Не все россияне готовы прописать в своем жилье постороннего человека, даже если это временная регистрация. Это понятие овеяно кучей домыслов и надуманных историй. Большинство из них не соответствуют действительности. Но определенные риски у владельца жилья все же есть.
13.07.20 109793 95 Поделиться
Автор Бробанк.ру Клавдия Трескова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.
Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна
Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек. Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней.
Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней. Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.
ЧЕМ ОПАСНА ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНИНА РФ, ИНОСТРАНЦА ДЛЯ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ?!Юрист
По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье. Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.
Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку. Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания. Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.
Какой срок действия временной регистрации
Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать.
Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.
Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.
Временная регистрация: чем рискует собственник квартиры
В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд. Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме. Он получает право только на проживание.
- произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
- нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
- жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.
Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.
В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.
При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.
Законное выселение
- завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
- жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
- регулярно нарушается общественный порядок;
- жильцы мешают нормальной жизни соседей;
- истек срок аренды или договор был расторгнут.
- арендатор призван в армию;
- суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
- наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
- вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.
Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.
Прописка детей квартирантов без согласия собственника
Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.
В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.
Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов. Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.
Почему могут возникнуть проблемы у собственника
При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.
Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.
Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.
Дополнительные расходы собственника
Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.
Налоги
Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации. Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.
У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.
Расходы на ЖКХ
Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.
Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.
Наказание за отсутствие регистрации
Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.
Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.
Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.
За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации. От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.
В каком жилье запрещена регистрация
Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.
В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.
Как избежать неприятностей собственнику
Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:
- Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
- Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
- Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
- Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.
| Стоимость от | 299 Р |
| Узнать КИ | Можно |
| Улучшение КИ | Есть |
| Документы | Паспорт РФ |
| Отчет | Онлайн |
| Время | За 5 минут |
Источник: brobank.ru
Как открыть ИП без прописки
По умолчанию регистрацию ИП делают по месту постоянной прописки в паспорте. Но как быть, если ее нет? Можно ли открыть ИП по временной прописке или без нее?
Место регистрации ИП. Нюансы
Основной нормативный акт, регулирующий порядок и особенности регистрации ИП, – закон № 129-ФЗ от 08.08.2001. Согласно пункту 3 статьи 8 закона регистрация индивидуального предпринимателя производится по месту его жительства.
Место жительства – адрес, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и по которому зарегистрирован в установленном порядке (подпункт «д» пункта 2 статьи 5 закона № 129-ФЗ).
Регистрация бывает двух видов:
- Постоянная – оформляется по месту постоянного или преимущественного проживания. Подтверждается соответствующей отметкой в паспорте.
- Временная – оформляется по месту временного пребывания гражданина. По закону ее нужно сделать, если вы проживаете вне места постоянной прописки более 90 дней (пункт 9 правил, утвержденных постановлением правительства от 17.07.1995 № 713). Временная прописка не отмечается в паспорте. Ее подтверждает справка, выданная органами, осуществляющими учет граждан, ГУ МВД.
В законодательных актах нет понятия «постоянная или временная прописка». Есть такие понятия:
- Место жительства. Оно равно понятию «постоянная прописка».
- Место пребывания. Оно равно понятию «временная прописка».
То есть место жительства = постоянная прописка, а место пребывания = временная прописка.
Если в законе указано, что регистрация ИП производится по месту жительства, то это значит, что документы необходимо подавать в ИФНС по месту постоянной прописки по паспорту. Это условие касается случаев, когда у ИП есть постоянная прописка.
Физическое лицо может иметь одновременно и постоянную, и временную прописку либо только одну из них: постоянную или временную.
Можно ли открыть ИП по временной прописке?
Да, но только если нет постоянной.
Регистрацию ИП делают по адресу места жительства, то есть по постоянной прописке по паспорту. Но если ее нет, разрешают подать документы на открытие ИП по месту пребывания, то есть по временной прописке. Эту возможность прямо предусматривает закон.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 1 статьи 22.1 закона № 129-ФЗ физическое лицо для постановки на учет в качестве ИП среди прочих документов предоставляет подлинник или копию документа, подтверждающего адрес места жительства, если в паспорте нет отметки о постоянной прописке.
Если ИП имеет и постоянную, и временную прописку, то регистрация ИП возможна только по постоянной. Тогда выбор места подачи документов невозможен.
Бесплатная регистрация ИП в Тинькофф Бизнесе: без госпошлины, почтовых расходов, услуг курьера и нотариуса.
Можно ли открыть ИП вообще без прописки?
Нельзя. Если гражданин выписался из одного места проживания и не прописался по другому адресу, в том числе и по месту временного пребывания, то он не сможет открыть ИП.
Адрес места жительства или пребывания – обязательный реквизит, который указывают в заявлении на регистрацию ИП, форме Р21001.
Можно ли открыть ИП по адресу офиса или другого нежилого помещения?
Нельзя. В заявлении на регистрацию ИП указывают адрес места жительства (пребывания), по которому гражданин постоянно или временно проживает. Адрес указывают в пункте 7 заявления в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном адресном реестре.
Временная регистрация граждан в нежилых помещениях допускается, только если они предназначены для временного проживания, например гостиницы. Офисы к таким объектам не относятся, поэтому оформить временную прописку в них не получится. А раз нет прописки, постоянной или временной, то нет и ИП.
Как открыть ИП без постоянной прописки
Регистрация ИП по временной прописке ничем не отличается от постановки на учет по месту постоянного проживания гражданина. Сделать это можно несколькими способами.
Для этого потребуется подготовить заявление по форме Р21001, паспорт, квитанцию об уплаченной госпошлине.
Документы на открытие ИП подают в регистрирующий орган того субъекта, где ИП прописан постоянно или временно – при отсутствии постоянной прописки. Узнать адрес и время работы регистрирующего органа можно в специальном сервисе ФНС.
При постановке на учет через центры «Мои документы» нужно подготовить тот же комплект документов, что и при обращении в ИФНС. Единственный нюанс – госпошлину нужно уплачивать на реквизиты МФЦ, а не ИФНС. Перед обращением в МФЦ заранее уточните, принимает ли он документы на регистрацию ИП: не все центры оказывают такую услугу.
Самой регистрацией граждан в качестве ИП МФЦ не занимается, он лишь отправляет документы в адрес регистрирующей инспекции.
Отправить заявление на регистрацию ИП можно удаленно и без уплаты госпошлины. Сделать это получится на сайте ФНС с помощью сервиса «Государственная онлайн-регистрация бизнеса», но нужна квалифицированная электронная подпись.
С помощью сервиса можно подготовить документы на регистрацию и отправить их на проверку в ИФНС. Если решение будет положительным, понадобится приехать в налоговый орган для подписания заявления и заплатить госпошлину.
Физическое лицо оставляет заявку на регистрацию ИП на сайте кредитной организации. Затем с ним связывается представитель и согласовывает время и место визита для подписания документов. После подписания документа на гражданина оформляют электронную подпись и подготавливают документы на регистрацию.
Ничего больше делать не нужно – остается лишь подождать, пока из налоговой придет ответ о постановке ИП на учет.
Открыть ИП просто – достаточно подать заявление на регистрацию ИП онлайн в Тинькофф Бизнесе. Заполните заявку → подпишите доставленные документы → получите на e-mail подтверждение от налоговой об успешной регистрации ИП.
Реклама: АО «ТИНЬКОФФ БАНК», ИНН: 7710140679
- #индивидуальный предприниматель
- #место жительства
- #место пребывания
- #регистрация ИП
- #Тинькофф Бизнес
Источник: www.klerk.ru