В проектах бизнес-класса сосредоточена пятая часть всего жилого фонда, который был реализован на первичном рынке Москвы, и больше трети сделок, зарегистрированных внутри МКАД. Эксперты Urbanus.ru проанализировали, как распределен массив бизнес-лотов между ведущими застройщиками столицы.
В MR Group, которая вывела на рынок великолепную (и грамотно диверсифицированную) флотилию из пяти жилых комплексов. В нее входят, например, самый востребованный адрес в центре Москвы — ЖК «Пресня Сити» (375 ДДУ) — и самая доступная новостройка в своем сегменте — ЖК «Метрополия» (216 ДДУ).
Бизнес-фракция в семействе проектов LIFE от ГК «Пионер» обеспечила девелоперу вторую строчку в данном рейтинге. Жилой комплекс LIFE – Ботанический сад завершает год в статусе главной звезды бизнес-класса, который подтвержден выбором 880 покупателей. ЖК LIFE – Кутузовский, примыкающий к одной из наиболее престижных локаций за пределами центра — долине реки Сетунь — и насыщенный элементами комфортной среды, также успел обзавестись достаточно широкой аудиторией.
«Донстрой» несколько уступает в MR Group и ГК «Пионер» по количеству сделок, но, согласно расчетам, специалистов Urbanus.ru собрал самую большую кассу — 19,24 млрд рублей. 45% от этих средств поступления от продаж в ЖК «Символ», нанизанного на восточный участок ТТК. Поблизости от западной стороны кольца ведется строительство ЖК «Сердце Столицы», который практически смыкается в единый массив с ЖК Freedom.
Далее следует группа из пяти девелоперов, на счету которых по 600-750 сделок. Это, прежде всего группа ЛСР, успешно осваивающая при содействии команды международных архитекторов территорию бывшего завода им. Лихачева. За 11 месяцев в ЖК «Зиларт» состоялось 640 продаж — второй результат среди всех проектов бизнес-класса.
Кроме того, летом стартовали сделки по еще одному адресу — ЖК «Ленинградка 58». К концу ноября их число достигло 97 единиц.
Концерн «Крост» занимает пятую позицию. Больше половины из 694 ДДУ зарегистрировано в ЖК «Кроста» по этому параметру — 48,65 кв. м, самый низкий показатель среди участников топ-10. Меньшая средняя площадь задает и меньший средний бюджет — 11,18 млн рублей, что на 20-70% меньше, чем у остальных крупных застройщиков в бизнес-классе.
Достаточно крупной выручки — четвертую по объему (12,23 млрд рублей) —заработала на трех своих проектах компания «Инград». Следует отметить, что из 671 проданной квартиры 191 имеет площадь более 100 кв. м. Этим объясняется и высокий средний бюджет сделки — 18,22 млн рублей (на 21% дороже, чем в целом по сегменту).
Учрежденное правительством Москвы АО « Вавилов дом » (Академический район).
Титан массового сегмента ГК « Пресненский вал 21 », а также приобретенный весной у «Шатер Девелопмент» ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» и постмодернистский замок в виде разомкнутой короны — Vander Park. Все вместе четыре адреса дали чуть более 600 сделок. Однако есть параметры, по которым ПИК удерживает лидерство, — средняя стоимость квадратного метра (263,57 тыс. рублей) и средний прайс объекта (19,13 млн рублей).
Sezar Group представлен в сегменте всего одним проектом, но этот проект — ЖК «Династия». Ставка на подчеркнуто классические решения, диссонирующие, как с индустриальными пейзажами, так и с модными урбанистическими трендами в архитектуре, выглядела рискованной. Но 483 зарегистрированных договора подтверждают правильность выбранной концепцией. Что, конечно, не дает гарантий на ее удачное повторение в другом районе.
Для всех жилых комплексов бизнес-класса от AFI Development характерны высокие показатели средней площади объекта — от 78,98 кв. м в ЖК Silver до 92,73 кв. м в ЖК «Резиденции композиторов». В названных проектах средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 171,3-176,7 тыс. рублей, что соответствует скорее реалиям комфорт-класса. В ЖК «Резиденции архитекторов» квадратный метр оценивается в 230,85 тыс. рублей — дешевле, чем в большинстве проектов бизнес-класса. Тем не менее, этого факторов пока недостаточно для формирования более сильного спроса — в трех комплексах зарегистрировано менее 400 сделок.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Источник: www.urbanus.ru
Новостройки в Москве бизнес-класса
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку с процентной ставкой 3% годовых на покупку коммерческого помещения в строящихся многоквартирных домах предоставляет ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (Банк).
Процентная ставка 3% годовых действует в случае оформления полного комплексного страхования и действительна до получения Банком письма Застройщика, подтверждающего подачу документов в компетентный орган для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, после чего процентная ставка составит 11,5% годовых при условии полного комплексного страхования, без страхования — 12,5% годовых. Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014.
Минимальный первоначальный взнос от 30%. Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 30 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.03.23 по 31.03.23, не является публичной офертой. Срок действия предложения может быть изменен в случае пересмотра Банком условий кредитования.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, полный список страховых компаний, подробности и условия предоставления ипотеки, информация о рекламодателе на сайте www.a101.ru.
Программа «Трейд-ин» от застройщика А101
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей, имеющих одного и более детей (один из которых рожден с 01.01.18 по 31.01.23 или ребенка, которому установлены категория «ребенок-инвалид») с процентной ставкой 5,7% годовых предоставляет ПАО Сбербанк при страховании жизни и здоровья, без страхования жизни и здоровья ставка составит 6,7%.
Генеральная №1418 от 11.08.2015. Минимальный первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
Выдача кредита осуществляется частями: первая часть перечисляется в размере 155 руб. после регистрации договора долевого участия в строительстве, вторая часть — за 2 мес. до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 36 мес. с даты выдачи первого транша. Предложение действительно с 01.04.23 по 30.04.23., не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, полный список страховых компаний, подробности и условия предоставления ипотеки на сайте http://www.a101.ru *Платеж рассчитан по ставке 5,7% годовых на период пользования первой частью кредита.
ЖК Бунинские кварталы. Ключи в 2025 г. Звоните!
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 10% предоставляется на квартиры стоимостью более 8 млн. рублей.
Предложение действительно с 01.03.23-31.03.23, не суммируется с другими акциями, не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru .
ЖК Скандинавия. Рядом метро и Бутовский лесопарк.
- Студия, от 6.9 млн. р.
- 1 комн., от 8.4 млн. р.
- 2 комн., от 16.4 млн. р.
В избранное
- Студия, от 6.9 млн. р.
- 1 комн., от 11.1 млн. р.
- 2 комн., от 10.2 млн. р.
- 3 комн., от 19.3 млн. р.
- 4+ комн., от 31.1 млн. р.
В избранное
- Студия, от 11.2 млн. р.
- 1 комн., от 18.3 млн. р.
- 2 комн., от 16.7 млн. р.
- 3 комн., от 21.8 млн. р.
- 4+ комн., от 37.5 млн. р.
В избранное
- Студия, от 8.4 млн. р.
- 1 комн., от 10.4 млн. р.
- 2 комн., от 13.5 млн. р.
- 3 комн., от 16.8 млн. р.
- 4+ комн., от 28.5 млн. р.
В избранное
- Студия, от 9.4 млн. р.
- 1 комн., от 15.6 млн. р.
- 2 комн., от 14.8 млн. р.
- 3 комн., от 21.9 млн. р.
- 4+ комн., от 28.1 млн. р.
В избранное
- Студия, от 9.9 млн. р.
- 1 комн., от 13.6 млн. р.
- 2 комн., от 14.5 млн. р.
- 3 комн., от 19.1 млн. р.
В избранное
- Студия, от 10.2 млн. р.
- 1 комн., от 13.3 млн. р.
- 2 комн., от 21.7 млн. р.
В избранное
- Студия, от 6.7 млн. р.
- 1 комн., от 10.3 млн. р.
- 2 комн., от 15.0 млн. р.
- 3 комн., от 20.9 млн. р.
В избранное
- 1 комн., от 20.8 млн. р.
- 2 комн., от 30.6 млн. р.
- 3 комн., от 47.7 млн. р.
В избранное
- Студия, от 8.3 млн. р.
- 1 комн., от 16.2 млн. р.
- 2 комн., от 16.7 млн. р.
- 3 комн., от 21.0 млн. р.
- 4+ комн., от 28.5 млн. р.
В избранное
- Студия, от 12.7 млн. р.
- 1 комн., от 16.9 млн. р.
- 2 комн., от 21.0 млн. р.
- 3 комн., от 32.2 млн. р.
В избранное
- Студия, от 9.1 млн. р.
- 1 комн., от 16.1 млн. р.
- 2 комн., от 24.0 млн. р.
- 3 комн., от 23.5 млн. р.
- 4+ комн., от 30.3 млн. р.
В избранное
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей, имеющих одного и более детей (один из которых рожден с 01.01.18 по 31.01.23 или ребенка, которому установлены категория «ребенок-инвалид») с процентной ставкой 5,7% годовых предоставляет ПАО Сбербанк при страховании жизни и здоровья, без страхования жизни и здоровья ставка составит 6,7%.
Генеральная №1418 от 11.08.2015. Минимальный первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
Выдача кредита осуществляется частями: первая часть перечисляется в размере 155 руб. после регистрации договора долевого участия в строительстве, вторая часть — за 2 мес. до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 36 мес. с даты выдачи первого транша. Предложение действительно с 01.04.23 по 30.04.23., не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, полный список страховых компаний, подробности и условия предоставления ипотеки на сайте http://www.a101.ru *Платеж рассчитан по ставке 5,7% годовых на период пользования первой частью кредита.
Квартиры в Москве. Жилой район Дзен — кварталы.
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 10% предоставляется на квартиры стоимостью более 8 млн. рублей.
Предложение действительно с 01.04.23-30.04.23, не суммируется с другими акциями, не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru .
ЖК Испанские кварталы. Дизайнерская отделка.
Реклама. ЖК- Реклама. 214-ФЗ Застройщики ООО «Специализированный застройщик «А101», ООО «А101». Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на 3 мес. с даты заключения договора участия в долевом строительстве при первоначальном взносе 30% от стоимости помещения. Оплата не позднее 3 мес. до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предложение действительно с с 01.03.2023 по 31.03.2023, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость в ЖК «Скандинавия», ЖК «Прокшино», ЖК «Дзен-кварталы», ЖК «Бунинские кварталы». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru. Предложение может быть прекращено досрочно при изменении конъектуры рынка.
Беспроцентная рассрочка! Удобный график платежей!
Реклама. Реклама. 214-ФЗ. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку с процентной ставкой 3% годовых на покупку коммерческого помещения в строящихся многоквартирных домах предоставляет ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (Банк).
Процентная ставка 3% годовых действует в случае оформления полного комплексного страхования и действительна до получения Банком письма Застройщика, подтверждающего подачу документов в компетентный орган для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, после чего процентная ставка составит 11,5% годовых при условии полного комплексного страхования, без страхования — 12,5% годовых. Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014.
Минимальный первоначальный взнос от 30%. Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 30 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.03.23 по 31.03.23, не является публичной офертой. Срок действия предложения может быть изменен в случае пересмотра Банком условий кредитования.
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, полный список страховых компаний, подробности и условия предоставления ипотеки, информация о рекламодателе на сайте www.a101.ru.
Ипотека от 3%! ЖК Бунинские кварталы. Звоните!
- Студия, от 13.4 млн. р.
- 1 комн., от 14.5 млн. р.
- 2 комн., от 18.8 млн. р.
- 3 комн., от 28.1 млн. р.
- 4+ комн., от 36.1 млн. р.
В избранное
- Студия, от 11.5 млн. р.
- 1 комн., от 15.1 млн. р.
- 2 комн., от 21.2 млн. р.
- 3 комн., от 27.3 млн. р.
- 4+ комн., от 53.3 млн. р.
В избранное
- 1 комн., от 9.5 млн. р.
- 2 комн., от 9.9 млн. р.
- 3 комн., от 13.5 млн. р.
В избранное
- Студия, от 22.0 млн. р.
- 1 комн., от 34.0 млн. р.
- 2 комн., от 37.4 млн. р.
- 3 комн., от 53.9 млн. р.
В избранное
- Студия, от 13.5 млн. р.
- 1 комн., от 14.5 млн. р.
- 2 комн., от 21.6 млн. р.
- 3 комн., от 24.9 млн. р.
- 4+ комн., от 34.5 млн. р.
В избранное
- Студия, от 6.4 млн. р.
- 1 комн., от 8.3 млн. р.
- 2 комн., от 10.1 млн. р.
- 3 комн., от 12.9 млн. р.
Источник: novostroy-rf.ru
Новостройки бизнес класса с отделкой в Москве
ЖК Комфорт-класса «Приморский квартал» 400 м от метро Пионерская. Готовые и строящиеся квартиры от 6,8 млн ₽. Удельный парк через дорогу 
Реклама | ООО «Мегалит – Охта Групп»
ЖК «Приморский квартал»
400 м от метро Пионерская. Готовые и строящиеся квартиры от 6,8 млн ₽. Удельный парк через дорогу
Готовый квартал Вестердам Квартиры с отделкой и без у яблоневого сада. 300 м до метро Аминьевская. Большой двор. Детский сад 
Реклама | АО «Интеко»
Готовый квартал Вестердам
Квартиры с отделкой и без у яблоневого сада. 300 м до метро Аминьевская. Большой двор. Детский сад
ЖК «Михалковский» ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Сдача II кв. 2023 г 
Реклама | ООО «РГ Девелопмент»
ЖК комфорт-класса в окружении прудов и парков. Сдача II кв. 2023 г
ЖК KINETIK-Скидка 1 35О ООО руб. Покупайте в ипотеку или оплачивайте 1ОО% и получите скидку 6%. Успейте до 25.О5! Бронируйте сейчас! 
Реклама | ООО «СЗ «СОЮЗЦМА»
Скидка до 1 35О ООО руб. в ЖК KINETIK. Покупайте в ипотеку или оплачивайте 1ОО% и получите скидку 6%. Успейте до 25.О5! Бронируйте сейчас!
ЖК «Авиатика». Ипотека от 4,1% ЖК комфорт-класса. Рядом м.Беговая. Квартиры с отделкой от 11,4 млн руб. ЖК сдан! 
Реклама | АО «Э.К. Девелопмент»
ЖК «Авиатика». Ипотека от 4,1%
ЖК комфорт-класса. Рядом м.Беговая. Квартиры с отделкой от 11,4 млн руб. ЖК сдан!
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди! Малоэтажные дома в окружении леса. Квартиры от 3,9 млн ₽. Ипотека от 3%. Детский сад на территории. 
Реклама | ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент»
Старт продаж 2 очереди! Малоэтажные дома в окружении леса. Квартиры от 3,9 млн ₽. Ипотека от 3%. Детский сад на территории.
ЖК Триколор. Скидка 15%! Квартиры бизнес-класса с ключами на пр. Мира. Машиноместо в подарок!
4 парка! Своя инфраструктура! 
Реклама | ООО «КАПИТАЛ ГРУП МАРКЕТИНГ»
Скидка 15%! Квартиры бизнес-класса с ключами на пр. Мира. Машиноместо в подарок! 4 парка!
Своя инфраструктура!
Ипотека траншами за 1 руб ЖК Южные Сады. Рядом метро. Ключи в 2024-2025 г. 
Реклама | ООО «А101»
Ипотека траншами за 1 руб. Рядом метро. Ключи в 2024-2025 г.
Dream Towers — скидки до 18% до 30.05! Квартиры премиум-класса от 362 000 ₽ /кв.м на берегу Москвы-реки. Дома готовы. Ключи летом 2023 г. 
Реклама | АО СЗ ТПУ «Технопарк»
Квартиры премиум-класса от 362 000 ₽ /кв.м на берегу Москвы-реки. Дома готовы. Ключи летом 2023 г.
ЖК «ENITEO». Ключи уже в этом году! Небоскрёб в окружении парков на Юго-Западе. Выгодные условия на покупку квартир. Ипотека от 0,01%! 
Реклама | ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ»
Ключи уже в этом году! Небоскрёб в окружении парков на Юго-Западе. Выгодные условия на покупку квартир. Ипотека от 0,01%!
ЖК EVER — Квартиры от 11 млн ₽! Дом бизнес-класс на Юго-Западе Москвы со своей школой и детским садом. 7 минут до метро! 
Реклама | ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ»
Квартиры от 11 млн ₽! Дом бизнес-класс на Юго-Западе Москвы со своей школой и детским садом. 7 минут до метро!
Клубный дом премиум-класса AHEAD Апартаменты в центре Кутузовского проспекта. Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию. Скидка до 10% 
Реклама | ООО «СЗ «ВКС ИНВЕСТ»
Клубный дом премиум-класса AHEAD
Апартаменты в центре Кутузовского проспекта. Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию. Скидка до 10%
Ипотека траншами за 1 руб Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура. 
Реклама | ООО «А101»
Ипотека траншами за 1 руб
Квартиры в Москве. Развитая инфраструктура.
Жилой экопроект WEST GARDEN в Раменках Квартиры с террассами и видами на реку. Собственный двор-долина 7 Га 
Реклама | АО «Интеко»
Жилой экопроект WEST GARDEN в Раменках
Квартиры с терассами и видами на реку. Собственный двор-долина 7 Га
ЖК MOMENTS — Старт продаж! От 11,8 млн. Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box. 
Реклама | ООО «Форма»
ЖК MOMENTS — Старт продаж! От 11,8 млн.
Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.
ЖК iLove. Скидка до 21% в мае Бизнес-класс от 11 млн ₽. Варианты квартир от студий до пентхаусов. В окружении парков. Рассрочка 0% 
Реклама | ООО «Промсоюз»
Скидка до 21% в мае. Бизнес-класс от 11 млн ₽. Варианты квартир от студий до пентхаусов. В окружении парков. Рассрочка 0%
ЖК MOD от MR Group Старт продаж квартир в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3%. Рассрочка 0% 
Реклама | ООО «СЗ «РОЩА»
ЖК MOD от MR Group
Старт продаж квартир в новом корпусе. Гранитные фасады, панорамные окна. Ипотека от 3%. Рассрочка 0%
Ипотека за 1 ₽ в месяц! ЖК Бунинские кварталы. Ключи в 2025 г. Звоните! 
Реклама | ООО «А101»
ЖК Бунинские кварталы
Ипотека за 1 ₽ в месяц! Ключи в 2025 г. Звоните!
Резиденция Николинские ключи Готовые дома и коттеджи от 28 млн рублей в Новой Москве. Сделайте выбор в пользу статуса и комфорта! 
Реклама | ООО «АН Небоскреб Риэлти»
Резиденция Николинские ключи
Готовые дома и коттеджи от 28 млн рублей в Новой Москве. Сделайте выбор в пользу статуса и комфорта!
ЖК Headliner. Выдаём ключи. Скидка на готовые квартиры в ЦАО до 15% — 96 кв м за 37 млн руб. 2 мин до метро и набережной. 
Реклама | ООО «Жилой квартал Сити»
ЖК Headliner. Выдаём ключи.
Скидка на готовые квартиры в ЦАО до 15% — 96 кв м за 37 млн руб. 2 мин до метро и набережной.
Символ. Семейные квартиры рядом с центром Бизнес-класс в Лефортово, 2,5 км от Садового. Бауманский лицей, детсады, свой парк 10 га 
Реклама | ООО «СЗ «МАРТ»
Бизнес-класс в Лефортово, 2,5 км от Садового. Бауманский лицей, детсады, свой парк 10 га
ЖК «Преображенская площадь». Эко-район Всё необходимое для жизни на одной территории. Комфорт и приватность 24/7. Звоните! Минимальная цена: От 18 млн рублей 
Реклама | АО «НИИДАР-Недвижимость»
ЖК «Преображенская площадь»
Эко-район. Всё необходимое для жизни на одной территории. Комфорт и приватность 24/7. Звоните! Минимальная цена: От 18 млн рублей
Клубный город на реке Primavera Выгода до 14 млн ₽. Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 10%. Квартиры на берегу реки у экопарка 
Реклама | ООО «СЗ «Стадион «Спартак»
Клубный город на реке Primavera.
Патио в подарок. Рассрочка 0% с первоначальным взносом от 10%. Квартиры на берегу реки у экопарка.
Источник: pronovostroy.ru