Московские власти снесли без суда почти сотню частных зданий и сооружений. Это опасный прецедент, предупреждают юристы: теперь от опасности потерять все в одну ночь никто не застрахован.
Ночь вне закона
В ночь на 9 февраля в Москве произошло масштабное уничтожение объектов частной собственности. Около полуночи порядка 700 единиц специальной техники — экскаваторов и тракторов приступили к ликвидации 97 из 104 торговых павильонов, которые были признаны самостроем постановлением правительства Москвы № 829 от 8 декабря 2015 года «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». Московские власти, издавая документ, опирались на изменения Гражданского кодекса, которые вступили в силу в сентябре 2015 года. Они позволили местным властям сносить объекты самостроя без санкции суда, если те «расположены на земельных участках в зонах с особыми условиями использования территорий». А самостроем теперь можно признать любой объект, если он построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Как испортить себе жизнь? Что Мешает успеху и забирает деньги?
Но, как объясняют юристы, решение суда все равно нужно. «Признать объект самостроем может только суд, и только после этого можно предпринимать какие-то действия, — говорит РБК Александр Кадетов, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и партнеры». — Без судебного решения любые действия с объектом недвижимости против воли собственника незаконны». Власти пытались судиться, но по 27 из 104 объектов в списке суды встали на сторону предпринимателей (по остальным дела не завершены), отказав московскому правительству в признании этих объектов самостроем, рассказал РБК Эдуард Гулян, член президиума генсовета «Деловой России». «Это произвол со стороны московских властей и грубое нарушение ими Конституции, которая гарантирует защиту прав собственности, — считает Алексей Петропольский, руководитель юридической компании Urvista. — Такого никогда не было, а теперь, получается, постановлением правительства Москвы можно отнимать собственность».
Глава Московской госинспекции по недвижимости Сергей Шогуров, руководивший сносом, вчера заявлял, что большинство самостроя стояло над подземными линиями коммуникаций — газопроводами, теплосетями, электросетями, канализацией, а также вблизи линий метрополитена. Повезло только семи объектам из 104 в списке мэрии, в том числе торговому комплексу «Пирамида» на углу Тверской улицы и Пушкинской площади. «По ним не истек срок добровольного демонтажа», — пояснили РБК в пресс-службе госинспекции по недвижимости. К концу дня 9 февраля свыше 60% объектов было полностью разрушено, по оставшимся 40% идет разбор несущих конструкций, сообщили РБК в госинспекции.
«Тогда ходили с пистолетами, а теперь орудуют ковшом»
Предприниматели, лишившиеся за ночь недвижимости, не ожидали от властей такого напора.
«Все было сделано очень грамотно: уведомления о сносе стали поступать перед самым Новым годом, времени оспорить постановление или наложить обеспечительные меры почти не было», — рассказала РБК Ирина Доценко, владелица двух разрушенных павильонов на Ленинградском проспекте. Коммерческий директор ТЦ «Альбатрос» на 9-й Парковой улице Алексей Воронин рассказал РБК, что утром 8 февраля получил письмо от госинспекции по недвижимости, что их объект без решения суда сносить не будут. «А днем пришли электрики, газовики и без аварийных ордеров просто отключили нас от сетей, — рассказывает он. — Вечером начался снос». Владеющее недвижимостью ЗАО «Альбатрос» выиграло все суды с правительством Москвы, но это его не спасло.
5 признаков того, что вам 100% нужно увольняться с работы
Анна Мерзлякова, совладелица разрушенного теперь павильона-сферы над выходом из метро «Сухаревская», в шоке от произошедшего. «Мы 15 лет назад построили объект по инвестиционному соглашению с метрополитеном, обустроили тогда выходы из метро, — вспоминает она в беседе с РБК. — А теперь нас мордой об стол, как в 1990-е годы. Тогда ходили с пистолетами, а теперь орудуют ковшом экскаватора. Это бандитизм какой-то». Павильон на «Сухаревской» Москва попыталась признать самостроем еще в 2012 году, но Мерзлякова с партнерами доказала в суде, что их объект построен полностью в соответствии с действовавшими на момент строительства нормами и требованиями и не угрожает безопасности граждан (последнее решение суды приняли в пользу предпринимателей 8 октября 2015 года).
Владислав Васнев, совладелец чудом уцелевшего ТЦ «Пирамида» на Тверской улице, смотрит в будущее с оптимизмом: «Нам удалось этого избежать, поскольку у нас безупречная правовая позиция, которая подтверждена всеми судами», — заявил он РБК. «Снос «Пирамиды» запланирован на 20-е числа февраля», — заявили РБК в госинспекции по недвижимости столицы.
Юристы советуют бизнесменам идти в суд. Петропольский из Urvista говорит, что предприниматели могут оспорить постановление правительства Москвы № 829 от 8 декабря 2015 года в Конституционном суде, а в Арбитражном суде Москвы добиться от мэрии компенсации за потерянное имущество. По его оценкам, стоимость недвижимости на «Чистых прудах», «Кропоткинской», «Улице 1905 года» — не менее 1 млн руб. за 1 кв. м. «Город ждут миллиардные иски от бизнеса, — предупреждает Петропольский. — А вот уголовные дела против госорганов никто не возбудит, поэтому заниматься этим не стоит». Он говорит, что у бизнеса есть опыт взыскания ущерба с правительства Москвы: собственникам недвижимости, находившейся на землях, где прошли Третье транспортное кольцо и хорды, удавалось успешно судиться. Гулян из «Деловой России» подсчитал, что собственники могут предъявить иски за утраченное имущество на сумму более 22 млрд руб.
Для стрит-ретейла последствия сноса будут минимальными. «Снесли около 50 тыс. кв. м — для рынка это капля в море, 1% московских площадей», — говорит директор департамента стрит-ретейла Knight Frank Виктория Камлюк. Крупные розничные сети, которые арендовали помещения в снесенных объектах, говорят, что успели подготовиться. «Мы лишились 12 павильонов в Москве, но были готовы к такому развитию событий еще полгода назад, поэтому под все сносы уже открыли или откроем в течение месяца новые салоны», — заявила РБК представитель «Евросети» Ульяна Смольская. Вице-президент по недвижимости «Связного» Илья Смирнов признает, что у сети под снос попало около десяти объектов: «Мы заблаговременно вывезли товар и оборудование и в большинстве случаев уже нашли новые места для размещения магазинов».
Куда важнее последствия для инвестиционного климата в целом. «Фактически сегодня в Москве под предлогом очищения города от самостроя происходит государственный захват частной собственности, — считает Кадетов из адвокатского бюро «Юрлов и партнеры». — Теперь никто из предпринимателей, имеющих действующие договоры аренды земли с городом, не может быть защищен от того, что завтра его сначала под различными предлогами не лишат коммуникаций, а потом и вовсе не снесут принадлежащий на праве собственности объект».
Петропольский из Urvista считает, что в зоне риска теперь оказались владельцы помещений на первых этажах жилых домов, которые были переведены из жилого в нежилой фонд и сданы под магазины, чердачных и подвальных помещений, особенно тех, где есть какие-либо коммуникации. «Все малоэтажные объекты, расположенные вблизи потенциально опасных коммуникаций, находятся под риском, — добавляет Семен Смирнов, руководитель гражданской практики юридической компании LexProf. — Мой совет собственникам и арендаторам — оценить, насколько их объект может попасть в зону риска с учетом расположения коммуникаций (прежде всего, газовых), и внимательно отслеживать принятие подобных постановлений местными властям. В случае получения первого предупреждения о сносе — сразу обращаться в суд с заявлением об оспаривании решения местных органов власти».
«Бояться нужно всем гражданам России — теперь мы все под риском, — считает Владимир Капустин, глава Ассоциации владельцев недвижимости. — Земля под большинством объектов недвижимости в стране принадлежит государству или муниципалитетам, что при желании позволит признать любой объект самостроем».
В пресс-службе заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной РБК отказались комментировать претензии предпринимателей, посоветовав обратиться в госинспекцию по недвижимости. В госинспекции обсуждать законность сноса не стали.
Мэр Москвы Сергей Собянин во вторник заявил, что городские власти готовы предоставить предпринимателям возможность строительства новых торговых объектов взамен снесенных. Однако руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров сказал РБК, что никаких преференций отдельным предпринимателям быть не должно. Добровольной выплаты компенсаций собственникам Бочаров тоже не обещает — только по решению суда.
Едва став мэром осенью 2010 года, Сергей Собянин выказал недовольство киосками у метро «Улица 1905 года». В феврале 2011 года вышло постановление о размещении объектов мелкорозничной торговли, предусматривающее места лишь для 10,5 тыс. киосков из существовавших на тот момент 20 тыс. К концу 2015 года в Москве осталось менее 5 тыс. нестационарных торговых объектов.
Источник: rucompromat.com
Бизнес отнимает всё время: что делать?
Главная страница » Бизнес отнимает всё время: что делать?
26.11.2022 26.11.2022 | admin admin | Комментариев нет | 08:43
Написать отзыв Показать отзывы
Если вы думаете, что быть бизнесменом – это ходить в дорогих костюмах, не глядя, ставить свою подпись на важных документах и периодически проводить деловые переговоры в шикарных ресторанах, то вы просто пересмотрели сериалы. Те, кто действительно имеет отношение к управлению бизнесом, точно знают, что это огромная ответственность и тотальная нехватка времени. Сегодня, как раз, поговорим о том, что делать, если бизнес отнимает всё время.
Найдите бизнес-партнера
Конечно, и один в поле воин, но вдвоём воевать как-то проще. Поэтому найдите того, кто готов разделить с вами ответственность и обязанности по управлению бизнесом. Однако, чтобы такое партнерство не превратилось в очередную головную боль, тщательно отбирайте кандидата на эту роль. Это должен быть надежный человек, которого вы давно знаете.
Это может быть хороший знакомый или бывший коллега, с которым вы когда-то работали по найму. А вот с родственниками или близкими друзьями вести совместный бизнес не стоит. Как показывает практика, ни к чему хорошему это не приводит. Человек должен быть вам знаком, но не близок.
Также убедитесь в его профессиональных и личных качествах. Не стоит брать в партнеры бывшего коллегу, который умеет поднять всем настроение одной шуткой, но постоянно срывал всем дедлайны своей безответственностью. Кроме того, у вас должны совпадать взгляды на принципы управления командой и ведения дел. Если у вас будут разногласия по каждому вопросу, то получится как в той басне про лебедя, рака и щуку – ваш бизнес не будет развиваться, если вы будете тянуть его в разные стороны.
Делегируйте
Вы не можете делать всё сами, как и не можете контролировать каждый шаг своих сотрудников. Ваша задача – собрать эффективную команду, которая способна выполнять вверенные функции без жесткого контроля с вашей стороны. А вы должны только координировать.
Чтобы держать руку на пульсе, проводите еженедельные планерки, на которых ставятся задачи и заслушиваются результаты предыдущей недели. А вот процесс выполнения оставьте на усмотрение исполнителя. Ваши сотрудники, выполняющие узкоспециализированные задачи, знают их специфику лучше вас, как минимум, потому, что занимаются только этим и разбираются более детально, в отличие от владельца бизнеса, который не может знать всё чисто физически.
Автоматизируйте
Благодаря развитию технологий, многие бизнес-процессы можно автоматизировать. CRM-системы помогают выстроить грамотную коммуникацию между сотрудниками, упростить постановку и контроль выполнения задач, сократить время на формирование отчетности и повысить эффективность взаимодействия с клиентами. Программное обеспечение и даже приложения, устанавливаемые на мобильный телефон, позволяют оптимизировать и автоматизировать бизнес-процессы, повысить их эффективность и снять излишнюю нагрузку с владельца бизнеса.
Передайте на аутсорс
Еще один способ снять ответственность и обязанность контроля с владельца бизнеса – передать часть функций на аутсорс. Вы не только получите профессиональную команду, но и переложите ответственность за её эффективность на аутсорсинговое агентство, которое подбирает, обучает и повышает квалификацию сотрудников. Передать на аутсорс можно функции маркетингового отдела, бухгалтерии или отдела продаж. А при желании – всё вместе.
Насколько публикация полезна?
Нажмите на звезду, чтобы оценить!
Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.
Источник: finomag.ru
Омск: кто отнимает бизнес у профессиональных нищих? [ФОТО]
Человек просит подаяния – для большого города это привычное зрелище. Мы не удивляемся инвалидам, старикам и женщинам с детьми, которые волею судьбы оказались за бортом благополучия. Корреспондент РИА «Омск-Информ» вышел на улицы города и провел рейд по самым «удобным» для собирания милостыни местам. Результаты вояжа повергли в легкий ступор.
Являясь любителем пеших прогулок, я поражаюсь той огромной армии «отверженных», которых можно встретить в совершенно разных местах города. Зачастую жалостливая история, скорбный вид и вовремя поданная рука делают свое дело, и сердобольные омичи с легкостью отдают заработанные кровью и потом купюры. Однако, благодетельствуя калекам, хромым и слепым, далеко не все уточняют причины, по которым люди просят, а то и требуют у нас деньги. А они у нас их уже требуют.
Мальчик Сережа
Зайдя в одно из популярных у горожан кафе-бистро, я стал обдумывать план действий по выявлению нищих в городской среде. Но тут ко мне подошел подросток. Как оказалось, искомый контингент не заставил себя ждать.
Фраза «Дай денег», несмотря на тему моего репортажа, прозвучала неожиданно. Как выяснилось, молодой человек, которому всего 12 лет, регулярно просит деньги у прохожих, называя свою деятельность не иначе как «работа».
– Раньше мы с пацанами были у вокзала, но там сейчас строго. Теперь «работаем» тут или ходим вдоль Маркса. Дают немного, в среднем за смену 200–250 рублей, но нам хватает. Деньги тратим на еду, иногда покупаю клей, – рассказал мальчишка.
Поняв, что беседа со мной к желаемому результату не приведет, Сережа отправился к соседним столикам. Посетители кафе не скупились на помощь неухоженному мальчику в потрепанной одежде. Вот 100 рублей, а вот девушка подала 50. Видимо, насчет 200–250 рублей «за смену» парень явно приврал.
«Мадонна» с младенцем
Выйдя из кафе и направившись к близлежащему скверу, я увидел удручающую картину. Сидя на асфальте, за прохожими вяло наблюдает женщина неопределенного возраста. Периодически ее внимание отвлекает совсем маленький ребенок, прижатый к ее оголенной груди. Перед женщиной на грязном асфальте лежит полотенце, куда сердобольные граждане бросают деньги.
Признаться, я регулярно вижу эту женщину, по всей видимости, цыганку, и по моим наблюдениям, редкий человек проходит мимо кормящей матери без подношений. Это и понятно, ведь грудные дети считаются самым прибыльным «реквизитом».
Подойдя поближе, я тут же был оглушен вываленным на меня багажом нецензурщины. На крики собрались добрые люди, которые с еще большим рвением стали метать на полотенце мелочь и купюры.
Собрав полученные деньги, женщина поспешила удалиться, проклиная на ходу и меня, и жизнь, а заодно и редакционный фотоаппарат.
«Долина» нищих
Обычно просители милостыни сидят на центральных улицах, возле молитвенных домов или рынков. Как правило, они сидят уединенно, демонстрируя прохожим свое искалеченное тело. Во время рейда меня не покидало ощущение, что это не просто хаотичное брожение нищих по Омску, а их рабочие зоны, которые четко поделены между собой.
– Я жила у своей знакомой, которая нашла себе очередного мужа. В результате я вынуждена искать себе другое жилье. Единственная дочь живет на съемной квартире. Со своей пенсии я помогаю ей, а сама кормлюсь на то, что люди добрые подкинут. Кушать хочется, – сетует баба Зина.
Другого старожила проспекта Маркса можно постоянно видеть возле Театральной площади. И в зной, и в холод на ступеньках подземного перехода сидит инвалид. Увидев фотокамеру, мужчина истерично посылает меня по известному адресу. И как это ни странно, к нему на помощь бросаются продавцы цветов, и только ценой невероятных усилий фотоаппарат удается сохранить от поругания.
Но не все, как выяснилось, так уж безоглядно сочувствуют воинственному инвалиду. У автобусной остановки меня нагнала одна из продавщиц.
– Сама я живу у автовокзала. Года четыре назад я видела этого мужчину, мирно сидящего и собирающего милостыню, там, – рассказала женщина. – Я очень жалостливый человек. У нас есть домик в деревне, в котором никто не живет. По доброте душевной я предложила ему безвозмездно пожить там. На мое предложение он так же грубо отреагировал. Я думаю, это просто образ жизни.
Не надо трогать таких людей. Каждому свое.
Невольные помощники
А вот и относительно свежая форма вызвать жалость у омичей. Волонтеры, собирающие деньги для больных детей прямо на улицах. Судя по наполненности стеклянных ящиков для пожертвований, омичи – люди отзывчивые. Молодые девочки-школьницы, сами не ведающие, для чего стоят и кому помогают, искренне полагают, что представляют интересы благотворительных фондов, которые якобы оказывают посильную помощь детям.
Подойдя к школьницам, я попросил у них удостоверение с фотографией, а также нотариально заверенную доверенность от людей, которые нуждаются в помощи, их телефоны, адреса, реквизиты благотворительного фонда. Кроме как наклеенной на стеклянном ящике информации с названиями фондов, как и следовало ожидать, ничего из перечисленного у школьниц не было.
Девочки сообщили, что работают не так давно. А нашли объявление о наборе волонтеров в Интернете.
– Я позвонила, и мне сказали, что задача – стоять с ящиком и собирать деньги. За три-четыре часа работы получаю около 500 рублей, – призналась одна из школьниц.
О нечистоплотности волонтеров лично я не слышал, но меня немного смущает тот факт, что благотворительные фонды берут волонтеров на оплачиваемую работу. Ведь, по сути, волонтерство – это безвозмездная помощь.
