Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам.
Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.
Разведка боем
Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.
Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).
Строительная бригада — деньги на ветер? Строительная фирма или Прораб?
На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.
Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.
Первая встреча
Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.
Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.
Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.
Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.
Составление сметы
Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.
К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей, затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.
Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора — два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.
ДЕНЬГИ НА СТРОЙКЕ | Как начать строительный бизнес
Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!
Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!
Источник: 2we.ru
Как я организовал бригаду по отделке помещений
Если для многих начинающих бизнесменов выбор своего пути – дело достаточно сложное и требующее длительного анализа, в моем случае все получилось достаточно спонтанно, но, тем не менее, успешно. Вариантов заработка в небольшом городе не так уж и много – в торговле все ниши уже давно заняты, а большое предприятие здесь не откроешь, поэтому озарившая меня внезапно идея показалась мне оптимальным решением.
Однажды я столкнулся с проблемой, типичной для нашей действительности – решив сделать ремонт у себя дома, я вынужден был потратить вдвое больше сил, времени и денег, чем планировалось. Работа всех отделочных бригад, которые как в калейдоскопе сменяли друг друга, была налажена из рук вон плохо, и, побеседовав со своими знакомыми, я осознал, что это более чем масштабная проблема – найти хорошую ответственную компанию в нашем городе было реальной проблемой. Тогда почему бы не создать ее самостоятельно, подумал я, и решил рискнуть.
Первый этап
Все оказалось на удивление просто – этот вид бизнеса не требует колоссальных вложений, отдельного помещения и получения огромного количества разрешений. Даже офис, по сути, вам ни к чему – достаточно телефона и Интернета.
Итак, сначала мне пришлось оформить ИП, что обошлось мне всего в 2000 рублей. В гораздо большую сумму обошлась закупка всех необходимых инструментов – на бригаду из 4 человек понадобилось:
- 2 хороших перфоратора – 18000 рублей;
- 2 аккумуляторных шуруповерта – 10000 рублей;
- Лазерный уровень – 14000 рублей;
- 1 дрель – 5000 рублей;
- Профессиональный лобзик и пара УШМ – еще 20000;
- Уровни, правила, шпатели и тому подобная мелочь – 7000 рублей.
Итого на все необходимое я затратил около 75 тысяч рублей.
Поиск сотрудников
Найти ответственных работников оказалось самым непростым из всех этапов запуска собственного бизнеса. Большинство желающих трудиться, рассчитывали на быстрые легкие деньги и совершенно не были настроены на то, что придется отвечать за качество выполняемых работ. Мотивировать работников приходилось и денежными премиями, и чувством соперничества и еще многими другими способами. Но в итоге я все же сумел подобрать адекватную команду, которая смогла приступить к работе.
Где найти заказы?
Когда все было готово, сотрудники найдены и инструменты закуплены, встала следующая проблема – поиск клиентов. Поскольку город у нас небольшой, организовывать сложную и дорогостоящую рекламную компанию я не стал. Моим первым заказчиком стал хороший знакомый, и пока коллектив трудился у него в квартире, я дал объявления в несколько газет, постаравшись сделать его максимально привлекательным для будущих клиентов. Параллельно с этим опубликовал рекламную информацию и на самых популярных городских порталах.
Клиенты нашлись не сразу, но все же к моменту сдачи первого объекта, у нас уже было два заказа. А уже через полгода поиск новой работы перестал быть проблемой – включился знаменитый эффект «сарафанного радио» и работа уже сама нас искала.
Доходность
Утверждать, что это сверхприбыльный бизнес, не стоит, но, тем не менее, стабильный доход он дает. Покрыть все затраты и выйти на чистую прибыль мне удалось спустя 3 объекта, которые заняли 4 месяца. На данном этапе, после вычета заработной платы сотрудникам и необходимых расходов на покупку инструментов, мой среднемесячный доход составляет от 1200 до 2000 тысяч долларов в месяц, в зависимости от объемов работ и их цены.
Но главное достоинство этого бизнеса для меня не в его доходности, а в возможности постоянно реализовываться и как организатор, и как творческая личность. Дизайн многих выполненных нами объектов я разрабатывал самостоятельно, и возможность раскрытия собственного потенциала стала для меня дополнительным стимулом в работе.
Своим личным опытом поделился Олег А.
Источник: www.getyourmillion.ru
Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не построили. Разбираем популярные ошибки
Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.
Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.
Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.
Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады
Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.
Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.
В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.
Не делать проект, а доверить все строителям
Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.
У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.
Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.
Не заключать договор и обходиться устной договоренностью
Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.
Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.
Не составлять смету
Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.
В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.
Бросить все на самотек и не контролировать стройку
Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны. Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.
Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.
Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.
Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.
Источник: www.tn.ru
