Если вы владелец бизнес-центра и желаете получать максимальную прибыль, то сдавать в аренду офисные помещения — это далеко не единственная ваша задача. Помимо этого, необходимо обеспечить полноценное функционирование нескольких звеньев, чтобы обслуживание и эксплуатация бизнес-центров была на достойном уровне.
Это залог того, что офисы на вашем объекте будут востребованы, а для вас это означает множество выгодных бонусов. Управление бизнес-центрами — это целая , которую недостаточно просто знать, но надо еще и эффективно ее применять на практике. Безусловно, что это отнимает значительную часть времени. Но течение времени изменить нельзя, зато можно грамотно им распоряжаться. И если речь идет об управлении офисными зданиями, то в настоящее время многие их владельцы, чтобы все успевать и успешно вести свой бизнес, управление бизнес-центрами в руки грамотных и квалифицированных профессионалов, которые специализируются непосредственно на данном виде деятельности.
Что это означает для владельца бизнес-центра? Если сказать в двух словах, что делегирование полномочий на управление офисными зданиями обеспечивает эффективное обслуживание и эксплуатацию бизнес-центров с минимальными затратами и максимальной прибылью. Безусловно, что далеко не все владельцы предпочитают обращаться к услугам профессионалов, будучи уверенным в том, что они самостоятельно смогут справиться с данной задачей. Но как показывает практика, что успешно с задачей справляются лишь единицы, и то путем штата своего персонала, а это в свою очередь — еще одна и причем весьма внушительная статья расходов.
Ежегодная обучающая конференция «Управление бизнес-центром»
Чтобы бизнес процветал, офисы пользовались спросом, стороны были довольны сотрудничеством, важно не просто управлять бизнес-центром, а делать это профессионально, грамотно и максимально продуктивно. Только так можно обеспечить бесперебойную работу бизнес-центра, поддерживать его имидж и достойный статус, динамично развиваться и получать солидный доход. Система управления должны быть четкой, продуманной до мелочей и отлаженной, иначе у бизнес-центра не будет перспективного будущего.
Таким образом, неудивительно, что в Москве и других мегаполисах страны среди собственников объектов офисной недвижимости услуга управления бизнес-центрами востребована и пользуется заслуженной популярностью. В крупных городах огромное количество бизнес-центров, а это означает высокую конкуренцию. Чтобы спросом пользовались офисы именно на вашем объекте, то нужно приложить немало усилий. Помимо конкуренции, востребованность данной услуги объясняется возрастающим уровнем качества и профессионализма в предоставлении услуг управления со стороны управляющих компаний. Это позволяет собственнику получать максимальный доход и снизить нагрузку с самого себя, посвятив свое время решению более насущных проблем.
Управление бизнес-центром — это комплексная услуга, которая включает в себя:
Анализ состояния коммерческого объекта, включая его расположение, близлежащую инфраструктуру, финансы и налоги, документацию, персонал, коммуникации и т. д.
Разница управления Торговым Центром и Бизнес Центром
Стратегия развития с разработкой финансового плана, оптимизацией налогообложения, рекламой и другими параметрами.
Воплощение выбранной стратегии в реальность, во время которого производится ее оценка, определяется степень эффективности и при необходимости осуществляется корректировка.
Все действия управляющая компания согласует с собственником бизнес-центра.
Источник: www.rview.ru
Как организовать управление бизнес-центром и бизнес-парком класса А
Эффективное сотрудничество между арендатором и собственником коммерческой недвижимости предполагает оперативное реагирование на различные запросы и максимальную клиентоориентированность. Компании, которые снимают офис в бизнес-центре класса А, рассчитывают на удовлетворение любых потребностей по мере возникновения. Надежный провайдер всегда оправдывает ожидания арендаторов и поддерживает высокий статус бизнес-центра.
Существует несколько способов управления коммерческой недвижимостью:
- собственник делового центра одновременно является собственником управляющей компании;
- привлекается сторонняя профессиональная компания;
- практикуется смешанная система управления.
Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки. Так, например, девелопер БЦ класса А https://airportcity.spb.ru/about/avielen/, построивший управляющую структуру, в некотором роде навязывает ее арендаторам. Повлиять на предложение УК клиенты не в состоянии. Отмечаются и преимущества: владелец может оперативно принять решение о снижении арендной ставки.
Другие проблемы наблюдаются, если у здания несколько собственников. Ситуацию можно сравнить с обстановкой в многоквартирном доме, где один жилец игнорирует услуги охраны, второй отказывается делать взносы на капитальный ремонт, третий не оплачивает услуги правления, а четвертый и вовсе против любого профессионального участия.
Передача управления сторонней компании имеет ряд преимуществ. Для арендатора это в первую очередь возможность повлиять на выбор УК и прозрачность расходов, для собственника — повышение уровня оказываемых услуг, т.к. если подрядчик не справляется с поставленными задачами, его всегда можно заменить.
Привлечение сторонней организации позволяет арендаторам оперативно обратиться к ней за дополнительными услугами, в число которых входят охранные услуги, уборка помещений, техобслуживание инженерных систем и телекоммуникаций и пр. Любая проблема решается максимально оперативно, потому что обслуживающий персонал всегда присутствует в бизнес-центре.
Бизнес-парки отличаются от бизнес-комплексов в первую очередь масштабами, и это оказывает прямое влияние на особенности управления. Бизнес-парки состоят из нескольких отдельно стоящих зданий, каждое из которых автономно. Общая площадь бизнес-парков обычно составляет 10 га. В силу того, что на такой внушительной территории эксплуатируется достаточно большое количество инженерных систем, вероятность поломки какого-либо оборудования значительно возрастает. Кроме того, требуют ухода рекреационные зоны, как правило, они составляют около 80% от общей территории бизнес-парка.
Бизнес-парки привлекают компании, которые предъявляют строгие требования к уровню обслуживания со стороны УК и стремятся к тому, чтобы создать для сотрудников лучшие психологические и трудовые условия, зелёную среду.
Бизнес-парки расположены на закрытой территории, поэтому владелец обеспечивает арендаторов необходимыми инфраструктурными объектами, среди которых столовые, аптеки, кафе, банкоматы, парковка, салоны красоты, спортзалы и т.п. Простор позволяет проводить благотворительные ярмарки, субботники, соревнования и другие мероприятия. Грамотное управление бизнес-парком создает позитивную обстановку, которая привлекает арендаторов и создает благоприятную почву для успешного ведения дел.
Источник: indevices.ru
Публикации
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» провела II ежегодную обучающую конференцию «Управление бизнес-центром». Мероприятие посетили около 100 человек из 12 городов Российской Федерации. Большую часть аудитории составили собственники зданий.
На рассмотрение слушателей были вынесены самые актуальные вопросы управления бизнес-центром: состав услуг управляющей компании, снижение затрат на управление и получение дополнительного дохода от бизнес-центра, работу с должниками и составление договора аренды. В очередной раз был поднят вопрос о том, что лучше: внешняя УК или собственная управляющая структура собственника.
Дмитрий Филин, директор отдела управления недвижимостью CBRE, рассказал о тенденциях в секторе управляющих компаний: «Старые управляющие компании создают холдинги, на рынок выходят новые УК, конкуренция усиливается. Все управляющие компании расширяют спектр услуг и повышают общий уровень качества предоставляем услуг. Важной, хотя и не новой тенденцией является дефицит профессиональных кадров на рынке управления недвижимостью».
Андрей Филиппов, директор по маркетингу и продажам, отдел управления и эксплуатации недвижимостью Cushman https://www.vegaslex.ru/mobile/analytics/publications/68186/» target=»_blank»]www.vegaslex.ru[/mask_link]