвечает обязательствами личным имуществом, поэтому близкие родственники имеют право признать сделку недействительной.
Заключите договор купли-продажи активов. Также понадобится переоформить договоры с поставщиками и другими партнерами, прошлый собственник обычно предоставляет помощь в этом вопросе.
Как купить проект, работающий под ОПФ ООО?
Можно либо продолжить деятельность под уже действующим ООО, либо зарегистрировать новое юридическое лицо на свое имя.
- В первом случае клиенты могут даже не узнать о смене владельца компании, а поставщики, арендодатель и другие партнеры продолжат сотрудничество с вами. Но стоит понимать, что, если у прошлого владельца есть непогашенные долги, то они также переходят вам.
- Второй вариант безопаснее, но придется перезаключить все контракты о сотрудничестве с клиентами и партнерами.
Покупать бизнес под ООО без юриста сложно, поэтому лучше консультироваться с юристами на всех этапах заключения сделки, чтобы потом не решать чужие проблемы.
Почему стоит покупать готовый бизнес?
Начинать такой крупный и серьезный бизнес сложно, особенно новичкам, к тому же конкурентов в этом направлении очень много! От прошлого собственника вам могут достаться оборудование, право на аренду офисного помещения, а также укомплектованный штат работников. Именно поэтому покупать действующее предприятие выгодно, однако, чтобы сделка обернулась выгодным вложением, а не долгами и проблемами, проверять проект нужно со всей внимательностью!
Строительная компания – как проверить?
- Нужно определиться со сферой работы. Если вы рассчитываете на действительно высокую прибыль, то стоит отдавать предпочтение востребованным сферам. Огромным преимуществом для вас станет наличие опыта работы, что позволит увереннее справляться с выполнением некоторых задач.
- Изучите риски и перспективы покупки бизнеса, найдите информацию об основных конкурентах. Так вы сможете больше узнать о нюансах работы и проблемах, с которыми придется столкнуться.
- Подберите подходящие предложения от собственников. Бизнес должен устраивать вас по цене и доходности. Чем больше информации указал собственник, тем лучше, ведь вы сможете сравнить указанные данные с действительностью и решить, стоит покупать такой бизнес или нет.
- Изучить репутацию у таких предприятий сложно, однако ознакомиться с отзывами клиентов и бывших сотрудников будет нелишним.
- Проверке документов нужно уделить особое внимание. Самому проверить договоры и другие бумаги сложно, особенно, если это ваш первый бизнес. Обратитесь за помощью к юристам, так вы сможете обезопасить себя от покупки бизнеса, который принесет множество проблем.
- Изучите информацию о бизнесе на сайтах налоговой, убедитесь, что собственник не участвовал в судебных разбирательствах.
Сколько стоит купить готовый бизнес?
Чтобы приобрести небольшую строительную компанию, понадобится бюджет от 500 тысяч рублей до 2 миллионов рублей. Цены на более серьезные бизнес-проекты могут достигать нескольких десятков миллионов рублей.
Какую прибыль приносит ведение строительного бизнеса?
Даже небольшой бизнес сможет обеспечить вас заработком до 300 тысяч рублей, если он находится в хорошем состоянии. Большие проекты могут приносить по несколько миллионов рублей чистой прибыли! Доходность зависит от города, количества клиентов и направления работы.
Пример объявления о продаже готового бизнеса с площадки GrandActive
К продаже предлагается действующая строительная компания, которая занимается возведением загородных домов из бруса и ремонтно-отделочными работами, что приносит дополнительный заработок. Бизнес начал свою работу 11 лет назад, сегодня компания уже достаточно известна в Сибири. Имеется огромная база клиентов, ежедневно поступает около 8 заявок о проведении работ! Новому владельцу будет передано все оборудование и другие активы, стоимость которых составляет около 1 миллиона рублей!
Работают два сайта с хорошими позициями в поисковиках. Ежедневная посещаемость – порядка 500 человек ежедневно!
В центральной части города арендуется помещение под офис, его площадь составляет 22 квадратных метра. Внутри помещения выполнен хороший дорогой ремонт, вся мебель и оргтехника работают исправно, заменять или докупать что-либо не нужно. Подключена CRM-система.
В штате сотрудников находятся 7 человек, которые занимаются работой с клиентами. Также есть база, состоящая из более, чем 300 подрядчиков. Все сотрудники надежные, они на отлично справляются со своими задачами. Офисный персонал и подрядчики согласны продолжать сотрудничество с новым владельцем проекта на прежних условиях.
Бизнес продается по цене 5 миллионов 500 тысяч рублей. Причина продажи связана с необходимостью в переезде и последующей сменой рода деятельности прошлого собственника. Выйти на окупаемость вам удастся через 3-4 месяца после заключения сделки. Первые три месяца собственник будет оказывать помощь покупателю.
Заключение
Строительный бизнес – прибыльное направление предпринимательства. Обязательно консультируйтесь со специалистами, чтобы изучить все нюансы работы в этом направлении.
На площадке GrandActive вы сможете найти множество объявлений о продаже действующих проектов и франшиз, а также ознакомиться с актуальными идеями для бизнеса! Ждем вас!
Источник: www.grandactive.ru
Какую прибыль получают застройщики
Предвосхищая вопросы о преднамеренном занижении доходов, уклонении и завышении себестоимости, и прочих хитростях застройщиков, отвечаю: для аналитики выбраны только крупные застройщики. Они размещают облигации, их акции котируются на бирже, они жестко контролируются по ликвидности банками. Соответственно, отклонение в значении прибыли и операционных расходах возможно только из-за особенностей учетной политики и результатов в календарном периоде.
По итогу выборки данных из отчетов о прибылях и убытках (ОПУ) получаем следующую картину:
- себестоимость (прямые затраты по проекту) находятся в пределах 65-80% от выручки;
- коммерческие и административные расходы в пределах 12-18% от выручки;
- средняя величина затрат на обслуживание кредитов и заимствований – 5% от выручки;
Чистая прибыль – только 3-8% от выручки.
Эти данные подтверждаются и расчетами рейтингового агентства «Эксперт РА» по типовому ОПУ застройщика. Их я приведу ниже.
Более подробно постатейный состав операционных затрат и влияние себестоимости на прибыль застройщика можно представить в следующем виде:
Из этого можно сделать следующие выводы:
- средний размер операционных расходов застройщика (OPEX) находится в пределах 8-13% выручки от продаж. В него входят затраты на управление, коммерческие расходы (маркетинг, реклама, продажи). Часто часть OPEX относится на затраты проекта, т.е. в CAPEX, что дает большое отклонение величин от среднего;
- валовая прибыль (маржинальность) варьируется в среднем от 20% до 35% от выручки, именно ее часто рассматривают как «сверхдоходы Застройщика»;
- прибыль до налогообложения (за вычетом операционных расходов и уплаты процентов по кредитам и займам) – от 5% до 12%. Существенная разница объясняется инвестиционной политикой конкретной компании, особенностями управленческого учета, а также зависит от схемы работы с акционерами и модели кредитования (облигации, средства дольщиков, ЗПИФ, проектное финансирование);
- чистая прибыль варьируется в пределах от 3% до 8% от выручки.
Для оптимизации стоимости проекта нужна прозрачная структура распределения затрат с разделением на операционные затраты и капитальные затраты, так как доля относимых в себестоимость проекта операционных затрат (т.е. по факту капитальных) бывает очень значительной, и не позволяет объективно оценить эффективность как проекта, так и бизнеса в целом.
Влияние себестоимости на чистую прибыль многократно: снижение затрат на 6,67% приводит к увеличению размера чистой прибыли на 31,32%, что дает существенные резервы в политике продаж и ликвидности компании, следовательно, повышает общую конкурентоспособность.
Отмечу, что данное заключение является исключительно субъективной оценкой и основывается на открытых данных. Показатели по конкретным компаниям сильно отличаются в зависимости от политики отнесения затрат на проект или на операционную деятельность, а также от инвестиционной политики. Выводы основаны на интерпретации статистических данных и собственном понимании структуры затрат Застройщика.
Источник: rusbankrot.ru