В ходе реализации программы «Всероссийская классификации бизнес-центров», разработанной НП «Гильдия управляющих и девелоперов», Экспертной сертификационной комиссией была присвоена классность еще 17 бизнес-центрам городов России — Санкт-Петербурга, Краснодара и Тюмени . В ходе оценки объектов Тюмени экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 3 офисных центра: БЦ «ЕРМАК» — класс В, БЦ «Флагман» — класс В, Торгово-офисный центр БЦ «Гранд» — класс С. Сертификационная комиссия по Южному Федеральному округу представила на обсуждение экспертной комиссии 6 объектов Краснодара и 1 офисный центр Ростова-на-Дону: Международный коммерческий центр «Кристалл» — класс А, БЦ «ГЕДОН» (Ростов-на-Дону) – класс А, БЦ «Grand Plaza» – класс В+, БЦ «Olympic Plaza» – класс В, БЦ «Оскар» – класс В, БЦ «Green House» – класс В, Коммерческо-Деловой Центр – класс В.
Список классифицированных офисных центров Санкт-Петербурга увеличился на 7 объектов: БЦ «Maxima» – класс В+, БЦ «БАЗЕН» – класс В, «Marmara» (отель и бизнес-центр) – класс В, БЦ «СпортИнвестБанк» (Всеволожский р-н, пос.Мурино) – класс В, БЦ «XIX век» – класс В, БЦ «Возрождение, 31» — класс С, БЦ «6-я Советская» — класс С. Таким образом, в настоящий момент классность присвоена в общей сложности 194 бизнес-центрам: Санкт-Петербурга — 151 объект, Екатеринбурга — 4 объекта, Тюмени — 9 объектов, Краснодара — 12 объектов, Ростова-на-Дону — 1 объект, Самары — 8 объектов и Казани — 9 объектов. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Нижнем Новгороде, Красноярске и других городах России. В ближайшее время начнется классификации объектов Москвы. Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Программа реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге — систематизацию данных, составление общего реестра объектом офисной недвижимости.
По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД». В ближайшее время Знак классификации ГУД появится на 13 бизнес-центрах следующих городов России — Санкт-Петербурга, Казани и Тюмени, среди которых БЦ «Авеню», класс А, БЦ «Таймс», класс В+, Бизнес-мегаполис «Гайот», класс В, БЦ «Линкор», класс А, БЦ «Нобель», класс В, БЦ «Толстой сквер», класс А, БЦ «Орлов», класс А, БЦ «Биржа», класс В+, БЦ «На Смоленке», класс В+, БЦ «Лахта», класс В+, ДЦ BolloevCenter, класс А, БЦ «Нобель», г.Тюмень, класс В, БЦ «Сувар Плаза», Казань, класс А. На официальном сайте ГУД () представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.
- Коммерческая недвижимость России
- Бизнес центры
Материалы по теме
Бизнес-центры проходят классификацию
03.08.2011 Москва ГУД продолжает присваивать соответствующие категории бизнес-центрам Москвы Подробнее
Классификация БЦ Москвы продолжается
01.07.2011 Москва Гильдия управляющих и девелоперов продолжает квалифицировать столичные бизнес-центры Подробнее
Классификация бизнес центров Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону
17.02.2011 Девелоперы, строители Эксперты ГУД присвоили классность бизнес-центрам Петербурга и Ростова-на-Дону Подробнее
Классификация бизнес центров Нижнего Новгорода
17.02.2011 Девелоперы, строители ГУД классифицирует бизнес-центры Нижнего Новгорода Подробнее
- Строительство и девелопмент
- Торговые центры
- Коммерческая недвижимость Москвы
- Ритейл и общепит
- Бизнес центры
- Аренда торговой недвижимости
- Аренда офисов и зданий
- Коммерческая недвижимость России
- Продажа офисов и зданий
- Аренда складской недвижимости
- Конференции и выставки
- Продажа торговой недвижимости
- Инвестиции в недвижимость
- Торги и аукционы
- Управление недвижимостью
Бюро ATRIUM разработало архитектурный облик ЖК «Преображенская площадь» на востоке Москвы
19.05.2023 Консультанты, управляющие Жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы строится по проекту известного архитектурного бюро ATRIUM Подробнее
Усиление структуры в компании Lynks Property Management
19.05.2023 Консультанты, управляющие Управляющая компания Lynks Property Management продолжает усиливать свои позиции на рынке торговой недвижимости. Подробнее
Популярное
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
Источник: zdanie.info
Классификация бизнес центров по классам таблица
По оценкам аналитиков, на пермском рынке по-прежнему преобладают офисные помещения класса «С». Класс «А» находится в процессе формирования, поэтому инвесторы и девелоперы крайне осторожно входят в такие проекты.
Если ещё несколько лет назад под офисным помещением могла пониматься любая площадь, то сегодня существует множество критериев, по которым определяют ту или же иную классификацию офисных объектов.
Классификация
В настоящее время экспертное сообщество на рынке недвижимости постоянно говорит о проблемах, связанных с отсутствием классификаций. Однако офисная недвижимость — это сегмент, в котором она появилась одной из первых. Над её созданием работал Московский исследовательский форум, в который входят представители ведущих консалтинговых компаний, работающих на территории России.
— Предпосылкой её появления стала необходимость сравнения ставок офисных помещений в период, когда предложение в данном сегменте ещё не было массовым. Первая версия классификации просуществовала несколько лет, затем был принят её второй вариант. Сейчас классификация обновляется каждый год.
Последний её вариант был опубликован в июле 2013 года, — рассказывает исполнительный директор компании «Р-консалтинг» Ольга Козырева. — Также Гильдия управляющих и девелоперов разработала собственную классификацию офисных зданий. Эксперты рынка недвижимости используют её при разработке концепции бизнес-центров и для проведения анализа. В некоторых регионах, например Екатеринбурге, общим собранием членов представительства НП «Гильдия управляющих и девелоперов» утверждена региональная классификация офисных центров (табл.1).
Таблица № 1Некоторые положения региональной классификации офисных центров, разработанной НП «Гильдия управляющих и девелоперов» по г.Екатеринбургу и Свердловской области
Критерии оценки
Офисным центром принято считать отдельно стоящее здание, площадью не мене 3000 кв. метров. Причём офисная функция должна быть основной в структуре здания. В соответствии с общепринятой классификацией российского уровня, такие объекты подразделяются на классы «А», «В», «С», «D».
Классификация офисов осуществляется по ряду параметров, в первую очередь это местоположение объекта относительно центра города (транспортная доступность, удобство подъезда, удалённость от центра) и качество отделки. Второстепенными являются следующие факторы: техническое оснащение (кондиционирование, охранная и пожарная сигнализация и т.д.), наличие стоянки или парковки, а также размещение помещения в определённом здании (бизнес-центр, офисное здание, здание бывших НИИ, жилое здание).
Среди основных характеристик офисных центров премиум-класса эксперты выделяют:
— качественную инженерную составляющую (наличие двух независимых источников электроснабжения, диспетчеризация здания, возможность регулировки микроклимата в отдельно взятом офисном блоке), современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
— архитектурно-планировочные решения (открытая эффективная планировка, высота потолков от 2,7 м и выше, коэффициент потерь не более 18%, высококачественные материалы для отделки фасада и мест общего пользования);
— хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказать негативное влияние на имидж, хорошая транспортная доступность;
— подземная парковка или наземная крытая парковка с крытым переходом в здание;
— управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией;
— сбалансированный пул арендаторов;
— наличие дополнительных услуг для арендаторов.
Офисные центры, позиционирующие себя, как класс «А», предоставляют арендаторам следующие услуги:
— все виды телекоммуникационных услуг;
— уборка мусора, очистка снега;
— наличие кафетерия, ресторана;
— почтовые услуги + курьерская служба.
Как правило, эти объекты недвижимости имеют самый высокий уровень сервиса: ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Всё это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания, охраняемыми стоянками (чаще подземными).
Помимо этого данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку и многое другое. Стоит отметить, что здания бизнес-центров класса «А», как правило, строятся по индивидуальным проектам. Так, БЦ «Парус» в Перми визуально напоминает раздувшийся на ветру парус. А бизнес-центр «Авангард» выполнен в стиле new-modern, его структура напоминает кристалл со сверкающими гранями.
Офисная нестабильность
По оценке аналитического центра «Медиана», на рынке офисной недвижимости Перми на сегодняшний момент ситуация является несбалансированной. В городе действуют 54 офисных центра, при этом наибольшую часть данного сегмента составляют недорогие офисы класса «С» и «D», расположенные в жилых домах, административных зданиях старой постройки или в помещениях бывших государственных организаций. Их доля в общей структуре предложения составляет 49,4% (график № 1).
Сегмент офисных помещений, относящиеся к премиум-классу, составляет всего 7,7% от общего объёма предложения. В основном они располагаются в бизнес-центрах и офисных центрах в центральных районах города — Свердловском и Ленинском (таблица № 2).
Таблица № 2Офисные центры повышенной комфортности в г. Перми
Для сравнения: у нашего ближайшего соседа — города Екатеринбурга — основу рынка составляют современные офисные центры классов «А» и «В». Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью составляет 374 кв. м на 1000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди крупных российских городов.
В Екатеринбурге насчитывается более 70 бизнес-центров общей площадью более 1000,5 тыс. кв. метров. По количеству качественных объектов на рынке город занимает лидирующие позиции среди показателей российских городов-миллионников (Новосибирск, Самара, Нижний Новгород и др.). Общее предложение качественных офисных площадей г. Екатеринбурга составляет около 518 тыс. кв. метров. Большая часть площадей относится к классу «В», на класс «А» приходится порядка 99 тыс. кв. метров.
Спрос и предложение
Сложившая ситуация на рынке офисной недвижимости Перми свидетельствует о его недостаточной развитости. В течение 3-го квартала 2013 года офисы высокого класса качества были представлены на открытом рынке купли-продажи только двумя предложениями по продаже офисного помещения в БЦ «Славяновский Plaza» на ул. Ленина, 92. И это притом что спрос на помещения для бизнеса повышенной комфортности в городе есть.
— Существующие центры, позиционирующие себя как класс «А», практически заполнены арендаторами. Сегодня мы видим, что бизнес-центр «Любимов» не имеет проблем с заполнением, новая «Грин-Плаза» заполнена уже на 50%, и это при ставках выше среднерыночных (средняя стоимость предложения аренды офисного помещения класса «А» в Перми составляла от 650 руб. и выше за квадратный метр. Минимальная ставка зафиксирована в бизнес-центре «Авангард». Наибольшая стоимость аренды — в офисном центре «Парус» — 900 руб./кв.м), — отмечает Ольга Козырева. — В ближайшее время в Перми появятся новые современные офисные центры (например, «Ленком», БЦ на Екатерининской, 72) — это будет основным изменением в 2014 году. Растущий уровень конкуренции позволит сдержать ставки на приемлемом уровне, поэтому потенциальные арендаторы и покупатели качественных офисных помещений только выиграют.
Эксперт считает, что в 2014 в году в Перми сохранится спроса на офисы повышенного класса, располагающиеся в центре города. Это связано с желанием отдельных компаний иметь более представительский офис, располагающийся в центре города. Также спрос на центральные объекты связывается с приходом в регион федеральных и международных компаний.
— Основной пул арендаторов таких помещений составляют организации, работающие в премиальных сегментах, которые заботятся о том, какое впечатление производит их офис на потенциальных клиентов. Особенно актуально это для консалтинговых компаний, которым важно изначально сформировать доверие посетителя.
Офисы высокого класса также интересуют крупные столичные компании и иностранных арендаторов, которые хотят развивать бизнес в краевом центре Прикамья, — подчеркивает Ольга Козырева. — Но надо признать, что такие компании при отсутствии предложения не будут ждать, а сами сформируют себе офисное пространство по своему представлению. Либо, как вариант, организация будет искать помещение другого типа. Сейчас в новостройках можно найти качественные предложения с авторским дизайном. Также в Перми можно стать арендатором особняка, что, безусловно, будет соответствовать высоким требованиям «дорогой» компании.
Источник: bizguid.ru
Какие классы бизнес центров существуют и что они значат?
Есть три основных класса бизнес-центров: «А», «В» и «С», также есть промежуточные «В+» и «С+», но они, как правило, условны.
Бизнес-центры класса «С» обычно находятся на окраинах города, например, на территории какой-нибудь промзоны. Такие центры охраняются слабо, не всегда имеют оборудованную автостоянку. Вовсе необязательно наличие в таких центрах кафе, также они могут находиться далеко от метро и основных транспортных узлов, как бы в неудобном месте.
Бизнес-центры класса «В» — неплохой вариант для средних фирм — это и удобное месторасположение, и автостоянка, чаще всего уличная, охраняемая. Развитая инфраструктура рядом с БЦ — здесь есть и магазины, и кафе. Скорее всего, в шаговой доступности находится станция метро, что удобно для его работников без авто и посетителей.
Наконец, БЦ класса «А» — современные, с ремонтом международного уровня, оснащенные по последнему слову техники, дорогие здания в центре города. К ним всегда оборудован удобный подъезд, в наличии чаще всего подземная автостоянка. Внутри всегда чисто, и охраняют их лучшие специалисты 6 категории, с которыми у владельцев центра заключен контракт. Здесь находятся «сливки общества» — офисы ведущих банков, фондов, крупнейших интернет-проектов, торговых организаций, прочих компаний-миллиардеров.
Источник: www.bolshoyvopros.ru