Успешный бизнес начинается с выбора грамотного расположения, однако у делового человека всегда есть выбор: приобрести недвижимость или взять её в аренду. Если компания нацелена на постоянный рост и укрупнение, планирует работать на рынке и через пять, и через десять лет, то этот вопрос сильно волнует её руководство. В определённых ситуациях выгодна как аренда недвижимости, так и её покупка. Однако каждый конкретный случай требует тщательного финансового анализа. Как правило, руководители находятся в плену стереотипов, которые мешают им принять правильное решение.
Миф 1. Покупка недвижимости – это «заморозка» денег
Считается, что приобретение офиса или торговой площадки нанесёт серьёзный удар по финансовому благополучию компании, ведь на покупку нужна большая сумма денег, которая будет изъята из оборота. Это справедливо лишь отчасти: под купленный объект можно взять кредит, тем самым восстановив утраченную ликвидность. Избыточные площади можно сдавать в аренду, и это также позволит повысить прибыль компании.
Свой бизнес. Взгляд изнутри 🍀 Теория и практика своего дела от ТакКруто 🍀 Аренда помещения
Миф 2. Аренда недвижимости снимает необходимость «ухаживать» за объектом
Однако понимание того, что объект будет использоваться в долгосрочной перспективе, меняет мировоззрение руководителей компании. Уделяется куда больше внимания энергосберегающим технологиям, утеплению, что, в конечном счете, ведёт к снижению накладных расходов. При этом деньги, вложенные в ремонт арендованной недвижимости, вернуть практически нереально, в то время как все преобразования своей собственности неизменно отражаются на её рыночной цене.
Миф 3. Арендодатель решает многие проблемы за арендатора
Многие руководители делают выбор в пользу аренды по той причине, что им не хочется возиться с решением насущных проблем, связанных с организацией водоснабжения, подачей электричества, организацией охраны в своём собственном здании. Этим пользуются арендодатели, закладывающие во многие работы и услуги собственный «интерес». Располагая своей недвижимостью, компания заключает прямые договора, и это также является существенной экономией денег.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости?
Справедливости ради стоит заметить, что аренда порой имеет преимущества перед покупкой того или иного объекта. Во-первых, свою «прописку» можно сменить в любой момент, выбрав более удобное место расположения. Во-вторых, арендатору не нужно страховать сооружение, решать те или иные вопросы с органами власти, что также является не самым приятным занятием. В-третьих, даже если оплата будет производиться нерегулярно, самое страшное, что может сделать собственник – это заставить освободить занимаемую площадь в принудительном порядке.
Однако все эти сценарии поведения характерные для фирм-однодневок, которые пришли на рынок ненадолго. Серьёзные компании заботятся о будущем, и в этом смысле приобретение собственной недвижимости является важной вехой в развитии фирмы. Вопросы с инфраструктурой и коммуникациями, трения с местными органами власти можно решить всегда: было бы желание. Если Вы хотите выбрать подходящий объект недвижимости для своих нужд, обратитесь к нашим услугам. Мы предлагаем Вам отличные варианты, которые порадуют Вас как своей географией, так и ценой.
Где нельзя арендовать помещение под кафе. Ресторанный бизнес
Источник: quadro-group.ru
Свой бизнес: аренда или собственность
— У меня есть клиентка Ольга – она занимается реставрацией шуб и пальто, причем делает это настолько талантливо и профессионально, что полностью преображает старую вещь, и ты в нее влюбляешься заново, — рассказывает специалист по долевому строительству Юлия Мирецкая.
– Она арендовала для своей мастерской помещение в новом жилом комплексе. Причем собственник сдавал его на очень лояльных условиях, так как у самого не получалось привлечь сюда клиентов.
Информация о мастерстве Ольги распространилась очень быстро, и к ней в мастерскую стали приходить жители как новых, так и близлежащих домов. Через полтора года, благодаря ее стараниям, место стало «рыбным», и тогда собственник попросил ее выехать, решил строить здесь собственный бизнес. Можно представить, что переживала Ольга.
Она обратилась ко мне за помощью, и я предложила ей приобрести небольшое коммерческое помещение в другом жилом комплексе. Это позволило бы ей развивать свой бизнес, либо сдавать в аренду. С учетом того, что жилые дома будут строить в этом месте до 2025 года, перспективы для роста есть хорошие.
Всей суммы на покупку помещения не было, поэтому мы решили оформить ипотеку. У Ольги было много опасений, но они не оправдались. Сегодня она имеет даже больше источников дохода, чем раньше. Свое помещение сдает в аренду, а сама арендует большие площади, так как кроме нее самой в мастерской теперь работают и другие сотрудники.
Строящиеся жилые комплексы открывают большие возможности малым предпринимателям. Единственное, просчитывать плюсы и минусы нужно вместе со специалистом в сфере недвижимости, тогда и риски будут минимальными.
Источник: rosrealt.ru
Что выгоднее: аренда помещений или их покупка?
Когда потенциальный покупатель отыскивает подходящий объект, начинается долгий процесс: переговоры, экспертизы, оформление сделки. На практике даже сам процесс переговоров может длиться очень долго.
При детальном рассмотрении привлекательный на первый взгляд объект не кажется таковым в связи с ужасным состоянием документации. В частности, при продаже производственного комплекса, правоустанавливающие документы могут быть только на главные постройки. А вспомогательные объекты (ливневые канализации, ангары, склады, хозяйственные постройки), не зарегистрированы и не согласованы. Самовольные постройки не могут быть проданы и подлежат сносу. Права на землю, расположенную под строениями, также могут быть не зарегистрированными.
Если речь идет о зданиях (бизнес-центры, торговые дома и т.д.), может возникнуть другая проблема – некоторые помещения в нем могут сдаваться в долгосрочную аренду. Это создает для покупателя массу проблем, связанных с выселением. Помимо этого при проверке может выясниться, что объект недвижимости находится под залогом.
В законодательстве РФ существует много оснований для того, чтобы признать заключенную сделку незаконной. Так, при проверке продающих имущество юр. лиц необходимо изучать уставы, учредительную документацию и т. п. Если продавцом выступает физлицо, нужно получить нотариально подтвержденное согласие второго супруга.
Как видим, при всех своих очевидных преимуществах покупка коммерческой недвижимости имеет ряд недостатков: высокая цена, большие временные затраты, надобность привлечения квалифицированных юристов, проведения экспертизы. В дальнейшем – благоустройство и обслуживание объектов.
Почему аренда помещений выгодна
Арендовать в СПб коммерческую недвижимость предпочитают практически все владельцы мелкого и среднего бизнеса, и даже некоторые крупные компании. Ведь для того, чтобы приобрести недвижимость, нужна значительная сумма. К тому же не следует забывать о том, что объекты, привлекательные с точки зрения высокой проходимости, транспортной развязки, найти в продаже очень сложно.
В настоящее время можно арендовать в СПб помещение, полностью готовое к эксплуатации, с ремонтом, подведенными техническими и инженерными коммуникациями, слаботочными сетями. В случае аренды отдельной площади под офис или торговый павильон в бизнес и торговых центрах соответственно, арендодатель берет на себя обязанности по обслуживанию инженерных коммуникаций, охране, уборке общественных помещений (туалетов, коридоров, холла и т.д.), в отдельных случаях предоставляет парковочные места.
Согласно законодательству, собственник обязан проводить капремонт за свой счет. Обязанности по поддержанию объектов коммерческой недвижимости, проведению текущего ремонта возлагаются на арендатора. Некоторые съемщики опасаются того, что арендодатель в любой момент может потребовать освободить помещение. Но на самом деле это не так.
Арендатор защищен договором, в котором прописаны сроки, условия. Согласно законодательству, одна сторона имеет право расторгнуть соглашение, но обязана оповестить об этом за 3 месяца. Если арендатор не нарушал пунктов договора аренды, то по истечению его срока он имеет преимущество в вопросе пролонгации. К тому же, согласно ст.
617 ГК РФ, смена собственника не является основанием для прекращения действия договора. Поэтому новый владелец объекта коммерческой недвижимости не вправе требовать от арендаторов выселения.
Источник: www.6550101.ru