Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.
Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
ДОМ дешевле квартиры! Как СТРОИТЬ ДОМА и зарабатывать? Запустил бизнес с нуля на строительстве домов
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.
Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап
1
2
3
4
5
6
7
8
Продолжительность
1 мес.
1 мес.
1 мес.
6 мес.
2 мес.
1 мес.
2 года
2 года
Поиск земельного участка и его аренда
Подготовка проектной документации
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.
По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.
Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.
По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.
6. Организационная структура
Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:
- директор
- заместитель директора
- главный архитектор (2 человека)
- главный инженер (2 человека)
- начальник стройки (2 человека)
- помощники главных специалистов (5 человек)
- бригадир (8 человек)
- строители (40 человек)
- разнорабочие (40 человек)
- менеджеры по продажам (6 человек)
- бухгалтеры (4 человека)
Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.
Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.
Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.
Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.
Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.
Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.
Фонд оплаты труда, руб.
Постоянные расходы
Оклад
Кол-во сотрудников
Сумма
Средняя з/п в месяц на сотрудника
Источник: oroalbero.ru
Строительство бюджетных домов на загородных участках
Суть предложения:
Привлечение дополнительных финансов в действующий бизнес для выкупа земельных участков, оплаты материалов и строительства домов под готовых заказчиков.
Цель предложения:
Для бизнеса: увеличение оборота и прибыли
Для инвестора: вложение денежных средств в размере от 5 до 15 млн. руб. в надежный бизнес с окупаемостью и извлечением прибыли в течении 4-6 месяцев.
Участие инвестора:
Долевое участие, либо передача денег по инвестиционному договору.
О проекте:
Мы занимаемся строительством частных загородных домов с последующей перепродажей, либо под готовых заказчиков.
Дома строятся по различным технологиям (газоблок, кирпич, брус, бревно, каркасная технология). Площадь домов от 70 до 130 м.кв.
Продажа начинается на стадии строительства. Срок строительства домов 4 месяца.
Дома сдаются полностью готовыми с коммуникациями.
Конкурентные преимущества:
За время работы мы наработали обширную базу поставщиков материалов, земельных участков, развили рекламу для постоянного привлечения новых клиентов, а также выстроили сотрудничество со всеми банками для оформления кредитов для клиентов.
На данный момент у нас есть:
- Большая база успешно реализованных объектов;
- Основные источники привлечения клиентов: сайт, газеты, соц.сети, баннеры, яндекс реклама;
- Полностью налаженный процесс строительства и
- Выстроена схема реализации объектов, свой отдел продаж;
- Узнаваемость брэнда на рынке.
Для чего инвестиции:
- Приобретение земельных участков;
- Первоначальные вложения на строительство домов до момента получения средств с продажи объекта;
Планируемые результаты:
На сегодняшний день есть 6 участков для застройки в коттеджном поселке, где ранее уже нами была застроена одна улица.
Нам необходима сумма инвестиций 6млн.руб. для постройки 6 домов на данных участках. Чистая прибыль инвестора составит 1,2млн.руб. с проекта. Срок реализации (возврата инвестиций) проекта 6 месяцев.
Источник: www.beboss.ru
5 самых бюджетных способов построить частный дом
Многие граждане на фоне кризиса вынуждены экономить буквально на всем: отдых, питание, ремонт и, разумеется, строительство. CUD.NEWS выяснил, какие существуют бюджетные технологии строительства домов и назвал их главные преимущества и недостатки.
По словам архитектора Екатерины Проскуриной, при выборе технологии строительства своего дома заказчики, как правило, смотрят на несколько основных параметров – это изоляционные и вентиляционные характеристики (насколько дом теплый и способен ли он «дышать»), комфортность (возможно ли в нем жить круглогодично), экологичность используемых при строительстве материалов. Также одним из основных критериев является долговечность будущего дома – собственно, то, сколько прослужит эта постройка. И , конечно же, затратность проекта и финальная его цена. Критерии вполне логичные и объяснимые, поэтому и мы будем отталкиваться от них.
СИП-панели
Пожалуй, едва ли не самый бюджетный способ постройки дома – это использование структурной изолированной панели (СИП). Суть технологии заключается в возводимом каркасе, утепленном СИП-панелями.
«СИП-панель представляет собой самонесущую «сэндвич»-панель толщиной 225 миллиметров, состоящую из двух листов ОСП плиты с пенополистиролом внутри. Благодаря конструкции панель легкая и очень теплая. Это самая бюджетная на сегодняшний день технология «каркасника», – рассказывает Проскурина.
Однако архитектор отмечает, что у подобной технологии есть и ряд недостатков, к которым относятся формальдегидные смолы и фенол в составе материалов таких панелей. Поэтому снаружи дом покрывают сайдингом, а внутри отделывают гипсокартоном с последующей финишной отделкой (покраска или обои) или вагонкой. В комнатах обязательно ставят рекуператор, позволяющий проветривать помещения. Особое внимание при постройке или покупке дома важно уделить пароизоляции. Ее наличие обязательно, хотя строители зачастую пренебрегают этим пунктом.
Согласно ценникам компаний, занимающихся строительством подобных проектов в Московской области, средняя стоимость его реализации составит порядка 19 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, дом на 100 квадратных метров обойдется примерно в 1,9 миллиона рублей, хотя, разумеется, конечная смета зависит от комплектации, сложности проекта , метража, региона и ряда других показателей.
Брус, клееный брус, бревно, цилиндровое бревно
От однообразия к вариативности – как меняется отделка от застройщика
Дома из дерева, в том числе в виде бруса или бревна, – самая экологичная, по мнению эксперта, технология. Исключение составляет только клееный брус. В данном случае необходимо выяснить состав клея, убедиться в отсутствии вредных смол или формальдегидов. Как правило, чем дороже клееный брус, тем он качественнее в этом отношении.
«Минус технологии в том, что натуральный материал – дерево – необходимо правильно заготавливать и сушить. Иначе по мере высыхания на внешнем слое появляются трещины. Для этого древесину заготавливают зимой, когда капилляры в бревнах перекрываются и влага не поступает внутрь ствола», – рассказывает Проскурина.
Дом собирают венцами. Венцы крепят деревянными нагелями. Каждый венец перекладывают натуральным джутом. В результате получается теплый экологичный дом. Однако в таком случае габариты жилища и комнат в нем зависят от длины бревен.
Кроме того, зачастую недобросовестные строители плохо конопатят (прокладывание венцов из бревен утеплителем) дом, получаются щели, сквозняки.
В зависимости от материала, выбранной строительной компании, сложности проекта стоимость квадратного метра строительства дома из клеенного бруса варьируется в среднем от 20 000 до 40 000 рублей. Построить полноценный дом на 100 квадратных метров можно примерно за 3 миллиона рублей.
Каркас, ЛСТК, ДОК
Каркасные дома вне зависимости от вариативности технологии (скандинавская, немецкая, канадская или какая-либо еще) по сути своей ничем не отличаются. Скелет или каркас дома возводится из досок или бруса, а затем обшивается и утепляется. Каркас дома состоит из вертикальных стоек с шагом 60 сантиметров, рамки (обвязки) из досок сверху и снизу этажа, горизонтальных ригелей, укосин, дверных и оконных блоков из досок.
«Технология проверена веками, но раньше для теплоизоляции применяли глину со соломой, получая фахверковые дома. Теперь используют более эффективные синтетические материалы: снаружи каркас обшивают ОСП-плитой, далее ветрозащитная мембрана, базальтовый утеплитель, пароизоляция, снова ОСП-плита и внутренняя отделка по желанию. В качестве перекрытия используется перекрытие по деревянным лагам. Полы по деревянным лагам при н есоблюдении технологии могут скрипеть, а также проводить шум из соседних помещений», – рассказывает специалист.
Возможности для инвестиций: о чем говорили на деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости
ЛСТК – это еще одна разновидность каркасных домов, состоящих из легких стальных тонкостенных конструкций. Проще говоря, здание на металлическом каркасе. Однако ЛСТК-дом очень легкий и недолговечный. Больше подходит для быстровозводимых помещений общественного назначения.
Чего не скажешь о технологии ДОК (двойной объемный каркас). Это постройка на двойном каркасе. Такой способ строительства «каркасников» подходит для регионов с суровыми температурными режимами. При возведении этого типа жилья несущие стойки размещаются в шахматном порядке, а каждый слой утеплителя закладывается со смещением. Получается теплый и надежный дом.
Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отмечает, что при использовании каркасного типа строительства важно обращать внимание на квалификацию рабочих, которые, собственно, занимаются возведением дома.
«Древесина подешевела за год с 22 000 до 17 000 рублей в связи с политикой импортозамещения. И если при строительстве дома из клееного бруса требуется импортный клей для создания бруса, то в каркасных домах используется просто древесина. Плюсы – стоимость, быстрота строительства. Минусы – каркасный дом требует также экспертных знаний, качественной бригады и технического надзора.
В связи с мнимой легкостью строительства на рынке много бригад, которые возводят некачественный продукт. Это создало каркасному дому сомнительную репутацию на рынке, хотя при качественных материалах и строителях можно получить хороший дом по доступной цене», – отмечает эксперт.
Стоимость возведения каркасных домов стартует от 20 000 рублей, в среднем доходит до 30 000-40 000 рублей за «квадрат» в зависимости от бригады, компании, материалов и других факторов. Таким образом, проект, квадратура которого достигает показателя в 100 единиц, обойдется в 3 миллиона рублей.
Кирпич
Хотя традиционно кирпич не считается бюджетным материалом, Проскурина рекомендует использовать его при строительстве домов небольшой площади. Тогда весь проект получится достаточно бюджетным.
«Дома из кирпича, блока, теплой керамики – это самые надежные и долговечные дома, которым сложнее сгореть в случае пожара. Отличаются они толщиной кладки и отделкой фасада (кирпич, штукатурка, навесные панели – вентилируемый фасад). От толщины кладки зависит теплопроводность дома, но этот параметр также сказывается и на стоимости строительства. В большинстве серийных типовых проектов используют двухскатную кровлю по деревянному каркасу, но при индивидуальном проектировании можно заказать односкатную или плоскую кровлю либо многоуровневую конструкцию со ступенями и с изменением угла наклона», – рассказывает архитектор.
Стратегия: главы компаний-застройщиков рассказали, как ведут дела в кризис
Кирпичный дом можно возвести от 40 000 до 50 000 тысяч за квадрат, если верить ценникам, которые выставляют строительные организации. Таким образом, за домик площадью 100 квадратных метров придется отдать порядка 4 миллионов рублей. Хотя, разумеется, эти ценники в зависимости от множества факторов варьируются как в большую, так и в меньшую сторону.
Новые (экзотические) технологии
К новым или к экзотическим технологиям архитектор относит, например, купольные дома. По сути, это полусфера, установленная на фундамент, как и все предыдущие варианты.
«Это каркасник, только каркас выполнен из треугольников, образующих эту полусферу. Каркас заполняется пенополистиролом или пенопластом, сверху покрывается ветрозащитой, гидроизоляцией и гибкой черепицей», – рассказывает Проскурина.
По ее словам, главные минусы круглого дома – это комнаты странных конфигураций, в которых крайне сложно сделать эффективную планировку. Цена за такой проект в зависимости от компании, которой будет доверено строительство, начинается от 500 000 рублей и может достигать даже 9-10 миллионов рублей.
Также к экзотическим технологиям эксперт относит дома из старых морских контейнеров. Они создают жесткий каркас, который нужно утеплять изнутри и шумоизолировать. Иначе находиться в таком доме при неблагоприятных походных условиях, например во время ливня, невозможно. Однако такой домик небольшого размера можно приобрести за 400 000-600 000 рублей.
«Габариты комнат ограничены габаритами контейнера. Из комнат нужно делать рекуперацию-проветривание, иначе дом «не дышит». Строить такое сооружение возможно, только если вам бесплатно достались морские контейнеры. В этом случае дом получится бюджетным», – рассказала архитектор.
Источник: cud.news