Торги по недвижимости как бизнес

Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием. О вещах, которые необходимо знать, чтобы выгодно купить квартиру на аукционе, рассказывает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:

• соберите сумму, достаточную для покупки недвижимости;
• найдите электронные площадки, на которых проводятся торги;
• изучите недвижимость, которая выставлена на торги;
• зарегистрируйтесь на выбранной площадке;
• получите электронную подпись (это можно делать одновременно с изучением объектов, так как для получения подписи потребуется некоторое время);
• внесите задаток за понравившийся объект (если их несколько, то за каждый отдельно);
• примите участие в торгах;
• в случае победы внесите всю сумму в установленный срок, а в случае проигрыша – верните свой задаток.

Тонкости и риски при покупке квартиры на торгах

Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области.

Аукцион недвижимости. Стоит ли покупать квартиру с торгов?

1. Заранее узнайте реальную стоимость понравившегося объекта недвижимости, потому что если участников будет много, то велик риск, что в процессе торгов цена вырастет в несколько раз.

2. Трезво оценивайте свои финансовые возможности. В процессе гонки можно увлечься и выставить неподъемную для себя сумму. Например, в практике наших экспертов встречались случаи, когда начальная стоимость вырастала в полтора раза выше рыночной из-за большого количества участников и упорной борьбы.

3. Электронные торги не предусматривают возможности осмотра объекта недвижимости. Можно опираться лишь на характеристики, указанные в документах (метраж, количество комнат, этаж, общая площадь, этажность дома и так далее). Конечно, можно съездить по указанному адресу, осмотреть состояние дома и придомовой территории, но увидеть сам объект, выставленный на продажу, не получится. Следовательно, нельзя оценить размер возможных дополнительных вложений.

4. Возможны задержки при передаче квартиры (вплоть до судебных разбирательств). Зачастую жильцы (бывшие собственники), живущие в таком объекте недвижимости, наотрез отказываются выселяться. Предлоги могут быть весомыми, и это может повлиять на их выселение через суд (например, новорожденный ребенок, недавно перенесенная операция и так далее).

Но даже если подобных препятствий нет, заставить бывших собственников освободить квартиру может быть очень сложно. Обычный сотрудник полиции не станет заниматься выселением. Для этого победителю торгов придется обратиться в суд, а судебная тяжба может затянуться.

Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.

5. Возможно оспаривание результатов аукциона (вплоть до отмены итога торгов). Нередко бывшие собственники, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением дел. Они начинают обращаться в другие инстанции и требовать пересмотра принятого решения.

Прежде чем участвовать в торгах, взвесьте все за и против, оцените свои силы, разберитесь в тонкостях процедуры и приготовьтесь к тому, что что-то может пойти не так. Однако, если вы будете контролировать ситуацию, есть шанс совершить действительно выгодную покупку.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Квартирные аукционы. Что нужно для участия в аукционе и выгодно ли на них покупать недвижимость

Один из способов совершения сделок с недвижимостью на российском рынке – приобретение квартиры на торгах. Многие думают, что так можно дешево купить хорошее жилье.

Рассказываем, какое жилье продается на аукционах, как проходит продажа квартиры с торгов и что нужно сделать, чтобы стать собственником такой недвижимости.

Как проходят торги, на которых продают квартиры

Торги по продаже квартир проводят в форме аукциона — в соответствии с положениями ГК РФ. По закону такая процедура открыта по составу участников и цене. Все, кто хотят купить квартиру на аукционе, регистрируются на площадке и предлагают сумму, которую они готовы дать за лот — объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил большую сумму.

Итоги торгов подводятся комиссией. Если все правила соблюдены, заключается договор купли-продажи, покупателем перечисляются средства и в Единый государственный реестр вносят сведения о новом собственнике.

Можно ли купить дешевую квартиру на аукционе

Стартовые цены на самом деле могут быть низкими. То, какую установят цену и будет ли она ниже рыночной, зависит от многих факторов. Это состояние квартиры, район расположения, срочность сделки. При срочной продаже могут выставлять квартиры на 20–30% ниже их стоимости, но это скорее исключение из правил.

В большинстве случаев цена лота устанавливается на 5–6% ниже средних цен. Но принцип покупки на аукционах предполагает, что собственником становится участник, назвавший более высокую стоимость. Поэтому квартиры в хорошем районе, не имеющие видимых изъянов, могут продаваться даже дороже, чем аналогичное жилье на вторичном рынке или в новостройках.

Какие квартиры продают на торгах – кто может их выставлять

Торги можно разделить на несколько видов в зависимости от того, кто выступает инициатором их проведения:

• государство;
• финансовые организации;
• собственники квартир, в интересах которых торги организуют риэлторы.

Продажа квартир с аукциона государством

На таких торгах могут продаваться квартиры, которые принадлежат государству, ведомствам, муниципалитету. Если говорить о столичном рынке недвижимости, то одни из наиболее доступных предложений — квартиры, реализуемые ГУП «Московская социальная гарантия». ГУП продает квартиры, собственниками которых раньше были пожилые люди. Переход права собственности от бывших владельцев государству может происходить в таких ситуациях:

• при условии заключения договора пожизненного проживания. По условиям такого договора пожилой человек получает право проживать в социальном доме. Квартира же переходит в собственность государства;
• пожилые люди могут заключать договор пожизненного содержания с иждивением. В таком случае они продолжают проживать в квартире до смерти;
• пенсионеры могут передавать право собственности на квартиру в обмен на пожизненную прибавку к пенсии.

Тем, кто рассматривает вариант покупки жилья, бывшими собственниками которого были пожилые люди, нужно обратить внимание на важный момент. Большинство квартир, переданных пожилыми людьми или пенсионерами, находятся не в самом лучшем состоянии: многие объекты требуют ремонта, замены коммуникаций.

Еще одна востребованная площадка, на которой можно приобрести вторичное жилье или новостройку – «Росэлторг». Она считается одним из крупнейших операторов электронных торгов, на котором жилье продают государство и частные фирмы.

Реализация квартир с аукциона банками

Чаще всего так продают ипотечные квартиры. Это те, которые находятся в залоге у банка и реализуются в ходе исполнительного производства. Чтобы выставить квартиру на продажу, банк обращается в суд. Если суд решает, что долги будут возвращаться за счет денег, вырученных от реализации недвижимости, квартиру продают. На аукционах могут продавать и жилье и без решения суда.

Так происходит в случае, если заемщик сам понимает, что не справится с выплатой ипотечного обязательства. Тогда он договаривается с банком о добровольной реализации.

По статистике около 80% квартир, которые реализуются на торгах – залоговые квартиры. Тем, кто хочет стать собственником такой недвижимости, нужно принимать во внимание то, что жилье нельзя посмотреть. Никто не запрещает поехать по указанному адресу и осмотреть дом, придомовую территорию, подъезд, но сам объект посетить нельзя. Потенциальный покупатель получает информацию о квартире, которая указана в документах:

• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• этаж;
• этажность дома и прочие характеристики.

Еще можно посмотреть фотографии жилья, но по ним не всегда можно хорошо оценить недвижимость и понять, подходит ли она.

Риэлторские торги

Их нельзя отнести к общему виду торгов. Они не сильно отличаются от традиционной реализации объектов недвижимости на вторичном рынке. Риэлтор выставляет жилье по заниженной стоимости и принимает предложения от потенциальных покупателей.

Сюрпризы залоговых квартир, реализуемых с торгов

Такими сюрпризами могут быть долги за коммунальные услуги, зарегистрированные жильцы и люди, которые могут проживать в квартире.

Долги за коммунальные услуги

Приобретая залоговую недвижимость, нужно быть готовым к тому, что в них есть долги по оплате коммунальных услуг. Если у собственников жилья не хватало средств для погашения ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, велика вероятность, что они длительное время не платили за электричество, газ, свет. Доказать, что новый собственник не должен платить накопившееся долги, можно, но на это понадобится время.

Зарегистрированные в квартире люди

Если квартиру продают принудительно — по решению суда, люди могут не сниматься с регистрации. Если на такой момент не обратили внимания перед организацией аукциона, это станет проблемой нового собственника. Те, кто не снят с регистрации, имеют право проживать в квартире. На это не влияет даже то, кто считается собственником объекта недвижимости по документам.

Если совершеннолетних собственников можно выписать по решению суда, то сделать это с детьми практически невозможно. Закон защищает несовершеннолетних — чтобы снять ребенка с регистрации в одной квартире, нужно прописать его в другом жилье. На большинстве площадок, где проводят аукционы, наличие зарегистрированных людей указывается в заявке. Но в некоторых случаях присутствие таких людей может стать сюрпризом.

Люди, которые имеют право проживать в квартире

Если во время приватизации квартиры кто-то из ее жильцов отказался от участия в ней, он получает право пожизненного проживания. Это право не отнимается даже при условии, что поменяется собственник квартиры.

Часть квартир, которые реализуются на торгах, принадлежат ликвидированным предприятиям. Если организация предоставляла своим сотрудникам жилье на основании договора социального найма, заключенного до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, они не могут быть выселены из него без предоставления другого помещения. Также такая норма действует в случае, если проживающие в квартире стоят на учете как нуждающиеся в предоставлении жилья.

Как проходят аукционы по продаже квартир

Нельзя просто найти площадку для торгов и предложить свою стоимость за квартиру. Нужно зарегистрироваться на площадке и внести обеспечительный платеж.

Как поучаствовать в аукционе

Принять участие в аукционе может любой гражданин России, у которого оформлены СНИЛС и ИНН. Поскольку торги проходят на электронных площадках, для участия в них еще нужно оформить электронную подпись. Это аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. При ее оформлении дают флешку, на которой содержится зашифрованная информация.

Используя электронную подпись, можно не только участвовать в торгах. Ее применяют для удаленной подписи документов, направления обращений в государственные органы, электронной регистрации права собственности на недвижимость. Электронная подпись действует год. Но если ее владелец считает, что она ему больше не понадобится, подпись можно аннулировать.

Как продают квартиры на торгах

Потенциальный покупатель квартиры для приобретения недвижимости проходит несколько этапов:

1. Получает электронную подпись, если она еще не была получена.
2. Проходит регистрацию на электронной площадке. Процедуру нельзя пройти быстро — на это может уйти около 5 дней.
3. Выбирает лот — это квартира, которую он хочет купить. По закону участник торгов не ограничивается в количестве лотов, которые он может приобрести, поэтому можно выбрать несколько объектов.
4. Получает уведомление о том, что он допущен к участию в аукционе.
5. Вносит обеспечительный платеж. Таким платежом участник подтверждает, что он на самом деле намерен купить квартиру. Размер обеспечительного платежа на каждой из площадок может быть разным. Чаще всего сумму рассчитывают как процент от стартовой стоимости квартиры. Платеж может составлять от 2 до 20%.
6. Участвует в торгах, предлагая свою цену за выбранный лот. Победителем становится тот, кто предлагает больше денег. Обеспечительный платеж победителя квартиры идет в счет суммы, необходимой для оплаты покупки недвижимости. Тем участникам, которые не станут победителями, обеспечительный платеж возвращают. При условии, что победитель откажется от сделки, обеспечительный платеж ему не вернут.
7. Получает протокол проведения торгов от их организаторов. В нем указывается информация о наличии приоритетного права победителя на приобретение квартиры.
8. Заключает договор купли-продажи. После этого переводится оставшаяся сумма и вносятся изменения в ЕГРН. Сроки, в которые нужно перевести оставшуюся сумму, площадка также может определять самостоятельно. Например, она может составлять 5 дней.

Как проходит аукцион и могут ли снижать цену на лоты

Начальная цена на лот всегда известна участникам до начала торгов. Кроме стартовой цены устанавливается и шаг повышения. Он может определяться в процентах от стоимости квартиры и быть 1–5% от установленной цены. Иногда шаг определяют в точном выражении, например, он может составлять 10 тыс. рублей.

Когда кто-то предлагает свою цену, нужно учитывать, что она должна быть выше цены, названной предыдущим участником. Как только предложения перестают поступать, определяется победитель.

Квартира не обязательно продается на торгах с первой попытки. Часто продажа проходит в два или даже в три этапа. На каждом из новых этапов стоимость могут снижать. В некоторых случаях на 10% от ранее установленной цены. Но такой вариант в большинстве случаев бывает для квартир, на которых тяжело найти покупателя.

Это может быть помещение в плохом районе, на последнем или первом этаже, требующее больших вложений в ремонт.

Если на вторичную недвижимость иногда снижают цену, то при продаже новых квартир скидку получить сложнее. Если квартира в новостройках выставляется на продажу, то в приоритете у ее собственника чаще всего не срочность проведения сделки, а выгода от реализации жилья.

Часть квартир в новостройках может продаваться не самими застройщиками. Например, это может делать Фонд развития территорий. Такая ситуация возможна в случае банкротства компании девелопера. В этом случае его имущество может распродаваться для покрытия долгов перед кредиторами и можно рассчитывать на покупку квартиры по цене, которая будет ниже рыночной.

Как часто организуют торги и где можно о них узнать

Закон не устанавливает необходимости организации торгов с определенной периодичностью. То, как часто они проводятся, определяет наличие предложений — квартир, которые могут быть проданы на аукционе.

Узнать о торгах можно:

• на страницах электронных площадок, где проводятся аукционы;
• в Федеральном реестре сведений о банкротстве;
• на сайте Росимущества. Информацию на нем можно найти по региону, где находятся реализуемые с торгов объекты;
• на сайте ФССП;
• на официальном сайт РФ о проведении торгов;
• на сайте газеты «Коммерсантъ».

Поскольку регистрация на платформе занимает несколько дней, как правило, прием заявок на участие в торгах прекращается за 5 дней до предполагаемого начала торгов.

Кроме общих торговых площадок есть отдельные региональные или городские ресурсы, где отражается информация о продаваемых квартирах. Например, информация о московских торгах может размещаться на информационном портале «БОИ Московские торги».

Продажа квартир с аукциона – стоит ли покупать недвижимость с торгов

Купить хорошую квартиру на торгах по выгодной цене можно, но это сложно. В большинстве случаев приобретение квартир с аукциона — сложный и не всегда выгодный процесс. Чтобы принимать участие в аукционе, нужно хорошо разбираться в недвижимости и в ценах на нее. Часто в процессе участия в торгах стоимость квартиры оказывается выше рыночной цены.

Это происходит потому, что участники не определили для себя пороговое значение суммы, которую можно заплатить. А если после окончания торгов посчитать, что покупка невыгодна и отказаться от нее, по правилам участия в торгах автоматически сгорит сумма обеспечительного платежа.

Покупатели проявляют интерес к торгам. Но поскольку итоговая цена покупки может оказаться выше рыночной и присутствуют проблемы в виде долгов за коммунальные услуги, зарегистрированных жильцов, большим спросом такие квартиры не пользуются. Часть аукционной недвижимости приобретается частными риэлторами, которые знакомы с правилами работы площадок, ориентируются в стоимости и могут быстро оценить выгоду от покупки квартиры по определенной цене. Некоторые из них делают ремонт и продают жилье дороже, получая прибыль.

Какие есть риски и подводные камни в покупке квартиры на аукционе?

• Сумма обеспечительного платежа может вернуться не во всех случаях. Если кто-то заявил о желании купить квартиру, зарегистрировался на площадке, выбрал лот, но в торгах не участвовал, по правилам организатора внесенная сумма остается у организатора аукциона.
• До начала торгов нельзя точно определить — выгодная ли будет сделка или нет. Часто все зависит от количества участников и того, насколько они заинтересованы в приобретении конкретного объекта недвижимости.
• Если документы, которые передал участник торгов, оформлены неправильно, аукцион могут признать недействительным.
• Результаты торгов, как и сами торги, могут оспорить. Это может произойти в случае, если кто-то направит на организатора аукциона жалобу в антимонопольную службу. Еще признать недействительными могут торги при условии, что были нарушены правила их проведения с целью изменения результатов.
• Может быть задержка при передаче недвижимости. Это происходит, когда сама квартира выставлена на торги за долги, а ее жильцы отказываются выселяться. В некоторых случаях для их выселения новому собственнику придется обращаться в суд.

Можно ли использовать ипотечный кредит и субсидии для покупки квартиры на аукционе

Закон не запрещает обращаться в финансовую организацию и использовать ипотечный кредит для покупки такой квартиры. Можно использовать субсидию и государственную помощь, материнский капитал. Но возможность использования таких денег упирается в необходимость оплаты стоимости квартиры в определенные сроки. Поэтому лучше заранее позаботиться о возможности использования таких средств. например, получить от банка предодобрение по кредиту до начала торгов. Для этого нужно предоставить информацию о квартире и ее стоимости.

Продажа недвижимости через аукцион: что нужно запомнить

• Большинство реализуемых на аукционе квартир — это залоговое имущество людей, которые не справились с выплатами ипотечного кредита.
• Кроме залоговых квартир на торги могу выставлять бывшее жилье пожилых людей, собственность обанкротившихся фирм или новостройки.
• Чтобы стать участником торгов, нужно оформить электронную подпись и зарегистрироваться на площадке. Каждый участник вносит обеспечительный платеж, который возвращают проигравшим участникам. Победителю авансовый платеж не возвращают — он идет на оплату приобретенной квартиры.
• Информация о квартире, ее стартовой стоимости и шаге повышения цены известна до начала торгов.
• Квартиры, которые реализуются на торгах, в большинстве случаев нельзя посмотреть. Участнику предоставляют сведения о ней и несколько фотографий.
• Если победитель торгов откажется покупать недвижимость, он лишится суммы обеспечительного платежа.
• Частота проведения торгов не установлена. Она определяется по наличию предложений.
• Если квартира с аукциона продается из-за банкротства ее собственника, в ней могут быть долги по оплате коммунальных услуг, зарегистрированные жильцы.

• Как проходят торги, на которых продают квартиры
• Можно ли купить дешевую квартиру на аукционе
• Какие квартиры продают на торгах – кто может их выставлять
• Продажа квартир с аукциона государством
• Реализация квартир с аукциона банками
• Риэлторские торги
• Сюрпризы залоговых квартир, реализуемых с торгов
• Долги за коммунальные услуги
• Зарегистрированные в квартире люди
• Люди, которые имеют право проживать в квартире
• Как проходят аукционы по продаже квартир
• Как поучаствовать в аукционе
• Как продают квартиры на торгах
• Как проходит аукцион и могут ли снижать цену на лоты
• Как часто организуют торги и где можно о них узнать
• Продажа квартир с аукциона – стоит ли покупать недвижимость с торгов
• Можно ли использовать ипотечный кредит и субсидии для покупки квартиры на аукционе
• Продажа недвижимости через аукцион: что нужно запомнить

Источник: www.mirkvartir.ru

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все устроено и реально ли купить жилье со скидкой на публичных торгах.

Как квартиры попадают на аукцион?

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

От стоимости залоговой недвижимости До 90% **

Не выходя из дома За 1 день

Узнать больше

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва : «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить. Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов. Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы.

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Какие есть подводные камни?

под залог недвижимости

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

От стоимости имеющейся недвижимости До 70%

Срок кредитования до 20 лет

Узнать больше

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в Росбанк Дом — около 3 месяцев), но и саму квартиру.

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Семейная ипотека

«Семейная ипотека» стала доступнее.
Теперь и с одним ребенком!

Первоначальный взнос от 15%

Срок кредитования до 35 лет

Узнать больше

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики. Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях. С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Источник: rosbank-dom.ru