В прошлой статье мы рассмотрели особенности составления разных договоров для бизнес и несколько видов договором для бизнеса, а именно договор поставки товара или оборудования, договор подряда, договор займа денежных средств и договор купли-продажи товара, имущества. Сегодня разберем еще несколько видов договоров для бизнеса.
Подпишитесь на канал, чтобы не упустить полезную информацию в наших статьях!
Соглашение о замене стороны по договору
Заключается, если одна из сторон больше не в состоянии выполнять свои обязательства из-за отсутствия средств, сложностей на производстве и т. д. Главное, получить письменное согласие от контрагента на передачу этих обязательств.
Единой формы документа нет, но в нём важно отразить:
- место и дату составления;
- данные компаний, которые его подписывают;
- данные договора, на основании которого он подписывается;
- обязательства, которые передаются (если что-то уже выполнено, это тоже надо отразить).
Договор на создание веб-сайта
Подписывается с одной компанией, которая возьмёт на себя все работы, либо с разными подрядчиками (один займётся программированием, второй — дизайном, третий — наполнением и т. д.). Если контрагенты не могут договориться о цене, они также заключают разные договоры на выполнение разных этапов работы. В любом случае при составлении нужно указать предмет договора (обычно прилагается техническое задание), сроки работ, сумму вознаграждения , условия передачи исключительных прав.
Лекция 8.2. Договоры. Классификация и основные виды
Договор на обслуживание веб-сайта и продвижение
Заключается между исполнителем и заказчиком и предусматривает оплату за работу, а не за её результат, поскольку никто не может гарантировать место в топе выдачи в рамках услуги продвижения.
В таком документе указывают:
- порядок выполнения работ;
- стоимость и порядок расчётов;
- сроки;
- права и обязанности контрагентов;
- форс-мажоры.
Договор мены
Заключается, если стороны хотят обменять товары или имущество. Поскольку каждый из контрагентов выступает продавцом и покупателем одновременно, к такому документу предъявляются такие же требования, как и к договору купли-продажи.
Договор дарения
По этому документу одна сторона передаёт право собственности на своё имущество другой без получения платы за это. Правда, если сторонами выступают юрлица, ведущие коммерческую деятельность, цена подарка не должна превышать 3 000 руб. Исключение — если это коммерческая и некоммерческая организации.
Договор долевого участия
Подписывается девелопером и дольщиком и сводится к софинансированию строительства. В отличие от других (договора паенакопления и т. д.), максимально защищает интересы дольщика. При составлении необходимо:
- определить особенности объекта (площадь, планировку, наличие лоджий, используемые в строительстве материалы и т. д.);
- срок сдачи дома;
- стоимость объекта и порядок расчёта;
- гарантийный срок.
Договор на оказание услуг
Предусматривает не результат, как договор подряда, а процесс оказания услуги (так, со школой иностранных языков подписывается документ на оказание услуг). Но, поскольку одни и те же работы могут трактоваться и так, и так, необходимо доверять юристам составление таких договоров для бизнеса.
3.2. Виды договоров
- может заключаться на неопределённый срок;
- не разрешено привлекать субподрядчиков;
- акт приёма-передачи требуется по соглашению сторон.
Договор транспортной экспедиции
Заключается на перевозку груза и выполнение сопутствующих обязанностей (экспедитор ищет перевозчика, собирает документы, контролирует процесс, обеспечивает сопровождение, если нужно). Следовательно, предметом выступают услуги посредничества. К такому документу дополнительно заключают:
- поручение с данными о грузе, со списком действий, которые нужно выполнить;
- расписки: экспедиторская (на получение груза), складская (если предусматривается хранение).
То есть это документ на комплекс услуг.
Договор перевозки
Заключается на перевозку груза на оговорённом транспорте в оговорённое время. То есть это документ на одну услугу. Подтверждается выдачей транспортной накладной.
В таком договоре указываются:
- описание груза (вид, вес, количество и т. д.);
- маршрут;
- получатель;
- сроки погрузки, выгрузки;
- особые свойства груза;
- объявленная стоимость;
- ответственность сторон (за несвоевременную доставку и др.).
Договор хранения
Оформляется, когда одна сторона передаёт на хранение вещь, чтобы вернуть через какое-то время в сохранности, а другая — принимает. В документе прописываются:
- обязанности хранителя — обеспечить условия, своевременно принимать меры, если вещи что-то угрожает;
- возможность её передачи кому-то на хранение;
- стоимость вознаграждения, включая расходы на хранение;
- срок;
- ответственность хранителя.
Но здесь есть нюансы. Так, возможен документ с обезличением, согласно которому хранитель может принимать одинаковые вещи от разных сторон и смешивать их, возвращая потом просто вещи в объёме, прописанном в официальной бумаге. Если вы не хотите, чтобы так случилось с вашим имуществом или товаром, прописывайте это в договоре либо просто доверяйте составление таких договоров для бизнеса юристам, они пропишут этот момент сами.
Договор простого товарищества
Заключается между ИП, юрлицами, которые объединяются , чтобы вести предпринимательскую деятельность, но без регистрации ООО. При этом активами, которые они вкладывают, могут выступать не только деньги, но и помещения, производственные мощности и т. д.
Обратите внимание! Предусматривается, что вклады равны по стоимости, если другое не указано в документе.
На практике нередко возникают конфликты между контрагентами, поэтому необходимо чётко прописывать обязанности каждого из них.
Агентский договор
Подписывается принципалом и агентом, который за определённую стоимость будет вести дела принципала, выполнять поручения. Причём сделка может совершаться как от имени одного принципала, так и от имени принципала и его агента (в этом случае у последнего появляются обязательства).
В таком документе прописываются:
- условия — какие действия могут совершаться;
- срок;
- размер вознаграждения;
- отчётность;
- условия расторжения.
Договор комиссии
Заключается между сторонами, одна из которых должна будет заключить одну или ряд сделок по поручению другой за вознаграждение. При этом соглашения на сделки заключаются от имени исполнителя, в отличие от соглашений, заключающихся по договору поручения. То есть этот документ позволяет стороне, по поручению которой совершаются сделки, оставаться неизвестной.
Договор поручения
Заключается между поверенным и доверителем для выполнения оговорённых юридических действий, но не личного характера (написания завещания) в случае, если поверенный по каким-то причинам не способен сам их выполнять. В таком документе указывается:
- существенные условия — допустимые действия;
- срок действия, если это не бессрочное соглашение;
- права, обязанности.
Важно! На первый взгляд агентский договор, договор комиссии и поручения очень похожи, но там есть свои нюансы. Если хотите подобрать оптимальный вариант для своего бизнеса, доверяйте составление таких договоров профессионалам.
Соглашение о задатке
Составляется вместе с договором поставки, купли-продажи и:
- служит гарантией выполнения обязательств (деньги могут вноситься любой стороной);
- засчитывается в счёт последующих платежей (в этом случае задаток вносится покупателем, арендатором и др.).
Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца (арендодателя), тот будет обязан вернуть задаток в двойном размере.
При составлении документа важно отметить:
- цель передачи задатка и его размер;
- стоимость сделки;
- описание объекта сделки.
Соглашение об обеспечительном платеже
Подписывается как гарантия исполнения денежных обязательств — покрытия убытков, неустойки. То есть такой платёж защищает только получателя. На эту сумму могут начисляться проценты, если это прописано в соглашении.
Соглашение о поручительстве
Заключается в двустороннем порядке между поручителем и кредитором (но может и в трёхстороннем — привлекается и должник). Свидетельствует о том, что поручитель ручается за исполнение должником обязательств.
Договор залога
Заключается в дополнение к кредитному договору. Содержит информацию:
- об обязательствах, которые обеспечиваются залогом;
- размерах и сроках их исполнения;
- предмете залога.
Соглашение о сервитуте
Сервитут — ограниченное право пользования чужим имуществом. Так, если владелец земельного участка хочет проложить коммуникации к дому через соседний участок, он должен договориться с собственником последнего о заключении соглашения о сервитуте.
Другой случай — когда через участок нужно проложить дорогу или использовать его для геодезических изысканий (публичный сервитут).
В документе должны быть указаны:
- причина, по которой он заключается;
- границы сервитута;
- срок использования;
- права, обязанности контрагентов;
- размер платы за пользование участком, если это не запрещено законом.
Экспертиза договора
Наряду с услугой составления договоров для бизнеса, юридические компании предоставляют услуги правовой экспертизы, в рамках которой они детально изучают документы, чтобы убедиться, что те не противоречат законодательству и выгодны для клиента. Но важно предоставить юристам копии документов, которые относятся к изучаемому договору.
По результатам экспертизы пишется заключение. Причём, если несоответствия найдены, прикрепляются ссылки и на нормы права, и на случаи из судебной практики, их иллюстрирующие.
Выводы
Договоры и соглашения — это документы, которые регулируют отношения между участниками сделки. Поэтому к их составлению следует подходить ответственно: чётко прописывать условия, срок действия, ответственность сторон, стоимость товаров и услуг и т. д. Кроме того, важно ещё и правильно выбирать типы договоров, чтобы с их помощью наверняка защищать свои интересы.
Источник: dzen.ru
Договор ИП с ООО
Любой договор – это соглашение сторон сотрудничества по поводу сделки, обязанностей. Сторонами договора могут выступать как юридические организации, так и индивидуальные предприниматели. В ст. 161 ГК РФ изложены правовые аспекты о заключении коммерческих сделок между субъектами предпринимательства, об обязательном оформлении хозяйственных и иных операций договором. Документ оформляется в письменном виде и должен содержать всю необходимую информацию.
Наиболее распространенные виды договоров:
 | Аренда; |
| Купля-продажа; |
| Оказание услуг; |
| Поставка; |
| Подряд; |
| Заем. |
Для заключения договора каждый из участников соглашения должен подготовить и предоставить следующие документы.
Для ООО это:
 | Устав организации; |
| Свидетельство о государственной регистрации и учет в налоговой службе; |
| Протокол общего собрания, назначение директора; |
| Выписка ЕГРЮЛ; |
| Доверенность или приказ, если подписывать договор будет не директор, а доверенное им лицо. |
Для ИП:
 | Запись ЕГРИП или свидетельство регистрации; |
| Выписка ЕГРИП; |
| Паспорт; |
| ИНН. |
Правильное оформление договора между ООО и ИП
Каждый вид соглашения лучше оформлять в присутствии юриста, для исключения спорных вопросов. В первую очередь должны четко прописываться условия, сроки и штрафы в случае нарушения соглашения любой стороной.
Основная структура договора:
1. Номер и дата.
2. Наименование и реквизиты обеих сторон, которые подтверждаются директором/доверенным лицом.
3. Предмет, объект соглашения или оказание услуги.
4. Сумма по договору. Общая стоимость каждого товара или указанных услуг, все нюансы оплаты и предстоящие сроки, расчетные реквизиты.
5. Сроки исполнения соглашения сторон.
6. Форс-мажорные ситуации.
7. Ответственность каждой стороны.
8. Условия изменений условий или расторжения договора.
9. Штрафы или разрешения спорных вопросов, конфликтов.
10. Реквизиты, подпись, печать.
Договор аренды
В договоре аренды должна быть максимально подробная информация об арендуемом объекте. Подтверждается она соответствующими документами или паспортом из БТИ. Устные договоры не имеют никакой юридической силы. Документ оформляется согласно нормам законодательства:
 | Название объекта и стоимость; |
| Срок сдачи имущества в аренду; |
| Плата за пользование (в этом пункте в случае необходимости прописывается индексация); |
| Порядок начисления амортизации; |
| Условия сдачи или выкупа объекта. |
Квитанции или расписки, которые подтверждают оплату аренды, сохраняются до окончания действия соглашения сторон.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи должен быть максимально простым. В зависимости от предмета соглашения формулировка документа может быть разной:
| Описание товара. |
| В одном пункте подробно описывается товар: наименования производителя, номера партии выпуска, цвет, характеристики. | |
| Сумма соглашения вписывается и цифрами, и прописью. |
| Указывается валюта, по которой и совершается сделка. В случае указания иностранной валюты конвертация будет проводиться по курсу Центрального банка на день заключения договоренности. | |
| Указываются сроки действия соглашения. |
| Определяют их сами стороны, при необходимости продлевают. | |
Договор на оказание услуг
Этот документ основан на выполнении конкретных работ в установленные сроки. Это очень удобно, если компания не хочет брать в штат сотрудника, а ему требуется только разовая услуга. При составлении договора нужно убедиться, что в записи ЕГРИП для ИП указан соответствующий код ОКВЭД.
В договоре должны быть подробно прописаны следующие пункты:
 | Цена и порядок расчетов. |
| Сроки указания услуг. |
| Принятие услуг заказчиком. |
Договор поставки
При составлении такого документа нужно обратить внимание на описание предмета поставки. Правильно указать наименование, характеристику и требования к качеству и количество. Прописать ассортимент товара и индивидуальные признаки согласно ст.512 ГК РФ.
Обязательно прописать срок выполнения доставки, способы ее осуществления, транспортные расходы.
Важным моментом взаимоотношений сторон является способ расчетов. Плата может осуществляться безналичным способом и наличными деньгами. Во втором варианте как для ИП, так и для ООО установлены ограничении по размеру. Согласно п. 6 указания Центрального банка РФ от 07.10.2013 № 3073-У максимальная сумма составляет 100 тыс. руб.
Договор подряда
Согласно этому документу одна сторона (заказчик) дает задание второй (подрядчику) по выполнению конкретных работ. Договор подряда является довольно сложным и объемным.
В нем имеют принципиальное значение следующие разделы:
1. Стандартная вступительная часть. В ней фиксируются стороны, предмет договора, место и дата подписания. Если договор на строительство, то указывается адрес данного объекта.
2. Предмет договора – описывается конкретный объем работ.
3. Стоимость работ – цена договора. Сумма может быть привязана к объему выполненной работы или фиксирована.
4. Сроки выполнения работ – дата начала и окончания работ, возможно, промежуточных этапов.
5. Обязательства сторон. Максимально детально написать о поставке материала, о его качестве, где проверяется сырье, кто ответственный по всех этих пунктах.
6. Сдача и приемка работ. В этом разделе уточняется, как и когда подрядчик должен сдать, а заказчик – принять выполненную работу. Проведение экспертизы тоже надо внести в текст соглашения.
7. Гарантии качества по выполненным работам, которые подрядчик дает в результате.
8. Охрана объекта – вписываются условия по сохранности имущества на объекте и по поддержанию там порядка.
9. Контроль и надзор заказчика за исполнением контракта.
10. Скрытые работы – этот пункт вносится тогда, когда до начала работ необходимо провести другие испытания.
11. Оплата и расчеты – указывается способ оплаты, аванс и этапность оплаты.
12. Право собственности – период и процедуры передачи объекта в собственность заказчика.
13. Согласно законодательству прописывается ответственность сторон по возмещению причиненного ущерба, суммы и порядок их вычисления.
14. Разрешение споров – определяется порядок разбирательства в случае возникновения конфликтов.
15. Другие условия – дополнительные нюансы, схемы, планы.
16. Банковские реквизиты обеих сторон, подписи, печать.
Договор займа
Это соглашение подтверждает заем денежных средств или других ценных вещей под процент или безвозмездно. Заимодавец передает в пользование заемщику деньги или другой предмет договора, заемщик обязуется вернуть заем в том же количестве и качестве.
Иностранная валюта и валютные ценности передаются в заем с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса РФ.
В документе стоит предусмотреть все требования:
· полную сумму займа и процент;
· передачу денег и способы их возврата;
· цели займа;
· график и сроки возврата суммы займа;
· ответственность сторон за нарушения условий соглашения.
Все сделки лучше заключать в присутствии юриста, прописывать нюансы и риски, внимательно изучать и сохранять в двух экземплярах каждой стороной соглашения.
Источник: ucc-msk.ru
ТОП-9 договоров ГПХ, заключаемых между юрлицами
В этой статье рассмотрим наиболее распространенные типы договоров между юридическими лицами. Уделим внимание нюансам их заключения и проблемам, которые возникают на практике.
Важно! Компания «Консалт-групп» с 2010 года помогает бизнесу защищать его интересы и оформлять юридически грамотные документы. Если вам нужна профессиональная юридическая поддержка в сделках, вы можете обратиться к нам.
- Предлагаем полное сопровождение сделки, в том числе, внешнеэкономической.
- Поможем составить любой вид договора ГПХ и сопутствующую документацию по сделке.
- Проведем правовой анализ условий предложенного контрагентом соглашения.
- Обозначим все риски и дадим рекомендации по их устранению.
1. Договор поставки
Соглашение о поставке товаров является разновидностью договора купли-продажи. Его особенность в том, что это сугубо предпринимательский контракт:
- сторонами соглашения могут быть только ИП и организации;
- товар поставляется для использования в коммерческой деятельности, а не для личного (бытового) использования.
На практике предприниматели нередко пренебрегают письменной формой данного договора. Они просто согласуют условия и начинают отгружать товары. К слову, существенное условие в этом контракте только одно — наименование и количество поставляемой продукции (предмет соглашения). Так делать можно, но именно такое отношение к форме и согласованию условий договора нередко порождает проблемы.
Например, встречаются ситуации, когда поставщик поставил товары, а покупатель их принял, не оплатил и потом в суде ссылается на то, что никаких товаров он не получал (дело № А27-25485/2019). В таком случае произведенную поставку должен доказывать поставщик. И не факт, что суды будут применять к отношениям правила о договоре поставки. Суд может квалифицировать сделку как разовую куплю-продажу (дело № А76-51293/2019).
Бывают и обратные ситуации, когда покупатель оплатил товары, а поставщик ничего не поставил или привез не ту продукцию, которая обговаривалась сторонами сделки.
На этом негативные последствия отсутствия детального регулирования отношений не заканчиваются. Споры возникают из-за следующих проблем:
- несогласование срока и периодов поставки, цены договора, порядка его исполнения (передача товара, отгрузка, доставка);
- ненадлежащее оформление транспортных, расчетных и товарораспорядительных документов;
- отсутствие четких требований к таре и упаковке продукции;
- отсутствие правил исчисления убытков при ненадлежащем исполнении или прекращении договора и др.
2. Международный договор поставки
Сотрудничество по поводу купли-продажи товаров происходит не только между российскими предпринимателями. Нередко компании из России ведут бизнес-дела с иностранными контрагентами. В этом случае отношения сторон по импорту или экспорту регулируются международным договором поставки.
- Этот договор является основой межнациональной торговой сделки, поэтому подпадает под проверку ФНС, таможни и кредитной организации, которая наделена полномочиями осуществлять валютный контроль.
- Внешнеэкономические сделки могут подпадать под действие российского права, законодательства страны происхождения контрагента и норм международных договоров. Потому в соглашении с иностранным партнером очень важно уделить внимание праву, применимому к отношениям сторон. Например, участники сделки вправе согласовать условия поставки с помощью ссылки на международные правила торговли Инкотермс.
- Также в договоре должны быть учтены следующие нюансы:
- язык контракта (следует сделать один экземпляр договора на русском, потому что впоследствии этот документ необходимо представлять в различные российские органы власти);
- форс-мажорные обстоятельства;
- ответственность сторон;
- способы урегулирования конфликтов между предпринимателями из разных стран (для компании из РФ удобнее всего оговорить рассмотрение спора в российских арбитражных судах).
3. Договор строительного подряда
Строительный подряд, судя по банку судебных решений арбитражного суда, — это самый проблемный договор. Треть споров на рассмотрении арбитражных судей вытекает именно из подрядного соглашения, поэтому очень важно правильно и детально урегулировать отношения сторон в рамках письменного документа.
Строительство недвижимых объектов зачастую требует привлечения дополнительных лиц в виде инвесторов, подрядчиков, субподрядчиков, проектировщиков. Такая деятельность регулируется множеством строительных и технических регламентов, стандартов, и находится под жестким контролем государства. Все эти нюансы не могут быть проигнорированы в договоре строительного подряда. В документе нужно четко описать обязанности и ответственность сторон, предусмотреть риски, порядок внесения изменений в техническую документацию, порядок приемки работ, способы разрешения конфликтов и др.
4. Договор займа
Договор займа позволяет компаниям получать необходимое финансирование от партнеров на выгодных условиях, не обращаясь к получению кредита в банке. Однако использование этого механизма может повлечь обвинение со стороны ФНС в получении необоснованной налоговой выгоды, и как следствие, сопутствующие доначисления и налоговые штрафы. Чтобы такого не произошло, заемное соглашение должно быть безукоризненным. Особенно, если заем передается на условиях безвозмездности.
Также перед подписанием договора обеим сторонам стоит удостовериться в платежеспособности контрагента, иначе:
- заимодавцу придется возвращать свой долг в рамках процедуры банкротства заемщика,
- заемщику в случае неплатежеспособности заимодавца придется погасить долг раньше срока.
Для признания заемного соглашения заключенным достаточно согласовать сумму займа. Если сделка носит безвозмездный характер, об этом необходимо прямо написать в тексте договора. Иначе будет считаться, что заем предоставлен за плату в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России.
5. Договор аренды нежилого помещения
Арендное соглашение предполагает передачу организации помещения во временное пользование за плату. Поэтому в договоре обязательно нужно указать размер арендных платежей или порядок их определения.
Еще одним существенным условием контракта является предмет. Следует написать не только адрес и основные характеристики помещения (площадь, назначение и т. д.), но его недостатки. Это нужно для того, чтобы между сторонами не возникло споров по поводу порчи переданного в пользование имущества.
Также важно согласовать права и обязанности сторон, указав:
- кто отвечает за текущий и капитальный ремонт;
- на ком лежит обязанность оплаты коммунальных платежей;
- можно ли сдавать помещение в субаренду;
- кто несет расходы в случае аварийной ситуации;
- кто отвечает за вывоз мусора;
- может ли арендодатель контролировать использование арендатором помещения и др.
6. Договор поручительства
В отличие от ранее рассмотренных видов соглашений ГПХ, договор поручительства — это сделка, которая направлена не на скрепление коммерческой договоренности (продажу товаров / выполнение работ / оказание услуг), а на обеспечение исполнения основного обязательства.
Благодаря договору поручительства у кредитора в основной сделке появляется «дополнительный» должник (поручитель). Если основной должник не исполнит свое обязательство, то кредитор сможет обратиться за взысканием долга к поручителю.
По общему правилу обязанность поручителя носит солидарный характер, то есть поручитель отвечает перед кредитором наравне с должником. Но в договоре стороны могут предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя — кредитор сможет обратиться к поручителю только в случае, если должник сам не исполнит свое обязательство.
Существенным условием поручительской сделки является ее предмет. Для его согласования нужно указать в договоре:
- основную сделку, в обеспечение которой заключается поручительство;
- сведения о должнике;
- информацию об обязанности поручителя исполнить обязательство основного должника.
Также в договоре можно предусмотреть характер ответственности поручителя (субсидиарная или солидарная), установить срок действия договора, установить объем ответственности поручителя (поручитель может ручаться за весь долг или только за его часть), согласовать условия и порядок прекращения соглашения и др.
7. Агентский договор
Агентское соглашение — это сделка, в рамках которой агент за плату выполняет поручение организации за ее счет. В рамках исполнения поручения агент может действовать как от своего имени (по принципу договора комиссии) или от имени фирмы (по принципу договору поручения).