Вид объекта оценки бизнеса это

(закон 135 ст.№5) – отдельно-материальные объекты, совокупность вещей составляющих имущество лица, движимое и недвижимое имущество, право собственности, право требования, обязательства, работы, услуги, информация, иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Субъектом оценки (кто оценивает) –признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций (СРО) и застраховавшие свою ответственность.

Оценщик должен иметь:

— полис обязательной гражданской ответственности;

— членский билет в СРО

-диплом о профессиональной переподготовке (1 р в 5 лет подтверждать дипломы)

Регулирование оценочной деятельности в России:

1. Закон об оценочной деятельности;
2. Гражданский кодекс РФ
3. Приказы МинЭконом Развития (МЭР), представляют федеральные стандарты оценки (ФСО)- являются основой оценочной деятельности
4. Международные и Европейские стандарты (МСО и ЕСО)
5. Закон о несостоятельности (банкротстве)
6. Стандарты о саморегулировании организации (18 локальных стандартов, соответствуют ФСО)

Цели оценки бизнеса

3 вида объектов, которые можно строить на участке ИЖС

3 подхода оценивания: Доходный, Сравнительно-оценочный; Затратный

Виды стоимости:

1. Рыночная – наиболее вероятная цена по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
2. Инвестиционная — оценка стоимости для конкретного инвестора;
3. Ликвидационная — стоимость вынужденной продажи
4. Кадастровая — определяется средствами массовой оценки.

Что влияет на величину стоимости:

1. Риск и доходность (чем выше риск, тем выше норма доходности)
2. Уровень контроля и ликвидность (Пример пакет акций ЗАО)
3. Степень конкурентной борьбы в отрасли

Последовательность оценки

1 этап – Заключение договора и составление задания на оценку.

2 этап – Сбор необходимой информации;

3 этап – Анализ данных

4 этап – Определение величины стоимости

5 этап – Написание и презентация отчета

Задание включает цель, вид оценки, описание фирмы, ограничения и допущения по оценке

Информация для оценки бизнеса

-нормализованная бухгалтерская отчетность (убирают случайные доходы и расходы, что не участвовало в операционной деятельности)

— трансформация фин. отчетности (приведение к международному стандарту для иностранных инвесторов)

— все качественные и количественные данные предприятия, в том числе юридическая документация

— анализ рынков сбыта

-условия конкуренции в отрасли;

-нормативные акты, регулирующие деятельность предприятия

-макроэкономические показатели за анализируемый период.

Воспользуйтесь поиском по сайту:

🤯 Что такое Объект, Субъект, Объективность и Субъективность в Обществознании?

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2023 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.005 с) .

Источник: studopedia.org

Объекты оценки и виды стоимости

прочие объекты гражданских прав, которые могут участвовать в гражданском обороте, согласно действующему законодательству.

В соответствии с ФСО №2 используются такие типы стоимости:

• рыночная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость.

В процессе оценки рыночной стоимости объекта оценки определяется подходящая цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. То есть когда:

• одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки. Другая же сторона не обязана принимать исполнение;
• обе стороны осведомлены о предмете сделки и готовы действовать в собственных интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки. Сама сделка была заключена добровольно;
• оплата за объект оценки совершается в денежной форме.

Как правило, в рамках проведения оценки определяется именно рыночная стоимость. Оценщик определяет ее в таких случаях:

• если имущество было изъято для нужд государства;
• если надо определить стоимость акций, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• оценка стоимости объекта залога (например, при ипотеке);
• при оценке нематериальных вкладов в уставный капитал предприятия;
• оценка стоимости имущества должника при банкротстве (как для предприятий, так и для частных лиц);
• оценка имущества, полученного безвозмездно.

Инвестиционная стоимость объекта — это его стоимость для одного или нескольких лиц (как физических, так и юридических), исходя из инвестиционного использования объекта оценки. При оценке инвестиционной стоимости, в от рыночной, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

В ходе определения ликвидационной стоимости объекта оценки устанавливается расчетная величина, подразумевающая самую вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец должен совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от рыночной стоимости, учитывается влияние форс-мажорных ситуаций, которые вынуждают продавца отчуждать объект оценки на условиях, которые не соответствуют рыночным.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночной стоимости. Она установлена и утверждена в соответствии с законодательством, которое регулирует проведение кадастровой оценки. Как правило, кадастровую стоимость определяют для целей налогообложения и прочего.

Источник: pro100ocenka.ru

Объект оценки

недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (инвестиционная, строительная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и иная стоимость), а также право собственности и иные вещные права на недвижимость.

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

к объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права, требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

объект оценки

к ним относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Источник: vocable.ru