Многие люди мечтают об уединении или экзотическом загородном доме, поэтому решают купить себе территорию в оригинальных местах. Останавливает то, что это или слишком дорого, или очень сложно, но на самом деле приобрести дом или остров не так трудно. Как же можно получить собственный уголок, сколько это стоит?
Остров, дом и лес – купить остров за границей
Хотите жить в уединенной местности, с водой, местом для отдыха, собственным пляжем, роскошным лесом? Тогда лучше всего будет купить остров! Небольшой островок посреди океана или огромных озер может стоить не дороже обычной квартиры у вас в городе.
Где можно купить остров?
Есть много площадок, где постоянно выставляются на продажу острова. Чтобы купить остров дешево, можно воспользоваться специальным сайтом Private Islands Online, где предлагается огромное количество островов от владельцев. Их можно отфильтровать по стоимости, региону и обустройству, чтобы подобрать наиболее подходящий.
Самые недорогие и доступные по цене острова предлагаются в Канаде и США. Они располагаются посреди крупных озер (иногда из самого острова даже не видно берега), поэтому вы точно почувствуете атмосферу уюта и комфорта. Более дорогие варианты можно подыскать в Австралии, Французской Полинезии или на Карибах.
Казахстанец запустил свой бизнес на острове Бали
Многие мечтают о том, чтобы купить остров в Греции или на Мальдивах, что тоже возможно, но на дешевые варианты обычно есть более строгие требования к обустройству. Более дорогие участки предлагают лучшее расположение, условия и другие плюсы.
ТОП лучших мест для покупки острова
- Багамские острова. Один из наиболее популярных вариантов для покупки острова, потому что тут наиболее выгодное сочетание цены, качества и условий для покупки. Кроме того, тут очень много свободных островов и можно найти территорию по лучшей стоимости. Сейчас есть более 700 свободных островов и только около 30 заселены.
- Флорида. Возле штата есть большое количество маленьких островов, которые удобно расположены и могут использоваться для разных целей. Минимальная цена начинается от 100 тыс. долларов.
- Фиджи. Тут есть более 100 свободных островов, которые выставлены на продажу. Они отличаются красивой природой, богатой флорой и фауной, роскошными домами и выгодным условиями для покупки, но их стоимость одна из самых высоких в мире.
- Австралия. Большинство островов оборудованы всеми условиями для проживания, а цена островов начинается от 70 тыс. долларов.
- Виргинскиеострова. Тут стоимость стартует от пары миллионов долларов, но условия покупки одни из лучших, а также есть множество выгодных программ для иностранных граждан.
Кому выгодно продавать и как правильно купить остров?
Часто считают, что купить остров – это по сути такая же процедура, как и приобретение дома, но на самом деле это не так. Каждый остров, страна, особенности территории и условия проживания имеют свои тонкости покупки и оформления документации.
Купил и ПРОКАЧАЛ Свой ОСТРОВ в Майнкрафт!
Условно острова можно разделить на несколько типов: местный рынок и международный. Компании-посредники обычно предлагают именно первый вариант, потому что оформление документов и в целом покупка будет намного проще. Но минусом является то, что в тут не так много островов, которые можно приобрести, к тому же большинство из них находятся в достаточно холодных регионах, поэтому там может быть неуютно.
Если же вы решили купить остров за границей, то нужно очень внимательно ознакомится с законодательством другого государства, изучить все тонкости покупки и быть готовым быстро решать возникающие проблемы. Но именно вторая категории островов пользуется наибольшим спросом.
Чтобы оформить покупку не достаточно найти на сайте остров и связаться с владельцем. Лучшим решением будет воспользоваться помощью профессиональных брокеров, которые имеют опыт работы в такой сфере. Иногда сайты с островами сами могут предложить услуги международной компании или посредника.
Хорошо, если кроме брокера, у вас будет свой личный юрист, который проверит все документы и изучит особенности покупки.
Еще одна важная задача – выбрать страну, в которой вы хотите купить остров, потому что разные государства имеют свои требования. Кроме того, нужно понимать, что со временем законы немного меняются.
Можно рассмотреть пример Сейшелов. В начале 2000 годов на островах запустили офшорную зону, что позволило многим международным компаниям открывать свой бизнес там. Тогда же многие предприниматели смогли по упрощенной процедуре покупать там недвижимость и в частности острова. Среди особенностей покупки острова на Сейшельских островах есть следующие особенности:
- необходимо заплатить 10% налогов от стоимости недвижимости, но это касается только тех лиц, которые имеют зарегистрированный в стране бизнес;
- если купить дом или остров, то владельцу выдается виза, которая по сути означает вид на жительство;
- если же недвижимость покупает обычное физическое лицо, то придется заплатить до 40% налога, но также выдается виза.
Это все к тому, что необходимо внимательно выбирать страну, чтобы не переплачивать или найти наиболее выгодные требования.
Обычный остров, который может купить почти каждый человек – это небольшая территория, недалеко от материка, там будет лес или пляж, красивый дом и причал. Более дорогие варианты дают возможность установить на крупным острове отель или курорт, оборудовать роскошный пляж или же просто наслаждаться отдыхом в жаркой стране на собственной территории.
Источник: kompanion.online
Кому мусор, а кому – успешный бизнес: остров из пластика с отелем и бассейнами принимает гостей
Рост количества отходов уже давно стал настоящим экологическим вызовом современности. При этом эксперты больше всего опасаются пластика. Полимеры практически не разлагаются, в результате чего в океане все чаще встречаются дрейфующие мусорные острова. Один предприниматель из Франции решил заработать на этом феномене и создал популярный курорт.
Коммерсант
Свои первые успехи в бизнесе Эрик Беккер совершил благодаря необычным IT-проектам. Однако предпринимателя давно волновало большое количество мусора. Однажды он путешествовал по западному побережью Африки и обнаружил возле Абиджана целые горы мусора. Эрик решил привлечь внимание общественности к этой проблеме.
Проект
Сначала коммерсант хотел построить небольшой катамаран. Однако потом его идея масштабировалась и переросла во что-то большее. Эрик решил создать собственный плавучий остров. Реализовать проект было довольно сложно, но трудности мужчину никогда не пугали. Он решил действовать и добиться необходимых ему результатов.
Работа
Коммерсант понял, что для реализации столь амбициозной задачи ему придется привлечь массу ресурсов. Тогда он начал активно искать деньги. Желающих вкладываться в такой необычный проект не было. Эрик пошел другим путем. Предприниматель продал все имеющиеся активы, а вырученные средства инвестировал в развитие проекта.
Команда Эрика сутками ездила по побережью, собирала и скупала мусор. После чего коммерсант приступил к работе по созданию своего плавучего острова.
Результат
Вес всего строения превысил 200 тонн. При этом многие элементы острова выполнены именно из отходов разного типа. Общая площадь строения составляет около 1 тыс. квадратных метров. Остров может спокойно дрейфовать в лагунах, но сейчас он используется в качестве стационарного объекта. Находится этот необычный проект возле Абиджана.
Посещение
Сам коммерсант отмечает, что недостатка в туристах он не испытывает. Практически всегда на острове находится посетители. В неделю на остров приезжает около 100 человек. Основная категория посетителей — местные жители. Однако на этот объект довольно часто приезжают и путешественники из других регионов планеты.
Дневное размещение обойдется всем желающим всего в 25 долларов США (около 1,6 тыс. рублей). Ночевка стоит значительно дороже. В этом случае придется выложить 100 долларов США (около 6,4 тыс. рублей).
Всех посетителей доставляют при помощи специального парома или катера. Иных способов попасть на мусорный остров Эрика Беккера просто не существует.
В погоне за автономностью
Предприниматель также стремится сделать свой остров практически полностью автономным. Для выработки электроэнергии Эрик установил несколько солнечных панелей. Питьевая вода пока поставляется с материка. В будущем Эрик планирует наладить систему переработки продуктов жизнедеятельности посетителей острова.
Благодаря этому решению бизнесмен хочет получать компост и удабривать им растения, растущие на его острове. Сейчас коммерсант уделяет представленным планам свое основное внимание.
Эрик отмечает, что реализация задуманного позволит ему привлечь к проекту больше внимания со стороны общественности. Это позитивно повлияет на решение мусорной проблемы и увеличит количество посетителей. Коммерсант планирует и дальше развивать свой курорт. Он уже построил на плавучем острове отель, сделал бассейн.
Вместо итогов
Проблема переработки и утилизации пластиковых отходов становится все острее и острее. Экологи считают, что если люди не начнут решать ее прямо сейчас, то через несколько десятков лет она станет необратимой. Экологическая ситуация в мире будет только ухудшаться.
Источник: businessman.ru
Остров в ТЦ – с чего начать?
«Остров» в торговом центре – такой маленький, и, наверное, торговать в этом формате пара пустяков? Однако, именно остров – это высший пилотаж торговли. Ведь стоит допустить одну-две критические ошибки и люди, проходящие мимо, так и уйдут за горизонт.
Индира Шафикова, управляющий партнер Redstone Property ответила на вопросы Антона Реутова, эксперта по коммерческой недвижимости, о том, как просчитать экономику острова, как правильно его изготовить, какие важнейшие вопросы решить на начальном этапе, и с какими мифами необходимо распрощаться в самом начале пути?
Торговая недвижимость интересовала меня всегда. Когда я стала работать в Specialty Leasing (островной торговле), понять суть этого бизнеса я смогла только спустя год работы. Для этого потребовалось реализовать несколько проектов по островной торговле в крупных торговых центрах, я бы сказала, крупнейших в нашей стране: Мегах, Планетах, Парк Хаузах, Рио и многих других.
Ставки аренды были космические, условия для арендатора предельно жесткие: не выполнил условие договора – в течение 24 часов покинул ТЦ.
Год по меркам рынка недвижимости целая вечность. В каких городах вы успели поработать?
Сначала объездила наши регионы все города миллионники, потом Европу: Германию, Австрию, Италию и Америку для расширения картины мира островной торговли и всеобъемлющего понимания того, что нужно для развития бизнеса на острове.
В чем особенность торговли на острове?
Остров – это торговая точка импульсного спроса. А импульсные покупки это высший пилотаж торговли. С одной стороны арендатор садится на поток, мимо его торговой точки каждый день проходят тысячи людей. С другой стороны, если концепция острова выстроена неправильно, люди так и будут проходить мимо. Решение о покупке принимается за 3 секунды и на этом надо уметь зарабатывать.
У многих получается! Далеко не у всех. Все зависит от многих факторов. Прежде всего от привлекательности самого острова, мерчендайзинга, и что самое важное – продавца, 70% успеха – хороший обученный, опрятный и приятный продавец. Таких немного, я бы сказала очень мало, практически не найти.
Как просчитать экономику? Кто-то за 3 секунды принимает решение остановиться и выпить кофе, а кто-то купить вещь стоимостью несколько тысяч рублей.
Средний чек должен быть невысоким, в среднем, около 1500 рублей. Люди не копят деньги, чтобы прийти и купить заветную вещь на острове. Это необходимо очень хорошо понимать. Привлекать клиентов посредством рекламы, маркетинга или онлайн торговли – на моем опыте – мало у кого это получается. Да, незначительную часть покупателей можно привлечь таким образом, но основная – в Торговом центре и с ней необходимо работать.
Если такая скорость принятия решения, то, наверное это динамичный бизнес. Не каждый может вести его в таком ритме.
Это как пересесть из иномарки в болид формулы 1 с разгоном до сотни за 2 секунды. Мало того, что вас вжимает в кресло, так и одно неверное движение руля, и вы слетаете с трассы, иногда до конца гонки.
В начале своего пути я искренне поражалась, откуда у молодых ребят, которые решают начать торговлю и встают на остров, такая уверенность в том, что все получится? Я была убеждена, что сначала нужно все оценить, взвесить, просчитать риски, протестировать модель. Потренироваться на тренажере, прежде чем садиться за руль гоночной машины.
Сейчас стало модно все упрощать. Купил франшизу, договорился с ТЦ по ставке аренды, встал на острове, начал торговать…
И закончил через два месяца или даже раньше. Амбиций и юношеского задора здесь явно недостаточно. Нужно знать и соблюдать правила. Про франшизы – отдельный разговор должен быть, и с этим надо разбираться. Мне не нравится, когда молодых людей, способных развить островной бизнес и которые генерят идеи, вводят в заблуждение на выставках франшиз, убеждая купить ту или иную франшизу по баснословной цене, которая НИКОГДА не будет работать на острове, или будет низкомаржинальна и практически не прибыльна.
Я не видела ни одной успешной франшизы на острове за редким исключением – 2 или 3 категории товара, самая успешная на мой взгляд YOTA
Расскажите, что делать новичку в этом бизнесе, чтобы не слететь с трассы. Буквально несколько базовых рекомендаций.
Самое главное – найдите хорошего инструктора (смеется). Я серьезно. Собственный опыт это здорово, но в этим бизнесе он будет стоить вам очень дорого. И здесь, в отличие от трассы, для вас нет страховки, которая покроет убытки.
Аутсорсинговые компании по островной торговле и нередко собственники ТЦ дают возможность «тест драйва» – когда вам предоставят готовое оборудование(остров) и дадут возможность попытаться порулить собственным бизнесом в течении 2-3х месяцев, за которые вы осознаете на каком этапе «эволюционного развития» вы находитесь и поймете реальность работы на острове.
Второе – необходимо детальное понимание по расходам, которые будут. И это основной момент, по которому возникает нестыковка между желанием оператора стать успешным бизнесменом и реальностью. В ней, как в турбированном двигателе, быстро сгорают сначала все заработанные средства, потом отложенные и накопленные и, наконец, кредитные.
Третье. Чтобы стартовать нужно иметь запас арендной платы на 6 месяцев и 2-х месячный депозит.
Миф №1 – купили франшизу и Вам все расскажут и все покажут.
Повторюсь, ни разу за весь свой опыт не видела ни одного консультанта или франчайзера, который показывал или объяснял как работать на острове. Реальность абсолютно другая – и трехчасового тренинга на выставке франшиз и презентабельные спикеры оттуда же, вам не помогут
Миф №2 – вы можете заработать в первые несколько месяцев столько, что окупите все свои расходы и выйдите в плюс. Чудеса такого рода случаются, но не со всеми, а только с теми, кто заранее хорошо подготовился. И это 5%
Миф №3 – могу не платить аренду – замену мне найти трудно. Ни разу не трудно. В Торговых центрах есть листы ожидания на хорошие локации, и есть менеджеры по аренде, которые роют землю в поиске арендаторов на острова. Арендаторы сами обращаются в Торговые центры.
Миф№4 – могу не соблюдать правила ТЦ – и ничего мне за это не будет. Будет, еще как. Будут штрафы. Могут просто выгнать. Бизнес на острове – в зоне повышенного внимания.
Там все видно и заметно. Для собственников ТЦ принципиален порядок в общих зонах, так как это влияет на имидж ТЦ.
Какой это порядок сумм?
Миллион-полтора. В небольших ТЦ, где ставка аренды островов ниже, может быть чуть меньше. Но не намного. Это один из мифов, с которыми я регулярно сталкиваюсь, что можно начать островную торговлю с бюджетом в пару сотен тысяч рублей. Ни в один серьезный, крупный ТЦ с таким стартовым капиталом вы не сядете.
Давайте еще по цифрам пройдемся. Какого размера должен быть остров и сколько стоит его изготовление?
Сам остров/киоск, если торговый центр не имеет строгого требования по дизайну, можно купить готовый. Размеры киоска следует делать: от 6 до 10 кв.м. Это базовые параметры.
А теперь самое интересное – стоимость готового киоска должна составлять не менее 200 000 рублей. При этом верхняя граница может составить несколько миллионов рублей.
Вариант киоска 6 кв.м. – формат, который подойдет для разных категорий товара, это может быть и фуд киоск, бижутерия, мобильные аксессуары, сезонные товары, косметика. Основное отличие такого киоска – сравнительно небольшая площадь выкладки.
Фото киоска 10 кв.м.– идеальный вариант для оператора островной торговли, разместить можно практически любую категорию товара.
Из какого материала лучше изготавливать киоск? Кто его будет доставлять и собирать?
Это тоже крайне важный момент. Ни в коем случае не ЛДСП, так как любая капля, упавшая на ваш драгоценный киоск, вздует его как снеговика, и он придет в негодность.
Простое правило: «скупой платит дважды». Это должен быть крашенный МДФ (хорошо прокрашенный, с соблюдением правил высыхания, если вы знаете, или на опыте поймете о чем я). Стекло на киоске – отдельная тема.
Монтаж и доставка киоска это еще одна статья расходов. Выбирайте монтажников производителя и рекомендованные им транспортные компании. В среднем, монтаж киоска стоит порядка 30 000 рублей, в зависимости от сложности.
Транспортировка стоит от 3000 рублей за три часа, плюс 20% наценка за ночные работы. Учтите, что все монтажные работы производятся строго в часы, когда ТЦ не работает для посетителей, т.е. ночью. Причем, не факт, что вы соберете киоск за одну ночь.
Вот так выглядит профессионально спроектированный, изготовленный и смонтированный киоск для острова.
Обратите внимание на следующие моменты:
1) идеальная выкладка. Мерчендайзинг на острове имеет приоритет №1
2) Размеры и стилистика строго соответствуют интерьерам ТРЦ и не перегружают визуальное восприятие.
3) Продажи на таком киоске могут составлять от 1,5 до 2,5 млн. в зависимости от сезонности.
А это пример из серии- «дешево и сердито».
Главные ошибки здесь:
1) нет нейминга(бренда) непонятно что это
2) высота киоска визуально мешает всем окружающим секциями(магазинам)
3) неупорядоченная выкладка товара не будет способствовать продажам.
Какие еще вопросы необходимо контролировать на этом этапе?
И любая нестыковка способна затянуть процесс открытия. Причем, не факт, что вы соберете киоск за одну ночь. Если киоск в разобранном виде приехал после часа ночи, то заезд стоит перенести на следующий день.
Собрать киоск и сделать все необходимые подключения, выставить товар – достаточно затратное по времени мероприятие. Времени едва хватает на сборку. Все практически, без исключения, торговые центры позволяют в первую ночь смонтировать киоск и сделать необходимые подключения, а во вторую завести товар, сделать соответствующую выкладку и подготовить торговую точку к коммерческой деятельности.
Как выяснить какой товар будет пользоваться спросом, а какой нет?
Хороший вопрос. Многие новички на нем спотыкаются. Можно у меня, конечно, спросить. И тут все очень и очень просто: существует список из 20-30 категорий товара, которые пользуются активным спросом.
Как правило, они меняются год от года, в зависимости от рыночной ситуации, налогообложения, таможенных пошлин и предпочтений покупателей. Отследить их нетрудно, посетив десяток конкурирующих торговых центров. Вы найдете повторяющиеся концепции (они, как раз и будут составлять «топ» популярных и пользующихся активным спросом.) Среди них, несомненным спросом пользуются сезонные товары (очки, перчатки, шапки), косметика, мобильные аксессуары, ювелирные изделия и бижутерия, всяческие приспособления для ухода за ногтями, еда и напитки (которые можно унести с собой), сервисы: маникюр, ремонт часов, ремонт ювелирных изделий, микро дом быта и.т.д.
Сколько необходимо иметь товара на «острове»? Где его лучше хранить?
Хранить в накопителе, который должен быть предусмотрен в процессе проектирования киоска. Как правило, там помещается двойной запас товара, что позволяет торговать в течение дня. Кстати, для того, чтобы завести товар в рабочие часы на торговую точку, необходимо разрешение от торгового центра, который это не очень приветствует. Завоз товара осуществляется строго в часы, когда торговый центр не работает, т.е. ночью или рано утром по специальным разрешениям (заявкам), которые оформляются и согласуются у администрации торгового центра.
Источник: bishelp.ru
