Все стадии строительства бизнес центра

Строительство бизнес-центров в последнее время стало настолько востребованным и выгодным делом, что специалисты и застройщики выделяют данный вид строительства в отдельное направление, имеющее свои нюансы и особенности.

Проектирование бизнес-центра – первый и самый ответственный шаг строительства. Создать проект будущего здания необходимо с учетом специфики и особенностей его потенциального предназначения, многократно проверяя проект по таким параметрам, как всестороння продуманность деталей и повышенная функциональность.

Ключевым элементом этапа проектирования бизнес-центра является внимание ко всем деталям: разметка и размеры планировки, уровень отделки, удобство расположения пожарной лестницы, лифтов, кондиционеров, санузлов и т.д. Одним из наиболее актуальных требований к застройщикам, специализирующимся на возведении бизнес-центров, является построение лвс – локальных вычислительных систем, без которых сегодня трудно представить полноценную работу офиса, организации, предприятия. Купить интерактивные системы для бизнеса можно на сайте https://icl-techno.ru/catalog/interaktivnye-sistemy/.

Стадия строительства Бизнес центра Baytik Tower

Наличие в современных офисных зданиях локальных вычислительных систем так же естественно, как, скажем, наличие электропроводки. ЛВС, объединяющие все компьютеры сотрудников одной организации, значительно облегчают доступ к необходимой информации, позволяют использовать различную офисную технику совместно, повышают эффективность труда. Современные ЛВС позволяют работать слаженной командой даже тем сотрудникам одного предприятия, которые объективно находятся далеко друг от друга, причем не просто на разных этажах здания, но и на различных континентах.

В связи с все более возрастающей ролью ЛВС в эффективной работе компаний, чьи офисы будут располагаться в новом бизнес-центре застройщики придают большое значение грамотному построению локальных вычислительных сетей, доверяя выполнение работ по проектированию, прокладке и монтажу коммутаций высококвалифицированным специалистам. Они досконально изучат план помещений, где будет располагаться ЛВС, материал, использованный для изготовления стен, вариант исполнения пола и потолка и т.д. При прокладке ЛВС на этапе капитального строительства оптимальным вариантом монтажа считается организация общего прокладывания электрического, телефонного и компьютерного кабелей. Это является самым лучшим и приемлемым решением для проекта.

Похожие статьи:

Качественное продвижение – уверенный бизнес Никто не станет спорить с тем фактом, что для эффективного бизнеса создание сайта является совершенно…

Грамотное проектирование общественных зданий и сооружений – гарантия качества строительства и оптимизация капиталовложений Процесс проектирования зданий и сооружений включает в себя целый комплекс сложных инженерных работ, задачей которых…

Складские помещения – возможность развивать бизнес Сегодня трудно себе представить развитие бизнеса без наличия дополнительных – складских помещений. По какому принципу…

Ход строительства бизнес-центров STONE – январь 2023

Источник: lifecontrary.ru

Строительство бизнес-центра

• Главная /
• Услуги /
• Строительство и реконструкция /
• Строительство зданий и сооружений /
• Строительство бизнес-центра

Строительство бизнес-центров, как правило, применяется в крупных населенных пунктах, где сосредоточена вся деловая активность. Важно, чтобы оно выполнялось с учетом инфраструктурных и архитектурных особенностей района расположения. Компания СК «СПС» готова реализовать проекты любой сложности, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России.
Мы принимаем во внимание пожелания заказчика, ориентируемся на требования пожарных, санитарных, технических нормативов. Качественно выполняем все этапы от проектирования до сдачи в эксплуатацию и постгарантийного сопровождения. Сами оформляем в надзорных органах разрешительную документацию перед началом строительства. Располагаем всем необходимым для выполнения работ на качественном уровне.

Особенности строительства БЦ

Бизнес-центр – это крупный объект недвижимости, в котором находятся офисные, административные, медицинские, торговые учреждения. Важно не только построить здание, но и оснастить его всем необходимым для бесперебойной деятельности.

В первую очередь выполняют разработку проекта, включающего в себя:

• концепцию;
• внешний вид;
• поэтажный план;

• экспликацию;
• описание.

В документе также указывают материалы, сроки завершения каждого этапа, конструктивные особенности

В большинстве случаев при строительстве бизнес-центра используют металлоконструкции, которые обшивают сэндвич-панелями. СИП-панели включают в себя три слоя. Два наружных – ОСБ-плита с калиброванным брусом или пенополистиролом посередине.
Возведенное здание ничем не уступает капитальному сооружению из кирпича или бетона, при этом общая стоимость работ намного ниже, а сроки – короче. В ходе строительства используются профили, стальные трубы и крепежные элементы. С их помощью конструкции соединяются между собой в общий каркас.

Для формирования несущих элементов и межэтажных плит перекрытия используют монолитный железобетон (ЖБИ) из-за высокой прочности и долговечности. На их основе создают сборные конструкции, позволяющие реализовать поточный способ сборки всех блоков на строительной площадке. Для усиления прочности и жесткости несущих элементов используют арматурные конструкции. Таким образом, готовое к эксплуатации здание будет хорошо справляться с любыми нагрузками, а также негативным влиянием факторов окружающей среды.

Кирпич, как основа для строительства бизнес-центров, постепенно теряет актуальность – его используют только для облицовки наружных стен.
Внешняя отделка обычно представлена панорамным остеклением, вентилируемыми фасадами, сайдингом. Таким образом, каждое здание отличается индивидуальной архитектурой, удобной планировкой, просторными помещениями, продуманным функционалом.

Этапы работы

Создание проекта бизнес-центра с учетом пожеланий заказчика

Выбор типа фундамента
Во внимание принимают архитектурно-планировочные особенности здания и его расположение

Подготовка площадки
Предварительно убирают посторонние объекты и мусор, обустраивают котлован

Заливка фундамента
с помощью специализированная техники, заполняющей основание бетоном

Сборка металлокаркаса
На данном этапе формируют блоки, а после поднимают и закрепляют в вертикальном положении.

Сборка крыши, фиксация элементов на построенном здании, укладка кровли или шифера

Внутренняя отделка помещений
ремонтные работы, разводка коммуникаций. Производят монтаж систем вентиляции и кондиционирования, установка лифтов, эскалаторов, траволаторов

Внешняя отделка фасадов
Внешняя отделка фасадов. С помощью облицовочных материалов стены защищены от воздействия окружающей среды.

Благоустройство прилегающей территории
включая парковочные места, пешеходные дорожки, газоны, пандусы.

Базовые требования при строительстве БЦ

Бизнес-центр – это многоэтажное здание, строительство которого осуществляется с учетом требований действующего законодательства. Желательно, чтобы он находился недалеко от транспортной магистрали. Тогда посетители и сотрудники смогут чувствовать себя комфортно.
Много внимания уделяется продумыванию инженерных систем, отвечающих за безопасность посетителей: вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдения, противопожарной.

В обязательном порядке:

обустраивают парковочную и пешеходную зону вокруг бизнес-центра

разделяют зоны погрузки – разгрузки, а также входа-выхода посетителей

монтируют пандусы, если вход выше уровня земли

Заказать строительство бизнес-центра

Компания СК «СПС» с 2017 года занимается возведением бизнес-центров под ключ. За это время удалось реализовать десятки проектов. Над их разработкой трудятся не только инженеры, чтобы здания отвечали всем требованиям безопасности, но и маркетологи, которые представляют их в выгодном свете. При грамотном подходе они могут стать хорошей долгосрочной инвестицией. Нам доверяют клиенты, а мы оправдываем ожидания, показывая качество и результат.
Оставьте заявку на строительство бизнес-центра, чтобы получить коммерческое предложение. С вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей. Предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества, приемлемые цены, гарантию результата с соблюдением оговоренных сроков.

У нас нет наценок и намеренного завышения стоимости своих услуг. Мы даем возможность своим клиентам экономить без потери в качестве результата.

Источник: stroysps.ru

Как построить небольшой бизнес-центр (бизнес-план)

Смысл возведения здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность обзавестись собственным офисом. Для этого им предлагаются две возможности.

Покупка

Компания покупает помещение в вашем центре, получая его в свое пользование окончательно. Вариант хорош тогда, когда необходимо сразу получить крупную сумму денег. Учтите, что в этом случае доход будет разовым.

Аренда

Сдача офисов в аренду повышает рентабельность плана бизнеса центров для бизнеса. Ежемесячно вы будете получать не такую крупную сумму, как за продажу. Но прибыль будет постоянной и уже со временем превысит ту, которую вы бы получили от продажи. Это более предпочтительный вариант, который и должен стать основным.

Этапы организации бизнеса

Регистрация деятельности

Первоначальный этап реализации проекта – прохождение обязательной процедуры регистрации предпринимательской деятельности. Начинающему предпринимателю необходимо зарегистрировать юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью является наиболее благоприятным вариантом, однако осуществлять строительство и последующую эксплуатацию бизнес-центра с целью извлечения прибыли можно в качестве акционерного общества открытого или закрытого типа.

Помимо прочего, на этапе организации строительства необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Также по окончании строительных работ для ввода здания в эксплуатацию понадобятся разрешения санитарно-эпидемиологической службы и местной пожарной инспекции.

Расположение объекта

Основная трудность, с которой придется столкнуться начинающему предпринимателю на стадии организации проекта, заключается в правильном выборе места расположения будущего бизнес-центра. От грамотного и продуманного подхода к решению данного вопроса напрямую зависит эффективность дальнейшего осуществления деятельности, успешность реализации проекта в целом, а также формирование доходной части бюджета предприятия. Трудность заключается, помимо прочего, в поиске свободного и доступного земельного участка под строительство бизнес-центра необходимой площади в конкретном районе города.

Земельный участок под строительство рекомендуется выбирать с учетом ближайшего возможного расположения к деловому центру мегаполиса или центру города. Выгодность расположения бизнес-центра позволит не только привлечь большее число потенциальной целевой аудитории, но также участвовать в конкурентной борьбе на местном уровне с максимальной эффективностью.

Составление и утверждение проекта здания

Утверждение генерального проекта здания и одобрение необходимой проектной документации в соответствующем контрольном государственном органе – важный предварительный этап, предопределяющий непосредственное производство строительных работ. Генеральный план здания в обязательном порядке должен предусматривать грамотное и экономное размещение торговых и офисных помещений, их связующих звеньев, а также отдельных элементов здания. Кроме того, утвержденная проектная документация должна предусматривать эффективное размещение инженерных коммуникаций и вентиляционных систем.

Для качественного выполнения проектных задач на стадии подготовки к строительным работам рекомендуется обратиться за услугами к специализированному архитектурному агентству с собственными инженерами-проектировщиками.

Строительство

Наиболее важный этап организационных и подготовительных мероприятий с целью эффективной реализации представленного проекта – строительные работы. Помимо необходимости получения разрешительной документации соответствующих инстанций для запуска строительных работ, процесс строительства, а также используемые материалы и инструменты должны в обязательном порядке соответствовать утвержденным государственным стандартам.

Для качественного и квалифицированного выполнения строительных работ, а также в целях скорой и успешной сдачи здания в эксплуатацию начинающему предпринимателю рекомендуется воспользоваться услугами проверенных и надежных подрядчиков.

Строительные работы – наиболее весомая статья расходной части бюджета бизнес-проекта. Подавляющая часть суммы первоначальных капиталовложений в реализацию бизнес-проекта направлена на приобретение строительных и расходных материалов, а также на стройку и оплату услуг подрядчика.

По окончании основополагающих строительных мероприятий необходимо приступить к ремонту и отделочным работам в помещениях бизнес-центра. Рекомендуется произвести ремонтные и отделочные работы в общей стилистике, чтобы интерьер бизнес-центра был реализован в одинаково строгом исполнении и в то же время подразумевал возможность производства собственных ремонтных работ арендаторами помещений бизнес-центра.

Запуск и сдача в аренду площадей

Финальным этапом строительных и ремонтно-отделочных работ служит утверждение готового здания бизнес-центра и получение разрешения экспертной комиссии на ввод здания в эксплуатацию. Офисные и торговые помещения подготавливаются для сдачи в аренду, составляются образцы договоров аренды, формируется пакет необходимой документации.

Помимо администраторов и менеджеров по работе с клиентами бизнес-центра, следует позаботиться о том, чтобы при заключении сделок с арендаторами присутствовал юрист предприятия. В том случае, если расходы на формирование полнофункционального юридического отдела бизнес-центра начинающему предпринимателю представляются необоснованными, рекомендуется воспользоваться услугами сторонних компаний, осуществляющих юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

От грамотного, тщательно продуманного и спланированного подхода к финальному этапу запуска бизнес-центра, а также юридическому сопровождению сделок напрямую зависит успешность дальнейшей деятельности организации и формирование доходной части бюджета бизнес-проекта, оценка уровня рентабельности и сроки окупаемости.

Офисная площадь

Для небольших городов нет смысла возводить высокоэтажные здания. Навряд ли здесь наберется столько предпринимателей, да и затраты будут весьма солидными. Поэтому внимание стоит обратить на постройки среднего размера.

Количество этажей

В нашем случае мы будем строить средний по размерам центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать внесения в проект дополнительных коммуникаций типа лифта. Во-вторых, из-за исторической ценности во многих маленьких городах запрещено возводить высокоэтажные здания в центре города.

Общая площадь

Общая площадь будет менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа будет составлять 200 метров квадратных. Итого площадь будет равняться 800 метров квадратных.

Количество и площадь офисов

Оптимальным вариантом станет деление этажа на 5 офисов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. Итого бизнес-план центра бизнеса будет сдавать в аренду 20 офисов.

Кстати, при желании вы можете уменьшить площадь офисов при помощи перегородок. Но это уже по просьбе компаний, которым столько пространства ни к чему и средств на аренду не имеется.

Земля под постройку

Место для здания стоит выбирать максимально близко к центру города, или его деловому сектору. В этом случае и стоимость аренды будет выше, и спрос куда больше. Для согласования облика здания (если речь идет о все тех же маленьких городах с историческими центрами) и для приобретения земли придется обратиться в муниципалитет. Там вам могут землю предоставить в аренду сроком лет на 50, или купить. Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодное.

SWOT−анализ объекта

Ниже представлена итоговая таблица SWOT-анализа объекта, предлагаемого к строительству.

• Отличная видимость фасада объекта.
• Близость транспортных магистралей города.
• Достаточное количество парковочных мест вдоль фасада здания (для посетителей) и возможность их размещения на наземной стоянке.
• Высокая проходимость в настоящий момент

• Сложившийся имидж рынка.
• Обременения администрации.
• Отсутствие на данный момент маркетингового бюджета.
• Отсутствие эксплуатирующей компании.
• Отсутствие управляющей компании.
• Отсутствие девелоперского опыта у собственника.
• Потребность в заемных средствах у заказчика

• Рост экономики Московской области.
• Рост покупательской способности населения.
• Развитая инфраструктура района.
• Активное жилищное строительство в зоне 1-2-го кольца окружения – прирост потребителей.
• Хорошая транспортная доступность.
• Выгодное месторасположение объекта в окружении жилой застройки.
• Практическое отсутствие развлечений для детей.
• Низкий уровень предприятий общественного питания

• На данный момент покупательская способность ниже московской.
• Большая зависимость от «якорных» арендаторов.
• Высокий уровень конкуренции в торговом секторе.
• Сложившийся уровень потребительских предпочтений.
• Несформированная потребность посещения ТРЦ.
• Невысокий уровень арендных ставок.
• Присутствие на рынке г. Мытищ большинства сетевых операторов

Проанализировав сильные и слабые стороны объекта, его развитие и угрозы, можно рассмотреть возможность реализации двух различных вариантов использования площадей:

• Торговый центр.
• Торгово-развлекательный центр.

Финансовый план

Это самый важный пункт, ведь здесь будут названы все затраты на строительство. Впрочем цифры усредненные, конкретно они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже времени года. Итак, в среднем строительство обойдется в 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 тысяч человек, то можно обойтись и в сумму около 6 миллионов рублей. Распределение будет происходить следующим образом.

Материалы

Вы удивитесь, но на материалы уйдет куда меньше средств, чем вы могли себе представить. В среднем из обозначенной выше суммы на них уйдет 40%.

Зарплата рабочим

Не сложно догадаться, что на оплату труда пойдут оставшиеся 60%. Вообще труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. От их стараний будет зависеть качество здания, а, значит, и безопасность находящихся в нем людей.

Расходы на строительство Центра и арендная плата

В таблице приведены усредненные цифры «миллионника» Центральной полосы России. Также она предусматривает, что процесс строительства длится с марта по октябрь одного года.

Специалисты говорят, что не стоит экономить ни на стройматериалах, ни на проведении строительных работ. Чем лучше бригада рабочих будет стимулироваться финансово, тем надежнее и долговечнее окажется сооружение, тем комфортнее и безопаснее будет находиться людям на арендованной у вас территории. От этого напрямую зависит размер арендной платы, а, значит, и вашей прибыли.

Анализ рынка

Перед постройкой в обязательном порядке вы должны провести анализ рынка. Если в выбранном вами городе уже существуют подобные центры, вы должны стать привлекательней для клиентов во всех смыслах. Составьте список потенциальных клиентов, изучите их потребности.

Обязательно проанализируйте тенденции выбранного направления и оцените дальнейшее перспективы рынка офисной недвижимости. Постарайтесь раскрыть секрет успеха конкурентов, выявите их методики работы. Но не стоит их все повторять, вы должны создать нечто принципиально отличное, что выделит вас из всех и приведет к успеху.

Вообще анализ рынка стоит доверить специалистам, которые как раз занимаются подобными исследованиями. Не поскупитесь заплатить определенную сумму, от этого вложения будет зависеть ваша прибыль в дальнейшем.

Окупаемость

Это один из главных пунктов, который интересует предпринимателей. Нет смысла затевать проект, вкладывать в него время и средства, если тот в конечном результате окажется провальным. Итак, какую прибыль принесет нам бизнес-центр?

Расчет прибыли от арендной платы за год

Итак, изначально мы указали, что на четырех этажах расположится 20 офисов. Площадь каждого — 40 квадратных метров. В общей сложности мы имеем 800 квадратных метров, с которых ежемесячно будем получать арендную плату. Её для наших расчетов возьмем по минимуму — 500 рублей за квадратный метр.

800*500=400000

Итого за 1 месяц при учете полной сдачи офисов в аренду мы будем получать 400 тысяч рублей. За год эта сумма будет составлять 4,8 миллионов рублей. Вывод — за 2 года постройка бизнес-центра окупит себя полностью.

Источник: biplanlife7.ru