Вариант бизнеса в нежилом помещении

Коммерческая недвижимость – это особый рынок, работающий по своим законам.

Новичкам в инвестировании часто кажется, что недвижимость – это начальный, самый легкий вариант вложений.

Но рынок, где они совершают одни ошибки, не прощает таких заблуждений.

Вложения в коммерческую недвижимость окупаются, но для этого нужно обладать серьезными теоретическими знаниями.

О том, что представляет из себя инвестирование в коммерческую недвижимость, мы и поговорим в этой статье.

Законодательная база

Согласно 551 статье ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Если юридическое лицо занималось возведением несанкционированных построек, и на них не оформлено право собственности, это ставит под сомнение законность всей сделки. Обращайте на это внимание, покупая нежилые объекты.

При заключении договора аренды, чтобы не возникало неприятных случаев, четко прописывайте в самом договоре сумму оплаты. Также опишите объект, который вы сдаете в аренду, с предельной точностью.

Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Имейте в виду, что сдавая недвижимость в аренду, вы наделяете съемщика обязанностью проводить текущий ремонт и содержать недвижимость в надлежащем состоянии.

Если вы хотите пересмотреть условия сделки по аренде нежилого имущества, учитывайте, что сделать это можно только раз в год.

Также учитывайте, что срок аренды начинается с момента, когда договор официально регистрируется в ЕГРП.

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость почти всегда дорожает в цене и инвестировать в коммерческую недвижимость достаточно выгодно. Особенно ценятся помещения, которые пригодны для размещения точек розничной торговли.

Складские помещения, а также недвижимость, которую можно оборудовать под производство, не пользуется большим спросом из-за повышенного риска в этой сфере рынка.

Рост активов в цене – первый и очевидный способ заработать на вложениях в недвижимость.

Распространена практика, при которой юридическое лицо выкупает развалившееся здание, находящееся в выгодном с точки зрения бизнеса положении.

В Москве и Петербурге этот рынок уже исчерпан, но в городах со средним количеством населения имеет смысл выкупать большие помещения, переоборудовать и проводить в них перепланировку, чтобы потом продать или сдавать отремонтированную недвижимость в аренду.

Обратите внимание, есть ли в центре вашего города старые заброшенные здания, узнайте об их собственнике и выходите с ним на контакт.

ВНИМАНИЕ. Есть обстоятельство, которое сильно затрудняет подобные инвестиции. Дело в том, что большая часть нежилого фонда в российских городах поделена между небольшим количеством людей.

И проблема не в том, что никто не хочет реставрировать здание, а в том, что за него запрашивают неадекватную цену.

Развитие собственной фирмы в купленном нежилом имуществе – тоже один из способов заработка на коммерческой недвижимости. Это нельзя назвать пассивным доходом, но потенциальная прибыль даже больше, чем от простой спекуляции.

Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома

Первые этажи новостроек всегда заняты разными фирмами.

Большинство из них работает в сфере услуг.

Застройщик еще на этапе, когда проект жилого комплекса готовят к сдаче, объявляет аукцион за право снять или купить недвижимость на цокольном этаже.

Прежде чем вкладываться в такую недвижимость, и организовывать бизнес на коммерческой недвижимости, следует определить, насколько перспективным будет новый район. Каким будет благосостояние его жителей, востребованы ли будут ваши услуги. Оцените проходимость места, качество дорог и парковок. Если результат удовлетворит, связывайтесь с застройщиком.

Застройщики редко позволяют себе продавать недвижимость на цокольных этажах, ведь цена на аренду, особенно в элитных жилых комплексах, растет значительно каждый год. На продажу столь ценные объекты выставляются в основном в провинциальных городах, где спрос на коммерческую недвижимость маленький.

Сфера рынка, в которой можно работать на цокольных этажах, довольно мала.

Это розничные продажи, мелкие финансовые операции(можно расположить там небольшое отделение банка или установить банкоматы), парикмахерские, салоны красоты, общепит.

Прибыль зависит от уровня доходов населения жилого комплекса. Но можно сказать точно, что если ЖК населяет больше 5 тысяч человек, то какой бы вы бизнес не начали на его первых этажах, он будет прибыльным. Учитывая, что в крупных городах минимальное количество жителей ЖК составляет около 7-8 тысяч, вариант для инвестирования беспроигрышный.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческую недвижимость относят к инвестициям с малой степенью риска.

Окупаются такие инвестиции только через 7-8 лет.

Тем не менее, они надежны, заполняемость объектов высока в любое время.

Заработать можно не только на спекуляциях или сдаче в аренду, но и на продаже юридических адресов.

Самое перспективное направление коммерческой недвижимости – это мини-офисы, потому что их юридические адреса пользуются спросом.

Складские помещения на рынке в избытке.

За один месяц использования вашего коммерческого адреса фирмы будут платить около тысячи рублей. Учитывая, что нет законодательных ограничений на продажу юридического адреса, можно так дополнительно зарабатывать 20-30 тысяч рублей в месяц.

Как инвестировать?

Если у вас есть много денег, то проще всего связаться со специальными агентствами, которые помогут с выбором объекта. Но плата за их услуги очень велика и может составлять до 20% от общей суммы сделки. Такое подходит только богатым инвесторам.

Лучше всего скупать недвижимость на первичном рынке, у застройщиков. Еще на этапе сдачи проекта в эксплуатацию интересуйтесь ценами и условиями приобретения нежилых помещений у застройщика. Но не вкладывайтесь в здание, которое еще не построено.

Жилищные департаменты регионов часто проводят аукционы, на которых скупаются помещения, отнятые приставами у должников.

На них в 1/3 случаев можно приобрести объект по стоимости, ниже рыночной, ведь на таких аукционах маленькая конкуренция между покупателями.

Для тех, кто хочет иметь лишь пассивный доход, есть специализированные инвестиционные фонды, работающие только с рынком недвижимости. Чтобы инвестировать в них, нужно иметь очень мало денег, но вы не будете иметь доступ к политике менеджмента этих фондов.Такое вложение в коммерческую недвижимость мало чем отличается от банковского счета.

С какой суммы начать?

Сумма вхождения в рынок велика. Лучше, если у вас будет более двух миллионов рублей на момент начала инвестиций. Это нивелирует возможные риски. Покупка одного мини-офиса на цокольном этаже жилого здания обойдется примерно в 1.2 миллиона рублей. Ремонт и возможная перепланировка обойдутся приблизительно в 200-300 тысяч рублей.

Вариант для тех, у кого мало денег – покупка и сдача в аренду гаражей. Нельзя продавать фирмам их юридический адрес, но это тоже пассивный доход. Один гараж обойдется вам в 500-600 тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ. Вкладывайте только свои свободные деньги. Не берите в долг и не жертвуйте на очень рискованную операцию свои последние сбережения.

Сколько вы можете заработать?

Один мини-офис, который вы купите за полтора миллиона рублей, будет приносить 30-40 тысяч рублей в месяц.

И это только тот денежный поток, который получается при минимальных вложениях.

Большая часть этой суммы пойдет не с аренды, а с продажи юридических адресов.

Прибыль со складских помещений зависит от класса склада. Самым востребованным на рынке является класс А. Его аренда принесет около 400-600 тысяч рублей в месяц. Но затраты на покупку такого склада несравнимо более велики, как вариант, можно выкупить большое помещение на окраине города и оборудовать под склад, в соответствии с мировыми стандартами.

Какие есть риски?

Первый, самый важный риск – это инфляция. Он особенно важен, если вы сдаете свою недвижимость в аренду. Пересматривать условия официального договора можно лишь раз в год. Риски, связанные с обесцениванием денег, заставляют инвесторов уходить с реального рынка в теневой. Это значит, что возрастают случаи мошенничества, а права владельцев недвижимости защищены гораздо ниже.

Второе – это неликвидность купленной недвижимости. Это значит, что вы неправильно оценили проект, опирались на неверные факторы, в итоге получив в собственность никому не нужное помещение, лежащее на вашем балансе мертвым грузом. На недвижимость тратятся деньги, даже если ее не используют, поэтому очень скоро она становится балластом для инвестора.

Мошенничество является риском, отталкивающим многих новичков.

Продавцы мошенничают с правом собственности, застройщики неверно указывают перепланировку или скрывают серьезные строительные дефекты.

Чтобы избежать мошенников, будьте всегда внимательны и не скупитесь на юристов.

Окупаемость коммерческой недвижимости

Средний объект приносит прибыль, способную окупить вложения за 5-6 лет.

Это гораздо лучший показатель, чем у жилой недвижимости.

Но это только при условии ликвидности и рабочего состояния недвижимости.

Непредсказуемость рисков делает потенциальный срок окупаемости вложения крайне расплывчатым.

Чтобы вложения окупились как можно быстрее, лучше вкладывайтесь в помещения розничной торговли или мини-офисы.

Первый вид бизнеса подходит при развитии собственной фирмы, второй же принесет пассивный доход и растущий в цене актив.

Как вы увидели, коммерческая недвижимость – это стабильный рынок, и цены на нем растут даже во время кризисов. В то же время, внутренняя обстановка в нем постоянно меняется. Одни приоритеты развития в нем заменяют другие.

Учитывая, каким рискам подвергают свой капитал инвесторы в коммерческую недвижимость относительно рентабельности, вложения в такое нежилое помещение и бизнес с ним можно назвать надежными.

+7 (800) 551-84-24 (бесплатный звонок по всей России)

Источник: zhivemvrossii.com

Бизнес идеи для нежилого помещения

Евгений Маляр

12 сентября 2019

• Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений
• Сначала ремонт – потом идеи
• Свое дело будет выгоднее аренды
• Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
• Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
• Какой бизнес открыть
• Центральная часть города
• Спальные районы
• Особенности выбора для больших пространств
• Табу в домашнем бизнесе
• Хитрости
• Как продавать товары, произведенные на дому
• Заключение

Представьте себе ситуацию: энергичный гражданин, не обладающий весомым капиталом, решил начать собственное дело. Его главный актив – площадь, которую можно использовать для ведения бизнеса. Сбережения есть, но их немного. Какое предприятие можно открыть в помещении, имеющемся в наличии?

Для ответа нужны уточнения. Возникает встречный вопрос – а что за помещение? Просторное ли оно? Это подвал, сарай или часть многоквартирного дома? На каком этаже находится объект? Подведены ли коммуникации, и какие? Есть и другие условия, определяющие направление деятельности.

Что умеет хозяин, и чем бы ему хотелось заниматься?

Эта статья не для магнатов и олигархов. Прочитать ее будет полезно обычному человеку, озабоченному добыванием хлеба насущного. Чаще всего, ему нужно определиться с тем, каким ремеслом можно заработать в небольшом жилом помещении, какой-то пристройке, гараже или подвале, принадлежащем владельцу на законных основаниях. Варианты есть, и их немало.

Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений

Да, сначала о типичных ошибках, допускаемых владельцами помещений, пригодных для ведения бизнеса. Почему так? А потому что нерациональное распоряжение ресурсами по всем законам экономики ведет к краху. Человек, не поставивший себе конкретной цели, вряд ли достигнет желаемого результата, а он практически всегда представляется одинаково: возможность вести обеспеченную жизнь. Иными словами, нужен достойный доход.

Итак, начнем хит-парад наиболее распространенных ляпов.

Сначала ремонт – потом идеи

Природа этой ошибки имеет психологические корни. Зайдя в цоколь собственного дома (например), будущий предприниматель порой смотрит на него с отвращением.

Облупившиеся стены, влажные разводы на потолке, подгнившие доски пола и прочие «прелести» запустения как бы неслышно вопрошают: «Какой бизнес можно открыть в подвальном помещении, да еще в таком?» Руки сами тянутся к мастерку, терке и прочим инструментам. Это можно. Навести элементарный порядок, наверное, необходимо. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит до тех пор, пока не выработана концепция коммерческого использования помещения. Масштабные работы не только могут оказаться напрасными – есть вероятность, что они принесут вред.

Пример – снесена перегородка, казавшаяся ветхой. Не исключено, что потом ее придется вновь ставить и тратить на это деньги. Стена отлично оштукатурена, выровнена и зашпаклевана по профилям, и вдруг оказывается, что на ней не хватает розеток. В общем, можно «утром ремонт, а вечером идея», но сначала всегда она.

Свое дело будет выгоднее аренды

Первая мысль хозяина о выгоде от помещения, как раз и состоит в том, чтобы сдать его в аренду. Но потом его начинают терзать сомнения: ведь кто-то же будет регулярно платить за площадь, что-то на ней делать и еще получать прибыль. А чем он глупее? Ведь можно открыть в нежилом помещении магазин, например, и зарабатывать больше! Или мастерскую какую-то.

Или еще что-то.

Эти рассуждения не лишены логики, но и не всегда справедливы. Ведь нередко арендатор опытен в своем бизнесе, уже развил его, имеет нужное оборудование, клиентуру, каналы снабжения и сбыта. Всего этого нет у собственника помещения, решившего вдруг получать от него выгоду и раньше об этом почему-то даже не думавшего (что само по себе наводит на мысль об отсутствии предпринимательской хватки).

Так что следует взвесить все аргументы в пользу собственного дела и аренды. Возможно, сдача помещения будет выгоднее. А рисков и хлопот намного меньше.

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Свое помещение – как собственные деньги. Вроде бы пользоваться им можно бесплатно, но если актив «не работает», то косвенно он приносит убытки. Всегда нужно помнить о том, что полезная площадь могла бы давать прибыль, даже если ее просто сдать в аренду (см. предыдущий пункт). И этот минимальный доход следует учитывать в себестоимости товара или услуги.

Зачем это нужно, если помещение свое? Для того чтобы правильно оценивать рентабельность.

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Азбучная истина бизнеса состоит в том, что на успешность влияет не цена, а востребованность. Перед тем как открыть магазин в маленьком городе, следует изучить потребительские предпочтения с учетом района, величины посетительского трафика и покупательской способности населения, в целом. Вполне возможно, что недорогие товары будут пользоваться высоким спросом, даже если такие же предлагаются в супермаркете несколько дешевле. Имеют значение «фишки» в виде продуктов, которых больше нигде нельзя приобрести – поход за ними побуждают покупать и другие позиции, за которыми идти куда-то специально будет просто лень.

Какой бизнес открыть

Решение о том, какой бизнес открыть в маленьком помещении, зависит от многих факторов, таких, как:

• наличие оригинальной идеи и возможности ее реализовать в имеющихся условиях с приемлемыми издержками;
• размер полезной площади;
• характер расположения помещения (этажность, соседи, фасадный выход и пр.);
• возможные неудобства для соседей (шум, пыль, запахи, отходы и прочие побочные эффекты, способные стать причиной конфликтов);
• район.

Последний фактор является первоочередным для бизнеса, зависящего от активности посетителей. Рассмотрим его подробнее.

Центральная часть города

В центре даже небольшого города располагаются наиболее престижные заведения общественного питания и самые популярные торговые точки. Независимо от вида помещения, оно стоит дороже, чем такое же, но в спальном районе. Подвалы и полуподвалы могут использоваться в качестве художественного салона с выставками-продажами, элитного бутика, спортивного зала, кабинета врача-психолога, частного музея или магазина с нестандартным ассортиментом. Отличный вариант – небольшая чайная или кофейня, но, выбирая, желательно объективно оценить уровень конкуренции.

Следует учитывать особые требования, предъявляемые муниципальными властями к бизнесу в исторических районах. Наверняка возникнут трудности с подвозом грузов по причине ограниченности автомобильного движения. О создании какого-либо дискомфорта прохожим не может идти и речи.

Варианты организации ремонтной мастерской (по мобильным телефонам, ноутбукам, компьютерам, бытовой технике) востребованы, но для их реализации нужны профессиональные умения.

Спальные районы

Заняться бизнесом в жилом доме, даже многоквартирном, можно, но этот вариант обладает определенной спецификой. Конечно, формально (по закону) шуметь можно с девяти утра до восьми вечера, но опыт показывает, что конфликты с соседями до добра не доводят.

В собственной квартире целесообразно заниматься делами тихими и требующими особых навыков. Для этого лучше всего выделить отдельную комнату и в ней, например, репетиторствовать или переводить тексты на иностранные языки.

Есть и кустарно-производственные варианты. Немало людей изготавливают дома товары, пользующиеся спросом, в том числе, относящиеся к продовольственной группе.

Рекомендуются некоторые меры предосторожности, противоречащие условиям успеха в других видах бизнеса. В частности, нежелательно, чтобы в жилище толпились посетители. Лучше вообще обойтись без чужих глаз. Для этого вопросы снабжения и сбыта нужно решать в «нейтральной» зоне, а платежи принимать на электронные кошельки или банковскую карту.

Особенности выбора для больших пространств

Промышленные зоны – часть любого индустриального города. Помещения на территориях закрывшихся предприятий иногда пустуют. Обычные граждане такими объектами владеют крайне редко, но в жизни случается всякое.

Обычно в отдаленные от центра районы легко подъехать по междугородной трассе. Первое, что приходит на ум при оценке перспектив использования просторных помещений – склад или производство. Не стоит зацикливаться на этих простейших вариантах, хотя они, безусловно, хороши. Просторное помещение бывшего цеха можно гордо назвать лофтом и организовать в нем все что угодно: модный молодежный клуб, спорткомплекс, гимнастический зал, а если этаж первый, то и станцию техобслуживания автомобилей или мойку.

Табу в домашнем бизнесе

Помещения всегда относятся к одному из двух видов фондов (жилому и нежилому). Разница между ними очевидна, исходя из названий.

В отношении использования жилого фонда для предпринимательства присутствуют признаки правовой коллизии. Одновременно действуют две юридические нормы, которые, как кажется, противоречат друг другу:

1. Статья 16 ЖК РФ, согласно которой, квартира является помещением, где ее владелец имеет право только удовлетворять свои бытовые нужды. Получается, что коммерческая деятельность в жилом фонде под запретом.
2. Статья 17 (ч. 2) того же Жилищного кодекса РФ допускает осуществление индивидуальной предпринимательской и профессиональной деятельности гражданами, если при этом не нарушаются права и интересы других жильцов и требования к содержанию квартир.

Иными словами, противоречия нет, а в жилом фонде можно делать практически все, что не мешает соседям и не относится к промышленному производству.

Само собой разумеется, что товары и услуги, предоставляемые собственником помещения должны быть легальными. В противном случае, применяются статьи уже не Жилищного, а Уголовного кодекса Российской Федерации. Не может идти и речи об организации подпольных игорных заведений (катранов), торговле алкоголем и содержании притона, сколь бы прибыльными эти занятия ни представлялись.

Не требуется перевода жилого помещения в нежилой фонд, когда для осуществления трудовой индивидуальной деятельности его строительная конструкция не изменяется.

Перевод в нежилой фонд обязателен, если возникла надобность в перестройке (перепланировке), после которой квартиру нельзя использовать для проживания. Например, из объекта на первом этаже хозяин хочет сделать магазин или разместить там парикмахерскую. Прихожей, гостиной и спальни больше нет. Помещение теперь нельзя даже назвать квартирой. Работы по перепланировке нужно начинать после перевода в нежилой фонд, но не раньше.

Исходя из этих логичных ограничений, можно формулировать идеи для бизнеса на маленькой площади (в 20 квадратных метров или около того) по месту проживания гражданина. При увеличении оборотов встанет вопрос о переводе предприятия в помещение нежилого фонда, но эта проблема решаема. А пока дозволяются следующие направления, реализуемые в собственной квартире:

• изготовление сувениров, поделок и прочих предметов кустарного и народного промысла;
• реализация авторских работ мастера;
• продажа излишков товаров, произведенных для собственных нужд (например, консервации и солений);
• услуги консультанта;
• квест-клуб;
• дизайнерские разработки;
• ремонт мелкой бытовой техники и аппаратуры;
• разведение рыбок;
• выполнение столярных работ, не требующих применения шумного мощного оборудования;
• выращивание цветочной рассады;
• продажа прочих коммерческих продуктов (товаров и услуг), соответствующих вышеуказанным признакам.

Примером может служить изготовление керамических поделок. В квартире их можно выполнять из полимерных композиций, затвердевающих при комнатной температуре. Обычная глина требует обжига в специальной муфельной печи, а, следовательно, потребляет большое количество электроэнергии. Обычная проводка не выдержит, а требования к безопасности выходят за рамки бытовых.

Мелкое производство некоторых востребованных товаров бывает специфичным. К примеру, разведение червей для рыбаков, изготовление гумуса или копчение рыбы вряд ли возможно в городской квартире. Но гараж или иное помещение, удаленное от соседей, вполне для этого годится.

Хитрости

Главная задача любого бизнесмена состоит в расширении сбыта. Предпринимателю, ведущему деятельность в собственном помещении, доступны следующие приемы продвижения коммерческого продукта:

• Активность в социальных сетях.
• Личное общение.
• Участие в ярмарках и выставках-продажах.
• Объявления в СМИ.
• Продажа через посредников, специализирующихся на аналогичных товарах.
• Консигнация в торговых точках и сетях.

Законы бизнеса одинаково работают для крупных и мелких производителей. Следует изучать методы маркетинга и применять их по мере возможности.

Как продавать товары, произведенные на дому

Существуют два основных способа реализации «домашних» товаров и услуг – на рынке и через интернет. Кустарь, продающий свой продукт «вживую», вынужден тратиться на сбор. Интерактивное предложение обычно подразумевает доставку. В настоящее время большинство предпринимателей, работающих в собственных помещениях, практикуют комбинацию этих каналов сбыта.

Заключение

Собственное помещение, пригодное для ведения коммерческой деятельности, может стать ценным активом. Его наличие не гарантирует предпринимателю успеха, но служит его основой, по крайней мере, в начальный период.

Главное не площадь, а интересная бизнес-идея.

В некоторых случаях следует рассматривать возможность сдачи в аренду объекта недвижимости с целью извлечения стабильного пассивного дохода.

#
Бизнес-идеи

Источник: oroalbero.ru

План хостела с расчетами, выгодно ли это

Хостел как бизнес – перспективный вариант получения дохода для Москвы и любого туристического города. Конкурентов, предоставляющих недорогое жилье, немного. Настоящий бизнес план хостела с расчетами является типовым. Его можно реализовать в любом городе России.

Вы можете использовать его как основу для самостоятельно написанного бизнес плана с учетом специфики региона и других характеристик. А в другой статье мы рассказывали, какое оборудование нужно для открытия хостела.

Узнайте, как открыть хостел в Москве. В статье рассмотрим 2 бизнес плана: открытие полноценного хостела или мини-гостиницы и как организовать это в квартире.

Как зарегистрировать?

Чтобы организовать хостел как бизнес в собственной квартире, достаточно зарегистрировать ИП. Преимущества данного способа – простота и низкая стоимость регистрации. Все подробности данного способа регистрации описаны тут.

Чтобы открыть хостел как бизнес в нежилом помещении в виде мини-гостиницы, необходима хостела лучше выбирать не просто в центре, а рядом с интересными для туристов местами и удобной транспортной развязкой;

Подбираем персонал

Самому невозможно будет справится с потоком жильцов. Поэтому наймите на работу:

• 2 администраторов для посменной круглосуточной работы, они занимаются приемом заказов (телефон, интернет), размещением жильцов, следят за их комфортом, принимают оплату. Администраторы должны свободно общаться на английском языке;
• горничную – можно нанимать на неполный рабочий день, кроме уборки в ее обязанности может входить покупка различных расходных средств для хостела – мыло, лампочки и т.д.; если хостел имеет много комнат – нанимайте 2-3 горничные;
• бухгалтера на полставки.

Некоторую работу вы можете делать сами, это позволит сэкономить на заработной плате.

Вариант открытия хостела в квартире

Такие заведения являются фишкой Запада. Зачастую это квартиры, которые снимают «вдесятером». Современный хостел должен соответствовать ряду требований:

• оснащен хорошей мебелью;
• обустроен качественной современной техникой;
• присутствует Wi-Fi;
• цены на порядок ниже номеров в гостиницах (в среднем 700 руб. с человека);
• соответствует всем требованиям, приведенным в этой статье.

Бизнес план на основе собственной квартиры рассчитан на наличие во владении 4-х комнатного помещения, чтобы открыть хостел в Москве.

Затраты на открытие

Как сделать такой заработок в Москве? Все просто. Бизнес расчет хостела предполагает наличие во владении собственной квартиры на 4 комнаты. Чтобы открыть маленький хостел, вы должны потратиться на:

• косметический ремонт – минимум 1 000 $;
• подключение беспроводного интернета – 50 $;
• установку двухэтажных кроватей – 8 шт. х 300 $ = 2400 $.
• покупку телевизоров – 4 шт. х 400 $ = 1600 $.
• покупку другой техники (холодильник, стиральная машина) – 1000 $;
• расходные материалы (мыло, шампуни и т.п.) – 500 $.

Итого – 6 550$.

Доходы хостела от функционирования

Каждая из четырех комнат рассчитана на проживание в ней 4 человек. Стоимость в Москве равна 8-10 долларов за сутки. Разброс цен на экономное жилье зависит от региона и города.

Доход от 16 постояльцев в сутки – 16 х 8 = 128 долларов, в месяц 128 х 30 = 3840 долларов. Учитывая, что ночлеги загружаются примерно на 60%, ваш доход в месяц составит 3840 х 60%=2304 долларов. Для получения чистой прибыли вычитаем из этой суммы коммунальные платежи и стоимость расходных средств: мыло, полотенца, моющие средства, стиральный порошок и т.п.

На это уйдет около 300 долларов в месяц.

Чистая прибыль бизнеса – 2 000 $ в месяц.

Расчет окупаемости бизнеса

Общие затраты – 6 550 $, доход в месяц – 2 000 $.

Окупаемость бизнеса (90% загруженности) – 11 месяцев.

Окупаемость (70% загруженности) – 3 года.

Выгода от открытия такого заведения очевидна. Может быть вариант с покупкой квартиры и обустройством под дальнейшую сдачу. Тогда в первоначальные затраты добавьте стоимость (аренду) жилого помещения в Москве и проведение рекламных компаний. С готовой презентацией своего заведения для интернет маркетинга можно ознакомиться тут.

Бизнес план хостела в нежилом помещении

Ценовая политика ориентируется на нижний ценовой сегмент. Услуги должны быть доступны материально ограниченным социальным группам. Основная целевая аудитория – студенты и путешественники, которые платят не за удобства, а за крышу над головой, но при этом соблюдают общепринятые правила в месте проживания.

Организационный план бизнеса

Разрабатываем организационный план, определяемся с количеством номеров, количеством коек-мест, услугами и т.п. Расчет ведется с учетом того, что на строительство или аренду помещения выделяется 400 кв. м. Основные составляющие мини-гостиницы:

• номера для проживания: 5 шт. на 6 коек и 4 шт. на 4 койки. Общее количество койко-мест – 46;
• кафе (столовая);
• мини-бар;
• кухня;
• бытовая комната (стирка белья, глажка);
• техническое помещение.

Как открыть хостел с нуля, основные расходы

Финансовый план предполагает основную статью расходов на проектировку и строительство здания. Данный вариант бизнеса требует инвестиций в размере 9-12 млн. рублей, но можно обойтись и дешевле, как это описано в статье РБК. Мы не будем его рассматривать. Наш бизнес план предполагает аренду здания на 400 м2. Основные годовые расходы:

• аренда помещения – 600 000 руб.;
• обустройство гостиницы, закупка кроватей и т.п. – 700 000 руб.;
• закупка техники (телевизоры, кухонное оборудование) – 700 000 руб.;
• затраты на оплату труда – 400 000 руб.;
• эксплуатационные расходы (коммунальные платежи, интернет, телефон) – 300 000 руб.;
• плановые ремонтные работы и обслуживание хостела – 300 000 руб.;
• непредвиденные расходы – 100 000 руб.

Итого: 3 000 000 руб.

Доходы от работы хостела

Стоимость койки-места в Москве 700 руб.:

• в комнате на 4 человека – 800 руб.;
• в комнате на 8 человек – 700 руб.

Максимальная ежедневная прибыль – 46 мест х 700 руб. = 32 200 руб.

Годовая прибыль бизнеса – 32 200 руб. х 365 дней = 11 753 000 руб.

Учитывая загруженность всех коек на 50 процентов (в выходные и праздничные дни 90%, в будни 40%), чистая прибыль от работы хостела составит 5 876 500 руб. Расходы на открытие и обслуживание в Москве – 3 000 000 руб. Это значит, что окупаемость бизнеса – 1 год. Получается, что открыть его в нежилом помещении выгодно.

Наличие завтрака, ванных принадлежностей, занятий для досуга (игры, книги) повышают удобство проживания и, соответственно, стоимость.

Если помещение позволяет, сделайте комнату для пар с двуспальной кроватью. Естественно, стоимость проживания будет выше.

Как открыть хостел по франшизе

Если вы не хотите рисковать и не против воспользоваться готовой идеей – франшиза хостела для вас! На рынке России достаточно фирм, которые предлагают готовый бизнес хостела с их именем.

Среди самых популярных можно выделить такие хостелы:

• Достоевский – инвестиции 500 000-6 000 000 руб.;
• NICE – инвестиции 400 000-550 000 руб.;
• for friends – инвестиции 300 000 руб.;
• Хостелы Рус – инвестиции 500 000-1 500 000 руб.

Каким еще интересными идеями можно заняться

1. Открыть тренажерный зал. Для Москвы было бы прибыльно открыть тренажерный зал эконом класса. Аудитория – жители города со средним и ниже уровнем заработком. Общие затраты – 2 млн. р., окупаемость – 1 год.
2. Открыть магазин. Это может быть небольшая торговая точка, специализирующаяся на продаже товаров одного типа (мясо, молоко) или супермаркет. Здесь главное обойти конкурентов. Путь один: предложить более качественный и дешевый товар.
3. Открыть свадебное агентство. Это вариант бизнеса с минимальными вложениями. Необходимо арендовать небольшое помещение и позаботиться о рекламной кампании. Выгода очевидна, так как анализ рынка Москвы показал, что большинство агентств рассчитаны на людей с уровнем заработка выше среднего. Вы можете предложить организацию эконом-свадеб.

Понравилась статья?
Следите за обновлениями.

• RSS
• Twitter
• Facebook
• ВКонтакте

Источник: coolbusinessideas.info