Скопили определённую сумму теперь на перепутье: банковский вклад под 10% или купить квартиру, чтобы потом её сдавать?
Скажем 3 000 000 рублей (точная цифра тут не важна, посыл в том что одну и туже сумму мы тратим на покупку квартиры или кладём на депозит), в банке они принесут 300 000 за год, без капитализации.
Однокомнатная квартира в московском регионе сдаётся за 25 000 рублей в месяц — возьмём среднюю стоимость. Получаем теже 300 000. Но, отнимите расходы на ремонт, на страховку, оплату услуг ЖКХ и т.д. Подробнее — выгодно ли сдавать квартиру. И мы забыли ещё огромное количество потраченного времени на покупку квартиры, поиск квартиросъёмщиков, ремонт и т.д.
Получается, что вклад в банк выгоднее вложения в недвижимость? Однако есть важный момент: инфляция съедает ваши сбережения. Причём, помните правила инвестора — не верьте официальным данным по инфляции. Ваши 3 миллиона будут обесцениваться быстрее, чем банк будет начислять проценты.
А вот недвижимость, как правило, всегда растёт в цене. Также растёт и стоимость аренды.
Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда вложить деньги? На цифрах! Инвестиции в недвижимость 18+
В итоге на недвижимости мы получаем меньше, но растёт стоимость актива, плюс эффективнее противодействуем инфляции.
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться в ВКонтакте
Комментарии: 15
В 1992 году в банке по выплате целевого чека сгорели первый раз, и тут же ообесценились вклады нс сберкнижкн, которые теперь затерялись, еще ранее были застрахованы дети, эти страховки тоже сгорели заметим это все сбербанк нашего родного госсударства. В недвижимость и только!
Предлагаю вложить денежные средства от 3000000 до 15000000 руб. в приобретение и перевод жилых помещений в нежилые. Многолетний опыт работы в в этом бизнесе в Санкт-Петербурге позволяет сделать вывод, что в результате вложения и оборота денежных средств в данный вид бизнеса позволяет получить за 1 год прибыль, равную или более вложенной схемы.
Объективно коммерческое помещение в 2-3 раза дороже жилого. Затраты на перевод помещения (разработка проекта, согласования по инстанциям, получение распоряжение главы района, строительство отдельного входа, ввод объекта в эксплуатацию, получение статуса нежилого помещения) составляют около 1000000 руб. и в сроки около 1 года. Для примера купив квартиру за 5000000, затратив на перевод в нежилую 1000000, продав за 11000000, рентабельность проекта составит 100%. Возможна сдача коммерческого помещения в арендую Практика показывает,срок окупаемости составляем 3-5 лет. При этом риски минимальные, так как на всем протяжении времени перевода квартиры собственником остается хозяин квартиры. Очень выгодное вложение денег
Здравствуйте, богачи с лишними деньгами))))) Моё мнение, что вложив в недвижимость тоже много рисков и затрат это: коммунальные платежи, всякие поборы на охрану, домовые нужды какие то, налог, который хотят увеличить до 20 т.р. Много слышал рассказов от своих знакомых как им поганили квартиры съёмщики или съёмщики менялись каждые 2 месяца и это очень не удобно.
Кстати, а последующий ремонт который вы сделаете не окупится год сдачей квартиры. Средненький ремонт 1 кв сейчас минимум 200 т.р. с самым дешёвым кафелем и материалами, а сдача квартиры в СПб около метро 20 т.р.(-4 т.р. коммуналка и налог со сборами, то остаток 16 т.р. чистыми за год 192 т.р.). Стоимость 1 квартиры в СПб около метро примерно 3,7 млн. Так что посчитайте!
Хранить деньги в банке риск только на случай гиперинфляции, а если она в России случится! Я думаю если это случится, то это будет гражданская война, но этого уже в России не случится. Так что в банке даже при сегодняшних 7% годовых хранить 3,7млн (стоимость квартиры) доход составит 259 т.р.( в месяц 21,5 т.р. чистыми) выгоднее или спокойнее чем со сдачей квартиры! Причём есть вклады и по 8-8,25 % годовых в банках, входящих в первую 30-ку самых надёжных банков России.
а вот и упала, да еще как рухнула, и стоимость нед.без хорошей скидки не продаашь, и аренда, вообще не так просто здать стало, арендаторов нет или только по дешевке, недвижимость не выгодна,обложена налогами и поди ее еще продай, намучаешься , тут налог там налог
Источник: adne.info
Почему покупка квартиры — это самая худшая инвестиция (которую только можно придумать)
И уж совсем неразумно рассматривать приобретение автомобиля или квартиры, как инвестиции.
Ведь инвестиции должны работать и приносить прибыль. А покупка своего дома сегодня станет для Вас, скорее всего, убыточным вложением средств.
Судите сами:
1) Приобретение недвижимости само по себе не приносит Вам прибыли, но требует больших средств.
А их с успехом можно вложить в более выгодный проект.
2) После вложения средств в покупку квартиры или машины Вы продолжаете
платить… Это: налог на недвижимость, который постоянно растет, коммунальные
платежи, техническое обслуживание автомобиля — на все это требуются деньги.
Между прочим, это Ваши деньги, которые бесследно исчезают из вашего семейного бюджета!
3) Квартира или машина со временем требуют ремонта. И нередко — очень дорогого!
4) Если Вам срочно понадобились средства, то квартиру или машину очень сложно
быстро продать, ведь на рынке недвижимости предложение давно превысило
спрос.
Из-за отсутствия покупателей замораживаются целые новостройки. В сегменте вторичного жилья также наблюдается изобилие предложений о продаже.
5) Цены на жилье и медленно, но верно, ползут вниз, поэтому крайне трудно будет
получить ту сумму, на которую Вы рассчитываете.
Придется либо ждать (и не дождаться) щедрого покупателя, либо довольствоваться той ценой, которую назначит клиент. А она чаще всего оказывается существенно ниже той, которую вы ожидали.
6) Ваш автомобиль, едва выехал из салона, тут же получает статус «б/у», что снижает его стоимость у потенциальных покупателей примерно на треть.
Если сдавать в аренду автомобиль, к примеру, в качестве такси, нужно учитывать высокие расходы на амортизацию, особенно, в условиях российского бездорожья, расходы на страховку, а также риск ДТП: в первом квартале 2018 года в нашей стране произошло 133 203 аварии. То есть, 1500 ДТП в день! Где гарантия, что в одном из них не окажется Ваша машина?
По этим причинам приобретение дома или автомобиля само по себе вряд ли станет хорошим вариантом вложения денежных средств.
Необходимо выбирать только те объекты инвестиций, которые будут приносить стабильную прибыль.
К примеру, покупка недвижимости для сдачи в аренду. Здесь нужно рассматривать только те варианты, которые отвечают следующим требованиям.
- Транспортная доступность. Вряд ли Вам удастся быстро и по хорошей цене сдать квартиру «на краю света».
- Экологическая ситуация в районе. Не вкладывайте деньги в недвижимость,
недалеко от которой работают свалки, вредные производства или
мусороперерабатывающие заводы. - Уровень инфраструктуры. Прежде, чем купить квартиру, осмотрите территорию, на которой она расположена: если за хлебом придется ехать в другой район, едва ли такое жилье будет пользоваться спросом у арендаторов.
- Возможность сдачи в аренду покомнатно или посуточно. Мини-отель принесет
владельцу недвижимости куда больше прибыли, нежели простая квартира.
Недвижимость, отвечающая этим требованиям, будет приносить владельцу стабильный доход. Однако его величина вряд ли будет достаточной для реализации других бизнес-проектов.
Поэтому не стоит вкладывать все свои сбережения в покупку квартиры.
С автомобилем — примерно так же. Если у вас есть лишняя сумма на его приобретение — можно купить машину и сдавать ее в аренду. Во всех остальных случаях машину нужно рассматривать не как объект инвестиций, а как «орудие производства»: использовать его для работы в собственном бизнесе, для реализации собственных программ.
- Не вкладывайте деньги в покупку квартиры — и тогда Вам не будет мучительно больно за бесцельно вложенные деньги.
- Качество жизни измеряется результатами и ощущениями (внутренним состоянием). Успех измеряется тем, что вы достигли, счастье — тем, что вы чувствуете!
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
- Прочитайте другую мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
- Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:
Источник: www.b17.ru
Инвестиции в недвижимость: куда выгоднее вложить деньги
—>
Автор статьи:
Лена Лямина
Копирайтер
Экспертное мнение:
Григорий Разнер
Эксперт по инвестициям
Почему люди выбирают недвижимость
Инвестиции в жилую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в отель с помещением в собственности
Недвижимость или вклад?
Универсальность гостиничных помещений
