Субаренда квартир как бизнес пошаговое руководство с чего начать

Передачу права пользования помещением на определенный срок от собственника арендатору называют арендой. В некоторых случаях, если это оговорено в договоре, арендатор имеет право пересдавать это помещение третьим лицам в субаренду. Такие схемы применяют для заработка на жилой и коммерческой недвижимости. В статье разберем нюансы субаренды квартир.

• 1 Что такое субаренда?
• 2 Субаренда – это просто. Суть бизнеса
• 3 Где найти деньги на старт бизнеса на субаренде
• 4 Как не ошибиться при выборе квартир

• 4.1 Расположение квартиры
• 4.2 Состояние квартиры
• 4.3 Стоимость и условия аренды

Что такое субаренда?

Субарендой квартир называют сделку передачи права пользования квартирой от арендатора субарендаторам на определенный срок.

Например, можно найти квартиру, которую хозяин сдает за 20 000 рублей, и пересдать ее за 25 000 – 30 000. Разница 5000 – 10 000 рублей в месяц составит заработок арендатора. Но гораздо чаще квартиры передаются на короткий срок и на более выгодных условиях.

Субаренда – это просто. Суть бизнеса

Обычно арендатор берет квартиру в долгосрочную аренду, а пересдает посуточно или даже по часам. Посуточная аренда дороже в среднем в 3 раза (точные суммы зависят от региона), то есть отдав за долгосрочную аренду 20 000, реально получить от субарендаторов около 60 000 рублей. В этом и состоит суть бизнеса на субаренде квартир.

В 2019 году эксперты посчитали разницу в ценах на долгосрочную и краткосрочную аренду в 69 городах РФ. Максимальная разница – в Новокузнецке (почти в 6 раз). В Волжском, Махачкале, Омске и Ижевске разница в ценах в 4-5 раз. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв в 2,1 раза. В среднем по России разница в ставках – в 3 раза.

Но здесь надо учесть несколько нюансов:

1. Очень сложно обеспечить 100% заполняемость жилья. При хорошем раскладе квартира может быть занята 70-80% времени.
2. Это не пассивный доход. Вам придется постоянно давать рекламу, заселять и выселять квартирантов. Альтернатива – нанять управляющего, но в таком случае ему придется платить часть доходов. Обычно управляющих нанимают, когда под управлением находится не менее 5 квартир.
3. Право передачи квартиру в субаренду должно быть прописано в договоре аренды.
4. Нужен дополнительный персонал для уборки квартиры.
5. При краткосрочной аренде возрастают риски воровства и/или порчи имущества

Преимущества этого бизнеса:

1. Чаще всего бизнес на недвижимости подразумевает наличие недвижимости в собственности, а на это нужен большой стартовый капитал. “Лишние” квартиры есть не у всех, и даже взять жилье в ипотеку может не каждый. В случае с субарендой можно стартовать с небольшими вложениями.
2. Бизнес довольно прост, по сути это посредничество.
3. Бизнес легко масштабировать, со временем взяв под управление пять, десять и даже пятьдесят квартир.

Ваша целевая аудитория – люди, которые приехали в командировку или хотят разместить приехавших к ним родственников, съехать из квартиры на время ремонта или просто отдохнуть/поработать в спокойной обстановке. Цены на посуточную аренду обычно ниже цен в гостиницах.

Где найти деньги на старт бизнеса на субаренде

Есть несколько вариантов, где взять стартовый капитал.

1. Накопить и использовать собственные деньги. Вполне реально, т.к. сумма небольшая.
2. Одолжить у знакомых. Тоже вполне реально: при удачном раскладе вы вернете деньги максимум через месяц.
3. Взять потребительский кредит в банке или оформить кредитную карту. По кредитной карте лимит может составлять 100 000 – 150 000 рублей с беспроцентным периодом от 50 до 120 дней. Правда, если вы не успеете рассчитаться за это время, придется платить высокий процент. Ставка по кредиту ниже, но платить первый взнос нужно уже через месяц.
4. Привлечь инвестора. Для этого придется составить бизнес-план и доказать, что ваша идея жизнеспособна.

Поскольку речь идет о небольшой сумме, найти деньги обычно не составляет труда.

Как не ошибиться при выборе квартир

Не каждая квартира подойдет для субаренды. Есть несколько факторов, на которые нужно обращать внимание.

Расположение квартиры

Квартира должна быть удобно расположена: рядом со станцией метро, на улицах, до которых легко добраться из любой части города. Обычно это квартиры недалеко от центра. Район должен иметь хорошую инфраструктуру.

Состояние квартиры

В самой квартире важен свежий ремонт , наличие мебели, техники и всего необходимого для жизни. Квартира должна быть чистой, светлой, уютной, с работающей сантехникой. Если это не первый этаж, важно наличие лифта. Сам дом и подъезд должны выглядеть опрятно.

Лучше всего подходят квартиры в новых домах – там лучше планировка, новые коммуникации, чистые подъезды. Ни в коем случае не должно быть конфликтных соседей.

Минимальные требования к технике:

• плита,
• холодильник,
• телевизор,
• микроволновка,
• утюг,
• электрический чайник,
• стиральная машинка.

Если в квартире установлен кондиционер – это будет дополнительным плюсом.

Стоимость и условия аренды

Поскольку квартира вам нужна для бизнеса, важно получить ее по приемлемой цене. Собственник должен знать о ваших планах на субаренду. Этот пункт нужно внести в договор.

Где искать клиентов для сдачи квартир

Обычно объявления о сдаче квартиры посуточно дают на досках объявлений, в газетах, на специализированных сайтах по недвижимости. Можно использовать таргетированную рекламу в соцсетях.

На рекламу сразу нужно заложить бюджет. Например, на Авито объявление об аренде публикуются только платно. Другие ресурсы берут комиссию только в том случае, если вы нашли жильцов с их помощью. В любом случае, бесплатными способами рекламы вам не обойтись.

Также можно использовать:

1. Сайт одностраничник и таргетированную рекламу.
2. Объявления на столбах и остановках и столбах.
3. Реклама на автовокзалах, аэропортах (иногда там стоят люди с табличками и предлагают жилье).

Организация рабочего процесса на субаренде квартир

Пошаговый план запуска бизнеса на субаренде выглядит так:

1. Анализ рынка. Подача пробных объявлений . Это поможет протестировать спрос, чтобы не остаться в убытках.
2. Поиск подходящих квартир. Заключение договора аренды с правом субаренды.
3. Старт полноценной рекламной кампании. Нужно протестировать все каналы продвижения.
4. Поиск персонала (как минимум – уборщицы).
5. Подготовка шаблона договора.
6. Получение первых заявок.
7. Заключение первого договора с клиентом.
8. Выселение первых жильцов, завершение расчетов, поиск новых клиентов.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

На старте вам понадобится от 50 000 до 150 000 рублей – в зависимости от города и количества квартир. Деньги пойдут на платежи по долгосрочной аренде и на рекламу.

Рассмотрим приблизительный список расходов, если вы берете в аренду 3 квартиры в городе с населением 1 млн человек.

• платежи за коммунальные услуги – 15 000 рублей;
• аренда – 45 000 рублей;
• рекламная кампания – 15 000 рублей;
• закупка минимального набора продуктов (кофе, чай, сахар) – 2 000 рублей.

Расчет очень приблизительный. Вам нужно посчитать точные цифры исходя из специфики вашего региона.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Мы уже посчитали, что заработать можно в среднем в 3 раза больше, чем вы заплатите за долгосрочную аренду. То есть при цене аренды 15 000 рублей в месяц квартиру реально сдать посуточно в среднем за 1,5 тысячи рублей и получить выручку 45 000 рублей. Но из этой суммы надо вычесть:

• простои – если 5 дней квартира будет пустовать, минус 7 500 рублей,
• коммунальные платежи – 4 000 рублей,
• услуги уборщицы – 5 000 рублей.

В таком случае чистый заработок с одной квартиры составит 13 500 рублей.

Какие документы нужны для сдачи квартир в субаренд

Право передачи жилья в субаренду предусмотрено в статье 615 Гражданского кодекса РФ. Никаких дополнительных документов, кроме грамотно составленных договоров аренды и субаренды, не требуется. Если есть нарушения по договору, арендодатель может требовать досрочного расторжения и возмещения убытков согласно ст. 15 ГК РФ.

Нужно ли оформлять ИП?

С точки зрения законодательства бизнес на субаренде – это предпринимательская деятельность, которая требует регистрации (чаще всего ИП). При этом выгоднее всего купить патент, чтобы сэкономить на налогах.

В некоторых регионах РФ можно работать как самозанятый гражданин и платить налог 4% при работе с физлицами и 6%- с юридическими лицами. Но для этого есть несколько условий:

• бизнес нужно вести в регионе, где действует этот налоговый режим.
• годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
• не должно быть наемных сотрудников.

Возможные риски при сдаче квартир

Сдача жилья в субаренду предполагает риски порчи имущества, жалоб от соседей, проблем с налоговыми органами и использования жилья не по назначению.

Чтобы избежать рисков, работайте официально и пропишите все возможные риски в договоре субаренды.

В нем должна быть отсылка к договору между собственником жилья и арендатором. В договоре аренды обязательно должно быть прописано право сдать помещение в субаренду.

Договор субаренды заключают в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ. Обязательные пункты:

• ФИО сторон;
• точный адрес помещения;
• срок действия договора;
• стоимость и порядок расчетов;
• сумма залога и условия возврата залога;
• перечисление прав и обязанностей арендатора и субарендатора;
• порядок разрешения споров;
• раздел про форс-мажор.

Желательно, чтобы договор составил профессиональный юрист.

Советы начинающему бизнесмену

1. Анализируйте спрос на жилье в вашем регионе. В некоторых городах и районах на субаренду нет спроса, или заниматься ей невыгодно.
2. Тщательно выбирайте жилье, потому что не каждая квартира подходит для субаренды.
3. Работайте официально и по договору. Договор субаренды должен быть составлен юристом и учитывать все риски.
4. Обязательно берите с жильцов залог.
5. Лучше не заселять людей менее чем на 3 суток.
6. Тестируйте разные каналы рекламы, чтобы выбрать лучший.
7. Делайте скидки и бонусы постоянным клиентам или тем, кто живет долго (неделю и более).

Бизнес на субаренде квартир распространен в мегаполисах и туристических городах, где большой спрос на жилье на ночь или даже на несколько часов. Это простой способ начать зарабатывать на недвижимости, не покупая ее в собственность. Но стоит учитывать нюансы и подводные камни заработка на субаренде, чтобы не остаться в убытке.

Источник: lifeha.ru

СУБАРЕНДА: что это такое и как это работает?

Субаренда может быть самым запутанным словом, когда речь заходит об аренде. Позвольте мне уточнить, возможно, вы заплатили арендную плату за комнату, которую сдавали в субаренду, или думали о сдаче в субаренду всей квартиры или комнаты в вашем доме. Все указанные виды деятельности вращаются вокруг субаренды. Но что такое договор субаренды, квартиры и права субаренды без письменного договора? Читайте дальше, чтобы найти ответы на эти вопросы!

Что такое субаренда

Субаренда — это когда лицо, уже арендовавшее недвижимость, сдает ее в аренду другому лицу на часть времени, оставшегося от первоначальной аренды. Субаренда — это другое название договора субаренды.

Субаренда может быть разрешена или запрещена условиями первоначальной аренды, и могут быть другие правила в зависимости от того, где вы живете. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за условия аренды, например, за ежемесячную арендную плату.

Как работает договор субаренды

Аренда – это договор между собственник и арендатор, который дает арендатору право владеть и использовать собственность без вмешательства владельца в течение установленного периода времени. В договоре аренды указано, как долго будет действовать договор и сколько будет стоить арендная плата. Аренда — это юридический термин, обозначающий законное право арендатора владеть недвижимостью. Когда арендатор передает часть своей законной аренды третьему лицу в качестве нового арендатора, это называется субаренда.

Вы можете оформить субаренду, если только в первоначальном договоре аренды не указано, что вы не можете этого сделать. Но в большинстве случаев владелец должен знать и соглашаться с любой договоренностью о субаренде, заключенной арендатором. Чтобы владелец имел право голоса в отношении того, кто использует и/или проживает в его собственности, процесс субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды.

Когда арендатор сдает недвижимость в субаренду, он должен знать, что это не освобождает его от первоначальных обязательств по аренде. Арендная плата зависит от арендатора, и он или она также несет ответственность за любой ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший имущество в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную арендную плату и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор должен выплатить невыплаченную арендную плату первоначальному арендатору.

Субаренда и законы штата

арендатора Право на субаренду затрагивается законами многих штатов и городов. В соответствии с этими законами человек может сдавать в субаренду, даже если в его договоре с арендодателем указано, что он не может этого делать. Например, в Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, имеет право на субаренду при условии, что домовладелец соглашается. Если арендодатель отказывается от субаренды по необоснованным причинам, любое положение договора аренды, ограничивающее право арендатора на субаренду, противоречит государственной политике и должно быть исключено.

In Сан-Франциско, арендатор может найти нового соседа по комнате, даже если в письменном договоре об аренде указано, что он не может этого сделать, при условии, что новый сосед по комнате соответствует стандартам арендодателя в отношении проверки заявлений.

Например, арендодатель может захотеть, чтобы арендатор имел определенный кредитный рейтинг. Договор субаренды может быть заключен как для дома, так и для бизнеса.

Квартиры в субаренду

Это руководство из пяти шагов поможет вам безопасно и законно сдать квартиры в субаренду, независимо от того, являетесь ли вы их собственником или арендуете.

№1. Подтвердите, что субаренда — лучший выбор

Организация субаренды не является пассивной. Убедитесь, что вы готовы решать любые проблемы, которые могут возникнуть у вашего субарендатора.

Это включает в себя выселение субарендатора, который не платит или ведет себя плохо.

Если ваш субарендатор не платит арендную плату вовремя или нарушает условия вашего договора, будьте готовы заплатить ее самостоятельно. Если вы этого не сделаете, ваша первоначальная аренда с вашим арендодателем может оказаться под угрозой.

№ 2. Изучите договор субаренды

Прежде чем принять решение о субаренде, вам следует внимательно изучить первоначальный договор аренды. Ваша аренда – это договор между вами, вашим арендодателем и другими людьми, проживающими в вашем доме. Это означает, что ваше субписьмо должно соответствовать тем же правилам, что и вы.

В дополнение к тому, сколько арендной платы вы платите каждый месяц, в вашей аренде, вероятно, есть правила, касающиеся домашних животных, транспортных средств, ремонта и шума.

Если ваш субарендатор не соблюдает правила вашей аренды, вам придется иметь дело с последствиями.

Вы также должны проверить, есть ли в договоре аренды специальный пункт о субаренде. Некоторые арендодатели не разрешают сдавать квартиру в субаренду или заставляют сначала спрашивать разрешения. Другие арендодатели позволяют вам сдавать в субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам, изложенным в вашем первоначальном договоре аренды для субаренды.

№3. Сообщите своему арендодателю

Если вы сдаете свои квартиры в субаренду, вы должны сообщить об этом своему арендодателю. Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что вы получили письменное разрешение.

Если в будущем возникнут проблемы из-за субаренды, устное соглашение может вас не защитить.

№4. Найдите надежного арендатора

Ваша главная цель — найти надежного человека, который возьмет на себя вашу субаренду. Начать с:

• Разместите объявление о своем доме, в котором рассказывается о том, что он может предложить.
• Напишите даты, когда вы можете получить его.
• Расскажите нам, как мы можем связаться с вами.
• Разместите свое объявление в социальных сетях, на сайтах по аренде или продаже вещей (например, Craigslist) и других сайтах сообщества.
• Попросите своих друзей и коллег помочь распространить информацию.

После того, как вы нашли несколько человек, сдающих ваши квартиры в субаренду, хорошенько проверьте их, проверив:

• Трудовое право
• доход
• Рекомендации
• Сведения о судимости

№ 5. Завершить субаренду

Теперь, когда вы проделали всю тяжелую работу, пришло время закончить договор субаренды с вашим новым субписьмом.

Чтобы договор субаренды был действительным, его должны подписать как первоначальный арендатор, так и новый подписьмо.

Вы и ваше подписьмо должны согласиться со следующими фактами:

• Общая арендная плата за каждый месяц
• Общая сумма задолженности за срок субаренды
• Принятые способы оплаты
• Независимо от того, включены ли парковка, кладовая и мебель.
• Как долго будет продолжаться субаренда?
• Поздние сборы
• Оплата коммунальных услуг
• Другие важные части договора аренды, такие как правила о домашних животных и курении.

Размещение всей важной информации в вашем договоре субаренды защищает ваши права и дает понять, что вы ожидаете от своего субписьма на случай возникновения спора в будущем.

Является ли субаренда хорошей идеей

«Это зависит» — самый распространенный ответ в коммерческая недвижимость. Этот вопрос не с точки зрения нынешнего арендатора, который хочет передать субарендодателю, субарендодателю или цеденту свои права аренды и владения имуществом. Он написан с точки зрения третьего лица, которое называется субарендатором, субарендатором или правопреемником.

Одной из самых важных вещей, которые дает арендатору коммерческая аренда, является право субаренды или переуступки. Арендатор может «выйти из договора аренды», когда это имеет экономический, стратегический или практический смысл. В большинстве случаев арендаторы не освобождаются от своих обязательств по аренде. Вместо этого они могут сдать в аренду все имущество или его часть, чтобы уменьшить свои финансовые обязательства. Таким образом, субаренда всегда является «хорошей идеей» для арендатора, даже если этого не требуют обстоятельства.

Мы должны рассмотреть множество соображений в отношении возможного субарендатора или правопреемника. Субаренда может быть отличным выбором для некоторых предприятий, но она также может быть опасной.

Каковы преимущества субаренды дома?

• Вам не придется беспокоиться о расторжении договора аренды. Расходы, связанные с расторжением договора аренды квартиры, могут быть значительными. Возможно, вам придется заплатить изрядную плату в дополнение к продолжению выплаты арендной платы, пока ваш арендодатель не найдет другого арендатора, что является дорогостоящим и отягчающим. В противном случае от вас могут потребовать оплатить всю сумму аренды.
• Уход от финансовых обязательств, связанных с незанятой квартирой. Не имеет особого смысла продолжать платить за квартиру, которая не используется. Вы в состоянии возместить хотя бы часть своих затрат, найдя субарендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.
• Домашняя няня будет ждать вас, когда вы вернетесь из поездки.Если вы сможете найти надежного субарендатора, вы сможете оставить свои вещи в квартире в безопасности, зная, что кто-то будет там, чтобы присматривать за вещами и решать любые чрезвычайные ситуации, связанные с недвижимостью, которые могут возникнуть.

Субаренда против субаренды

Как субаренда, так и субаренда — это способы справиться с арендованным помещением, которое у вас уже есть, но это не одно и то же.

Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы позволяете новому человеку въехать и взять на себя аренду, которую вы заключили с арендодателем. Это также называется выпуском. Если арендодатель согласится, новый арендатор возьмет на себя вашу аренду, и вам не придется беспокоиться о содержании квартиры в чистоте или устранении каких-либо проблем. В большинстве случаев арендодатели отменяют старый договор аренды и заключают новый с новым арендатором.

Субаренда ваших квартир означает сдачу в аренду любого помещения, которое не используется кем-то другим. Вы можете сдать в аренду всю квартиру или отдельные комнаты. При таком соглашении вам все равно придется платить арендную плату за квартиры в субаренду и заниматься любым ремонтом или техническим обслуживанием, которые вы должны выполнять в соответствии с вашим первоначальным договором аренды. Когда вы сдаете кого-то в субаренду, они обычно платят вам свою долю арендной платы, а затем вы платите всю сумму арендодателю.

Права субаренды без письменного соглашения

Большинство людей, которые арендуют в городе или округе, являются надежными арендаторами. Вы также, вероятно, будете надежным арендатором, если ваш арендодатель является жилищной ассоциацией и ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

У большинства безопасных договоров аренды может не быть даты окончания. Если вы арендуете у местного правительства и в договоре аренды указана дата выхода, договор аренды называется «гибким». Одним из видов безопасной аренды является адаптируемая аренда.

Если ваш арендодатель предоставляет вам письменные права субаренды без соглашения, вы можете сдать часть своего дома в аренду. Если вы сдаете в аренду часть своего дома без разрешения, вы нарушаете условия договора аренды.

Ваш арендодатель не может отклонить вашу просьбу о сдаче в аренду части вашего дома без уважительной причины. Кроме того, если ваш арендодатель предоставляет вам право субаренды без письменного соглашения, он не может заставить вас соблюдать определенные правила.

Если вы запросите у своего арендодателя права субаренды без письменного соглашения на часть дома, а он скажет «нет», он должен объяснить вам, почему.

Вы не можете сдавать в аренду все свои дома на законных основаниях. Если вы это сделаете, вы больше не будете безопасным арендатором, и ваш арендодатель сможет выгнать вас.

Чем субаренда отличается от приобретения соседей по комнате?

Когда вы получаете соседа по комнате, имя этого человека также будет в договоре аренды. Это означает, что вы и они оба несете равную ответственность за аренду квартиры. Но когда вы сдаете в субаренду кого-то другого, этот человек не является частью договора аренды. Если они сделают что-нибудь плохое с квартирой или не оплатят аренду вовремя, арендодатель будет нести ответственность только за вас.

Поскольку ваша аренда никоим образом не обязывает их, важно тщательно проверять кандидатов. Вы хотите убедиться, что человек, которого вы впускаете в свою квартиру, знает правила и может заплатить за это.

Вам также следует изучить местные законы, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила субаренды ваших квартир. Эти правила могут варьироваться от штата к штату.

В Калифорнии, например, закон штата ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире, до двух человек на комнату для гостей плюс еще один человек. Итак, если у вас есть квартира с двумя спальнями в Сан-Франциско и вы хотите сдать в аренду вторую комнату, вы можете сделать это на законных основаниях только для 3 человек.

Когда дело доходит до практики, где вы можете найти субаренду?

В арендном бизнесе распространена субаренда. Только восемь месяцев в году можно посвятить учебе в университете и колледже (два семестра). Однако, чтобы получить жилье за ​​пределами кампуса или даже на территории кампуса, студенты, как правило, обязаны подписать договоры аренды сроком на один год.

Студентам иногда приходится подписывать договоры аренды на целый год, даже если многие из них будут отсутствовать в течение летнего семестра, поскольку многие арендодатели не желают подписывать договоры аренды сроком всего на восемь месяцев.

В таком случае арендаторы могут найти третью сторону (например, студента, посещающего летний семестр) для субаренды на полные четыре месяца. Если арендатор хочет сэкономить, проведя лето дома, это может помочь ему избежать сборов, связанных с наличием свободной квартиры.

Еще одной новой областью договоров аренды является субаренда, которая распространена в общих офисных помещениях, таких как те, которые предоставляются WeWork и аналогичными организациями коммерческой недвижимости. В центральных деловых районах крупных городов аналогичные корпорации будут сдавать в аренду полные коммерческие этажи зданий. В свою очередь, они будут заключать адаптируемые договоры субаренды с предприятиями и людьми, чтобы сдавать в аренду все, от одной кабинки до целого этажа.

Эта форма договора субаренды может быть выгодна стартапам, которые все еще развивают свои потребности в коммерческой аренде, а также лицам, которые хотят создать бизнес, но не могут позволить себе полный этаж в данный момент.

Часто задаваемые вопросы

Как сдать в субаренду на законных основаниях?

Если ваш арендодатель даст вам письменное разрешение, вы можете сдать часть своего дома в аренду. Если вы сдаете в аренду часть своего дома без разрешения, вы нарушаете условия договора аренды.

Может ли главный арендодатель выселить субарендатора?

В этом случае вы считаетесь нарушителем, и главному домовладельцу не нужен приказ о владении, чтобы выгнать вас, но он может получить его, если захочет.

Кого называют субарендатором?

Лицо или группа лиц, которые арендуют все здание или его часть у того, кто арендует его у собственника.

Статьи по теме

1. КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ДЕНЕГ
2. КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
3. КАК АРЕНДА С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Способы арендовать дом с плохим кредитом

Источник: businessyield.com

3 преимущества бизнеса на субаренде квартир

Если вы снимаете квартиру у собственника, это называется арендой. Но иногда взятую в аренду квартиру можно передать другим людям, если это условие прописано в арендном договоре. Такую переуступку права пользования квартирой от арендатора к третьим лица называют субарендой.

Что такое субаренда

Основные схемы получения дохода на недвижимости связаны с покупкой этой недвижимости. Но покупка жилья — это большие расходы. Не все могут купить недвижимость даже в ипотеку, тем более — не одну, а несколько. И доставшиеся по наследству от родителей, бабушек и дедушек “лишние” квадратные метры тоже есть не у каждого.

Субаренда позволяет начать зарабатывать в этой нише без серьезных финансовых вложений. Такой бизнес можно начать не только на жилье, но и на коммерческих объектах — офисах, складах и т.п. В статье мы разберем особенности субаренды жилой недвижимости.

Основы бизнеса на субаренде квартир

Мы уже выяснили, что субарендой называется передача права проживания в квартире от арендатора к третьим лицам — субарендаторам. Как правило, квартиру берут на долгосрок с оплатой по месяцам, а пересдают на более короткие периоды — по дням или даже по часам. Суть бизнеса заключается в том, что краткосрочная аренда намного дороже долгосрочной. В среднем при 100% загруженности можно заработать в три раза больше. То есть если вы платите в месяц 30 000 рублей, посуточно эта же квартира может принести 90 000 рублей (по 3 000/руб в сутки).

Более точный расчет можно сделать иходя из состояния квартиры и региона, поскольку ставки на краткосрочную аренду очень отличаются в разных городах.

Традиционно краткосрочная аренда востребована в следующих городах:

1. в мегаполисах. Туда традиционно приезжает много людей — по делам или в гости. Посуточная аренда для них — недорогая альтернатива гостиницам.
2. на курортах. Там краткосрочная аренда пользуется спросом только в курортный сезон.
3. в городах, где происходят события национального или международного масштаба — крупные спортивные соревнования (чемпионаты мира, Олимпиады и т.д), форумы, крупные выставки.
4. в студенческих городах — там жилье снимают студенты и их родители, если нет возможности остановиться в общежитии.

Но ваша целевая аудитория — не только туристы, командировочные или студенты. Люди иногда ищут жилье на 3-7 дней даже в своем родном городе. Это происходит по самым разным причинам: решили разъехаться или переждать ремонт, нужно срочно разместить приехавших родственников и т.п.

Согласно анализу цен на жилье в 69 российских городах (данные за 2019 год), наиболее выгодно сдавать жилье в краткосрочную аренду в Новокузнецке — можно получить почти в 6 раз больше по сравнению с долгосрочной арендой. Также выгодно запускать этот бизнес в Махачкале, Ижевске и Омске. В столице и Санкт-Петербурге разница — чуть больше, чем в два раза, а средний показатель по РФ – в три раза.

При этом важно учесть некоторые особенности сдачи квартир:

1. Полная заполняемость квартир практически недостижима. Очень хорошим показателем считается заполняемость 80-90, приемлемым — от 60%.
2. Доход от субаренды нельзя назвать пассивным. Нужно заселять и выселять квартирантов, решать текущие вопросы и оперативно чинить то, что сломалось, давать рекламу, отвечать на звонки. Можно нанять управляющего, который возьмет все заботы на себя, но это — дополнительные расходы. Имеет смысл нанимать управляющего, когда количество квартир достигнет 7-10.
3. Обязательно нанять уборщицу.
4. В договоре аренды должен быть пункт, позволяющий передавать ее в субаренду. В противном случае у вас могут быть неприятности.
5. Важно учесть риски поломки, порчи имущества, а также воровства.

Основные плюсы бизнеса:

1. Возможность начать с небольшими вложениями. Чтобы взять в долгосрочную аренду одну квартиру, достаточно иметь 20 — 50 тыс. рублей (зависит от города, района, площади, состояния квартиры, а также от того, на каких условиях вы ее арендуете: платите ли комиссию риэлтору, платите за 1 месяц или за 2-3 месяца).
2. Зарабатывать на этом может любой человек.
3. Начав с одной квартиры, со временем можно “раскрутиться” и взять 5,10 квартир и более.

Источник: lady-biznes.ru