С каждым годом количество населения, имеющего автомобили, возрастает. Следовательно, очень актуальна сфера связанных с этим услуг, в том числе мойки. Последние особо востребованы в России с учетом переменчивых условий местного климата с ярко выраженными сезонами и большим количеством осадков. Поэтом такой бизнес, как аренда мойки для авто и предоставление соответствующих услуг, исходя из вышеприведенных доводов, многим кажется выгодным. В приведенной статье рассмотрены его особенности и изучено, действительно ли оправдан такой вид деятельности.
Открытие
Прежде всего, следует сравнить варианты получения автомойки в пользование. Первый из них – создание мойки. Существует два пути: строительство нового помещения либо приобретение или аренда существующего объекта, подходящего для данной цели.
Достоинства первого пути состоят в возможности создания сооружения с индивидуальными параметрами (площадью, планировкой, дизайном) в определенном месте. Благодаря этому можно значительно сэкономить путем выбора строительных материалов и оборудования. Однако все это потребует значительных затрат времени. При этом нужно учитывать, что помимо строительства и оснащения автомойки, потребуется найти персонал, а также оформить документы, что также занимает много времени. К тому же многие профессиональные юристы не рекомендуют идти таким путем, обосновывая это трудностями с оформлением документации и возможностью отказа администрации.
Наиболее разумным вариантом, по мнению специалистов, является приобретение или аренда помещения, подходящего для переделки в мойку для авто, такого как бокс или гараж.
Другой вариант состоит в приобретении построенной функционирующей автомойки. В данном случае в качестве достоинства можно рассматривать возможность отслеживания ее деятельности и вычисления прибыльности на основе этого. К тому же деятельность мойки отлажена, поэтому не придется тратить время на организацию рабочего процесса. Однако по стоимости готовая мойка для авто в большинстве случаев оказывается менее выгодной, чем строительство новой или аренда.
Третий путь – аренда мойки и во многом он схож с приобретением готовой. Аренда мойки выгодна тем, что в таком случае не придется сооружать данное здание и оснащать его, в отличие от тех, кто начинает такое дело на собственные ресурсы. Однако нужно учитывать, что аренда такого объекта целесообразна лишь на непродолжительный срок. Это можно рассматривать как способ изучения особенностей процесса работы автомойки и накопления опыта для начинающих в данной сфере предпринимателей.
Помещение
В качестве основных характеристик сооружения следует рассматривать его площадь и местонахождение. Требуемую площадь помещения вычисляют на основе того, что для обслуживания одного авто требуется 15 м². К тому же, помимо основного помещения, необходимы дополнительные комнаты для сотрудников и клиентов, такие как складское помещение для хранения вспомогательных и расходных материалов и касса.
Кроме того, необходимы некоторые системы:
- трехфазное электропитание;
- подвод воды;
- очистка сточных вод;
- вытяжная вентиляция;
- осветительные приборы;
- канализация.
Также понадобится соответствующее моечное оборудование. Помещение для клиентов следует организовать так, чтобы они могли приятно провести время ожидания. Для этого его нужно оснастить удобной мебелью, литературой по автомобильной тематике, возможно, какими-либо играми или мультимедийными устройствами, платежным терминалом. Также необходим санузел.
Что касается местоположения, наиболее выгодными для автомоек считают следующие варианты:
- неподалеку от гаражных кооперативов;
- на въезде в населенный пункт;
- возле авторынков;
- у гипермаркетов;
- около станций технического обслуживания;
- вблизи крупных парковок.
В таких местах возможна успешная деятельность даже нескольких автомоек, расположенных неподалеку друг от друга. И все же в любом случае нужно учитывать количество уже имеющихся на рассматриваемой территории конкурирующих организаций.
Также предъявляются некоторые требования к окружающей территории мойки: данное сооружение должно располагаться более, чем в 50 м от жилых зданий.
Перед арендой или приобретением мойки для авто либо при выборе территории для ее строительства следует изучить среднее количество транспортного потока на данном участке путем наблюдений в течение нескольких недель. Наиболее важно учитывать интервал времени от 15 до 16 часов, так как в это время наблюдается максимальная посещаемость автомоек. На основе данных наблюдений можно вычислить потенциальный доход от предоставления таких услуг в рассматриваемом районе.
Персонал
Рассматриваемая сфера услуг беспроблемна с точки зрения подбора сотрудников. Это объясняется отсутствием требований к их образованию и навыкам. Основными качествами мойщиков считают ответственность и щепетильность. Количество сотрудников мойки для авто определяют в зависимости от количества постов и графика работы.
Способ оплаты труда мойщиков выбирает работодатель. Существует три варианта: фиксированная ставка, доля от выручки и комбинированный (минимальная ставка с некоторой долей от выручки). Последний вариант считают наиболее рациональным, так как в таком случае сотрудники обеспечены постоянным доходом и имеют мотивацию к выполнению большего количества работы и привлечения клиентов для этого.
Желательно оснастить всех мойщиков одинаковой формой в виде фирменных комбинезонов.
Бизнес план
Прежде, чем принимать решение об аренде мойки для авто, нужно рассчитать рентабельность. Для этого необходимо получить сумму расходов на заработную плату сотрудников, аренду здания, налоги, отступные, ремонт оборудования, оплату коммунальных услуг и прочее.
На основе вычисленной суммы нужно рассчитать, сколько автомобилей требуется обслужить, чтобы не только покрыть приведенные затраты, но и выйти в прибыль, и понять, возможно ли соответствующее количество клиентов. При этом в расчет следует брать максимально возможные расходы и минимальные значения доходов. Это позволит обезопасить бизнес на случай наименее благоприятной ситуации. Данные расчеты называют бизнес планом. Далее приведен пример для автомойки с одним постом.
Как было отмечено, прежде всего нужно вычислить доходы. Они определяются количеством машин, проходящих через автомойку, которое зависит от условий конкретного объекта, а именно, прежде всего, плотности потока и стоимости услуг. В среднем поток составляет 2-3 машины в час. Из этого следует, что за сутки через пост проходит примерно 40 автомобилей, а за месяц 1200.
Стоимость обслуживания авто определяется сложностью работы и для наиболее простого вида мойки (кузова) составляет в среднем 300 рублей. То есть ежемесячный доход автомойки составляет примерно 360000 рублей.
Далее вычисляют расходы. Значительная их часть – это заработная плата сотрудников, которая составляет 20 – 50 % от дневного оборота . То есть на выплату заработной платы каждый месяц в среднем (35 %) будет уходить 126000 рублей.
Также в затраты входят расходы на коммунальные услуги, которые в день составляют примерно 700 рублей, следовательно, в месяц — 21000. Расходы на моющее средства составляют 10000 рублей в месяц. На выплату налогов и прочих фиксированных платежей придется каждый месяц тратить по 10000 рублей. Кроме того, желательно вложиться в рекламу (6000 рублей ежемесячно). Аренда хорошего бокса оценивается ежемесячно в 50000 рублей.
В случае создания мойки своими силами придется нести затраты, помимо вышеперечисленных, на оформление документов (13000 рублей), закупку оборудования (250000 рублей для мойки с одним постом) и его монтаж, а также подвод коммунальных систем и оформление помещения и территории (от 20000 рублей).
Рекомендации
Прежде, чем арендовать мойку следует ознакомиться с бухгалтерией за ближайшие полгода или год работы. Это даст сведения о количестве клиентов, доходах и расходах, то есть позволит получить представление о прибыльности. Наиболее выгодным сезоном для аренды автомойки считают начало весны, что объясняется погодными условиями.
Источник: autokuz.ru
Купить автомойку и пожалеть об этом — в чем лохотрон покупки готовой автомойки?
Покупка «готового» автомоечного бизнеса — это чуть ли не самый популярный лохотрон в России в сфере купли-продажи бизнеса. Нет, я не говорю, что это нереально. Реально. Можно купить. Но знаете ли вы, что вообще такое готовый бизнес?
Вот вам очередной пример из жизни: недавно на меня наткнулся молодой человек (назовем его Иван), который обратился за советом. Нашел меня через знакомого.
Прозвучал вопрос, есть ли у меня знакомые, которые хотят купить автомойку? Стала разбираться в сути вопроса, и вот что выяснилось.
В сентябре прошлого года одна известная крупная компания (наверняка, многие догадаются, кто именно), которая строит и занимается организацией автомоек «под ключ», в очередной раз совершила сделку. Продала Ивану готовый бизнес в виде 3-постовой мойки за 3 500 000 рублей
Казалось бы, что здесь такого? Ведь сплошь и рядом такие сделки происходят на регулярной основе. В принципе, ничего. Просто хочется в очередной раз всем новичкам объяснить, как купить готовый бизнес, и уже через полгода НЕ искать новых покупателей.
Причина продажи проста как дважды два четыре. Готовый бизнес не приносит обещанную прибыль, и как оказалось, ни бизнеса ни прибыли вообще не существует. Люди купили воздух в банке
И теперь Иван оказался в той ситуации, когда и продать бизнес архисложно, и бросать его нельзя, иначе вложенные 3,5 млн.руб. вылетят в трубу безвозвратно.
И вот он главный вопрос в стране «Что делать с купленной автомойкой?»
Сначала я посоветовала отдать эту станцию обратно компании «Рога и копыта», которая так удачно слила этот «готовый бизнес». Иван сказал, что уже обращался к ним, но те только развели руками, мол, извините, нам не надо. И это стало для меня, честно говоря, откровением. Лично знакома с руководителем этой компании, была уверена, что они блюдут репутацию, и как минимум поддерживают своих клиентов, которым продали «готовый» автомоечный бизнес. Теперь эту уверенность разнесли в пух и прах
Получается, что эти «Рога и копыта», взяли автомойку в аренду в паркинге, отремонтировали ее, пристроили к ней клиентскую зону, и продали как готовый бизнес ничего не сведущему в автомойках покупателю. Но это ещё не всё. Они продали готовый бизнес и… сдали её этому же покупателю в субаренду! Круто, да? )) Молодцы, ребята, ничего не скажешь, франшиза работает просто на ура. Но как говорится, кто на что учился… Не будем им завидовать
Помимо Ивана от этой компании пострадали ещё несколько человек. И все попали на несколько миллионов.
Рекомендую «Рогам и копытам» насторожиться. Ничем хорошим для них это не закончится. А ещё лучше, есть смысл взять вопрос в разработку, и разобраться со своими клиентами. Ведь дело-то маленькое. Помочь своим ребятам просто наладить прибыльный бизнес!
Сложно? Не сомневаюсь. Но на те миллионы, которые получены взамен воздуха в банке, раскрутить станции до минимальной прибыли в короткие сроки – плёвое дело. Тем более, что на это не нужно тратить миллионы, достаточно совсем небольших инвестиций
Почему этот бизнес является воздухом в банке? Потому что в случае, если вы захотите уйти, то с собой не унесете НИЧЕГО. Станция в данном случае является временной пристройкой, и в случае окончания договора аренды, ее необходимо ликвидировать. Куда вы понесете стены и клиентскую зону? Никуда.
Максимум, что можно будет оттуда забрать, так это клиентскую базу. Если наработаете таковую.
Источник: avtoservice-profit.ru
Автомойка как арендный бизнес — выгодно или нет?
Оставьте свой номер телефона и мы обязательно свяжемся с вами. Либо напишите нашему онлайн-консультанту, он с радостью ответит на все ваши вопросы.
Плюсы и минусы эксклюзивного договора при продаже недвижимости
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж
Due-diligence в недвижимости
Как рассчитать рентабельность покупки бизнеса с арендатором
Как сдать помещение свободного назначения
Выгодно ли купить автомойку в собственность, чтобы сдавать ее в аренду?
Если вы хотите выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, купите автомойку в собственность.
То, что автомойка выгодный бизнес, не вызывает сомнений. Количество автомобилей в городах продолжает расти. Еще больше растет стремление людей к комфорту. Буквально пару десятков лет назад россияне с уровнем дохода ниже среднего предпочитали мыть машину своими силами. Сегодня они спешат к мойщикам.
Жесткие требования экологов тоже этому способствуют.
Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?
Продайте свой бизнес с Риал Групп
- 10+ лет опыта
- 3 000+ совершенных сделок
- 30 000+ база клиентов
Если вы хотите выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, купите автомойку в собственность.
То, что автомойка выгодный бизнес, не вызывает сомнений. Количество автомобилей в городах продолжает расти. Еще больше растет стремление людей к комфорту. Буквально пару десятков лет назад россияне с уровнем дохода ниже среднего предпочитали мыть машину своими силами. Сегодня они спешат к мойщикам.
Жесткие требования экологов тоже этому способствуют.
Альтернативный способ заработать на автомойке
Автомобильный бизнес прибыльный, но хлопотный. Чтобы заниматься им, нужно разбираться в автотематике и любить эту сферу. Если сильной увлеченности нет, а желание зарабатывать есть, можно купить автомойку в Москве от собственника и сдать ее в аренду профессионалам этого рынка. Это принесет вам стабильный пассивный доход.
Вот график популярности поискового запроса «аренда автомойки» в Google.
Из него видно, что интерес к такому способу ведения автобизнеса то немного спадает, то переживает бурные всплески, но, в среднем, на протяжении пяти лет он остается на неизменном уровне.
То же самое можно сказать про интерес к мойкам автомобилей, как к бизнесу, в целом.
В автомобильный бизнес часто стремятся молодые люди, у которых есть любовь к машинам и огромное желание работать «на себя». Но вот стартовый капитал у них чаще всего невелик, и позволить себе покупку помещения они не могут. Сети тоже предпочтут не купить готовую автомойку в Москве, а взять ее в аренду. Это значит, была бы мойка — арендатор найдется.
Как купить рентабельный объект
Выгода вложений очевидна, но остается одна проблема — как купить хороший объект? Ведь логика железна: объявления о продаже, как правило, дают те, у кого этот бизнес «не пошел». На самом же деле на это есть ряд причин: возможно, было выбрано неудачное место, возможно, дело плохо организовано, а может и правда вынужденные обстоятельства.
Конечно, собственник будет рассказывать потенциальному покупателю, что дела у него — «огонь», а продажа автомойки «срочно» и «недорого» связана с отъездом на ПМЖ за границу. Но здесь важно не поддаваться соблазну совершить «выгодную» покупку и тщательно все проверить.
Если вы нацелены получать пассивный доход с автомойки, самое лучшее — найти объект с арендатором, который грамотно ведет дела и получает стабильную прибыль. Можно рассмотреть варианты без арендатора, но перспективные (то есть, если мойкой занимался сам продавец, важно убедиться, что он не работал в убыток, и у бизнеса есть перспективы развития).
Брокеры компании «Риал Групп» подберут для вас такую автомойку, которая действительно может приносить хорошую прибыль. Наши опытные специалисты проверят финансовые документы и юридическую составляющую предприятия, проверят, что из обещаний продавца правда, а что «пыль в глаза».
На страницах нашего сайта размещаются исключительно проверенные объекты. Мы проводим оценку бизнеса и сроков его окупаемости. Ведь посудите сами: мы на рынке 10 лет, и наша история говорит сама за себя.
Остановившись на одном из этих вариантов, вы:
● 100% не переплатите;
● 100% не купите убыточную мойку автомобилей;
● 100% будете спокойны за юридическую чистоту сделки, которую мы
гарантируем.
● Итого: 300%, что вы будете в плюсе 🙂
Автомойка с сетевым арендатором
А еще у нас продаются автомойки в Москве с арендаторами. И это самая выгодная покупка с точки зрения инвестиций. Ведь все мы знаем, что машин меньше не становится, и грязи, к сожалению, тоже.
Преимущества покупки автомойки с крупным арендатором очевидны:
● сетевики успешны в своем бизнесе;
● они исправно и вовремя платят;
● они готовы продлять сроки аренды;
● с ними можно прогнозировать окупаемость и доходность ваших инвестиций с минимальной погрешностью.
Хотите выгодно и с наименьшими рисками вложить деньги? Рассмотрите покупку автомойки с «Риал Групп».
Наша деловая репутация – это множество уникальных проектов с постоянными клиентами и партнерами компании, которые рекомендуют сотрудничество с нами своим друзьям и знакомым.
Источник: reall-group.ru