Строительный контроль – комплекс мероприятий и мер, направленных на обеспечение качества выполнения строительно-монтажных работ, соблюдение сроков, объема, стоимости строительства, соответствие проектной документации и нормативным требованиям.
Понятие «строительный контроль» объединяет технический надзор заказчика, авторский надзор и производственный контроль. Среди задач строительного контроля: обеспечение должного качества выполняемых строительно-монтажных работ, контроль объемов, стоимости и сроков выполнения СМР, контроль исполнительской документации, осуществление строительства в соответствии с нормативными требованиями и проектной документацией. Участниками строительного контроля являются застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, подрядчик, проектировщик.
Автоматизация ключевых процессов строительных компаний
Комплексное решение БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО
- Учет и отчетность по объектам строительства;
- Оперативная и достоверная отчетность по всем объектам;
- Модуль управления строительными проектами и контроля хода выполнения;
- Полный цикл планирования, учета и контроля стройматериалов.
Нормативно-правовое обеспечение строительного контроля
- ГК РФ ст. 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
- ГрК РФ ст. 53. Строительный контроль
- Постановление Правительства №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
- РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»
- РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»
- СП 48.133330.2019 «Свод правил. Организация строительства». Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004
- ГОСТ 32731-2014 «Дороги автомобильные общего пользования. Требования к проведению строительного контроля»
Кто должен осуществлять строительный контроль. Порядок осуществления строительного контроля
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (ст. 53) строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Строительный контроль применяется в целях проверки соответствия проектной документации (в том числе решениям, направленным на обеспечение энергоэффективности), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
Строительный контроль осуществляется:
- лицом, осуществляющим строительство;
- застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию сооружения;
- привлекаемым на основе договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (заказчик может привлечь третью организацию, подрядчик это право не имеет, подрядчик обязан осуществить строительный контроль своими силами);
- застройщик (или технический заказчик) по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации (авторский надзор).
Лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта и контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (скрытые работы).
По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью конструкций, участков сетей ИТО составляются акты освидетельствования указанных работ.
При выявлении недостатков застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля повторно. Все замечания заказчика оформляются в письменной форме. У подрядчика есть обязанность вести общий журнал работ, в котором заказчик может зафиксировать выявленные недостатки в разделе 4 «Сведения о строительном контроле застройщика или заказчика в процессе строительства». Акты составляются только после устранения выявленных недостатков.
Если выполнение работ должно быть начато более чем через 6 месяцев со дня окончания соответствующего контроля, контроль проводится повторно с составлением соответствующих актов.
В соответствии с Постановление Правительства РФ №468, которое устанавливает порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, строительный контроль производится лицом, осуществляющим строительство (подрядчик) и застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком по договору для осуществления строительного контроля. Предметом строительного контроля является проверка выполненных работ на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
Контрольные мероприятия в рамках строительного контроля
Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов
Проверка установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции
Проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции
Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта
Совместно с заказчиком освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций
Совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций
Приемка законченных видов (этапов) работ
Проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, техническим регламентам
Проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта
Иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством РФ или заключенным договорам.
Автоматизация строительного контроля. Тенденции и тренды
- НРС – Национальный реестр специалистов
- Отмена свидетельств СРО
- BIM-технологии – технологии информационного моделирования, активное внедрение на законодательном уровне
- Электронный документооборот
- ФГИС ЦС, ГИС ЕГРЗ, внедрение ИСОГД
- Мобильные приложения
- Технологии штрих-кодирования, RFID, маркировка
- Дроны и роботы, помогающие отслеживать ход выполнения строительства
- В целом – ожидается переход строительной отрасли на цифровые технологии и цифровизацию бизнес-процессов
Что требуется для автоматизации строительного контроля?
- Формирование актов приемки и освидетельствования в «одно нажатие»
- Автоматизированное ведение общего и специальных журналов работ с ЭЦП
- Формирование любого аналитического отчета
- Полная информация по каждой работе на объекте при минимальном ручном вводе
- Оперативная работа с подрядчиком (субподрядчиком) на строящемся объекте
- Планирование работы сотрудников стройконтроля
- Своевременное автоматическое напоминание истекающих сроков по предприсаниям
- Автоматическая нумерация любых записей
- Фотофиксация несоответствий
- Контроль прав доступа пользователей к информации
- Контроль исполнения предписаний строительного контроля на объекте
Российское решение «СтройКонтроль» – программный комплекс, обеспечивающее повышение эффективности строительного контроля. Обеспечивает контроль за процессом строительства из любого места 24/7, настраивает эффективное взаимодействие всех участников строительства, интегрируется с корпоративными ИТ-системами организации.
Используя решение «СтройКонтроль», руководитель:
- Сдает объекты в срок без проблем при минимуме дополнительных работ
- Держит руку на пульсе в ходе всего строительства
- Повышает эффективность отдела строительного контроля и технического надзора
Используя решение «СтройКонтроль», инженер:
- Фиксирует нарушения с привязкой к конкретному месту на чертеже
- Экономит время на подготовку регулярных отчетов для руководства и формирование предписаний
- Оперативно оповещает участников строительного процесса о нарушениях и контролирует их устранение
Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку
Нажатием кнопки я принимаю условия Оферты по использованию сайта и согласен с Политикой конфиденциальности
Источник: www.1cbit.ru
Строительный контроль по 44-ФЗ
Строительный контроль — это процедура, включающая цепочку наблюдательных мер за процессом возведения, реконструкции, капремонта объектов. Цель — проверить работы на соответствие положениям проектной документации, требованиям техрегламентов, результатам изысканий, требованиям к работам, действующим на дату выдачи разрешения на строительство.
Госконтракты на услуги по контролю заключаются в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ.
Кто проводит строительный контроль по 44-ФЗ
О строительном контроле говорится в статье 53 ГрК РФ. Его проводит тот, кто осуществляет строительство. А при наличии договора строительного подряда контроль также осуществляют застройщик, заказчик, лицо, на котором лежит ответственность за эксплуатацию объекта, региональный оператор. Технический заказчик вправе нанять стороннее лицо, которое займется проверкой соответствия выполняемых работ проектной документации.
Если работы на объекте будут вестись за счет средств федеральной казны, строительный контроль могут возложить на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Все замечания застройщика, технического заказчика и других лиц, проводящих контрольные мероприятия, о любых недостатках должны быть оформлены письменно. После устранения выявленных недостатков ответственные лица составляют акт. Его должен подписать тот, кто предъявил замечания о недостатках.
Когда работы на объекте завершаются, подписывается акт. В него включается информация о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям проектной документации. За составление акта ответственно лицо, осуществляющее работы.
Постановление 468 о строительном контроле с изменениями
О порядке проведения мероприятий говорится в ПП РФ от 21.06.2010 № 468. Что входит в строительный контроль, который проводит подрядчик:
● проверка качества товаров, оборудования, материалов, которые поставили для строительства — эта стадия носит название входного контроля;
● проверка соблюдения правил хранения материалов, товаров и оборудования;
● проверка правильности смены технологических операций, их состава;
● освидетельствование скрытых работ;
● промежуточная приемка уже возведенных строительных конструкций, которые непосредственно влияют на устойчивость и безопасность объекта;
● приемка завершенного этапа работ;
● проверка завершенного объекта на соответствие проектной документации и прочим требованиям.
Проводимый заказчиком строительный контроль включает проверку:
● правильности выполнения входного контроля подрядчиком и соблюдения установленных сроков;
● проведения со стороны подрядчика контроля процесса хранения продукции;
● проведения со стороны подрядчика контроля технологических операций;
● освидетельствование скрытых работ;
● промежуточная приемка возведенных конструкций, влияющих на безопасность всего объекта, — совместно с подрядчиком;
● итоговая проверка законченного объекта — совместно с подрядной организацией;
● прочие мероприятия.
Рассмотрим, как проходит каждый этап строительного контроля
Входной контроль проводится до того, как материалы и продукция будет использована в работах. Процедура включает проверку документов о качестве товаров, соответствия требованиям рабочей документации, техрегламентов, стандартов и сводов правил. При этом подрядчик может проводить испытания продукции сам или привлечь спецорганизацию. Если выяснится, что товары, материалы не отвечают требованиям, применять их в строительстве запрещено.
Если будет обнаружено, что нарушались правила хранения, применять продукцию запрещено. Запрет сохраняется до тех пор, пока не будет подтверждено соответствие показателей качества товаров, материалов требованиям регламентов и прочих документов.
Контроль технологических операций включает 2 составляющие. Во-первых, проверяется, соответствуют ли операции требованиям регламентов и прочих документов, в верном ли порядке проводятся. Во-вторых, проводится проверка на соответствие качества проведения операций и их результатов требованиям. Пока эта процедура не завершена, выполнять последующие работы запрещено.
Если предусмотрен совместный контроль заказчика и подрядчика, последний должен уведомить о мероприятии как минимум за 3 рабочих дня. Если заказчик не явился, подрядчик может проводить контроль в его отсутствие.
Каждое контрольное мероприятия завершается составлением акта. Также информация должна быть внесена в общий журнал работ. Все акты по итогам совместных мероприятий составляют в 2 экземплярах и подписываются представителями обеих сторон — подрядной организации и заказчика.
Если работы на объекте проводятся за счет средств федеральной казны, контрольные мероприятия оплачиваются подрядчиком. Они входят в состав накладных расходов, заложенных в цену договора подряда. Такое условие должно быть указано в самом договоре.
Расходы заказчика на контрольные мероприятия, численность задействованных работников определяются по нормативам. Смотрите их в приложении к ПП РФ от 21.06.2010 № 468.
Источник: stav-zakupki.ru
Бизнес-план строительной инспекции
Как часто при покупки дома или квартиры мы пытаемся осмотреть каждый угол, дабы потом не найти ряд недостатков в жилье? Самое неприятное, это приобретя новое жильё затем обнаружить, что проводка не в порядке, крыша течёт, а в стенах трещины. Именно поэтому в Европе все большую популярность набирает новый вид бизнеса под названием «Строительная инспекция».
Представляем вам бизнес-план, предлагающий подробно рассмотреть структуру создания такого бизнеса а также получить полный и исчерпывающий ответ на вопрос, что же такое на самом деле «Строительная инспекция»?
Строительная инспекция — это фирма предлагающая ряд услуг нацеленных на полную инспекцию помещений и прилегающих территорий. Так покупая новое жильё, клиент может обратиться в строительную инспекцию, чтобы специалисты службы произвели доскональный анализ помещения на наличие различного рода отклонений от норм.
Конечно же такой услугой могут пользоваться как покупатели, так и продавцы недвижимости.
Как следует из бизнес-плана, строительная инспекция оказывает широкий спектр услуг, к которым относятся:
Основной анализ на наличие трещин, плесени, влаги.
Сантехническая проверка включает диагностику труб на наличие протечек, а так же на хороший напор воды.
Проверка электричества включает поиск оголённых проводов, угроз короткого замыкания и пожаров .
Интерьер-инспекция проверяет наличие в доме качественного и исправного отопления, вентиляции, исключает угрозу грызунов и насекомых.
Данный бизнес-план, помимо перечисленных услуг, предлагает так же и дополнительные услуги, которые будут предоставляться за отдельную плату. Средняя стоимость подобной инспекции в странах Европы составляет около 200-400$ в зависимости от размера дома.
Этот бизнес–план рассматривает строительную инспекцию, как бизнес не только для индивидуального потребителя, но так же как предоставление услуг агентствам по недвижимости.
Как следует из бизнес-плана, «Строительная инспекция» поможет правильно оценить любое жильё, избежать неудачных приобретений и даст хорошие экономические обоснования продаж для агентств по недвижимости.
В дальнейшем бизнес-план предполагает расширения услуг инспекции, например за счёт услуги электромагнитных полевых испытаний.
Так же бизнес-план рассказывает о том, какое количество человек необходимо для работы в этом бизнесе, какие нужны будут инвестиции и каков размер ожидаемой прибыли.
В предлагаемом для скачивания бизнес-плане вы найдете также полный список необходимого инвентаря, получите полное руководство по организации рабочего процесса, узнаете, как правильно сделать себе рекламу.
Так же бизнес-план освещает особенности рынка услуг строительной инспекции, рассказывает о конкуренции и клиентах, какую форму собственности лучше выбрать и какие ещё услуги может оказывать подобная компания.
[Error] Undefined constant «REQUEST_URI» (0) /var/www/u2065553/data/www/openbusiness.ru/local/templates/openbusiness_bootstrap_v4/footer.php:59 #0: include_once /var/www/u2065553/data/www/openbusiness.ru/bitrix/modules/main/include/epilog_before.php:93 #1: require(string) /var/www/u2065553/data/www/openbusiness.ru/bitrix/modules/main/include/epilog.php:2 #2: require_once(string) /var/www/u2065553/data/www/openbusiness.ru/bitrix/footer.php:4 #3: require(string) /var/www/u2065553/data/www/openbusiness.ru/world/construction-inspection.htm:27 ———-
Источник: www.openbusiness.ru
