Рост тарифов, который в последнее время, казалось бы, уже достиг «потолка», на самом деле, далеко не предельный. Особенно в свете вступления России в ВТО. Экономисты утверждают, что помимо других отраслей, от присоединения к Всемирной Торговой организации пострадает, в том числе и ЖКХ. Это не удивительно, если брать в расчет тот факт, что размер коммунальных платежей в некоторых странах западной Европы практически сопоставим с нашими расценками. Вот только за границей в этой сфере активно используют новые энергосберегающие технологии, чего нельзя сказать о нашем жилищно-коммунальном хозяйстве.
О важности этой проблемы говорят результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведенного в конце февраля 2012 года. По данным опроса, россияне особенно обеспокоены ситуацией, сложившейся в сфере ЖКХ. Ее они считают одной из самых важных. Если в декабре 2011 года так считали 52 процента респондентов, то в феврале – уже 59 процентов.
Все остальные проблемы – коррупция, здравоохранение, преступность – значительно отстают по степени актуальности. Именно поэтому снижение энергопотребления жилых домов является приоритетом многих муниципалитетов. В связи с этим логично ждать развития такого малого бизнеса, как утепление стен зданий пенопластом, для входа в который не потребуется внушительный стартовый капитал. Главное, было бы желание.
ПЕНОПОЛИУРЕТАН, ППУ — почему нельзя утеплять дом?!
Ориентир на пенопласт
«Нас эта идея заинтересовала сразу, как узнали, что президент Медведев подписал указ об энергосбережении, – пояснил бизнесмен Игорь Матюхин из Архангельской области. – Дома, особенно, бетонные многоэтажки обязательно придётся утеплять». Как, впрочем, и здания из других традиционных для России материалов потребуют дополнительной «одежки».
Известно, что на климат в доме влияют теплофизические характеристики его стен, крыши и окон. Так теплопроводность традиционной для России кирпичной кладки составляет в среднем 0,7 вт/(м*с), бетона – еще хуже – 1,8 вт/(м*с). В то же время мелкопористые материалы и материалы с замкнутыми порами обладают существенно меньшей теплопроводностью, например, минеральная вата имеет теплопроводность всего 0,05-0,06 вт/(м*с). То есть стена из минваты толщиной 10 см эквивалентна по тепловой защите метровой кирпичной стене.
Вот и получается, что на обогрев дома из кирпича приходится потратить 250-350 кВт/ч на квадратный метр в год, что почти в 15-10 раз больше, если бы стены дома были бы утеплены современными теплостойкими материалами. То же самое можно сказать и о крышах. По этому принципу, получившему название «пассивного дома», строятся практически все здания в Европе.
И всё-таки, настоящей фишкой в бизнесе по утеплению домов является его наружная обшивка пенопластом. «Судите сами, во-первых, не уменьшается внутреннее пространство квартир, как это бывает, когда утепляется изнутри, — рассказывает Игорь Матюхин, — А во-вторых, сдвигается точка росы от наружного кирпича к пенопласту. Значит, стены не разрушаются».
ЭКОВАТА БИЗНЕС. КАК ЗАРАБОТАТЬ 1 000 000 РУБ.В МЕСЯЦ НА ЭКОВАТЕ?
Красиво, дешево, просто и комфортно
Старые кирпичные дома без наружной штукатурки смотрятся просто ужасно, констатируют горожане. Другое дело, когда дом имеет ровные безупречные стены, окрашенный в благородные цвета. «Пятиэтажка имела жуткий вид, – сообщила форумчанка Эллочка. – Я даже хотела продать квартиру. На общем собрании решили обшить дом пенопластом. И что вы думаете?
После ремонта мне сразу же предложили цену на 10% выше за мою уже выставленную квартиру. Я отказалась!».
Обшивка дома пенопластом – это самый дешевый способ его утепления. Технология проста и подробно описана на многих специализированных сайтах. Работники, которые занимаются обшивкой, могут иметь низкую квалификацию и даже получить навыки в течение одного дня, работая в качестве подмастерья.
«Смета тоже проста, – делится секретом Игорь Матюхин. – Поклейка пенопласта, шпаклевка, сетка, короед от 300 рублей за квадратный метр за работу; пенопласт 100мм 35плотности 270 рублей за квадратный метр; покраска – рублей 100 тоже за метр. Итого, порядка 600-700 рублей». По словам предпринимателя, он имеет порядка 100 рублей с квадратного метра утепленного дома. Или 150-200 тысяч с пятиэтажки.
Опять-таки, всё зависит от условий договора, и, прежде всего, есть ли софинансирование со стороны муниципалитета. Кстати, тогда жильцам такое утепление обходится всего в 60-80 рублей с квадратного метра.
«Я около года живу в квартире в новом доме в центре города. Стены из кирпича, утепленного 10см пенопласта. Много слышал (в том числе и читал на форуме) о том, что если стена «не дышит», то существенно снижается комфорт в помещении, повышается влажность, умирают цветы, – написал на форуме Vladimir. – Так вот, пока ничего такого не замечено. Разница между тем, когда я жил в «сталинке», и нынешним только в одном — стало НАМНОГО теплее. В «сталинке», когда температура падала ниже +10+12, в квартире было реально холодно. Сейчас — на улице 0 градусов, ночью -3, а мы даже не включаем обогреватель и ходим по квартире в майках и шортах!»
Дельные советы
Как и у всякого нового дела, в отношении утепления домов пенопластом наверняка найдутся скептики. Поэтому при встрече с активом дома, скорее всего, будут задавать такие вопросы: «Если слои стены имеют разную паропроницаемость (снаружи меньше чем внутри, как в случае с пенопластом и кирпичом), то куда деваться такой влаге»?
Со слов эксперта по строительным технологиям Геннадия Емельянова, пенопласт является паропроницаемым материалом. То есть, водяной пар, попадая изнутри дома в пенопласт, проходит сквозь него и испаряется в атмосферу. Конденсация происходит только в зимний период, когда разность парциального давления внутри и снаружи здания является максимальной.
Пар идёт наружу, и если его много, то он встречает сопротивление в виде паровой мембраны. Далее он может конденсироваться, превращаться в кристаллики льда, этим снижая паропроницаемость. В итоге происходит влагонакопление и отсыревание.
«Но не следует думать, что будет прямо губка, которую выжмешь, и потечёт вода, – аргументирует эксперт. — Нет. Утеплитель незначительно намокнет, потеряет часть своих теплоизоляционных способностей. Но есть такая штука, как равновесная влажность и сорбционная способность материала.
К примеру, пенопласт наберёт 5 процентов влажности и потеряет 10 процентов теплоизоляционных свойств. И всё, больше не сможет. Пар просто не пойдёт наружу, он вообще никуда не пойдёт, потому что изоляция намокла, останется в помещении, и будет выходить через вентиляцию».
Многих скептиков, особенно женщин, интересует связка «мыши и пенопласт», поскольку распространенно мнение, что в доме, утепленном пенопластом, обязательно появятся грызуны. Вот что по этому поводу написал форумчанин emindor: «От мышей пенопласт обычно защищают металлической сеткой». Это просто нужно знать.
***
Безусловно, после того, как очередной раз вырастут счета за отопление, вопрос утепления домов станет первоочередным для многих ТСЖ. И вот тогда, спрос на эти услуги по-настоящему станет пиковым. Впрочем, и сейчас можно зарабатывать на этом поприще неплохие деньги. Главное, не покупать низкокачественный пенопласт.
Александр Ситников
Фото с сайта stroy.ru, top55.info, baza.farpost.ru
Источник: www.equipnet.ru
Бизнес-план по теплоизоляции пеноизолом
Всем здравствуйте, долго не мог собраться, чтобы написать.
Вообще любой Бизнес-план — это всегда очень индивидуально. Даже требования кредитных организаций отличаются подчас настолько сильно, что для каждой нужно писать свой, отдельный Бизнес-план. В данном обзоре я представил Бизнес-план потенциально ВАШЕЙ компании, предназначенный не столько для кредитных учреждений, сколько для Вашего понимания формата бизнеса по теплоизоляции карбамидным пенопластом (пеноизолом), оценки прибыльности, рисков и сроков окупаемости данного бизнеса. Этот Бизнес-план не является настолько детальным, чтобы Вы могли его осуществлять в пошаговом режиме и прийти к желаемому результату. Это Бизнес-план скорее для общего понимания основных этапов развития, масштабов инвестиций, рисков и требуемых усилий для развития бизнеса.
И так начнем по пунктам:
О компании
Компания «(название компании)», осуществляет производственную деятельность в сфере частного и промышленного строительства, оказывая услуги по тепло-звукоизоляции стен, чердаков, перекрытий и других пустотелых конструкции.
Организационно правовая форма.
Выбор организационно-правовой формы в пользу общества с ограниченной ответственностью обусловлен отсутствием необходимости больших первоначальных инвестиционных затрат, небольшим количеством учредителей и гибкостью данной организационной формы к возможным внешним и внутренним трансформациям, а также изменениям в течение всего жизненного цикла компании.
Текущие финансовые показатели и необходимые инвестиции.
Компания только создается, поэтому все необходимые инвестиции производятся учредителями компании. Подробный план инвестиций в приложении №2 к данному бизнес-плану.
Анализ отрасли и рынка
На разных этапах развития частного и коммерческого строительства, так или иначе, решался вопрос тепло-звукоизоляции стен, перекрытий и чердачных помещений. В связи с увеличением стоимости теплоносителей и повышением стандартов и требований в строительной отрасли, а так же требований к качеству жизни, вопрос качественной, технологичной и, при этом, наименее затратной тепло-звукоизоляции становится всё актуальнее с каждым годом.
Следует заметить, что вопрос тепло-звукоизоляции любой конструкции долгие годы решался на стадии строительства и, если по проекту строительства тепло-звукоизоляция не была предусмотрена, то в процессе эксплуатации, как правило, провести теплозвукоизоляционные мероприятия не представлялось возможным или было крайне затруднительно и весьма затратно. В связи с этим, представленные в данном бизнес-плане способ тепло-звукоизоляции и материал являются весьма перспективными на ближайшее обозримое будущее, а свойства материала отвечают самым требовательным запросам отрасли.
По предварительному обобщенному анализу сегмента частного строительства, более половины домов, построенных в период с 1980 по 2000 годы, не имеют тепло-звукоизоляции в стенах, но имеют воздушные полости, которые можно заполнить предлагаемым нами материалом.
На данном этапе компаний, предлагающих подобные услуги на качественном, современном уровне, с современным оборудованием, на рынке крайне мало, и они не покрывают даже 10% имеющегося спроса.
Производственный план
Инвестиции
Для успешного старта проекта требуются инвестиции в основное оборудование, вспомогательное оборудование, инструмент, оснастку, сырье и СИЗ. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.
Инвестиции в оборудование:
Для производства карбамидного пенопласта заливочным способом, с минимумом обслуживающего персонала, подойдет установка «Джетта-Мини».
Цена полного комплекта установки «Джетта-Мини» по прайсовым ценам производителя составляет 100 тыс.руб.
В состав основного комплекта входит:
Комплект шлангов (25 м)
В состав вспомогательного оборудования входит:
бытовой компрессор, производительностью сжатого воздуха от 230 до 330 л/мин. Стоимость компрессоров, в зависимости от производителя и производительности, колеблется от 6 до 16 тыс.руб. В расчете возьмем приближенное среднее значение 10 тыс.руб.
Инвестиции в инструмент:
Перфоратор средней мощности. Средняя рыночная стоимость порядка 7 тыс.руб.
Комплект буров. Средняя рыночная стоимость порядка 0.4 тыс.руб.
Рулетка. Средняя рыночная стоимость порядка 0.2 тыс.руб.
Удлинитель 2 шт. по 30 м. Средняя рыночная стоимость 2 тыс.руб.
Инвестиции в оснастку:
Лестница трех-секционная (3 или 4 метра секция). Средняя рыночная стоимость 10 тыс.руб.
Стремянка. Средняя рыночная стоимость 3 тыс.руб.
Тара под смолу и раствор (2 бочки по 100 л.) – 2 тыс.руб.
Инвестиции в сырье:
Для утепления одного среднестатистического объекта достаточно менее 200 кг основного компонента – карбамидная смола ВПС-Г. Однако, с целью оптимизации транспортных расходов на доставку смолы, в данном плане за наиболее оптимальную партию смолы для первой – стартовой – закупки возьмем 200 литров, что составит 250 кг.
На момент составления плана стоимость 1 кг смолы составляла 36 руб., а с учетом транспортных расходов (доставки на расстояние 500 км транспортной компанией), составит 46 руб./кг. При этом, общая стоимость затрат на смолу составит 11500 руб.
Под данное количество смолы целесообразно приобрести 5 кг пенообразователя АБСК, что при стоимости 180 руб./кг составит 900 руб. А также катализатора (отвердителя) ОФК (ортофосфорная кислота) в количестве 10 кг, составит 1000 руб. Важно, что данного объема ОФК будет достаточно с большим запасом.
Итого общая стоимость первоначальных вложений в сырье (при оптимальном объеме закупок) составит 13400 руб.
Инвестиции в СИЗ:
Комплект одежды, перчаток, обуви в среднем обойдется в 3 тыс.руб.
После приобретения необходимого оборудования, инструмента и оснастки, можно приступить к организации производственного процесса.
Организация процесса производства.
Вся подготовка производственного процесса может производится как в собственно складском помещении, так и непосредственно на объекте, где планируется производить теплоизоляционные работы. Вся подготовка сводится к приготовлению раствора из ортофосфорной кислоты, воды и пенообразователя.
Для производственного процесса необходима электросеть 220 В, способная выдержать нагрузку 2 кВт.
Подробный процесс настройки и подготовки к работе оборудования описан в инструкции к оборудованию. Здесь только отметим, что этот процесс занимает не более получаса.
Транспортную задачу, в рамках решения производственной задачи, можно решить следующим образом:
1. Собственный транспорт: достаточно небольшого автомобиля типа Лада Largus, Москвич «пирожок» или ГАЗ «Соболь». Автомобили типа Газель целесообразно использовать только на средних и больших объектах, с объемом заливки более 15 м 3 .
2. Наемный транспорт: самый оптимальный вариант по цене, это автомобили Газель, с грузоподъемностью не более 1.5 т.
3. Легковой прицеп (подразумевается наличие собственного легкового транспорта, оборудованного фаркопом). Это наиболее оптимальный вариант для объектов объемом до 40 м 3 , так как существенно сокращает время погрузки-разгрузки и трудозатраты на погрузку-разгрузку. Прицеп можно держать всегда в снаряженном состоянии, только периодически пополняя в емкости сырье при помощи насосов. Прицеп гораздо экономичнее вышеперечисленных способов, с точки зрения затрат на ГСМ, техническое обслуживание, транспортный налог, расходные материалы (резина, тормозные колодки и прочее).
Требования к персоналу.
Процесс производства при утеплении стен происходит в несколько этапов, и некоторые этапы можно проводить параллельно для экономии времени.
Этапы теплоизоляции пустотелых стен на примере кирпичной пустотелой стены:
1. Составление сметы работ, подписание договора на выполнение работ;
2. Подготовка к работе оборудования: разгрузка, подготовка сырья, настройка;
3. Бурение технологических отверстий в стене, для заливки пеномассы;
4. Непосредственно заливка пеномассы в стену (заполнение пустот);
5. Герметизация технологических отверстий цементным раствором или герметиком;
6. Уборка территории и стен от технологических потерь пеномассы в процессе заполнения;
7. Погрузка оборудования, подписание акта выполненных работ.
При теплоизоляции объекта объемом, не превышающем 15 м 3 , для выполнения работ в течение одного дня достаточно одного работника.
Если объем теплоизоляционных работ превышает 15 м 3 , то целесообразно проводить работы силами двух работников. При этом вышеперечисленные этапы 2 и 3, а так же этапы 5, 6 и 7, осуществляются параллельно двумя работниками, что позволяет выполнить работу по теплоизоляции объекта объемом до 30 м 3 в течение одного рабочего дня.
Особые требования к квалификации персонала отсутствуют. Достаточно начальных технических знаний, знаний техники безопасности, навыков работы с оборудованием и четкого понимания принципов работы оборудования.
Маркетинговая стратегия
Тактика и стратегия на разных этапах развития.
На начальном этапе развития компании основной спрос на услуги теплоизоляции будет обеспечен владельцами частных домов в частных секторах городов и сельской местности, а также фермерскими и другими предприятиями сельскохозяйственной направленности. Данное условие формирует особенность продвижения услуг преимущественно через рекламную сеть СМИ и площадки частных объявлений. Особенность данного подхода в том, что стратегия дискретных маркетинговых усилий в разных направлениях, но нацеленных на достаточно узкий, но емкий сегмент, не требует серьёзных финансовых вливаний и привлечения дополнительного персонала, что существенно экономит бюджет на стадии старта проекта.
К следующему этапу маркетинговых усилий следует приступить в тот момент, когда бригада работников настолько отработает процесс производства, что сможет обеспечить достаточно высокую ритмичность производства и соблюдать жесткие сроки выполнения заказов, а снабжение и логистика сможет своевременно обеспечивать достаточный складской запас сырья для выполнения срочных средних и больших заказов.
Выполнение данного условия целесообразно, так как следующий этап развития предприятия предполагает смещения акцента маркетинговых усилий с частных владельцев домов на мелкие и средние компании застройщиков частных коттеджных поселков, с целью замены в строительных проектах традиционных теплоизоляционных материалов на материал, продвигаемый нашей компанией.
Этот этап требует не только привлечения дополнительного персонала или формирования отдела маркетинга, но и наличие сложившегося положительного авторитета компании, как надежного подрядчика и партнера.
На следующем этапе развития компании, на ряду с расширением объема производства и техвооруженности (приобретение дополнительного оборудования, оснастки), потребуются серьёзные маркетинговые акции, с привлечение специалистов или целых компаний специализирующихся на продвижении товаров или услуг. Этот этап развития подразумевает выход на рынок застройщиков многоэтажных домов в качестве субподрядчиков, и расширение географии предоставления услуг в смежные регионы.
Следует заметить, что на всех этапах развития компании, актуальность и целесообразность продвижения услуг компании, повышения имиджа и привлекательности компании, а также максимальная открытость для потенциальных клиентов средствами сети интернет остается высокой.
Оценка платежеспособности целевой аудитории в разрезе всех этапов развития компании.
На первом этапе, как правило, потребителями услуг будут частные люди, суммы среднего чека за заказ незначительными, а дефицит оборотных средств компании, с поправкой на рост объемов, объективен. Соответственно наименее рискованной и наиболее оправданной стратегией заключения договоров и выполнения услуг следует рассматривать работу «по предоплате», когда работа оплачивается полностью или частично авансовым платежом.
На втором и третьем этапе развития целесообразно соблюдать оптимальный баланс между договорами с авансовыми платежами и договорами с отсрочкой платежа так, чтобы финансовая устойчивость и обеспеченность оборотными средствами компании оставалась на должном уровне с минимумом рисков.
Финансовый план
План движения финансовых потоков в ретроспективе года.
В приложении №1 показан расчет движения денежных средств в течении года, с учетом сезонности спроса на предлагаемые услуги и следует принять во внимание, что это самый пессимистичный план, не обеспечивающий даже 50% загрузки мощностей оборудования и имеющихся трудовых ресурсов.
В расчете для наглядности приняты следующие допущения, которые не искажают общей картины финансовых потоков и их масштабов:
1. В компании работают 2 человека, директор (с частичной занятостью на 0,5 ставки) и работник со сдельной оплатой труда.
2. Для простоты восприятия и чтения расчета не специалистами, налоговые и социальные отчисления с заработной платы в расчет не берутся (или их можно считать включенными в расчете в статью «заработная плата»)
3. Система налогового учета принята УСН 6% (доходы).
4. Ведение бухгалтерской отчетности на аутсорсинге – 5 тыс.руб. в месяц.
5. Маркетинговые затраты 4 тыс.руб. в месяц.
6. Транспортные расходы на доставку сырья приняты как 10 руб. на 1 кг основного сырья (карбамидная смола ВПС-Г). Соответственно, в зависимости от количества закупаемого сырья и расстояния доставки, эта сумма может меняться.
7. Учтены минимальные затраты на аренду помещения и непредвиденные расходы. Естественно, в каждом отдельном случае эти суммы будут разные, но при рациональном подходе порядок затрат не будет превышать расчетные затраты по этим статьям.
Источники финансирования
Как следует из плана инвестиций, капитальные вложения даже для мелкого бизнеса незначительные, и в финансовом плане предполагается, что на начальных этапах компания полностью финансируется из собственных средств учредителей без привлечения заемных средств.
При таких незначительных масштабах капитальных вложений данное допущение не несет серьёзных потенциальных ошибок в расчётах и, даже если по факту финансирование будет осуществляться за счет заемных средств, то погрешность в расчетах будет минимальна.
Ключевые финансовые показатели
Из приложения №1 следует, что порог рентабельности производства возможно преодолеть, имея хотя бы 2 средних по объему контракта в месяц, что даже при самом пессимистичном прогнозе и самой неблагоприятной конъюнктуре рынка вполне под силу обеспечить любой компании.
Из расчета видно, что, при среднемесячной валовой прибыли почти 176 тыс.руб., срок окупаемости всех инвестиций составляет меньше месяца.
Среднемесячная валовая рентабельность составляет более 45%, что, в соответствии с данными Росстата, почти вдвое выше показателей самых рентабельных отраслей.
В разрезе инфраструктурного развития компании данные расчеты позволяют оценивать предлагаемую услугу (в расчете) как потенциальную точку роста диверсификации производства и наращивания мощностей смежных услуг и взаимодополняющих производств.
Динамика развития технологий, появления новых технологичных, дешевых материалов, а также нестабильная рыночная ситуация, генерируют ряд рисков для любого, особенно вновь созданного, и не вышедшего на полную мощность производства бизнеса.
Относительно рассматриваемой нами услуги риски связанны преимущественно со снижением покупательской способности населения и ограниченности количества поставщиков сырья. Появление даже конкурентной альтернативы предлагаемой услуги не сможет в полной мере быстро удовлетворить имеющийся спрос на данную услугу, что гарантирует наличие некоторого времени для принятия организационных мер к диверсификации производства.
Также, при самых неблагоприятных условиях, когда обстоятельства по любой из причин делают невозможным дальнейшее производство продукта и оказание услуги, малый срок окупаемости инвестиций (приложение №1) и высокая рентабельность обеспечивают гарантию безубыточности организованного предприятия даже в случает прекращения его деятельности.
Произведя предварительный анализ строительного рынка, как строящихся, так и построенных домов, а так же проведя необходимые расчеты в данном бизнес-плане (Приложение 1 и Приложение 2), можно прийти к выводу, что предлагаемая к реализации бизнес-идея, в совокупности с современными технологиями и качественным сырьем, является весьма перспективной и несет минимум рисков по ее реализации.
Высокая рентабельность производства, в совокупности с грамотной стратегией развития бизнеса, позволит в кратчайшие сроки увеличить объемы производства, а также диверсифицировать производство в смежные услуги и отрасли, без привлечения заемных средств, или привлекая их в незначительных количествах.
Источник: www.penoizol-chernozem.ru
Бизнес идея: Утепление домов пенопластом
Тарифы ЖКХ с каждым годом только увеличивают и неважно частный дом или же квартира. К сожалению все чаще владельцам частных домов приходится экономить на отоплении, а владельцам квартир довольствоваться температурой в 18 градусов. Выход есть, и этот выход поможет утеплить помещение, и сэкономить на плате за отопление. Утепление домов пенопластом сэкономить деньги, а также сохранит помещение теплым. Это выход для простых граждан со сложной ситуации и неплохой способ заработка.
Утепление домов пенопластом может стать прибыльным бизнесом. На западе уже давно стали заниматься проблемой энергосбережения. К нам же эта тенденция только приходит. Чаще стали встреться дома с утепленными стенами. Это могут быть даже отдельные квартиры или пролеты. Очень часто можно увидеть многоэтажный дом, где на 5 или 10 этаже стена немного выпирает и покрашена в другой цвет.
Это квартира, которая утеплена пенопластом. Все зависит от желания и финансовых возможностей владельца.
Стоимость утепления домов не велика. Примерная стоимость утепления одного квадратного метра для заказчика обходится в $25-35. Чистая прибыль предпринимателя составляет около $4 с квадратного метра. Если получить заказ на утепление пятиэтажного дома, то можно заработатьпримерно $5-7 тысяч это хорошая перспектива.
Положительным моментом для бизнесменов, занимающихся утеплением домов пенопластомявляется тот момен, что работников можно набирать даже без квалификации. Данному ремеслу можно научится довольно быстро, тут нет ничего сложного. Но при утеплении многоэтажек вам понадобится опытный альпинист для инструктажа или же бригада с опытом работы.