Журнал «Практическая бухгалтерия» № 3/2008 Л. Кузьмичева, налоговый консультант
В последние годы одним из самых надежных и прибыльных способов вложения свободных денежных средств организации является инвестирование капитального строительства, например, строительство загородных коттеджей и коттеджных поселков. Как организации учесть расходы, связанные со строительством коттеджных поселков? Нужно ли включать построенные дома в состав основных средств? Как отразить продажу построенных коттеджей в бухгалтерском учете?
У собственников загородных земельных участков имеется возможность построить дом, отвечающий любым запросам и фантазиям. Строительство обычно поручают специализированной фирме. Также довольно часто организации строят дома по имеющимся типовым проектам, а затем продают их. Операции, связанные с инвестиционной деятельностью, таят в себе многочисленные трудности.
Субъекты инвестиционной деятельности
Для начала напомним основные термины. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, установлены Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности (далее — Закон № 39-ФЗ).
Тренды загородной недвижимости 2023 \ Экспертный прогноз загородного рынка Подмосковья
Согласно статье 1 данного закона, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. Данный закон определяет и субъекты инвестиционной деятельности. В статье 4 Закона № 39-ФЗ указано, что к ним относятся инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Пункт 6 статьи 4 Закона № 39-ФЗ допускает совмещение функций двух и более субъектов инвестиционной деятельности, если иное не установлено договором или государственным контрактом, заключаемыми между ними. Таким образом, если организация строит загородный коттедж на собственные или заемные средства, то она является инвестором, после завершения строительства приобретает право собственности на построенные коттеджи и соответственно может распоряжаться им по своему усмотрению.
внимание Для правильного отражения в учете операций по строительству необходимо определить, для какой цели организация-инвестор строит загородные коттеджи.
Цели строительства
Для правильного отражения в учете операций по строительству необходимо определить, для какой цели организация-инвестор строит загородные коттеджи. Существуют два возможных варианта. Первый — строительство для дальнейшего использования для собственных нужд предприятия, например для размещения собственных сотрудников или для извлечения прибыли, например сдачи в наем (аренду). На практике данный вариант практически не используется, так как затраты на строительство достаточно велики, а период их окупаемости при сдаче в наем длительный и, соответственно, мало выгоден. Второй вариант — это строительство на продажу, наиболее часто используемый.
Строим на продажу
Рассмотрим подробно вариант строительства загородных коттеджей для дальнейшей их продажи. Для того чтобы определиться, какой бухгалтерский счет использовать для отражения данного актива, обратимся к Положениям по бухгалтерскому учету. В пункте 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н, перечислены требования к активам, соблюдение которых позволяет отразить их в составе основных средств:
Инвестиции в загородную недвижимость. Доходность, риски.
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. Таким образом, если фирма строит загородные коттеджи для того, чтобы затем их продать, то их нельзя учитывать в качестве основных средств и соответственно затраты, связанные со строительством этих коттеджей, нельзя учитывать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Активы, предназначенные для продажи, в соответствии с ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов», утвержденного приказом Минфина России от 9 июня 2001 г. № 44н, должны учитываться в составе материально-производственных запасов. Готовая продукция как конечный результат производственного цикла в соответствии с п. 2 ПБУ 5/01 также является частью материально-производственных запасов, предназначенных для продажи.
- материалы — 5 950 000 руб. (без учета НДС);
- зарплата рабочих (с учетом ЕСН, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и от несчастных случаев на производстве) — 2 677 385 руб.;
- расходы по услугам подрядчиков — 1 456 000 руб. (в том числе НДС — 222 102 руб.);
- амортизация оборудования — 985 000 руб.;
- общехозяйственные расходы — 789 000 руб.
В учете ООО «Строитель» отражаются следующие проводки:
Дебет 20 Кредит 10
— 5 950 000 руб. — списаны материалы на строительство;
Дебет 20 Кредит 70, 69
— 2 677 385 руб. — начислена зарплата рабочим (с учетом ЕСН, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и от несчастных случаев на производстве);
Дебет 20 Кредит 60
— 1 233 898 руб. (1 456 000 – 222 102) — отражены расходы по подрядным работам;
Дебет 19 Кредит 60
— 222 102 руб. — отражен НДС по подрядным работам;
Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
— 222 102 руб. — возмещен из бюджета НДС по подрядным работам;
Дебет 20 Кредит 02
— 985 000 руб. — начислена амортизация основных средств ;
Дебет 20 Кредит 26
— 789 000 руб. — списаны общехозяйственные расходы;
Дебет 43 Кредит 20
— 11 635 283 руб. — отражены в составе готовой продукции три построенных загородных коттеджа.
Строим на заказ
Часто бывает так, что организация выполняет строительные работы по конкретному заказу. В данном случае организация-строитель будет являться подрядчиком. В бухгалтерском учете такая деятельность отражается иначе.
Пример 2
ООО «Подрядчик» построило коттедж по заказу ООО «Заказчик». Стоимость коттеджа по договору — 3 800 000 руб. (в том числе НДС 578 661 руб.). Договором предусмотрено, что 50 процентов стоимости коттеджа должно быть оплачено авансом до начала его строительства.
Фактические расходы ООО «Подрядчик» по строительству коттеджа составили 2 717 369 руб., в том числе:
- материалы — 1 250 000 руб. (без учета НДС);
- зарплата рабочих (с учетом ЕСН, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и от несчастных случаев на производстве) — 927 369 руб.;
- амортизация основных средств — 90 000 руб.;
- общехозяйственные расходы — 450 000 руб.
В бухгалтерском учете ООО «Подрядчик» данные операции отражает следующими проводками:
Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным»
— 1 900 000 руб. (3 800 000 руб. × 50%) — получен аванс на строительство коттеджа;
Дебет 76 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
— 289 831 руб. (1 900 000 руб. × 18% : 118%) — начислен НДС с полученного аванса;
Дебет 20 Кредит 10
— 1 250 000 руб. — списаны материалы на строительство коттеджа;
Дебет 20 Кредит 70, 69
— 927 369 руб. — начислена зарплата рабочим (с учетом ЕСН, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и от несчастных случаев на производстве);
Дебет 20 Кредит 02
— 90 000 руб. — начислена амортизация основных средств;
Дебет 20 Кредит 26
— 450 000 руб. — списаны общехозяйственные расходы, приходящиеся на строительство коттеджа;
Дебет 62 субсчет «Расчеты с заказчиком» Кредит 90 субсчет «Выручка»
— 3 800 000 руб. — отражена выручка за проданный коттедж;
Дебет 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
— 579 661 руб. — начислен НДС с операции по реализации коттеджа;
Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 субсчет «Расчеты с заказчиком»
— 1 900 000 руб. — зачтен ранее полученный аванс;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76
— 289 831 руб. — восстановлен НДС с суммы зачтенного аванса;
Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с заказчиком»
— 1 900 000 руб. (3 800 000 – 1 900 000) — получена оставшаяся часть стоимости коттеджа;
Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 20
— 2 717 369 руб. — списана себестоимость работ по строительству коттеджа;
Дебет 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж» Кредит 99
— 502 970 руб. (3 800 000 – 579 661 – 2 717 369) — отражен финансовый результат от строительства и реализации коттеджа.
При этом сумма 502 970 руб. должна быть учтена при расчете налогооблагаемой прибыли (при условии, что величина расходов по строительству коттеджа в бухгалтерском и налоговом учете совпадает).
В некоторых случаях заказчик может передать подрядчику собственные материалы для строительно-монтажных работ.
внимание
Если построенные коттеджи предназначены для продажи, то они будут являться «конечным результатом производственного цикла» и подпадать под определение готовой продукции. Учитывать их нужно на счете 43 «Готовая продукция», а первоначальные расходы по строительству собирать на счете 20 «Основное производство».
В Гражданском кодексе договор на переработку давальческого сырья не выделен в самостоятельный вид договора. Данный договор следует рассматривать как разновидность договора подряда. Поэтому к нему должны применяться нормативные положения о договоре подряда. Согласно статье 704 Гражданского кодекса, если заказчик намерен предоставить свои материалы, в договоре это должно быть обязательно определено.
Он часто применяется в производстве и строительстве. В частности, это распространенная схема в договорах строительного подряда: заказчик передает подрядчику материалы, которые последний будет использовать в процессе выполнения договора.
Соответственно формы № КС-2, КС-3 и счет-фактуру подрядчик составляет только на стоимость выполненной работы без учета стоимости сырья.
При передаче материалов нужно оформить накладную на отпуск материалов на сторону по форме № М-15 (утверждена постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а). При этом в графе «Основание» следует сделать запись: «на давальческих условиях по договору №. ».
Источник: www.audit-it.ru
Загородная недвижимость. Можно ли на ней заработать? В принципе можно.
Добрый день. Весна. Прекрасное время года, особенно для покупки загородной недвижимости. О ней и хочется написать. Как и везде, есть два вида покупателей.
Для себя, для жизни и для «заработать». В этой статье хочу рассмотреть покупку для дальнейшего заработка. Хочется дать какие нибудь советы, не знаю, предостеречь от не совсем правильных шагов и расчётов.
Для заработать, покупаются участки, участки с древними избушками, в идеале около воды, за очень дешево, чтобы тупо перепродать. Хотя, бывает и что-то строят на таком участке, но там уже возможны варианты. Но и купить у воды за дешево, это очень и очень большая удача. Ведь, когда начинаешь искать, в мыслях торг чуть ли не в два раза.
Многие почему-то думают, что если участок у воды в продаже два-три года а то и больше, то мы сейчас придём, нормально сторгуем и нам непременно продадут. Забудьте.
Многим продавцам эти участки достались дорогой ценой, как в прямом, так и в переносном смысле. Тут тебе и битва за наследство и битва с администрацией. Многие годами судились, выиграли не один суд. Поэтому дешево не будет по определению. Проще себе оставить.
В перспективе много потраченного времени на поиск «сладких» участков, а на выходе пшик. Но если повезёт и покупка состоялась, поздравляю, хорошее вложение, главное при дальнейшей продаже с ценой попасть. И да, если совсем близко от воды, важный момент, чтобы в половодье не затопляло. Лучше до покупки «проставиться» в деревне и все эти моменты выяснить.
Многие рассчитывают за копейки купить участок со старыми постройками, «под снос». В принципе перспективно, но если только совсем дешево. В таком случае если и зависнешь с дальнейшей перепродажей, то особо много не теряешь. Но это должно быть реально сказочно красивое место. Любителей рыбалки и грибов, да и просто тишины и красоты очень много.
Ну и про транспортную доступность забывать нельзя. Тишина тишиной, красота красотой, но если доехать проблематично, а зимой вообще забудь, то продать будет тяжко.
У многих есть желание купить большой (50-100 сот) участок ИЖС, размежевать и продавать уже не один большой, а несколько маленьких. Можно и построить что-то на этих участках, а потом продавать, но это в долгую и не всем интересно. Я всегда у клиентов своих, которые на такую авантюру решаются, спрашиваю — «А Вы не задумывались, почему сами продавцы не размежевали?
Денег же могут больше заработать.» Там без ответа как правило, глаза горят, в голове уже заработок. А ведь всё можно помониторить и выяснить, сколько по времени продаются и сколько хотят за подобные, «мелкие» участки в радиусе до 10-15км. Честно, сомнительный вид бизнеса, но есть люди, которые ввязываются.
Там же ещё в идеале, надо какой никакой забор поставить, электричество подвести, столбы воткнуть. Вложиться одним словом. Ну если всё сложится и удачно продастся, то можно будет поздравить.
Когда-то была интересна сельхозка. Покупали, переводили, межевали, заводили электричество, а дальше варианты: продавать по участкам, можно с подрядами, продавать целиком, строить КП. но это было давно, и те времена для заработка были сказочными. Нынешние законы полностью связали руки. Размежевать можно, но на участки от двух гектар. Перевод — космос.
Захочешь под коммерцию, попробуй, но там как пойдет и примеров, когда очень много денег вливается, а отдачи нет, или как обычно, что то пошло не так, могу привести массу.
Да даже, далеко за примерами ходить не надо. Сельхозки столько никогда не продавалось. Куда не ткни, с краю деревни будет продаваться бывшее поле, хорошо если одно. А ведь кто-то, когда-то купил его. Тоже наверное думал — «Сейчас всё организую. «. Организовал. Зато читаешь рекламу таких продаваемых участков, там под всё виды деятельности.
Хочешь кемпинг, хочешь гемпинг, хочешь рыбхоз, хочешь банный комплекс, вообще всё, что хочешь. Запомните, ничего нельзя. Такие законы. Смотри назначение, вот это можно. А если там сельхозпроизводство, то делайте выводы кто и как тебе разрешит гемпинг организовать.
Вообще приобретать коммерческие земли, брошенные коровники, останки каких-то производств, можно. Но должен быть четкий план и много, много денег. Простое «купи-продай-навари», или «купи-сдай-навари» тут не работает. 10 раз всё просчитать надо и то, вариант с просчётом очень велик.
Интересная тема Эко-деревни. У меня три знакомых ввязались, с переменным успехом. Причем двое покупали небольшие брошенные деревни (Тверская и Тульская область), и покупали в глуши в лесу, но около воды. В Тверской на берегу озера лесного, в Тульской на реке мелкой. Ещё один купил большой участок на Волге в Старицком районе Тверской области, планирует несколько срубов поставить.
Так вот в Тверской области, человек восстановил шесть срубов, баньки поставил на берегу. Из благ только. стеклопакеты и связь есть. И сдает потихоньку. Глухомань, а люди едут к нему и едут люди 45+, арендуют не на выходные, а на неделю, две. Приезжают успешные, не бедные люди, на дорогих машинах, чтобы реально отдохнуть от московской суеты, от проблем.
У них азарт от того, что сами русскую печь топят и готовят на этой печи. Банька, природа не тронутая, рыбалка, грибы, ягоды и реальная тишина. Уезжают отдохнувшие и счастливые. И возвращаются потом. Расписано всё вперёд на три месяца. А самое интересное, рекламу он никогда не давал, сарафанное радио. И после отъезда не надо полный клининг делать. Лёгкая уборка.
Гигантский плюс, это адекватные арендаторы.
А ведь пытаются такие эко деревни делать рядом с Москвой. Смысл такой же — домики, банька, речка, но в разы дороже и публика заезжает другая. Рядом с Мск, в основном на выходные, приезжает как правило молодежь, часто с морем алкоголя со всеми вытекающими. Отсюда проблемы с соседями (рядом с Мск глуши нет), с милицией, с состоянием вашей недвижимости, после выезда таких арендаторов.
Не дай Бог спалят чего и совсем не дай Бог кто нибудь сгорит по пьяни. Ладно, это все лирика и если эко деревня, то правильней наверное подальше от Москвы. А я напомню, что пишу за Московский регион. Хотя так наверное везде. Хотел написать больше, но переживаю за читателей — заснуть могут)))
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья.
Источник: dzen.ru
Загородная недвижимость: Современные тренды и удивительные открытия
В конце прошлого года компания PWC опубликовала ежегодное исследование рынка недвижимости в России, спрогнозировав рост. Но случилась пандемия COVID-19. Мир самоизолировался. Ожидался спад и кризис, и кромешный девелоперско-риэлторский ад. Но что удивительно, даже в условиях тотального карантина, прошлогодние прогнозы экспертов оправдались.
Отмечается небывалый всплеск на рынке недвижимости.
«Во-первых, люди отложили достаточно средств и готовы их потратить. Это касается не только рынка элитного жилья, но и эконом-класса. Во-вторых, пандемия закрыла возможность передвижения по миру. Люди оказались запертыми в 4-х стенах посреди мегаполиса.
Становится понятным, чтобы иметь возможность свободно выходить на улицу без масок и перчаток, дышать свежим воздухом и не беспокоится о безопасности, неплохо иметь загородную недвижимость. Многие сделки по покупке прошли еще в апреле. И сейчас с открытием МФЦ пойдет регистрация этих сделок», — рассказал Александр Колпаков, Член Наблюдательного совета «АКИГ недвижимость».
И это только начало, уверены игроки рынка. В Китае после снятия ограничений наблюдался рост на рынке недвижимости на 30-40% по отношению к тем же месяцам прошлого года. Россия вполне может пойти по такому же сценарию. Да и вполне ощутимая перспектива второй волны коронавируса заставляет людей всерьез задуматься о том, что до конца года минимум границы будут закрыты, перелеты недоступны, а на улицах городов можно будет выходить также по расписанию и в средствах зашиты.
Пригород в спросе
Безусловно, лидирующие позиции по продажам занимают загородные дома премиум-класса. На фоне такого роста, можно легко отследить современные тренды. Первый и, наверное, самый главный – смена географических направлений. Сегодня покупка жилья на Рублево-Успенском шоссе весьма сомнительное удовольствие. Location Location Location – мантра любого агента по недвижимости.
Вот как раз с расположением, в современных условиях, у Рублевки не все хорошо. Алексей Лунин, — говорит генеральный директор агентства Eurodoma.ru, уверен, обеспеченные клиенты в этом направлении недвижимость уже не рассматривают: «Первая причина – это транспортная недоступность. Узкое шоссе, постоянные пробки. Если смотреть на Запад, то более привлекательно смотрится Новая Рига.
Но опять-таки пробки. Плюс там только-только начинает развиваться нормальная инфраструктура, как бы странно это не звучало. Яркий пример тому, ряд коттеджных поселков на Новой Риге. Дома куплены, но они пустуют. И связано это именно с отсутствием современной инфраструктуры.
А в Восточном и Южном направлениях инфраструктура для элитных поселков будет развиваться еще не один десяток лет. Любители «большой воды» скорее будут искать загородную недвижимость на Севере Подмосковья и в близлежащих областях по Ленинградскому шоссе. Час- полтора по платной хорошей дороге, и ты дома, в тишине и покое, в экологически чистой зоне».
Помимо транспортной доступности важным критерием для выбора дома сегодня стало наличие высокоскоростного интернета. Вновь во всем виновата пандемия. Многие ушли на удаленный формат работы, и многим этот формат пришелся по вкусу. Именно поэтому наличие в собственном доме хорошего интернета зачастую становится определяющим.
Управляющий Партнёр Internorm Russia, Владимир Прохоров за долгие годы работы на рынке элитной недвижимости утверждает, что рынок уже не такой, каким был еще пару лет назад: «Мы покупаем загородный дом, чтобы наслаждаться природой, и это единственная глобальная цель, по которой мы переезжаем за город. Выбрали место, выбираем стиль жизни. Раньше смотрели на метраж, количество комнат.
Сейчас смотрят на удобство, правильно спланированное пространство, да и дома становятся меньше. Приближаются к европейским стандартам 150-200 кв.м. Заказчик молодеет. Загородные дома покупают не пожилые люди, чтобы провести там остаток жизни, а молодые семьи с детьми, чтобы иметь ту самую возможность наслаждаться чистым воздухом и природой здесь и сейчас».
Тем более, что активно развивается и еще один тренд в сегменте элитного жилья. За последний год доля ипотечников здесь сильно подросла и приблизилась к 60% от всех сделок.
«Достаточно интересная кредитная ставка, чтобы не вкладывать имеющиеся средства, а взять ипотеку даже на максимальный срок и постепенно его гасить. Любой кредит для бизнеса дороже. Там ставки колеблются от 9% до 14% годовых. Поэтому выгоднее взять ипотеку под инвестиционную или собственную недвижимость, а оставшиеся средства направить в бизнес. Этим сейчас активно пользуются очень многие» — говорит Александр Колпаков.
А что покупают?
Разобравшись немного в современных трендах и направлениях, можно перейти от общего к частному. Какие элитные коттеджные посёлки на сегодня представляют наибольший интерес.
Направление по Новой Риге из-за плохо развитой инфраструктуры и транспортной доступности, пожалуй, можно отмести сразу. Предлагаю обратить взор на Север и пройтись по Ленинградскому шоссе, М-11.
Во-первых, скоростная трасса позволяет сразу решить проблему пробок и убитого времени, проведенного в дороге.
Во-вторых, наличие той самой «большой воды» — река Волга.
В-третьих, экология. Не зря крупные партийные шишки в СССР, а сейчас и чиновники предпочитают отдыхать в том же Завидово.
Вот и первый пример. Завидово Гольф. Посёлок расположен в часе езды от Москвы в престижном районе курорта «Завидово». На 400 гектарах есть участки от 20 до 170 соток. Можно выбрать дом с выходом к реке, с видом на гольф-поле или более уединенный вариант у леса.
Здесь процветает активный отдых – вэйк-парк, рыбалка, яхтинг, спа-центр и конный клуб. Венчает пейзаж 18-луночное «чемпионское» гольф-поле и клубный дом в центре. Здесь будет комфортно тем, кто много времени посвящает бизнесу и после душного офиса в мегаполисе хочет окунуться в премиальный уют. Да и в выходные можно пригласить делового партнера на партию гольфа, чтобы в неформальной обстановке решить какие-то вопросы.
Проезжая дальше по руслу реки мы попадаем в не менее красиво место -Конаково Ривер Клаб. Здесь более 200 участков площадью от 10 до 200 соток. Застройка выполнена по авторским проектам в нестандартном архитектурном стиле: 120-300 кв.м., панорамное остекление, видовые террасы. Спланировать свой дом уже не получится, все распродано и предложения возможны только на вторичном рынке.
Но есть один минус, который, впрочем, для кого-то может оказаться и плюсом. Территория коттеджного поселка объединена с территорией event-отеля Конаково Ривер Клаб. Будет весело и разнообразно, но уж точно не тихо и спокойно.
И еще один вариант – коттеджный посёлок «Екатериновка», расположенный в Тверской области, в 1,5 часе езды от Москвы по М-11. Историческое, кстати, место. Великая Императрица Екатерина II любила останавливаться здесь во время своих путешествий в Санкт-Петербург и по Волге. КП «Екатериновка» представляет собой загородный комплекс на полуострове площадью более 100 га.
С 3-х сторон омывается Волгой. Ширина реки в этом месте – 400 метров, а протяженность береговой линии более 5 км. Именно поэтому большинство участков в поселке имеют свой выход к воде, и их владельцы могут швартовать катера и яхты к персональному причалу. Пока есть свободные участки с домами.
Можно и под застройку, с единственным ограничением – соблюдение единого архитектурного классического стиля. Что в целом неплохо, потому что как раз и создает то ощущение стиля жизни, и лишает соседей возможности отстроить себе цельнокирпичный монумент, который закроет весь вид на реку.
«Екатериновка» безусловно придется по вкусу семьям с детьми. Помимо яхт-клуба для взрослых, есть детские и спортивные площадки, обустроены пляжи и зоны отдыха. Приятный бонус потенциальным покупателям – подключение к центральным коммуникациям бесплатно. Да и с инфраструктурой здесь все достаточно неплохо: супермаркеты в 20-минутах езды, школы, вузы, детские сады и ряд медицинских центров.
Если посмотреть на инвестиционную привлекательность посёлков, то наиболее интересно сравнение Завидово и Екатериновки. Небольшие участки площадью 10-12 соток в КП «Завидово Гольф» в цене за 4 года не выросли. В КП «Екатериновка» стоимость, таких же по площади, участков выросла на 70%.
А во сколько же обойдутся большие участки с собственным выходом к воде? Премиальные участки в Завидово, расположенные на берегу р. Дойбица, площадью более 1 га, стоят 1,12 млн рублей за сотку, то есть придётся выложить более 140,00 млн рублей. И их также осталось цена неизменной с 2016 года. В Екатериновке же премиальные участки с выходом в акваторию реки Волга по цене более привлекательны.
Там сотка земли стоит 875 тысяч рублей, соответственно, 5000 кв.м обойдутся в 43,00 млн. рублей. Интересно, что 4 года назад такой же участок в КП Екатериновка стоил порядка 21,5 млн рублей. То есть прирост инвестиций в земельные участки в Екатериновке за 4 года составил 100%.
И что же выбрать?
Эксперты уверены, если бы в этом году не случилось пандемии, рост в секторе загородной недвижимости в любом случае бы был. Связано это опять-таки с общемировыми трендами. Города становятся местами для работы и бизнеса. Любой центр европейской столицы населен теми, кто привязан к городу, транспорту, кто ограничен в своём времени и передвижениях.
Жизнь за городом дает как раз то ощущение свободы, осознанного выбора и элитарности, то есть принадлежности к тем, кто может. Экологичность, комфорт, удобство, гармония в окружающем пространстве – на сегодня это принципы жизни. В США есть такое понятие sustainability, что буквально означает устойчивость твоего существования. Поэтому покупка дома становится не просто тратой больших средств, а инвестицией в будущее, в свой sustainability.
Источник: ivbg.ru