Строительство ижс как бизнес

Как известно строительство дома на своем участке дело непростое и довольно дорогое. И в то же время, само индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с каждый годом становится все более популярным. Не дача, а именно свой настоящий дом, комфортный и для круглогодичного проживания. Неслучайно вокруг крупных и не очень городов в последние несколько лет все больше продается участков под ИЖС.

Строительство вообще и ИЖС в частности, становится драйвером для большого количества бизнесов, малых и больших. Сами строительные работы, поставки стройматериалов, их производство, разработка новых технологий, инструменты и оборудование… да всего сразу и не перечислишь.

Выбираем систему, ищем поставщиков

Тем, кто заинтересовался ИЖС как перспективой для собственного бизнеса можно рекомендовать рассмотреть такое актуальное направление, как обеспечение инженерных систем частного дома. Это и канализация, и водопровод, и вентиляция. Здесь можно заниматься как собственно проектированием и монтажом, сервисом систем, так и поставкой материалов, оборудования и инструментов.

Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.

Во втором случае нужно будет наладить оптовые поставки и точки продаж в своем городе или ином населенном пункте. Понятно, что найдя партнера-поставщика, можно закупать оптом и продавать в розницу по более дорогой цене. Причем ваш магазин (может быть, даже, интернет-магазин) может работать с самыми разными поставщиками, предлагая клиентам весь комплекс материалов и оборудования нужного сегмента в одном месте. Для этого нужно будет заключить договоры с разными дилерами или производителями напрямую. Второе, обычно, бывает труднее и для начинающих, наверное, станет не лучшим вариантом.

Нужного оптового продавца можно найти в интернете с помощью поисковой системы. Например, если вы планируете продавать в числе прочего насосное оборудование, то достаточно набрать в поисковике запрос «насосы оптом».

Бывает полезно предварительно ознакомиться c теми брендами, которые присутствуют на нашем рынке. Потому, как оптовый поставщик чаще предлагает широкую линейку оборудования одного или даже нескольких брендов. Так, если вы заинтересовались известной маркой Wilo от немецкого производителя, в поисковик уже можно вставить более конкретный запрос вида — купить оптом wilo.

Кстати, одним из крупных поставщиков в этом сегменте является ООО «Торговый Дом «Техносфера», который специализируется на оптовой поставке отопительного и насосного оборудования по России, имеет офисы в ряде городов (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Туле, Краснодаре). Эта компания может предложить как разные модели насосов, так и отопительные котлы (газовые и электрические), водонагреватели и др.

Оцениваем спрос, выбираем торговые марки и модели

Еще один момент, который может оказаться полезным для того, кто планирует подобный бизнес. Оценку популярности и востребованности той или иной марки можно сделать с помощью сервиса анализа статистики запросов от яндекса wordstat.yandex.ru.

Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022

Здесь можно увидеть, как часто спрашивают в яндексе тот или иной запрос, как эта частота меняется во времени года (сезонность), сколько запросов происходит в том или ином регионе. Например, если не уточнять региона запросов , то можно увидеть такую картинку на запрос «насос wilo».

В левой стороне число 63059 показывает общее число показов по данному запросу, а ниже – те запросы, которые были более детальным уточнением общего запроса про wilo.

Обратите внимание на часть справа. Так, видно что близкий по теме запрос «циркуляционный насос» был задан более 225 тыс. раз. И, еще , проводя такое маркетинговое исследование учитывайте, что люди могут спрашивать об одном и том же по-разному. Например, они могут искать «насос вило», что даст еще более 17 тысяч показов в месяц.

Таким образом, суммируя все результаты по одному и тому же оборудованию и сравнивая с общим числом запросов, а также числом запросов по другим торговым маркам можно хотя бы приблизительно оценить качественную картину спроса на вашем рынке. Учитывая эту информацию вместе с другими факторами (вплоть до удобства сотрудничества с поставщиком) можно принимать решение о том, заниматься ли поставками этого оборудования.

Участвуем в цепочке добавленной стоимости, продаем сопутствующие товары

И еще одно замечание. Часто бывает выгодно не только продавать то или иное оборудование или материалы, но и заниматься собственно монтажом систем. Делают это чаще на парнерских условиях – вы продаете товар и тут же рекомендуете свою знакомую бригаду или мастера, которые помогут клиенту все это смонтировать. Так что выбирая такой вид бизнеса в ИЖС сразу проектируйте всю цепочку «добавленной стоимости» (ценности) — от проектирования и смежных строительных работ, до поставок, монтажа и последующего обслуживания. Встраивание в эту цепочку (на основе партнерских отношений) позволит вам максимально удовлетворять потребности клиентов, охватить наибольшее их число и получить, соответственно, максимальный доход.

Ну и сразу можно проектировать продажи сопутствующих товаров, кросс-продажи, которые могут оказаться не менее прибыльными для вас и не менее ценными для ваших клиентов.

Производство и сервисное обслуживание модульных котельных
	Модульные котельные торговой марки «Teploros» – автоматизированные теплоэнергетические установки, которые поставляются на объект в максимальной заводской готовности. . Читать полностью

Бизнес-идея. Оборудование для газобетона
	Про газобетон как строительный материал для частного домостроения мы писали уже не раз. Популярность газобетона растет. Возможно, еще и потому, что в последние годы во многих регионах страны ши . Читать полностью

Бизнес-план создания строительной компании
	Бизнес-план строительства 2011-й год стал знаменательным в посткризисное время, интерес к строительной отрасли вернулся в полной мере. Особенно активизировался рынок малоэтажного и индивидуальн . Читать полностью

Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.

Начните ввод города и нажмите «Поиск»:
Поиск

Источник: elport.ru

Купить участок, чтобы построить дом и перепродать дороже. Выгодно ли за это браться?

Привет! Это команда Credit.Club. Мы часто анализируем различные инвестиционные инструменты, чтобы быть в курсе динамики рынка. Периодически будем делиться интересными обзорами и расчётами.

7719 просмотров

В этой статье рассмотрим особенности стратегии покупки и строительства дома для последующей перепродажи и рассчитаем возможную доходность для инвесторов. Будем рады дополнить статью интересными деталями из ваших комментариев.

Коротко об инвестиционной стратегии

Смысл стратегии в том, чтобы купить участок, взять на себя строительство дома, а потом заработать на перепродаже с наценкой. Если всё сложится удачно, инвестор сможет получить доходность до 50% от первоначальных вложений.

На что стоит обращать внимание при выборе земельного участка

1. Расположение. Опытные инвесторы обычно рассматривают участки под строительство в жилых кварталах, где уже есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Чаще всего в таких районах растёт стоимость объектов по мере заселения.

2. Вид разрешённого использования. Выгоднее всего брать участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участках личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садового некоммерческого товарищества (СНТ) тоже можно строится, но такая земля чаще всего находится на удалении от города и продаётся дешевле.

3. Коммуникации. Если на участке или хотя бы по границе земли есть линии электропередач, водопровода и газопровода, это сильно упрощает задачу инвестора и снижает предстоящие траты.

4. Подъезд к участку. Грамотные инвесторы ищут участки с асфальтированными дорогами вокруге — такие объекты чаще всего продаются быстрее. Грунтовые или отсыпные дороги отпугивают покупателей. Дождь их размывает, а большегрузные машины оставляют большие колеи — подъехать к участку становится непросто.

5. Объекты по соседству. Ликвидность объектов сильно снижается, если в визуальной доступности будут находиться высоковольтные ЛЭП, многоэтажные дома, гаражно-строительные кооперативы, промышленные постройки, кладбища или заброшенные здания.

Сколько получится заработать

Рассчитывать доходность будем отталкиваясь от цен в коттеджном посёлке «Красный сад» в Ростове-на-Дону. Участок ИСЖ в 7 соток с коммуникациями там стоит примерно 3 млн, а земля с домом в 107 кв.м — 6,1 млн.

Объявление о продаже участка ИСЖ с коммуникациями на Авито от 29.10.21
Объявление о продаже участка с домом на Авито от 29.10.21

Чтобы возвести дом на участке в 7 соток, можно обратиться в фирмы с готовым проектом. На строительство кирпичного дома может уйти от 1,8 млн.

Строительство домов из кирпича под ключ в Ростове-на-Дону

Тогда с учётом текущих рыночных цен потенциальная доходность инвестиций может быть такой:

6 100 000 — 3 000 000 — 1 800 000 = 1 300 000 рублей

Если ещё вычесть 13% налогов, на руки можно получить в районе 1,13 млн.

Делали когда-нибудь вложения в участки и строительство дома для продажи? Сколько получилось заработать? Что ещё можно учесть?

Показать ещё
22 комментария
Написать комментарий.

В вашем примере прибыль 1,13 млн. к вложениям 4,8 млн = 23,5%.
Не указаны сроки и расходы на подключение коммуникаций (если они есть), расходы на продажу.
Не указан=не учтен срок получение прибыли.

Полагаю, срок поиска и оформления участка — 0,5 года.
Срок строительства (зависит от сезонности, но в любом случае, фундамент должен выстояться пару месяцев + технологические перерывы на отделку) — например, 0,5 года.
Срок экспозиции при продаже например, 0,5 года.
Расходы на продажу (риэлтор, или время инвестора) — 2%
Тогда, если не учитывать этапность вложений, 21,5%:1,5=14,3% годовых.

Полагаю, инвестору интереснее примеры в Московской области.
Участок у ЦКАДа 10-20 соток = 3-7 млн.
Дом из газобетона — 7-9 млн.
Итого: 10-16 млн.
Срок 1,5 года.
Продажа — 15-25 млн.
Но есть и риски: знаю прекрасные дома, с затратами на строительство в ценах 5-8 лет назад около 60 млн, продающиеся за 40 млн.

Развернуть ветку

Там еще будут затраты на согласования, оформление и прочее. Так что в 1,8 млн не вложишься. К тому же на практике можно продавать дом и не полгода, а дольше, тут как повезет. У меня родственники два года продавали, причем в шикарном месте, а продали дешевле и знакомым, просто задолбавшись кататься на показы.

Развернуть ветку

Согласен.
И тем не менее, при хорошей квалификации в строительстве, понимании рынка, можно стать за 5-10 лет мини-девелопером, продавая по 2-5 домов в год, знаю таких.

Развернуть ветку

Можно конечно, я не спорю. Просто это не так просто и красиво, как расписано в статье.

Развернуть ветку

Борис, не учитывали расходы на коммуникацию, т.к. она уже была на рассматриваемом участке. По срокам взяли самый оптимистичный вариант — 1 год. В остальном благодарим за полезные дополнения. Если вы не против, добавим их в статью.

Развернуть ветку

Добавьте про бассейн в доме, например, с морской водой:

Американцы часто продают свои дома, поскольку переезжают, в среднем, раз в пять лет.
Поэтому для них очень важно сохранение, или рост стоимости недвижимости.
Для России это пока не так актуально, но по Подмосковью уже есть такая тенденция (смена домов, их дополнительное благоустройство перед продажей).

С учетом этого, увеличить привлекательность дома и для проживания и при продаже помогает бассейн.
Этот фактор, конечно, приемлем для средней и высокой ценовых категорий.
Если на участке есть газ, нагрев воды в стационарном бассейне будет эффективен и рентабелен, при электричестве придется экономить.

Современные потребности купальщиков таковы, что воду в бассейн наливают морскую. Это позволяет получать здоровье и удовольствие, не выезжая на далекие курорты, не теряя связь с работой.
Морская вода с доставкой на участок не так дорога, как можно подумать, но является «вишенкой на торте» в рекламе дома при продаже.

Источник: vc.ru

Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

На некоторые типы построек нужно получать разрешение, на некоторые не нужно. Рассказываем о нюансах в этой статье!

Перед постройкой дома необходимо не только согласовать проект и найти рабочих, но и убедиться, что соблюдены все нюансы оформления. С 2018 года отдельного разрешения не требуется, но необходимо уведомить о том, что вы начинаете стройку. Что надо учесть и какие имеются ограничения, рассказываем в этой статье.

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:

• Заявление (его можно заполнить онлайн).
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
• Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации.
• И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).

Подать документы можно онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых ситуациях это возможно. Основные причины – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям. В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (также через mos.ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Источник: rskrf.ru