При выборе квартиры в новостройке вы учитывает множество факторов, от которых зависит ожидаемое качество жизни. Классификация новостроек, принятая 2012 году Советом российской гильдии риэлторов, облегчает задачу — с помощью этого документа, носящего рекомендательный характер, можно определить, к какой категории относится новых жилой комплекс.
Все объекты разделены на две большие группы — массового жилья и повышенной комфортности. В первой группе находятся самые распространенные классы, это «стандарт» и «комфорт». У объектов из этих классов есть существенные отличия, но застройщик может повышать уровень качества в категории «стандарт», используя в проекте некоторые признаки и особенности «комфорта».
Рассмотрим эти категории подробнее. Между новостройкой стандартного и комфортного типов должна быть разница в уровне, которая определяет не только различие в цене, но и обоснование это различия за счет повышенного уровня качества жизни и элементов индивидуализации. Строгой градации нет, поэтому часто в описаниях ЖК на сайте застройщика и обзоре со стороны можно встретить разные оценки уровня.
Новостройка категории «стандарт» — основные признаки
Стандарт предполагает минимальный набор основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса, квартала или микрорайона. Новостройка класса «эконом» — таково ее старое название — предполагает:
- использование типового проекта на основе панельной технологии, при этом возможно использование блочных материалов или современных трехслойных панелей, если это приемлемо по стоимости;
- ограничение по площади квартиры и кухни — от 28 — 33 кв.м до 44 — 50 кв.м и 84 кв.м в зависимости от количества комнат, с кухней до 8 кв.м, если это не выделенная кухонная зона, а отдельное помещение;
- ограничение по высоте потолков до 2,7 м;
- ограничению по доле нежилых общественных помещений, которое рассчитывается с помощью коэффициента, но мы подскажем, как обойтись без расчетов.
В новостройке стандартного типа предполагается отсутствие отделки или минимальная отделка, экономия на стеклопакетах. Совмещенные и раздельные санузлы зависят от проекта.
Отдельно стоит упомянуть обустройство территории. В категории «стандарт» это не отсутствие благоустройства, а необходимый минимум — дорожки, оборудованные детские площадки, небольшие зоны отдыха. Застройщик может не предлагать жильцам паркингов и стоянок, только организовать минимальное количество.
Как правило, жилые комплексы «эконом» располагаются в районах с не лучшей экологией и доступностью, на ограниченных по площади участках. Отсутствие ограждения и проезд машин во двор — нормальное явление.
В домах стандартной категории не предусмотрены помещения для консьержей, просторные холлы и колясочные, дополнительные кладовые. Цена квадратного метра в таком доме строится из расчета минимума затрат.
Характерные отличия категории «комфорт»
Отнести жилой комплекс к «комфорту» можно только в случае, если он отличается от стандартного по подавляющему большинству признаков. Это означает, что новостройка должна соответствовать ряду основных критериев:
- площадь квартиры больше, а планировка лучше — нет смежных и проходных комнат, кухня больше 8 кв.м (если это не выделенная зона), потолки от 2,8 м;
- проект авторский, индивидуальный, улучшенный, новый, в котором использует монолитно-кирпичная или монолитная технология;
- в домах предусмотрены помещения консьержей, площади для коммерческих объектов, просторные колясочные , холлы;
- жилье расположено в чистом районе, часто на удалении от центра, но поближе к паркам и лесным массивам, при хорошей транспортной доступности;
- имеются паркинги — тут возможны варианты!
Жилые комплексы комфорт-класса располагаются на просторных участках, имеют собственную инфраструктуру, на территории проводится озеленение. Ограждение не обязательно, но должен быть предусмотрен один из вариантов охраны, хотя бы шлагбаумы, при этом желательно, чтобы двор был закрыт для машин.
Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом
Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию — в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу. В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами.
Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом. Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.
Источник: novostroyker.ru
Статьи
Когда жилье комфорт-класса может быть лучше бизнес-класса
Чем жилье комфорт-класса похоже на жилье бизнес-класса? Почему выгоднее купить квартиру комфорт-класса, а не квартиру бизнес-класса?
На сегодняшний день на рынке недвижимости в России большую популярность имеет жилье, относящееся к комфорт-классу. И это вполне ожидаемо, потому что такое жилье предлагает своим жильцам достойное качество и комфортные условия жизни. И, несмотря на то, что жилье комфорт-класса считается промежуточным звеном между жильем эконом-класса и бизнес-класса, оно по многим вопросам не уступает бизнес-классу.
В этой статье мы рассмотрим, в чем преимущества и особенности жилья комфорт-класса по сравнению с жильем бизнес-класса.
Доступная стоимость
Высокая цена жилья на дома бизнес-класса является основной причиной, по которой интерес к такому жилью становится ниже. На фоне таких цен жилье комфорт-класса становится для покупателей более привлекательным для покупки. Сейчас большинство проектов комфорт-класса значительно поднялись по уровню качества и теперь мало в чем уступают недвижимости бизнес-класса. При этом в пределах своего бюджета покупатель может купить себе квартиру комфорт-класса, которая по площади будет в два раза больше, чем квартира бизнес-класса.
Инфраструктура
В прежние годы качественная инфраструктура считалась атрибутом недвижимости только дорогих сегментов. Однако сейчас застройщики жилых комплексов комфорт-класса не меньше внимания уделяют комплексному использованию территории. Жителям домов комфорт-класса предоставляется полноценный набор как социальной, так и бытовой инфраструктуры.
Нередко в проектах комфорт-класса есть школа, детский сад и даже поликлиника. В домах комфорт-класса первые этажи обычно нежилые и в них располагаются магазины и различные компании по оказанию услуг. Поэтому жители таких домов могут получить все необходимое, не выходя за пределы своего жилого комплекса.
Несмотря на то, что жилье комфорт-класса считается промежуточным звеном между жильем эконом-класса и бизнес-класса, оно по многим вопросам не уступает бизнес-классу и предлагает своим жильцам достойное качество и комфортные условия жизни.
Благоустройство придомовой территории
Для современных жилых комплексов комфорт-класса характерно наличие ухоженной и разнообразной придомовой территории, что раньше было лишь в комплексах, относящихся к дорогому сегменту. Во дворах домов комфорт-класса есть не только детские площадки для детей разных возвратов, но и красиво озеленение и ландшафтный дизайн. В большинстве таких комплексов также есть многоуровневое уличное освещение. Еще одной опцией многих жилых комплексов комфорт-класса является наличие сквозных подъездов, имеющих выходы как на улицу, так и во внутренний двор. При этом дворы в таких комплексах обычно огорожены.
Также проекты комфорт-класса не так сильно отличаются от проектов бизнес-класса в плане парковочных мест. Так, для домов бизнес-класса коэффициент обеспеченности парковочными местами обычно составляет 1 к 1, тогда как для домов комфорт-класса — 0,5−0,7 к 1. Раньше наличие подземной парковки было характерно только для домов дорогих сегментов, однако сейчас подземный паркинг все чаще стали делать и в домах комфорт-класса.
Улучшенные планировки квартир
На сегодняшний день в квартирах комфорт-класса планировки по большей части соответствуют стандартам квартир бизнес-класса. В квартирах комфорт-класса теперь тоже есть удачные схемы расположения комнат, несколько санузлов, просторные балконы или лоджии, и даже может быть отдельная гардеробная. Для квартир комфорт-класса также характерны просторные комнаты и широкие коридоры. А потолки в таких квартирах обычно имеют большую высоту, которая составляет не менее 2,8 метров, тогда как в квартирах бизнес-класса нормой считается 3 метра.
Инженерные системы
Еще одним показателем для сравнения жилья комфорт-класса и жилья бизнес-класса можно выделить инженерные системы. Как правило, инженерные системы в домах комфорт-класса не сильно отличаются от систем в домах бизнес-класса. В целом набор инженерии будет схожим по составу и качеству. Но на сегодняшний день даже в домах комфорт-класса часто устанавливают бесшумные скоростные лифты зарубежных производителей (Otis или LG), а также ставят качественную очистку воды и коллекторную систему отопления, что больше характерно для домов элиты и далеко не всегда бывает в домах бизнес-класса.
Поэтому прежде чем решиться на покупку квартиры в доме бизнес-класса, оцените предложения застройщиков, предлагающих жилье комфорт-класса. Потому что велика вероятность, что именно в домах комфорт-класса вы найдете для себя наиболее оптимальный вариант по качеству, цене и удобству.
Источник: www.dkrealty.ru
В чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес?
Покупатель, располагая даже самым скромным бюджетом для покупки жилья, стремится найти лучшее предложение на рынке недвижимости. Но далеко не каждый имеет опыт в выборе квартиры и в курсе всех нюансов выгодной покупки. Зная эту тенденцию, многие застройщики манипулируют некомпетентностью покупателя и выдают жилье эконом класса за помещение из сегмента «комфорт». Для того, чтобы не попасться на эту удочку и не жалеть о сделанном выборе, нужно разобраться в чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес .
Дом комфорт-класса
В чем суть классификации?
Разделение на классы комфортности – не что иное, как маркетинговый ход. Это своеобразный индикатор цены и качества, согласно которому покупатели с разным доходом и разными требованиями к жилью определяют оптимальный для себя вариант. На законодательном уровне разделение домов на классы не котируется.
А значит, строительная компания может дать какой угодно класс своему строению независимо от того, соответствует ли оно реальным требованиям. Как бы там ни было, даже условная классификация жилья – очень удобный способ быстро сориентироваться на рынке недвижимости и выхватить из массы предложений лучшее для себя и своей семьи. В условиях этой классификации выделяют три группы: дома эконом-класса, «комфорт» и «бизнес».
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Параметры оценки
В оценке жилья и определении его принадлежности к конкретному классу действует около сотни параметров. В упрощенном варианте они разделены на следующие категории:
- геолокация (расположение района по степени престижности);
- тип несущей конструкции здания (панельный, кирпичный, монолитный);
- планировка помещения, высота потолков;
- количество комнат, их площадь;
- качество внутренней отделки;
- инженерное и техническое снабжение;
- степень безопасности (закрытая территория, сигнализация, охрана, КПП);
- благоустройство придомового участка;
- места для парковки.
Обратите внимание! Выбирая дом, стоит проанализировать такие характеристики как качество остекления, функциональность входных групп, особенность инфраструктуры района.
Особенности домов эконом-класса
По словам экспертов, на сегмент жилья класса «эконом» приходится больше двух третьих всех предложений по рынку недвижимости.
Строятся дома «эконом» на окраине или в спальных районах города. Многоэтажные новостройки редко превышают 5-10 этажей. На одного человека здесь приходится площадь в 20-40 м², потолки достигают в высоту 2,7 м. Технология строительства монолитно-каркасная или панельная.
Этому уровню комфорта соответствует наличие основных коммуникаций: мусоропровода, лифта уровня «эконом» и, в идеале, одного парковочного места на одну квартиру.
Здесь предполагается обустроенная территория вблизи дома, присутствие детской площадки, асфальтированных тротуарных дорожек и стандартного освещения. Под определением «эконом» подразумевается такой подход к планировке здания и отделке внутренних помещений, когда застройщик не вкладывает значительные средства в строительные материалы и интерьерные разработки.
Обратите внимание! Дома класса «эконом» нужно отличать от социального жилья, которое предусмотрено для людей из категории «льготников» (военных, врачей, учителей и пр.).
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Характеристика строений комфорт-класса
«Комфортное» жилье могут позволить себе люди среднего дохода, которых среди потенциальных покупателей больше половины.
Расположение домов комфорт-класса ограничивается районами среднего уровня престижности (ближе к центру) или экологическими зонами (вблизи парка, лесополосы, реки).
В строительстве многоэтажек этого типа доминирует монолитная или панельная технология. Такие дома могут выделяться интересным фасадом, усовершенствованным типовым проектированием. Высота потолков в квартире достигает 2,9 м.
Основные отличия класса «комфорт» от «эконом», которые может оценить покупатель:
- больше парковочных мест;
- ухоженная придомовая зона, хорошее озеленение;
- развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники;
- организованные подъездные пути, пешеходные дорожки, детские площадки.
Нижние этажи зданий класса «комфорт» отведены под коммерческие помещения: аптеки, магазины, офисы.
Жилье бизнес-класса: какое оно?
Дома класса «бизнес» – лучшее, что может найти для себя состоятельный покупатель. Здание этой категории строится по индивидуальному архитектурному проекту с применением дорогих стройматериалов и сложных технологий.
Как правило, такое жилье поступает в собственность владельца с выполненной чистовой отделкой и готовым ремонтом. В этом случае покупатель может столкнуться с двумя проблемами. Во-первых, ждать квартиру от застройщика с идеально выполненными внутренними работами можно годами, так как отделка помещения в условиях серьезной стройки всегда отходит на второй план. А во-вторых, искушенный покупатель хочет обустроить квартиру по собственному вкусу.
Нет смысла тратить время на длительные ожидания или деньги на дополнительную перепланировку. Оптимальное решение – капитальный ремонт квартиры под ключ. Выгодно такое предложение тем, что все, что нужно сделать владельцу квартиры – утвердить дизайн-проект. Остальное подрядчик берет на себя: от разработки архитектурного проекта и покупки материалов до чистовой уборки после окончания ремонта. При этом стоимость работ не возрастает в процессе, а сроки сдачи квартиры не переносятся.
Расположение «бизнесовых» домов – престижные районы города с современной инфраструктурой (частные школы, рестораны, салоны, фитнес-клубы). В строительстве застройщик предпочитает монолитно-кирпичную технологию и не экономит на оформлении фасада, ограничивая планировку: несколько этажей, зимний сад, второй свет, лаунж зоны – покупатель заплатит любые деньги. Высота потолков в таких квартирах от трех метров.
Обязательное условие для жилища класса «бизнес» – большой паркинг. Также особое внимание в таких домах уделено безопасности: огороженная территория, охраняемая стоянка, консьерж, камеры наблюдения, охранный пост. Территория вокруг дома благоустроена по дизайнерскому проекту, а на смену детским площадкам приходят детские городки или специально оборудованные комнаты.
Итак, ответ на вопрос, в чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес очевиден – в качестве строительных и отделочных материалов, которые формируют цену на недвижимость и определяют степень комфортного проживания. Ясно одно – при выборе квартиры стоит ориентироваться на важные для жизни характеристики строения, а не на условную классификацию.
Источник: sdelano.ru
