Топ застройщиков Москвы бизнес класс

12 Место new ЦЕНТР ПРОГРЕССА ХУДОЖЕСТВЕННОЙ ГИМНАСТИКИ, Московская область Введено, м² 33 048 С переносом срока 33 048 % 100 Уточнение срока, мес. 16.78 Место по РФ 54 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 3 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 2.01% 1

13 Место +28 ГК UPSIDE DEVELOPMENT, г.Москва Введено, м² 29 343 С переносом срока 29 343 % 100 Уточнение срока, мес. 4.19 Место по РФ 63 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 2 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 1.78% 3.5

14 Место +14 Capital Group, г.Москва Введено, м² 25 165 С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 73 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 1 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 1.53% 5

15 Место new Спартак, г.Москва Введено, м² 22 318 С переносом срока 22 318 % 100 Уточнение срока, мес. 14.6 Место по РФ 93 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 0 БД 0 ДАП 1 Доля в регионе 1.36% н/р

16 Место +45 Vesper, г.Москва Введено, м² 21 998 С переносом срока 21 998 % 100 Уточнение срока, мес. 35.89 Место по РФ 94 Застройщиков 2 ЖК 2 ПТ 0 МД 1 БД 0 ДАП 1 Доля в регионе 1.34% 0.5

Комплекс клубного формата на берегу Москвы-реки! Обзор комплекса бизнес-класса Wow с видом на воду

17 Место -5 ГК МИЦ, г.Москва Введено, м² 21 618 С переносом срока 21 618 % 100 Уточнение срока, мес. 2.9 Место по РФ 58 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 0 БД 0 ДАП 1 Доля в регионе 1.31% 1

18 Место +35 РГ-Девелопмент, г.Москва Введено, м² 20 314 С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 109 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 1 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 1.24% 5

19 Место -3 Концерн КРОСТ, г.Москва Введено, м² 20 225 С переносом срока 20 225 % 100 Уточнение срока, мес. 9.6 Место по РФ 111 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 1 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 1.23% 1.5

20 Место new СЗ Врубеля 4, г.Москва Введено, м² 17 586 С переносом срока 17 586 % 100 Уточнение срока, мес. 3.2 Место по РФ 138 Застройщиков 1 ЖК 1 ПТ 0 МД 1 БД 0 ДАП 0 Доля в регионе 1.07% н/р

Источник: erzrf.ru

Лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков — 2022

Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных сегментах жилья, однако в 2022 году мы решили изменить методику. Начавшаяся в феврале «спецоперация»* России на Украине кардинально изменила ситуацию на рынке, повлияв на доступность финансирования, возможность поставок стройматериалов и спрос.

В таких обстоятельствах бизнесмены из отраслей не с таким долгим инвестиционным циклом предпочли умерить активность. У девелоперов, у которых с момента покупки площадки до окончания строительства дома проходит 3-5 лет, такой возможности нет, им пришлось быстро приспосабливаться к меняющимся условиям.

Поэтому недостаточно было бы просто показать, каких успехов компания добивалась в прошлом, как мы делали в более ранних рейтингах, ранжируя застройщиков просто по выручке. В данном рейтинге выручка за 2021 год тоже учтена, но это только один из многих параметров. Чтобы оценить, насколько уверенно чувствует себя застройщик, мы проанализировали три аспекта в деятельности компаний: доходы (вес 0,3), долги (вес 0,3) и уверенность (вес 0,4).

Лучшие ЖК бизнес-класса в Москве в 2023 году / Топ-8 новостроек у Москвы-реки и в центре столицы

«Доходы» — это выручка в 2021-м и первой половине 2022 года, а также отношение выручки первого полугодия 2022 года к аналогичному периоду «мирного» 2021-го. Если компания продолжает продавать квартиры и наращивает объемы, это плюс.

«Долги» — это закредитованность. Мы разослали десятки анкет участникам рынка, пытаясь в том числе собрать данные по долгу, но именно на этот вопрос получили очень мало ответов. Поэтому мы использовали в этом разделе доступную информацию, то есть проектное финансирование и публичный долг (облигационные выпуски).

Наконец, «уверенность» — самый важный по итогам 2022 года показатель. Здесь мы смотрим на то, сколько новых проектов компания запустила, несмотря на кризисную ситуацию. В сегменте массового жилья самые высокие баллы в этой графе у крупных публичных застройщиков ГК ПИК и «Самолет». В бизнес-классе — у Tekta Group и MR Group. Среди застройщиков жилья класса «премиум» — у Vesper и Sminex.

Традиционно мы разделяем участников рынка на девелоперов массового жилья, жилья бизнес-класса и жилья класса премиум. Многие работают сразу в нескольких сегментах, тогда компания относится к тому, который приносит ей большую часть выручки.

Многие компании откликнулись на нашу просьбу и заполнили анкету, однако далеко не все опрошенные и мало кто ответил на все вопросы. Большую помощь в составлении рейтинга Forbes оказали эксперты Cian.Аналитика и bnMap.pro.

В 2023 году девелоперам придется столкнуться еще с большими рисками. Платежеспособный спрос снижается, ЦБ лоббирует отмену льготной ипотеки и субсидирование ипотеки самими застройщиками, что тоже не может не давить на спрос. Однако девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты в разных городах, демонстрируя желание сопротивляться кризису.

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением», либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.

Источник: www.forbes.ru

Топ застройщиков москвы бизнес класс

На компании «Донстрой», MR Group и ФСК приходится больше половины самых продаваемых новостроек сегмента «бизнес»

С января по март 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы продали по договорам долевого участия 5,3 тыс. квартир, как подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего сделок прошло в комплексах трех девелоперов: «Донстрой», MR Group и ФСК. Эти компании реализуют сразу восемь из 15 самых популярных проектов в сегменте. «Донстрой» строит четыре таких комплекса, MR Group и ФСК – по два. Суммарно на вышеперечисленные новостройки пришлось 37% покупок в «бизнесе» за первые три месяца года. Портал «Элитное.ру» собрал информацию об этих девелоперах, а также их проектах-лидерах.

Компания «Донстрой»

«Донстрой» – один из старейших и крупнейших девелоперов в Москве. Компания работает с 1994 года, ее портфель проектов включает 9,8 млн кв. метров недвижимости. По текущему объему строительства в столице «Донстрой уступает только группе компаний ПИК. По данным «Единого ресурса застройщиков» на 1 апреля, компания строит 1,1 млн кв. метров жилья.

По продажам в бизнес-классе «Донстрой» лидирует. В январе-марте 2022 года в четырех проектах компании прошло 1364 сделки или 25,5% от всего количества в сегменте. Это «Остров», «Событие», «Символ» и «Сердце столицы». Три из них представляют собой масштабные проекты комплексного освоения территорий, а еще один – «Событие» – часть такого проекта.

«Остров» общей площадью 1,55 млн кв. метров строят в Мневниковской пойме. Комплекс новый, стартовавший в прошлом году. Кроме домов бизнес-класса он включает и премиальные. Первый квартал в проекте завершат в конце 2023 года. Кв. метр стоит в среднем 468,2 тыс. рублей, квартиры – от 15,6 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. метра.

«Событие» реализуют в рамках освоения участка в Раменках, где планируется возвести 1,35 млн кв. метров недвижимости и еще два проекта (комплексы комфорт- и премиум-класса «Огни» и «Река»). Первый квартал достроят уже в конце этого года. В «Событии» средняя цена кв. метра ниже – 413,8 тыс. рублей. Покупка квартиры обойдется в сумму от 12 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра.

«Символ» – самый крупный проект «Донстроя», включающий 1,7 млн кв. метров недвижимости. Комплекс реализуют в Лефортово. Первые два квартала – «Достоинство» и «Свобода» – сдали в эксплуатацию в 2018-2019 годах. Средняя цена кв. метра еще ниже и составляет 352,1 тыс. рублей. Самую доступную квартиру – «однушку» площадью 37,5 кв. метра – можно приобрести за 22,2 млн рублей.

«Сердце столицы», как и «Остров», строят в Хорошево-Мневниках, но ближе к «Москва-Сити». Общая площадь проекта меньше (800 тыс. кв. метров), и он почти полностью готов. Последний дом достроят в 2024 году. В продаже осталось 65 квартир. Средняя цена «квадрата» самая высокая, достигает 514,8 тыс. рублей. Для приобретения квартиры нужно минимум 19 млн рублей.

Столько стоит «однушка» площадью 42,4 кв. метра.

Компания MR Group

Компания MR Group основана в 2003 году. Ее портфель включает проекты общей площадью 7 млн кв. метров. MR Group строит в Москве 765,1 тыс. кв. метров жилья. За три месяца 2022 года в двух проектах компании – «Метрополии» и City Bay – заключили 340 ДДУ или 6,4% от всего числа в бизнес-классе.

«Метрополия» находится в Южнопортовом районе. В комплекс входят 22 башни. Семь из них достроили в прошлом году, 12 сдадут в 2023-2024 годах. Общая площадь этих домов составляет 410,6 тыс. кв. метров. Остальные три башни – пока в планах.

В среднем кв. метр стоит 326,5 тыс. рублей, квартиры – от 10,2 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метра.

City Bay – крупнейший комплекс в портфеле MR Group. Суммарная площадь проекта составляет 573 тыс. кв. метров. Компания реализует его в районе Покровское-Стрешнево. Первые дома начнут вводить в эксплуатацию в конце этого года. Средняя цена кв. метра примерно такая же – 320 тыс. рублей.

Стоимость студий меньше и начинается от 9,2 млн рублей за площадь 21,4 кв. метра.

Группа компаний ФСК

Группу компаний ФСК создали на два года позже, чем MR Group – в 2005 году. Однако объем проектов девелопера больше, он превышает 10 млн кв. метров. Но текущий объем строительства у ФСК меньше. Компания строит в Москве 602,3 тыс. кв. метров жилья. С января по март на два проекта девелопера пришлось 266 сделок в «бизнесе».

Это комплексы Sydney City и Sky Garden.

Sydney City строят на соседнем с «Сердцем столицы» участке, вдоль той же Шелепихинской набережной. При этом общая площадь у этих комплексов почти такая же: 813 тыс. кв. метров у Sydney City против 800 тыс. кв. метров у «Сердца столицы». Но данный проект новый, его первую очередь сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2023 года.

При этом в Sydney City самые высокие цены среди топ-15 самых продаваемых проектов бизнес-класса. В среднем кв. метр стоит 534,4 тыс. рублей. Стоимость квартир стартует от 19 млн рублей за студию площадью 32,7 кв. метра.

Sky Garden находится в Покровском-Стрешнево, недалеко от City Bay. Жилая площадь проекта достигает 223,5 тыс. кв. метров. Sky Garden вывели на рынок в прошлом году. Покупателям жилья первой очереди придется ждать ключей до второго квартала 2025 года. У этого комплекса, наоборот, наиболее низкие цены. Средняя цена кв. метра составляет 298,3 тыс. рублей.

Студию площадью 26,5 кв. метра предлагают за 10,8 млн рублей.

Источник: elitnoe.ru