Итак, вы выбираете помещение под офис Компании МейТан. Ваше воображение рисует просторные светлые комнаты, непрерывный поток заинтересованных покупателей и постоянно растущий товарооборот. Это очень правильная визуализация! Однако, как показывает практика, найти такое идеальное помещение может быть очень непросто. Поэтому не стоит торопиться.
Лучше детально оценить все возможности и параметры выбранного помещения. Для начала необходимо определить основные требования: желаемую площадь, ориентировочную стоимость, размер арендной платы, район.
Выбирая идеальный офис, обратите внимание на следующие моменты:
- площадь помещения
- категория и техничское состояние здания
- транспортная доступность офиса
- расположение центрального входа
- соседи по офису
- состояние инженерных систем
- внутренняя и наружная отделка
- местоположение
Площадь помещения
Новые требования к помещениям лечебно-профилактических учреждений и их содержанию | 24.11.21
Руководствуйтесь правилом: лучше больше, чем меньше. Комфортно должно быть всем — и сотрудникам, и посетителям. Примите во внимание возможность проводить обучение на базе офиса (смогут ли одновременно в офисе с комфортом разместиться более 10 человек).
Важно! Может показаться удачным вариант открытия офиса на базе Торгово-офисного центра (ТОЦ). Однако это ожидание обманчиво. При рассмотрении возможности аренды площади в ТОЦ нужно учесть, что одним из минусов является невозможность проводить обучение в данном помещении.
Категория здания, в котором будет располагаться офис
От этого зависит наличие комфортных условий для клиентов и удобной инфраструктуры, а также имидж всей Компании.
Категория А – офисы, расположенные в центральной части города, в новых престижных зданиях и офисных центрах с системой кондиционирования, охраной, собственной вместительной парковкой, местами общественного питания, системой контроля доступа и т.д.;
Категория В – офисы в реконструированных современных зданиях и бизнес-центрах категории А, эксплуатируемых более 5 лет;
Категория С – офисы в зданиях, которые изначально не предназначались для офисной деятельности (административные здания предприятий, НИИ), перепрофилированные под офисы и имеющие основные коммуникации и ограниченную инфраструктуру;
Категория D – офисные помещения в старых советских административных зданиях, требующих капитального ремонта и реконструкции;
Категория Е – офисы, оборудованные на первых и цокольных этажах жилых домов.
Компания не ограничивает в выборе офиса конкретной категории. В связи со спецификой бизнеса МейТан офис с отдельным входом категории Е окажется удобнее и зачастую выигрышнее, чем офис категории А.
Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?
Транспортная доступность офиса
Важно, чтобы офис располагался недалеко от остановок общественного транспорта и основных транспортных магистралей города.
Расположение центрального входа и близлежащая территория
Вход в офис должен располагаться со стороны оживленной улицы или проезжей часть. Если это невозможно и вход находится во дворе, должна быть предусмотрена заметная навигация (вывески, баннеры, штендеры), которая будет указывать направление движения к офису. Территория вокруг офиса — чистая, ухоженная, с комфортным подходом к дверям офиса.
Удобные подъездные пути и парковка
Очень важный критерий для удобства ваших клиентов и партнеров. Размер гостевой парковки должен соответствовать потоку посетителей офиса. Если парковка напрямую прилегает к вашему офису, она может быть обозначена специальным знаком «Парковка для клиентов и партнеров Компании МейТан». Это будет являться и дополнительной навигацией, и рекламой вашего офиса.
Важно! Чаще всего проблемы с парковочными местами возникают около ТОЦ. Клиенты, приехавшие к вам офис, не имея возможности припарковаться, уезжают.
Техническое состояние здания
Осматривая помещение будущего офиса, обратите внимание на несущие строительные конструкции здания — стены, колонны, перекрытия. Трещины в несущих конструкциях могут свидетельствовать о повреждении фундаментов здания.
Если помещение расположено в цокольной части здания, необходимо убедиться в том, что оно не подтопляется грунтовыми водами (свидетельством подтоплений служит наличие разводов и грибка на стенах). Осадочные трещины или намокание стен невозможно устранить при помощи косметического ремонта. После завершения отделки данные дефекты обязательно проявятся снова.
Внутреннее пространство
Оцените существующее положение дел: высота потолков, форма помещения, расположение несущих стен и колонн. Второй этап – это оценка возможностей перепланировки под нужды Компании. Не оставляйте без внимания и общее свободное пространство в здании. Оно должно быть комфортным для посетителей (если речь идет об офисном центре).
Соседи по офису
Обратите внимание на то, какие компании занимают соседние офисные помещения. Не допускайте соседства с конкурентами. Но и задумайтесь о взаимовыгодном соседстве с подходящими компаниями (кросс–маркетинг), ассортимент которых не пересекается с вашим.
Рекомендуем! Полезно узнать, какие компании располагались в помещении до вас и как часто менялись арендаторы/собственники. Это подскажет вам, во-первых, как идут дела у местных арендаторов. А, во-вторых, какого социального статуса люди могут зайти к вам в офис в поиске прежних владельцев. Таких случайных гостей можно конвертировать в постоянных клиентов.
Состояние инженерных систем
Офис — это практически жилое помещение. Сотрудники и клиенты проводят здесь очень много времени, поэтому все системы жизнеобеспечения должны быть исправны. Проверьте системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электросеть, доступ в Интернет.
Как правило, стоимость помещений, в которых необходима полная замена, мелкий или крупный ремонт инженерных сетей, гораздо ниже помещений, полностью готовых к работе. При необходимости можно провести ремонт всех систем самостоятельно, при этом можно будет учесть новые требования. Это один из оптимальных вариантов в случае покупки офисного помещения.
Важно! В офисном помещении в ТОЦ может не быть подведенного водоснабжения и системы канализации. Такое помещение неудобно для проведения мастер-классов по косметологии.
Внутренняя и наружная отделка
Поскольку нам нужно помещение с отделкой по корпоративному дизайн-проекту, отражающему фирменный стиль МейТан, учитывающее требования функциональности (площадь для организации мероприятий и обучений), рекомендуем искать помещение без ремонта и провести ремонтные и отделочные работы самостоятельно с учетом всех корпоративных требований. Пытаясь найти помещение с подходящей вам отделкой, вы можете потерять много времени и в итоге прийти к решению сделать отделку самостоятельно.
Важно! Чаще всего отделка офисных помещений выполняется в нейтральном стиле — светлые стены и пол, без дополнительных элементов декора. Это позволяет новым владельцам легко привести помещение в соответствие с корпоративными стандартами. Если интерьер отражает чужой фирменный стиль, то вы должны провести в помещении косметический ремонт, чтобы офис строго соответствовал корпоративным стандартам МейТан. В противном случае вы поставите под угрозу официальный статус вашего Представительства.
Итак, вы учли все обозначенные моменты. Вы нашли помещение, которое в скором времени станет офисом вашей мечты. Но не торопитесь сразу вносить предоплату и заключать договор аренды или покупки!
Ваш второй шаг — написать заявление в Компанию МейТан и согласовать открытие офиса по выбранному адресу.
Ответственный подход к выбору подходящего помещения под офис — залог успешности вашего бизнеса.
31 Представительство МейТан открыто по коммерческому предложению Компании с апреля 2016 года
С апреля по декабрь 2016 года по коммерческому предложению Компании открыто 31 Официальное Представительство МейТан.
Источник: meitanglobal.com
Архитектурные проекты бизнес-центров
Марина
Объект: . Квартира
Площадь: . 62
Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.
Алена Председатель ТСН Мой Дом
Объект: . Офис
Площадь: . 42 м.кв
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Екатерина Довольная домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 58 м.кв
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»
Объект: . Дом
Площадь: . 680 м.кв
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
Антон Менеджер по продажам
Объект: . Дом
Площадь: . 280 м.кв
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Анна Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 156 м.кв
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Юлия Юлия
Объект: . Дом
Площадь: . 64 м.кв
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
Vladimir Собственник
Объект: . Квартира
Площадь: . 68 м.кв
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Елена Клиент
Объект: . Дом
Площадь: . 98 м.кв
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Дарья Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 64 м.кв
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Статьи / Архитектура и дизайн / Архитектурные проекты бизнес-центров
Архитектурные проекты бизнес-центров
Содержание показать
Особый подход к архитектурным проектам бизнес-центров
Характерной особенностью современной жизни является активно ведущееся строительство общественных зданий, в которых располагаются торговые центры, офисные помещения для различных магазинов и компаний, рестораны, кафе и прочие объекты. Для краткости подобные сооружения именуются бизнес-центрами и важнейшей их отличительной чертой, отделяющей от магазинов и тому подобных объектов прошлого, является принципиально иной подход к проектированию.
Особый подход, которого к себе требуют архитектурные проекты бизнес-центров, обусловливается тем, что посетителями данных сооружений становятся тысячи людей ежедневно, а раз так, то требования к безопасности и соблюдению строительных, санитарных, технологических, экологических и прочих норм находятся на самом высоком уровне.
Решать задачи по планированию и организации архитектурного проектирования бизнес-центров могут лишь квалифицированные специалисты, обладающие высоким уровнем подготовки и соответствующим опытом. Естественно, что у таких разработчиков должна находиться в полном порядке вся документация, в частности, лицензии и допуски, иначе оформить разрешительные документы будет невозможно, равно как и пройти процедуру согласования проекта.
Некоторые особенности создания архитектурных проектов бизнес-центров
Процесс проектирования бизнес-центров относится к числу наиболее трудоемких и сложных, имеющих определенную структуру и состоящих из нескольких этапов, поэтому в его ходе необходимо учитывать множество разнообразных факторов. Здесь важно учитывать место, где будет располагаться бизнес-центр, наилучшим вариантом следует признать центральную или деловую часть населенного пункта. Бизнес-центр должен иметь четко обозначенный и всем понятный вход в здание, просторную и охраняемую парковку, а также продуманную и грамотную внутреннюю планировку.
Последний фактор имеет не просто важное значение, он во многом определяет, является ли архитектурный проект бизнес-центра качественным или нет. Учитывая большой и стабильный приток людей внутри здания, необходимо продумать вопросы организации их передвижения, особенно в периоды пиковых нагрузок. Плюс к этому помещения внутри центра могут принадлежать различным владельцам, чей род деятельности может кардинально отличаться друг от друга, следовательно, планировка должна быть такой, чтобы в кратчайшие сроки ее можно было подвергнуть изменениям.
Кроме этого, в рамках архитектурного проекта такого рода сооружений должны предусматриваться другие моменты, например, высота потолков, уровень освещенности помещений, прокладка и функционирование систем инженерных коммуникаций, расположение элементов системы противопожарной безопасности и многое другое.
Соблюдение этих и множества других аспектов гарантирует, что заказчик получит на руки грамотный, качественный и учитывающий все особенности проект архитектуры бизнес-центра, пребывание в котором будет удобным для всех его посетителей и сотрудников.
Напоследок стоит сказать о еще одной важнейшей особенности проектирования бизнес-центров, которая касается финансовой стороны вопроса. Дело в том, что вопреки сложившемуся стереотипу о высоком уровне стоимости таких архитектурных проектов, цена на них является вполне адекватной, в первую очередь благодаря тому, что в качестве отделочных и строительных материалов используются недорогие решения, если не сказать бюджетные. Но более подробную информацию об этом можно получить, воспользовавшись услугами данного калькулятора.
Источник: energy-systems.ru
Проекты бизнес-центров
Современный бизнес-центр – сложный объект строительства, который должен соответствовать многочисленным требованиям. К ним относятся оригинальные архитектурные решения, удобная открытая планировка, развитая инфраструктура, продуманная организация потока посетителей. Вот почему разработку проекта бизнес-центра необходимо поручать опытному специалисту.
Виды зданий для организации бизнеса
Бизнес-центры принято классифицировать по нескольким главным признакам: расположению, типу постройки, этажности, виду планировки, качеству инженерных систем, уровню развития инфраструктуры. В связи с этим выделяют бизнес-центры:
Находятся в центральных или престижных районах городов рядом с развитыми транспортными развязками. Отличаются оригинальностью, отделкой из высококачественных материалов. При этом они сочетают высокий уровень комфорта для сотрудников. Обслуживание (охрана, клининговые услуги) осуществляется согласно современным стандартам.
Характеризуются открытой рациональной планировкой с высокой степенью естественного освещения, наличием большого количества коммерческих, офисных помещений, конференц-залов, пунктов питания разного уровня. Оборудованы современными инженерными системами. Развитая инфраструктура (организован свободный доступ ко всем помещениям, большое количество лифтов, лестничных клеток, охраняемые вместительные паркинги).
Менее удобное географическое положение: районы рядом с главными дорогами, станциям метро. Постройки с качественной, но простой отделкой, хорошо развитой системой инженерных коммуникаций, индивидуальным кондиционированием. Организована круглосуточная охрана. Комфортная планировка, есть пункты питания для сотрудников, организовано обслуживание помещений, паркинги.
Отличаются простой архитектурой, проблемным расположением. Слабо развитая инфраструктура: стихийные неохраняемые парковки, отсутствие пунктов питания. Ремонт, отделка, инженерные коммуникации среднего качества. Коридорно-кабинетная планировка. Слабо приспособлены для организации торговых помещений.
Малоэтажные строения: в четыре этажа или ниже.
Готовый проект и его цели
Типовой проект (ТП) бизнес-центра представляет собой пакет всей необходимой проектной документации, с экспертным заключением. Другими словами, это план объекта готовый к строительству и многократному использованию. Главная цель ТП — экономия времени и средств заказчика на реализацию и прохождение экспертизы.
Более подробный состав узнайте здесь.
Сопровождение и доработка
Любое решение, предложенное нашими инженерами может быть изменено по желанию заказчика с учетом всех норм, ГОСТов, правил строительства. Вместе с тем наши специалисты помогут пройти государственную экспертизу доработанной документации. Каждый проект сопровождается менеджерами на всех этапах реализации.
Нормы
- ГОСТ 21.101-97 СПДС “Основные требования к проектной и рабочей документации”
- СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”
- СП 113.13330.2016 “Стоянки автомобилей”
- СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”
- СП 138.13330.2012 “Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения”.
Закажите готовый проект
У вас есть вопросы? Задайте их по номеру телефона: 7 (499) 348-29-05.
Источник: mosproekt.net
