Для того чтобы построить торговый центр понадобиться немалый капитал. Привлечь деньги инвесторов поможет правильно разработанный бизнес план торгового центра. Его составляют с целью выявления слабых и сильных сторон вашего будущего проекта. Корректно преподнеся информацию о вашей идее, вы сможете найти потенциальных деловых партнеров, которые помогут вам с выбором земельного участка под строительство или станут арендаторами. С помощью этого документа вы сможете исследовать рынок конкурентов, выяснить, какая продукция пользуется особым спросом.
Отзывы клиентов:
Привлекли инвестиции на сумму в 120 млн. рублей и открыли магазин. В процессе работы мы получили грамотный развернутый бизнес-план: подробное описание инвестиций, план продаж, оценку рынка и окупаемости проекта. Гари Спартакович, Владелец продуктового супермаркета
Очень порадовала оперативность и профессионализм специалистов. Высокое качество данного проекта позволили положительно решить вопрос о финансировании. В результате мы получили кредит на сумму в 200 млн. рублей. Ракчеева Л. Финансовый директор оптовой торговли одеждой.
Бизнес-план торгового центра. ТРЦ, ТЦ, ТРК, как прибыльная бизнес-идея! Как открыть торговый центр?
На основе бизнес-плана мы открыли свое производство гипсокартона на сумму в 20 млн. рублей.
Бизнес-план содержит много полезной информации по нашему новому направлению бизнеса, хорошо проработана финансовая часть. Очень подробно описан бизнес основных конкурентов. Аржанов А., Директор производства гипсокартона
С помощью бизнес-плана, разработанного и составленного компанией «БизпланиКо», нам была открыта под этот проект долгосрочная кредитная линия на 5 лет на сумму в 50 млн. руб. на оптовую торговлю гсм. Пономарев В.В., Собственник компании по оптовой торговле ГСМ
Очень удивили Ваш тщательный подход к анализу бизнеса, с разработкой полного финансового плана инвестиций и графика их погашения. Ардоев Р.З., Директор производства ЖБИ
За последние 5 лет мне не приходилось работать с более профессиональной компанией. Хватило одного звонка и пяти писем, что бы незнакомые с тобой и тем, что ты собираешься делать люди, вникли в проект и просчитали его с детальной точностью. Самойлов Р.Р., Директор фермы по агротуризму и виноделию.
Благодаря хорошему бизнес-плану мы получили кредит на сумму в 1,5 млрд. руб. Результатом работы было 3 документа: детализированный бизнес-план, финансовую модель, выполненную по стандартам банка и презентацию для инвестиционного комитета. Дайнеко В.М., Главный экономист, ООО «Энерготехмонтаж 2005»
Работа выполнена на высоком уровне. Проведен расширенный анализ рынка России по направлению мясного и молочного КРС, составлен детальный план инвестиций, прогноз продаж и расходов. Все оформлено на очень качественном уровне. Объем инвестиций составляет 1 млрд. руб. Ростов В.В., Генеральный директор, ООО «Совхоз Электростальский»
Результат работы: мы получили полноценный бизнес-план через 10 дней. Согласовали его с банком и частными инвесторами, и получили кредитные средства в размере 80 млн. руб. и финансирование от частных инвесторов в размере 20 млн. руб. Игорь Шевырев, Генеральный директор, ООО СХП «Прогресс»
Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах
Бизнес план КРС — это бизнес план с детальным анализом рынков и проработанной финансово-инвестиционной моделью. Проект по строительству животноводческого комплекса на 2 400 голов на сумму 1,4 млрд. руб. в настоящее время реализуется. Носов Д.Ю., Генеральный директор, «Терра Групп»
В результате работы мы за 2 недели получили подробный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Благодаря хорошему бизнес-плану мы получили кредит и частные инвестиции на сумму в 75 млн. руб. на строительство коттеджного поселка. Маликов В.В., Генеральный директор, г. Воронеж
Бизнес-план торгового центравключает в себя
- Концепция проекта
- Оценка рынка
- План запуска бизнеса
- Инвестиции
- Источники финансирования: Кредит и Средства инвестора
- Доходы (План продаж)
- Расходы (Операционные расходы)
- Точка безубыточности
- Отчет о Финансовых результатах
- Отчет о Движении Денежных Средств (Cash Flow)
- Анализ рисков
- Анализ инвестиционных показателей
- Выводы
| Количество скачиваний | Формат бизнес-плана и финансовой модели | Объем бизнес-плана |
| 410 | Word, Excell, PDF | 26 стр. |
РАЗРАБОТКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО БИЗНЕС-ПЛАНА «ПОД КЛЮЧ».
Составление полноценного индивидуального бизнес-плана.
Проведение исследования рынка. Финансовое планирование. Расчет трех сценариев развития бизнеса. Анализ рисков. Оформление бизнес-плана.
Привлечение команды экспертов: инженеров, маркетологов, руководителей действующих аналогичных бизнесов для работы «под ключ».
Стоимость: от 110 000 до 250 000 рублей
Срок изготовления: от 1 до 1,5 месяцев
Вы можете заказать разработку индивидуального бизнес-плана.
Стоимость работы составит от 110 до 250 тыс. рублей, срок изготовления бизнес-плана от 1 до 1,5 месяцев.
Или вы можете скачать полноценный аналогичный бизнес-план по ссылкам ниже:
Шаблон бизнес-плана
торгового центра
и шаблон финансовой модели
Выберите подходящий комплект
Шаблон бизнес-плана торгового центра
Шаблон бизнес-плана торгового центра
Шаблон бизнес-плана торгового центра
Шаблон финансовой модели торгового центра
Шаблон финансовой модели торгового центра
Шаблон финансовой модели торгового центра
Шаблон презентации для привлечения инвестиций
Шаблон презентации для привлечения инвестиций
5 примеров бизнес-планов
5 примеров бизнес-планов
5 примеров финансовых расчетов
5 примеров финансовых расчетов
Рабочая тетрадь по маркетингу
Рабочая тетрадь по маркетингу
Рабочая тетрадь по финансовым расчетам
Рабочая тетрадь по финансовым расчетам
Рабочая тетрадь по бизнес-планированию
Рабочая тетрадь по бизнес-планированию
Видео тренинг «Самостоятельное составление финансовых прогнозов торгового центрадля владельца бизнеса»
Видео тренинг «Самостоятельное составление финансовых прогнозов торгового центрадля владельца бизнеса»
Видео «Оформление бизнес-плана»
Видео «Оформление бизнес-плана»
20 дневная тренинговая программа для владельца компании «Подготовка и планирование запуска торгового центра»
Идеальное решение для тех, кто умеет работать в ворде и экселе и кому достаточно получить готовый шаблон с парой примеров, чтобы по нему сделать все самостоятельно.
Наши преимущества:
лет составляем
бизнес планы
млрд. рублей
масштаб проектов,
для которых мы
составляли бизнес-планы
С нами собственник бизнеса получает бизнес-план «под ключ»:
Всесторонний анализ
рынка позволяет понимать
реальную ситуацию
на рынке
Детальные финансовые
расчеты дают четкий
план действий
Расчет трех сценариев
развития проекта позволяет
выбрать лучший способ
развития проекта с точки
зрения финансов
Чтобы бизнес план вашего торгового центрабыл грамотно составлен, воспользуйтесь услугами нашей компании, сотрудники которой работают в строительной и торговой отраслях более пяти лет. Они помогут вам спланировать вашу деятельность, подскажут, с чего начать ваш бизнес, проведут маркетинговый анализ рынка и выберут для вас на нем сильную позицию. Рассчитав инвестиционные расходы, они помогут вам получить реальную картину затрат вашего проекта.
Разработка бизнес плана торгового центраочень важна для определения структуры финансирования бизнеса. Вы сможете предугадать риск, связанный с ростом расходов на строительство или с другими затратами. Еще одним плюсом является уменьшение процентной ставки в вопросах кредитования, вы сможете получить кредиты на подходящих вам условиях. Правильно составленный бизнес план поможет вашему торговому комплексу развиваться быстрее, завоевать выгодную позицию среди подобных центров. Сотрудники нашей фирмы смогут провести первичную оценку результатов вашей предпринимательской деятельности.
Значение бизнес плана строительства торгового центразаключается в том, что вы сможете определить курс ваших действий для достижения желаемой цели. Он станет для вас руководством для ведения бизнеса. Квалифицированные работники нашей компании смогут прорекламировать ваш проект так, что он заинтересует влиятельных людей.
Бизнес-план и финансовая модель торгового центрасодержат 40 таблиц, диаграмм и графиков:
АНАЛИЗ РЫНКА
1. Таблица «Параметры рынка: объем рынка
и динамика рынка»
2. График «Динамика российского рынка»
ПЛАН ЗАПУСКА БИЗНЕСА:
3. Таблица «Календарный план запуска бизнеса»
ИНВЕСТИЦИИ:
4. Таблица «План инвестиций»
5. Диаграмма «Структура инвестиционных вложений»
6. График «Динамика инвестиционных вложений»
ФИНАНСИРОВАНИЕ:
7. Диаграмма «Структура финансирования»
8. Таблица «Условия получения кредита»
9. Таблица «График возврата кредита»
10. График «Платежи по обслуживанию кредита»
11. Таблица «Итоговые результаты
по обслуживанию кредита»
12. График «Вложения и возврат средств инвестора»
13. Таблица «Прогноз возврата средств инвестору»
14. График «Окупаемость проекта
для инвестора»
ПРОДАЖИ:
15. Таблица «Продуктовые линейки, цены, объем продаж»
16. Таблица «Динамика роста продаж»
17. График «План продаж»
18. Диаграмма «Стоимость услуг/продуктов»
19. Диаграмма «Структура доходов»
20. Диаграмма «Соотношение объемов продаж по различным продуктам/услугам»
РАСХОДЫ:
21. Таблица «Постоянные расходы»
22. Таблица «Штатное расписание
и заработная плата»
23. Таблица «Расходы на аренду помещения»
24. Таблица «Параметры расчета переменных расходов»
25. Диаграмма «Структура постоянных расходов»
26. Диаграмма «Соотношение постоянных
и переменных расходов»
27. Диаграмма «Переменные расходы
по бизнес направлениям»
ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ:
28. Таблица «Расчет точки безубыточности»
29. График «Точка безубыточности»
ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ:
30. Таблица «Отчет о финансовых результатах»
31. График «Помесячный прогноз прибыли»
32. Таблица «Отчет о Движении Денежных средств»
АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ:
33. Таблица «Анализ чувствительности прибыли проекта»
34. Таблица «Анализ чувствительности прибыли инвестора»
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ И ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ:
35. Таблица «Инвестиционные показатели»
36. Таблица «Финансовый анализ проекта»
37. Диаграмма «Денежные потоки
по операционной деятельности»
38. Диаграмма «Анализ рентабельности»
39. Диаграмма «Удельные показатели эффективности проекта»
ВЫВОДЫ:
40. Таблица «Финальное резюме проекта»
Бизнес план строительства торгового центра
Сегодня, в материале расскажем, как построить бизнес-центр и приведём подробный бизнес-план строительства небольшого бизнес-центра.
Это современное направление строительства, которое быстро окупает затраты и способно приносить хорошую прибыль. Главное — тщательно оценить каждый пункт и свои возможности.
Предназначение
Смысл возведения здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность обзавестись собственным офисом. Для этого им предлагаются две возможности.
Компания покупает помещение в вашем центре, получая его в свое пользование окончательно. Вариант хорош тогда, когда необходимо сразу получить крупную сумму денег. Учтите, что в этом случае доход будет разовым.
Сдача офисов в аренду повышает рентабельность плана бизнеса центров для бизнеса. Ежемесячно вы будете получать не такую крупную сумму, как за продажу. Но прибыль будет постоянной и уже со временем превысит ту, которую вы бы получили от продажи. Это более предпочтительный вариант, который и должен стать основным.
Офисная площадь
Для небольших городов нет смысла возводить высокоэтажные здания. Навряд ли здесь наберется столько предпринимателей, да и затраты будут весьма солидными. Поэтому внимание стоит обратить на постройки среднего размера.
В нашем случае мы будем строить средний по размерам центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать внесения в проект дополнительных коммуникаций типа лифта. Во-вторых, из-за исторической ценности во многих маленьких городах запрещено возводить высокоэтажные здания в центре города.
Общая площадь будет менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа будет составлять 200 метров квадратных. Итого площадь будет равняться 800 метров квадратных.
Количество и площадь офисов
Оптимальным вариантом станет деление этажа на 5 офисов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. Итого бизнес-план центра бизнеса будет сдавать в аренду 20 офисов.
Кстати, при желании вы можете уменьшить площадь офисов при помощи перегородок. Но это уже по просьбе компаний, которым столько пространства ни к чему и средств на аренду не имеется.
Земля под постройку
Место для здания стоит выбирать максимально близко к центру города, или его деловому сектору. В этом случае и стоимость аренды будет выше, и спрос куда больше. Для согласования облика здания (если речь идет о все тех же маленьких городах с историческими центрами) и для приобретения земли придется обратиться в муниципалитет. Там вам могут землю предоставить в аренду сроком лет на 50, или купить. Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодное.
Финансовый план
Это самый важный пункт, ведь здесь будут названы все затраты на строительство. Впрочем цифры усредненные, конкретно они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже времени года. Итак, в среднем строительство обойдется в 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 тысяч человек, то можно обойтись и в сумму около 6 миллионов рублей. Распределение будет происходить следующим образом.
Вы удивитесь, но на материалы уйдет куда меньше средств, чем вы могли себе представить. В среднем из обозначенной выше суммы на них уйдет 40%.
Не сложно догадаться, что на оплату труда пойдут оставшиеся 60%. Вообще труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. От их стараний будет зависеть качество здания, а, значит, и безопасность находящихся в нем людей.
Стоимость аренды
Арендная плата будет зависеть от средней цены вашего города. Так же стоит учитывать расположение центра. В среднем в бизнес-плане центра бизнеса в пункте арендной платы стоит установить цифру размером 500-700 рублей. Возможно, эта цена будет и выше. Об этом в следующем пункте.
Анализ рынка
Перед постройкой в обязательном порядке вы должны провести анализ рынка. Если в выбранном вами городе уже существуют подобные центры, вы должны стать привлекательней для клиентов во всех смыслах. Составьте список потенциальных клиентов, изучите их потребности.
Обязательно проанализируйте тенденции выбранного направления и оцените дальнейшее перспективы рынка офисной недвижимости. Постарайтесь раскрыть секрет успеха конкурентов, выявите их методики работы. Но не стоит их все повторять, вы должны создать нечто принципиально отличное, что выделит вас из всех и приведет к успеху.
Вообще анализ рынка стоит доверить специалистам, которые как раз занимаются подобными исследованиями. Не поскупитесь заплатить определенную сумму, от этого вложения будет зависеть ваша прибыль в дальнейшем.
Окупаемость
Это один из главных пунктов, который интересует предпринимателей. Нет смысла затевать проект, вкладывать в него время и средства, если тот в конечном результате окажется провальным. Итак, какую прибыль принесет нам бизнес-центр?
Расчет прибыли от арендной платы за год
Итак, изначально мы указали, что на четырех этажах расположится 20 офисов. Площадь каждого — 40 квадратных метров. В общей сложности мы имеем 800 квадратных метров, с которых ежемесячно будем получать арендную плату. Её для наших расчетов возьмем по минимуму — 500 рублей за квадратный метр.
Итого за 1 месяц при учете полной сдачи офисов в аренду мы будем получать 400 тысяч рублей. За год эта сумма будет составлять 4,8 миллионов рублей. Вывод — за 2 года постройка бизнес-центра окупит себя полностью.
Подведем итог
Подводя итог можно сказать, что бизнес-план бизнес центра является высокорентабельным предприятием и при наличии средств и возможности его реализация себя оправдывает. Поэтому если мысль о возведении подобного центра уже приходила в вашу голову, смело говорите ей «да»!
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Бизнес план строительство торгового центра
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгового центра площадью 2000 кв.м.
Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 19 страниц;
Горизонт бизнес планирования: 5 лет.
Реализация проекта позволит начать развитие и благоустройство пустующего земельного участка, расположенного в очень привлекательном месте с точки зрения инвестирования. Строительство центра будет выполнено с применением качественных модернизированных материалов и оборудования.
Строящийся торговый центр — это новый тип современного здания, с благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой. Торговые площади в центре не будут уступать другим подобным объектам по комфорту, условиям для работы и отдыха. Построенный в рамках проекта центр будет соответствовать потребностям рынка при стоимости аренды и продажи одного квадратного метра на 8–10% дешевле, чем в аналогичных центрах. При этом очевидным преимуществом строящегося торгового центра является его расположение.
Первостепенной задачей при организации строительного процесса в области качества будет соблюдение соответствия возводимых зданий современным требованиям рынка недвижимости, а также строгое соответствие строительным нормам и правилами разработанной проектно-сметной документации. Обязательным условием при реализации проекта будет использование строительных материалов высокого качества, а также применение новых технологий при строительстве зданий и сооружений. Объект инвестирования будет возведен в короткие сроки, что делает его высоколиквидным продуктом на рынке недвижимости. Архитектурно-планировочные решения опираются на технологическую схему производства и учета, существующий рельеф местности и застройку, требования рационального размещения сетей на площадке, архитектурные композиции проектируемого здания и окружающей застройки.
Бизнес план строительства торгового центра
Основное предназначение бизнес плана – это демонстрация финансовой привлекательности капиталовложения перед инвесторами. Кроме того, данный документ дает возможность грамотно спланировать хозяйственную деятельность и развитие предприятия в любой отрасли. Чтобы сформировать бизнес-план строительства торгового центра, необходимо досконально разбираться в этом аспекте рынка. Поэтому работы такого класса следует поручать исключительно проверенным исполнителям, имеющим высокую деловую репутацию.
Компания B2Y – ваш надежный партнер в бизнесе
Работая более 8 лет на рынке финансового консалтинга, мы успешно выполнили более 400 проектов, зарекомендовав себя как ответственного исполнителя. Персонал нашей компании всегда готов помочь при составлении важной и срочной документации, с возможностью работы по выходным дням и выезда в указанное заказчиком место. Вот лишь несколько причин сотрудничать с B2Y:
- Мы обладаем реальным опытом в формировании стратегий бизнес-развития предприятий, работающих в самых разных отраслях.
- Сотрудники нашей компании имеют профильное образование и научные степени, что позволяет досконально разбираться во всех тонкостях процесса.
- Предлагаем полное сопровождение вашего проекта – начиная от разработки идеи для бизнеса и заканчивая организацией производства.
- Мы без колебаний беремся за выполнение даже наиболее сложных и срочных проектов, потому что одна из основных концепций нашей работы – справиться с очередной задачей лучше и быстрее, чем конкуренты.
Грамотно разработанный бизнес-план строительства современного торгового центра поможет привлечь внимание заинтересованных инвесторов, а вместе с ним и финансовый капитал. Мы поможем выявить все слабые и сильные стороны вашего проекта, изложив в итоговом документе стратегию его развития на несколько лет. Кроме того, проведем исследование наличия конкурентоспособных предприятий на этом рынке, а также поможем выяснить, какая именно продукция пользуется наибольшим спросом.
Значение бизнес-плана для эффективного развития компании
Ошибочно полагать, что объем данного документа будет зависеть от предпочтений заказчика и только лишь от его финансовых возможностей. Наши специалисты анализируют все возможные требования и проводят глубокий анализ рынка, чтобы определиться с наиболее выгодной структурой финансирования проекта. Без рассмотрения всех возможных рисков невозможно получить полную картину происходящего. С помощью грамотно составленного бизнес плана вам удастся избежать роста расходов на строительство и прочих непредвиденных затрат. А если необходимо участие крупных кредиторов, четко изложенная концепция предприятия даст возможность взять заем на выгодных условиях.
Чтобы торговый комплекс незамедлительно начал приносить прибыль, необходимо грамотно выбрать место его размещения. В частности, рассмотреть все варианты свободных земельных участков, рядом с которыми проходят оживленные трассы и крупные автомобильные дороги. Еще один нюанс – близость густонаселенного жилого массива, от которого будет возможность организовать пешеходное сообщение с торговым комплексом. Большую важность имеет выделение участка территории для строительства вместительной автомобильной парковки, а если такой возможности нет, рассмотрение варианта организации подземного паркинга. Всестороннее исследование вопроса возведения торгового центра должно включать в себя оценку способностей конкурентов и анализ запросов населения в рассматриваемом районе. На следующем этапе реализация идеи будет заключаться в следующих действиях:
- Необходимо оформить все касающиеся планируемого строительства документы и разрешения, решить вопросы с официальной регистрацией предприятия.
- Выполнить поиск деловых партнеров, инвесторов и оценить выгодность сотрудничества с тем или иным кредитором.
- Найти компанию-подрядчика, которая будет заниматься архитектурным проектированием здания, строительством, внешним и внутренним дизайном.
Финансовая составляющая проекта
При составлении бизнес-плана строительства торгового центра необходимо грамотно оценить размер инвестиций, необходимых для осуществления всех этапов данного мероприятия. Здесь все будет зависеть от размеров населенного пункта, количества жителей, их требований и покупательской способности. А чтобы ускорить сроки окупаемости проекта, необходимо продумать вопросы сотрудничества с арендаторами торговых площадей. В частности, получить информацию об уровне арендных ставок в подобных сооружениях. Маркетинговое исследование рынка торговых центров, а также описание архитектурных особенностей сооружения при сопоставлении с реальным размером платы за аренду позволит точно оценить уровень предполагаемого дохода.
Последний этап формирования бизнес-плана – это сведение воедино всех наиболее значимых финансово-экономических показателей. В частности, определение структуры финансирования торгового проекта, а также учет влияния отклонений реальных показателей от запланированных. Для этого необходима всесторонняя оценка основных рисков – роста расходов на строительство и снижения ставок по арендным выплатам. Сотрудники компании B2Y помогут вам определиться с курсом развития предприятия, предоставив в распоряжение заказчика структурированное руководство к ведению бизнеса.
Источник: vib33.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Как построить торговый центр (бизнес-план торгового центра, этапы строительства)
Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.
1 этап: Анализ рынка недвижимости города, района.
На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.
2 этап: Анализ земельного участка
Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее), его формате, площади и иных характеристиках, а также правильном размещении на участке.
3 этап: Разработка концепции объекта
Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое. Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр. Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.
4 этап: Предброкеридж
После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.
5 этап: Внесение изменений в концепцию
По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.
6 этап: Проектирование торгового центра
На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.
7 этап: Строительство объекта
Этап строительства торгового центра включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.
8 этап: Брокеридж торгового центра
Не позднее, чем за 6 месяцев до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Данный этап является самым сложным и значительно более важным, чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.
9 этап: Запуск объекта
