Разнообразие вариантов во всех сегментах, включая массовый
При выборе квартиры высота потолка для покупателя не на первом месте. Но и не на последнем. Люди часто интересуются этим вопросом, хотя задевать головой люстру в современных новостройках не грозит и баскетболистам – низких потолков сегодня не делают. В домах индустриальных серий они выше, чем в советских панельных домах, сантиметров на двадцать-тридцать, а в «монолитах» уходят ввысь за отметку 3 метра.
То вниз, то вверх
По высоте потолков в городских домах можно отмечать основные вехи нашей славной истории. До революции потолки были в основном высокими, в советское время — снизились, за исключением сталинок, а в «новые» времена вновь поднялись.
В дореволюционных домах высота потолков колебалась от 2 до 4,5 м. «Самые низкие потолки отводились в мансардах, комнатах для обслуживающего персонала, в то время как в квартирах зажиточных владельцев потолки в среднем могли составлять 4-4,5 м в высоту», — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
«Ньютон» — первый бизнес-класс от «Термодома»
В сталинских домах, строившихся в 30-50-е годы прошлого века, этот параметр колебался от 2,9 до 3,5 м. Правда, в отдельных сериях сталинок он был вполне скромным: например, в домах СМ-6 – 2,7 м, уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
В начале шестидесятых, решая острую проблему нехватки жилья, приступили к строительству хрущевок. Пришлось отказаться от излишеств и перейти к «минимализму». По установленным тогда нормативам в хрущевках высота потолков в квартирах в среднем составляла от 2,5 до 2,7 м, при этом более высокие потолки проектировались в квартирах в северных районах, напоминает Игорь Сибренков. Во времена «брежневской» эпохи эти требования скорректировали в сторону увеличения – от 2,7-2,8 м.
Параметр брежневок считается оптимальным и по сей день, поэтому в период «нулевых» в процессе модернизации массовых серий высота потолков практически не изменилась – это 2,7-2,75 м (серии П-44Т и П-44К), отмечает Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». В монолитных домах разнообразия побольше. В домах комфорткласса потолки делают по минимально допустимой норме (обычно 2,7-3 метра). В домах класса бизнес и выше высота уже 2,8-3,2 метра и больше, если говорить о пентхаусах и других оригинальных квартирах.
Впрочем, в последние годы высокие потолки проникли и в массовый сегмент, и причина тому – конкуренция, которая, по выражению заместителя коммерческого директора по продажам ГК МИЦ Александра Пасько, «смешала все карты» с точки зрения качественных характеристик жилья. Чтобы завоевать покупателя, в проектах массового сегмента увеличивают высоту потолков, приближаясь к нормам бизнес-класса.
Покупателям представляется множество самых разных вариантов: квартиры со стандартными потолками 2,7 м, увеличенными до 5 м и выше, двумя этажами, панорамными окнами и так далее. «И этот тренд в дальнейшем будет только развиваться», — считает Игорь Сибренков.
Как рассчитать ВЫСОТУ ПОТОЛКА в частном жилом доме? // Геометрические формулы // Освещение // Воздух
Простор и объем
По наблюдениям Александра Пасько (ГК МИЦ), практически каждый клиент задаёт вопрос о высоте потолка. Эксперты говорят, что даже в комфортклассе при прочих равных наличие высокого потолка от 3 м и выше в квартире может стать решающим критерием при выборе проекта. Ну а для покупателя дорогого жилья, особенно элитного, это уже обязательное требование.
Преимущества высоких потолков очевидны. Они дают ощущение простора, ничто «не жмет в плечах» и «не давит на мозги». «В квартирах свободно циркулирует воздух, и даже чисто психологически многим людям комфортнее находиться в просторном помещении», — комментирует Мария Литинецкая.
В таких квартирах большие окна, которые обеспечивают оптимальное естественное освещение, почти всегда эффектно выглядит панорамное остекление. Открываются широкие возможности для интересных дизайнерских и интерьерных приемов: можно организовать антресоль или разместить массивную мебель. А некоторые решения — наливные полы и навесные потолки — даже требуют больших объемов, так как уменьшают высоту помещений, предупреждает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
В квартирах с высокими потолками также есть возможность установить настоящий дровяной камин и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру для его работы, дополняет директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов.
«Одноэтажные» квартиры: выше трех метров – легко
Как уже отмечалось, для серийных домов ориентиром остается «брежневский» параметр – 2,7-2,8 м. Но потолки могут быть и выше. Например, в проектах ГК ПИК высота потолков в квартирах находится в диапазоне 2,6 — 3,1 м, замечает Сергей Ковров.
В монолитных домах нижняя планка — 2,7-3 метра. Например, в ЖК «Гоголь Парк» (ГК «Основа») этот показатель равен 2,8 м, квартиры в этом проекте отличает увеличенная площадь остекления. Близкая высота потолков – 2,87 м — в квартирах комплекса «Крылатский» на Рублевском шоссе (застройщик – «Москапстрой-ТН»).
А дальше всё зависит от класса жилья. Но девелоперы часто раздвигают границы между сегментами и «выдают» проекты, которые строятся «на класс выше». В первой фазе комфорткласса городского квартала «Ривер Парк» сначала возводились панельные дома с потолками высотой 2,8 м. Затем девелопер приступил к строительству монолитных домов с трехметровыми потолками. Во второй фазе бизнес-класса потолки также превышают средние параметры. Их высота – от 3,15 до 3,8 метра.
Квартиры с потолками от 3,1 м можно купить в ЖК бизнес-класса «Событие» (часть нового городского квартала от «Донстроя» в Раменках).
В жилом комплексе ЖК Trend (метро «Щукинская») высота потолков на 24-27-м этажах составляет 3,3 метра, а в квартирах ниже – 3 метра. Трехметровые потолки ждут покупателя в 3-м корпусе ЖК «Лефорт».
В ЖК «Серебряный фонтан» на Алексеевской высота потолков «в чистоте» на типовых этажах составляет 3,15 м, в ЖК «Крылья» в Раменках — 3,1 м, а в проекте Nagatino i-Land (метро «Технопарк») – от 3,1 м, сообщает служба маркетинга московского территориального управления группы «Эталон».
В квартале бизнес-класса MainStreet от ГК «Основа» на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе во всех апартаментах предусмотрена большая площадь остекления и потолки высотой 3 метра, на верхних этажах — 3,6 метра. В другом проекте застройщика — комплексе премиальных апартаментов RED7 (на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца) предусмотрены потолки от 3,2 м до 6,4 м.
Интересный вариант, стоящий особняком, — комплекс апартаментов бизнес-класса The Book, проект реконструкции знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате от компании Capital Group. На выбор – одно-двух-трехкомнатные варианты с площадями от 27 до 155 квадратных метров и потолками более трех метров. Стоимость — 22 — 96 млн руб.
Если покупатель поставит себе задачу купить жилье с высокими потолками, но при этом уложиться в приемлемую сумму, то ему стоит обратить внимание на проекты ГК «Основа». Так, квартиру с потолками от 3,1 м можно приобрести в ЖК «Грани» в Текстильщиках. Это двушка «евроформата» с объединенной кухней-гостиной общей площадью 38,9 кв. м, стоимость которой на текущий момент составляет 7,6 млн руб.
Доступные цены и в проектах ГК МИЦ. Например, в Новой Москве, в ЖК «Кленовые аллеи» где высота потолков – 2,82 м на типовых этажах и 3,3 м на последних, диапазон стоимости квартир – 3,1-10,5 млн руб., а в ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном квартиру с высокими потолками и панорамными окнами можно приобрести по цене от 3,3 млн рублей.
В жилом комплексе «Румянцево-Парк» (Новая Москва) от компании Lexion Development высота потолков — 2,95 м, а в квартирах, расположенных на первых этажах, — 3,25 м. По данным Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, минимальная стоимость квартиры на начало марта 2020 года без учета скидки составляет 4 млн рублей. Квартиры на первых этажах стоят столько же, сколько и на более высоких, но сейчас на первые этажи распространяется скидка в размере 15%. Например, однокомнатная квартира площадью 37,7 кв. м на первом этаже и с потолками 3,25 м стоит 5,8 млн руб., со скидкой – 4,9 млн руб.
Пентхаусы: выше всех
Пентхаусы – это большие квартиры на верхнем этаже здания, часто с выходом на эксплуатируемую кровлю, с дополнительными помещениями (бассейн, зимний сад) и впечатляющими видами на город. Их относят к эксклюзивному формату, представленному преимущественно в высокобюджетном сегменте – от бизнес- до элитного класса. Они, как правило, строятся в престижных районах города: например, проект с пентхаусами Soho+Noho от компании S.A. Ricci расположен на «Белорусской», а iLove от «Кортроса» – на Алексеевской.
У пентхаусов — широкий диапазон площадей и высота потолков. В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» предлагаются пентхаусы с потолками высотой 3,8 м, панорамными окнами и видами на воду.
В четырехкомнатных апартаментах-пентхаусах площадью 295 кв. м в ЖК «Око» — потолок на уровне 4,1 метра. Потолки высотой 4,5 м представлены в пентхаусах жилых комплексов «Суббота», «NOW. Квартал на набережной». Немного выше – 4,6 м — потолки в пентхаусе премиального клубного комплекса «Данилов дом». В ЖК «Арт Хаус» этот показатель уже 5,5 метра.
В deluxe-проекте собрания клубных домов Ordynka в историческом Замоскворечье в двухуровневых пентхаусах высота потолков более 6 метров позволила спланировать два этажа с разделением общественных и приватных зон: входная группа располагается на верхнем уровне, где размещены гостиная и столовая комнаты, а на нижнем уровне создано приватное пространство спален и детских комнат, рассказывает Кирилл Бортов.
Наконец, наиболее высокие показатели – у комплекса Red7 (ГК «Основа»), где на верхних этажах дома запроектированы пентхаусы с террасами и угловые апартаменты с потолками до 6,4 м. Они пока не продаются и будут выведены на рынок на более поздних этапах строительства.
Цены на пентхаусы, разумеется, впечатляют: в «Данилов доме» это 95,5 млн рублей, в ЖК «Око» — 896 млн руб. Демократичным выглядит предложение в «Ривер Парке», где цены начинаются от 25,9 млн рублей. Но недавно на рынке появился, можно сказать, «эконом-вариант» от AFI Development в ЖК «Одинбург» в Одинцово. Это двухэтажные пентхаусы микроформата: квартиры, расположенные на двух верхних этажах 3-го и 4-го корпусов, площадью от 40 до 94 кв. м, с панорамным остеклением и видовыми преимуществами. Высота от пола первого уровня до потолка второго уровня достигает 5,88 м. Цена «микропентхауса» — от 6,2 до 13,4 млн руб.
Два уровня: почти дом
По данным агентства недвижимости «Бон Тон», двухуровневые квартиры представлены в 12 московских проектах, где можно рассмотреть варианты площадью от 49 до 292 кв. м, двухэтажные апартаменты — в 9 проектах, метраж варьируется от 81 до 719 кв. м. Больше всего таких объектов в бизнес-классе – 70% в формате квартир, почти 77% — в формате апартаментов.
В двухуровневых квартирах может быть разная высота в зависимости от этажа. На первом уровне – 2,8-3,2, на втором – 2,8 м (в черновом варианте), поясняет Наталия Кузнецова.
В монолитном жилом комплексе класса «комфорт+» «Грани» тоже есть двухуровневые лоты. Это квартиры на последних этажах площадью от 41 до 97 кв. м с высотой потолков до 5,2 м, в ряде таких квартир можно оборудовать дровяной камин.
В ЖК Wine House предлагается двухуровневый лофт-апартамент, высота потолков которого равна 4 метрам, в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» в двухуровневых лотах потолки — 4,5 м, а в ЖК Art Residence — 5,8 м.
В премиальном проекте «Городские резиденции Spires» продается двухуровневая квартира площадью 135,6 кв. м с потолками высотой 3,13 и 3,55 м. Цена такой квартиры — 135,6 млн рублей.
Но можно присмотреть и относительно недорогие варианты. В проектах ГК МИЦ комфорткласса имеются просторные двухуровневые квартиры, высота каждого уровня – 2,82 м. Двухуровневая квартира в Новой Москве в ЖК «Цветочные Поляны» стоит от 8,2 млн рублей.
Второй свет: квартира для фантазий
Квартиры со вторым светом – «родственники» двухэтажных квартир. Окна в таких квартирах расположены в «два ряда» — друг над другом, и это позволяет устроить второй уровень, либо организовать антресоль, или вообще ничего не делать и оставить все как есть – это тоже красиво.
Нижний уровень может иметь стандартные габариты, а верхний – более скромные параметры (например, высоту 2,2 м). В городских резиденциях премиум-класса Spires в двусветных квартирах — потолки высотой до 4,99 м.
Однако этот показатель может быть значительно выше. Например, в проекте «NOW. Квартал на набережной» высота потолков в двусветных квартирах – 5,7 м. В новом проекте бизнес-класса ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках от ГК «МИЦ» – 6,4 м.
Что касается цен на двусветные варианты, то в Spires они начинаются от 49 млн рублей, в ЖК «NOW. Квартал на набережной» — от 14 млн рублей.
Один из самых доступных вариантов — в ЖК «Парад планет» от ГК «Основа» в подмосковном Королеве. Там помимо двухуровневых запроектированы квартиры со вторым светом и потолками 5-6 м. Высота окон увеличена до 2,1 м. Диапазон цен на квартиры в комплексе – от 3,2 до 7,1 млн руб.
Влияние на цену – косвенное
Прямой зависимости между высотой потолка и стоимостью лота не прослеживается. Хотя, конечно, как указывает Александр Пасько (ГК МИЦ) высокие потолки увеличивают затраты на строительство таких домов и повышают статус дома. По мнению Марии Литинецкой, в высокобюджетном сегменте высота жилого помещения может стать уникальным конкурентным преимуществом и существенно повлиять на ценообразование.
В пределах одного здания квартиры с высокими потолками и наилучшими видовыми характеристиками чаще располагаются на последних этажах, и пространство над головой выступает тут как попутный фактор удорожания, говорит Сергей Ковров («НДВ-Супермаркет недвижимости»).
Если речь идет о небольшой разнице в высоте, например — между квартирой со стандартными потолками 2,7 м и квартирой с потолками 3 м, то и цена будет не сильно отличаться. А вот квартира с потолками 5 м выйдет заметно дороже, замечает Игорь Сибренков (ГК «Основа»).
Ну и в целом, чем выше потолок, тем, как правило, выше уровень жилья и дороже квартира.
Резюме
Любителям объемов и пространств сегодня не нужно «копаться» в старом жилом фонде, чтобы найти квартиру на свой вкус. Исторический фонд, конечно, вещь хорошая, но все же многое там, за исключением реконструированных зданий, уже не соответствует требованиям современного покупателя – начиная от физического состояния дома до проблем с парковками. А в новостройках Москвы и Подмосковья сегодня можно легко подобрать квартиру с потолком от 3 метров, причем не только обычную – одноуровневую, но и варианты позатейливее. И, конечно, в области и в Новой Москве они будут намного дешевле, нежели в столице.
Все упомянутые проекты в продаже (май 2023)
| Одинбург | Одинцовский район, г. Одинцово | 3 кв. 2025 г. | от 4 888 588 руб. |
| SOHO+NOHO | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | от 10 284 500 руб. | |
| Тренд | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская | от 60 254 855 руб. | |
| Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 3 кв. 2025 г. | от 12 173 977 руб. |
| Квартал на набережной NOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 4 кв. 2022 г. | от 19 774 710 руб. |
| MainStreet | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | — | |
| Событие | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | 2 кв. 2025 г. | — |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 11 023 600 руб. |
| RED7 | Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота | 2 кв. 2022 г. | от 12 703 400 руб. |
| Цветочные поляны Сити | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское | 4 кв. 2022 г. | от 4 312 074 руб. |
| Гоголь парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 2 кв. 2025 г. | — |
| Кленовые Аллеи | Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки | 4 кв. 2022 г. | от 7 203 735 руб. |
| Румянцево-Парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. | от 10 440 000 руб. |
| Зеленые аллеи | Ленинский район, г. Видное | Сдан | от 9 697 360 руб. |
| МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | — |
| Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2022 г. | от 30 280 484 руб. |
| Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | от 237 923 000 руб. |
| Лефорт | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Бауманская | Сдан | от 20 573 562 руб. |
| Ривер Парк | Москва, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская | 4 кв. 2020 г. | от 15 762 000 руб. |
| Крылатский | Москва, Западный округ, район Крылатское, м. Крылатское | 3 кв. 2018 г. | — |
| Вереск | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле | 2 кв. 2023 г. | от 8 188 573 руб. |
Источник: www.irn.ru
Больше чем просто «бизнес»: фотообзор жилья NEW бизнес-класса
Принято считать, что жильё бизнес-класса должно соответствовать одному главному параметру — высота потолков не ниже 2,7 м. А что случается, когда застройщики начинают предъявлять к своим объектам повышенные требования?
Что такое NEW бизнес-класс
Жильём бизнес-класса по общепринятым критериям можно назвать даже квартиры сталинской эпохи, в которых высота потолков достигает 3 м. Чтобы дистанцироваться от этой неясности, некоторые девелоперы ввели понятие «NEW бизнес-класс». Оно подразумевает не только высокие потолки, но и расположение объекта в центре города, дизайнерскую отделку, а также повышенную комфортность внутренней и внешней инфраструктуры дома.
«NEW бизнес — это сегмент жилья не ниже бизнес-класса, построенного в центральных районах, с более глубоким пониманием потребностей жильцов, — рассказал представитель одной из девелоперских компаний. — Можно сказать, что главная идея этого сегмента — новое отношение к людям, при котором сам человек важнее, чем дом, в котором он живёт».
Как рассказала руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Руслана Ермакова, среди покупателей есть несколько категорий, которым интересен этот сегмент: «К первой категории относятся семейные люди от 40–45 лет — это новосибирцы, у которых есть загородная недвижимость. При этом им необходима комфортабельная квартира в городе в качестве второго жилья.
Разумеется, уровень достатка у этих людей значительно выше среднего. Вторая категория — молодые люди до 35 лет — активные, деловые, целеустремлённые горожане. Они хотят жить в центре, ценят престиж и качество. Это, как правило, сотрудники крупных компаний с высокой стабильной зарплатой».
Г-жа Ермакова замечает, что жильё бизнес-класса также интересует людей старше 40, которые всю жизнь прожили в центре и хотят улучшить свои жилищные условия, продав старое жильё и купив новое, возможно с привлечением ипотеки. «Четвёртая категория покупателей такого жилья, пожалуй, самая малочисленная. Это люди, вернувшиеся из северных регионов, куда они уезжали на заработки. Выходя на пенсию, они стремятся вернуться в родной город или просто переехать в город с менее суровым климатом. И такой вид жилья для них доступен».
А вот какие жилые комплексы из базы N1.RU можно отнести к NEW бизнес-классу:
«Огни Сибири»
Один из ярких представителей сегмента NEW бизнес-класса — это ЖК «Огни Сибири», сдача которого запланирована на I квартал 2018 года. В состав комплекса входят монолитно-кирпичные дома. Объект расположен в тихом районе на пересечении ул. Семьи Шамшиных и Некрасова, поблизости от двух станций метро («Сибирская» и «Маршала Покрышкина»).
Имеется удобный выезд на основные магистрали (Красный проспект и ул. Ипподромскую).
Планировка в виде квартала позволяет создать в ЖК закрытое от внешнего мира сообщество с собственной инфраструктурой: для маленьких жителей «Огней Сибири» в составе ЖК спроектированы два детских сада и множество игровых площадок. Дома в «Огнях Сибири» объединены единым основанием — стилобатом. На крыше стилобата размещён «верхний двор» — свободное от автомобилей пространство с бульварами и парковыми зонами, подходящее для прогулок пешком или на велосипеде, а также игр, спорта и отдыха — как детского, так и взрослого.
В «нижнем дворе», размещённом на уровне земли, расположатся объекты коммерческой недвижимости и наземный паркинг, а благодаря подземной парковке, в которую можно попасть прямо из подъезда на лифте, автовладельцы могут не мёрзнуть в холодное время года. Общая вместимость парковок — 1430 машиномест. Предусмотрены продуктовые тележки для доставки покупок с паркинга на домашний этаж.
В оснащении «Огней Сибири» задействованы импортные лифты, радиаторы и оконные системы, а также навесной вентилируемый фасад, утеплённый минераловатной плитой. Места общего пользования отделаны по дизайнерским проектам с использованием стекла германского производства и керамогранита.
Для выгула собак предусмотрено отдельное место, удалённое от детских игровых площадок: под прогулочное пространство выделена территория на нулевом этаже — рядом с парковкой. В проекте ЖК также предусмотрены все необходимые решения для людей с ограниченными возможностями и молодых мам с колясками — например, специальные подъёмники в подъездах.
Особенность объекта в том, что жильё бизнес-класса в нём продаётся по ценам, адекватным для комфорт-класса — так, однокомнатная квартира в «Огнях Сибири» обойдётся в сумму от 2–3 млн руб.
В пешей доступности от объекта расположены шесть школ и семь детских садов, а также семь медицинских центров и множество торговых предприятий.
«Милк Хаус»
Клубный ЖК бизнес-класса «Милк Хаус» расположен в «тихом центре», на перекрёстке ул. Октябрьской и Чаплыгина, в 600 м от станции метро «Площадь Ленина». Имеется удобный выезд на Красный проспект и ул. Советскую, а также проспект Димитрова. Сдача объекта намечена на III квартал 2017 года.
В состав комплекса входят два дома (6 и 8 этажей), а на каждом этаже располагаются от одной до четырёх квартир.
В «Милк Хаусе» реализована концепция «двор без машин», а территория внутреннего двора, огороженная от внешнего мира домами ЖК, недоступна для посторонних и находится под охраной. Объект позиционируют как место для тихой семейной жизни в центре города. К услугам жильцов «Милк Хауса» — двухуровневый подземный паркинг с лифтом на каждом уровне. Квартиры в ЖК оснащены видеодомофонами.
На придомовой территории реализованы авторские проекты ландшафтного дизайна. Фасады зданий отделаны клинкерным кирпичом, что придаёт жилому комплексу вполне европейский экстерьер. Во внутренней отделке использованы звукопоглощающие материалы и энергосберегающие технологии.
Высота потолков в «Милк Хаусе» составляет 3 м, а стоимость трёхкомнатной квартиры — от 11,5 млн руб.
На расстоянии шаговой доступности работают шесть медицинских центров и пять детских садов, две общеобразовательные школы, а также частная школа и гимназия. Поблизости также работает немало предприятий торговли и услуг, в том числе в формате стрит-ритейл.
«Бульварный переулок»
В полукилометре от станции метро «Заельцовская» идёт строительство второго дома ЖК «Бульварный переулок», сдача которого намечена на I квартал 2018 года. Всего в составе ЖК запланировано строительство девяти кирпичных домов переменной этажности, а первый из них уже сдан жильцам.
Территория комплекса составляет 7 га, на которых застройщик реализует принцип «двор без машин». В центре внимания девелопера — пешеходы: главная артерия ЖК — это бульвар, пролегающий мимо искусственных водоёмов с рыбками, ажурных мостиков, скульптур и небольших кафе — в сторону Ботанического сада. В шаговой доступности от объекта — Тимирязевский сквер, зоопарк, Дендропарк и Заельцовский парк.
В каждом доме комплекса предусмотрена подземная трёхуровневая парковка, вместимость которой соответствует количеству квартир. Места общего пользования отделаны по индивидуальным дизайн-проектам. В отделке и строительстве использованы экологически чистые материалы импортного и отечественного производства.
Придомовая территория огорожена и находится под постоянным видеонаблюдением. Проект предусматривает создание детских игровых и спортивных площадок, а также зоны отдыха. В ночное время двор патрулирует охрана.
Объект расположен на территории с хорошей транспортной доступностью, а для автомобилистов имеется удобный выезд на ул. Дуси Ковальчук и Красный проспект. В шаговой доступности — семь школ и 12 детских садов, а также 10 медицинских центров.
Высота потолков в квартирах «Бульварного переулка» составляет 2,85 м, а стоимость однокомнатной квартиры в ЖК — от 4,7 млн руб.
«На Декабристов»
На пересечении улиц Декабристов и Сакко и Ванцетти продолжается строительство второго и третьего домов жилого квартала «На Декабристов». Сдача объектов намечена на II квартал 2017-го и IV квартал 2018 года. В ЖК запланировано строительство трёх монолитно-каркасных домов высотой от 9 до 15 этажей.
Жилой квартал расположен примерно в 600 м от станции метро «Речной вокзал» и на расстоянии полукилометра от станции метро «Октябрьская», а для автомобилистов имеются удобные выезды на ул. Восход, Кирова и Большевистскую, Коммунальный мост и магистраль ул. Ипподромской.
Как и некоторые другие объекты NEW бизнес-класса, квартал «На Декабристов» использует принципы европейской архитектуры (классический кирпич и светлая штукатурка) и спроектирован как закрытый квартал с внутренним двором. Здесь, так же как и в других ЖК, реализована концепция «двор без машин», а придомовая территория закрыта от посторонних и находится под постоянной охраной. В каждом доме предусмотрена двухуровневая подземная парковка с доступом из лифта.
Детские игровые площадки в квартале «На Декабристов» укомплектованы малыми архитектурными формами от европейских производителей. На придомовой территории установлен фонтан с ночной подсветкой и реализована многоуровневая система освещения (установлены придомовые светильники разной высоты). В ЖК также реализованы проекты ландшафтного дизайна и разбиты аллеи с беседками.
Квартирные входные двери в квартале «На Декабристов» оснащают видеоглазками и видеодомофонами. Высота потолков составляет 3 м, а стоимость однокомнатной квартиры — от 3,3 млн руб.
В шаговой доступности от ЖК расположено не менее пяти детских садов и четырех школ, семь медицинских центров и две поликлиники.
Источник: ngs.ru