Теплый гараж в аренду как бизнес

Сдача гаража в аренду — отличный бизнес, который не требует постоянной работы. Обычно гаражи сдаются в качестве мастерской, так что важно, чтобы там было все необходимое. В этом материале вы узнаете, что вам для этого понадобится.

Инвестиции и доходы:
Для того, чтобы организовать такой бизнес, необходимы инвестиции в размере 452 тыс. рублей.
Регистрация бизнеса — 12 тыс. рублей.
Аренда — 50 тыс. рублей.
Необходимое оборудование — 350 тыс. рублей.
Покупка мебели — 15 тыс. рублей.
Рекламные услуги — 25 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы:
Аренда — 50 тыс. рублей.
Зарплата сотрудникам — 50 тыс. рублей.
Рекламные услуги — 15 тыс. рублей.
Ежемесячная выручка — 125 тыс. рублей.
Окупаемость — 4 месяца.

Регистрация/оформление бизнеса:
Рекомендуется регистрация в качестве ИП. Кроме этого, понадобится получить заключение Госпожнадзора. Другие дополнительные лицензии получать не требуется.

Выбор помещения:

Инвестор в 19 лет — 7 гаражей | Инвестиции в гаражи для аренды | Куда вложить деньги деньги в 2021?

При выборе помещения, лучше обращать внимание на варианты в спальных районах. Оно может быть возле проезжей части или возле автосервиса. Важно, чтобы в гараже было все необходимое. Площадь должна составлять примерно 50 квадратных метров.

Набор персонала:
Такой бизнес предполагает найм сотрудников обязательно с опытом работы. Они должны уметь проконсультировать и помочь вашему клиенту. Вам понадобятся 2 администратора, которые имеют специальные навыки. Более того, они будут брать оплату с клиентов. Кроме них понадобится нанять бухгалтера для ведения и сдачи отчетности.

С ним можно работать на аутсорсе.

Распространение:
Важно активно рекламировать и распространять ваш бизнес. Для этого вам следует первым делом разместить ваши объявления возле мест скопления вашей целевой аудитории. Также полезно будет разместить объявления на городских форумах. Еще можно организовать раздачу листовок на улице. В перспективе нужен свой сайт с удобным интерфейсом. Не забывайте об акциях и скидках.

Кроме этого, очень важна ваша вывеска, которая должна именно привлекать клиентов, так как, зачастую, в таких местах они оформлены совершенно безвкусно и наоборот отпугивают людей.

Источник: www.grandactive.ru

Сдавать гаражи в аренду: сколько можно заработать? Это выгоднее, чем вкладывать в квартиры?

Привет! Это команда Credit.Club. Подготовили короткую статью, которая может быть полезна начинающим инвесторам. В ней мы сравниваем доходность от сдачи в аренду гаражей и квартир. Опытные инвесторы, поделитесь своими кейсами по инвестированию в недвижимость.

Будем рады обсудить эту тему в комментариях и дополнить материал интересными деталями.

8291 просмотров
Сколько можно заработать от сдачи в аренду квартир

Доходность: от 5%.

Порог входа: как правило от миллиона в крупном городе.

Средний срок окупаемости: около 20 лет.

На аренде квартиры собственник может заработать примерно от 5% в год. Если брать в учёт инфляцию с минимальным средним значением в 5%, то доходность будет нулевой.

А ещё владелец недвижимости должен помнить про налоги и затраты на поддержание жилья: ремонт, покупку мебели. Квартира может какое-то время простаивать — тогда придётся самостоятельно вносить квартплату.

Какая доходность от сдачи в аренду гаражей

Доходность: от 13%.

Порог входа: от 100 тысяч.

Средний срок окупаемости: 4–7 лет.

Можете почитать интервью с инвестором, который зарабатывает на аренде гаражей: «Инвестиции в гаражи — хорошая альтернатива банковским вкладам».

Спрос на гаражи растёт. За год он увеличился на 7%. Люди их используют не только для хранения автомобиля. Кто-то оставляет в них на зиму лодки, палатки. Или хранит вещи на время переезда, ремонта.

Другие используют для работы — например, делают столы или фигуры из искусственной травы.

Если вложиться в гаражи, можно зарабатывать на аренде 13–15% годовых. За вычетом инфляции получится около 9,5%:

При этом траты на поддержание помещения для собственника минимальны.

Опытные инвесторы, стали бы рассматривать вложения в гаражи как часть своего инвестиционного портфеля?

Показать ещё
17 комментариев
Написать комментарий.
Аккаунт удален
Развернуть ветку

Сегодня еще склады круто!)

Развернуть ветку

Есть доля разумного в вашем тексте.

Развернуть ветку

жаль, расчеты показывают обратное

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

Александр, интересный комментарий и цифры по Подмосковью. Значения разнятся из-за того, что инвестор из интервью вкладывает в гаражи в Нижнем Новгороде и сдаёт их в аренду не меньше, чем за 6-7 тысяч. А про Подмосковье он упомянул, когда рассказывал, откуда взял идею для инвестирования.

А куда бы вы вложили деньги? Есть процентная ставка, ниже которой не рассматриваете инвестиционные инструменты?

Развернуть ветку

мне кажется в нижнем с 10 к можно снимть уже однокомнатную квартирку, какой там гараж за 7к

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку
в гаражи в Нижнем Новгороде и сдаёт их в аренду не меньше, чем за 6-7 тысяч
Развернуть ветку

Андрей, где у нас с вами разнятся расчёты?

Развернуть ветку

Снимаю гараж за 4к, соседний в ГК последние 3 года выставлен в продажу за 550к. Ну никак арифметика не бьется.

Развернуть ветку

Не все так сладко в этой теме — аренда гаражей.

Развернуть ветку

Тоже есть свои риски. Могут сжечь, что-то испортить, да и прибыль не такая большая, как от сдачи квартиры. Если только 3 более гаража сдавать.

Развернуть ветку

Занимаюсь арендой гаражей в Татарстане, стараюсь брать возле рынков, ближе к общественному транспорту, плохие в плане ремонта. В среднем покупка получается за 100 000, сам делаю ремонт, всегда по разному, от 5 до 30 000 руб. Сдаю за 3000р. Членский взнос в кооперативе около 6000. Получается 36 тысяч в год доход, если взять 110 к 30 тысячам получится 27%годовых, без налогов, в банке таких процентов нет, окупаемость 3-4года.

Развернуть ветку

Я делаю проще,покупаю машиноместа в Москве и Подмосковье с торгов по банкротству (с последнего Одинцово-Горки 10,выкупил 3 места 200-300,рынок на данный момент 500,поставил в аренду 4500-6000,осенью цена будет 600-700,риелторы которым так же брал сделали аналогично,в Москве дисконт ещё больше,люди хотят спускаться на лифте в паркинг и для авто безопаснее,поэтому спрос есть всегда,гаражи на торгах тоже есть,поэтому мне интересна тема.

Развернуть ветку

Причем тут инфляция вообще?

Сегодня я сдаю квартиру за 20000 в месяц, через год буду сдавать за 22000. Ничего не потеряется.

Развернуть ветку

Сегодня ты на 20к в месяц можешь купить 3 «суповых набора», через год 1.5

Источник: vc.ru

Аренда гаражей как бизнес

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант — выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте «с нуля».

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.

1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.

1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы

• помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
• сразу уберите все свои вещи с помещения;
• проследите, чтобы ворота легко открывались;
• разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
• нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
• предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
• можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
• проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
• продумайте систему отопления для зимнего периода;
• если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
• гараж должен быть сухим;
• покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
• для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
• внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

• очень многим просто нужен гараж;
• некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

• сети интернет;
• объявлений в газетах;
• расклеенных листовок с объявлениями;
• разных знакомых, иногда «сарафанное радио» работает лучше любой рекламы;
• также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

• данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
• список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
• коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
• аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
• расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж — часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Стоимость готового гаража в Москве — от 120 000 — 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы — 500 — 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража — 1,5 — 2%.

Средняя стоимость аренды — 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места — 60 — 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости — 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.

Источник: bizguid.ru