Земля как место расположения любого предприятия является универсальным условием производства. Но участок земли под сельское хозяйство, шахту, рудник, лесное хозяйство и гидроэлектростанцию уже является важнейшим ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земли, ее географическое положение — весь комплекс природных различий в этих условиях приобретает наибольшее экономическое значение. Естественные различия лежат в основе различной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются основным фактором производства.
Аренда земли является центральной экономической категорией, регулирующей экономические отношения между владельцем земли и предпринимателем, который арендует землю для возделывания на капиталистической основе.
Внешне арендная плата — это плата за пользование участком земли, которую владелец получает от арендатора. Очевидно, что это часть стоимости продукта, который получает предприниматель. Но его характер, виды, а также роль арендной платы в бюджете земли показаны на основе теоретического анализа.
ЛПХ. Земля приносящая доход.
Особенности землепользования в производственном процессе
Почва, ее недра, леса, фауна и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности человека. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему занять достойное место среди других стран мира. Поэтому природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов наряду с трудом, капиталом, наукой и предпринимательскими навыками.
Землепользование и связанные с ним отношения в древности заложили основу хозяйственной деятельности человека и дали толчок развитию производительных сил, углублению социального разделения труда и его специализации.
Термин «земля» используется в широком смысле этого слова, т.е. он включает в себя все виды использования, предоставляемые природой в определенной степени и над предоставлением которых человек не имеет власти, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.
Использование данного куска земли является неотъемлемым условием всего, что может сделать человек. Земля как место расположения любого предприятия представляется универсальным условием производства, в то же время земля для сельского хозяйства, шахты, горного производства, лесозаготовительного производства, гидроэлектростанции уже является основным ресурсным фактором производства. Определенные участки поверхности суши благоприятствуют определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки — рыболовству; богатые полезными ископаемыми районы — добыче полезных ископаемых; определенная часть суши — строительству.
Таким образом, земля является фактором производства.
«Земля как фактор производства имеет некоторые характеристики:
- Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не может изменять свой размер по своему усмотрению;
- Земля, в отличие от других факторов производства (труд и капитал), имеет неограниченный срок полезного использования;
- По своему происхождению она является природным фактором, а не продуктом человеческого труда; землю нельзя «производить»;
- Земля не может быть перемещена, свободно передана из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она является недвижимой
- Земли, используемые для ведения сельского хозяйства, если их рационально использовать, не только не изнашиваются, но и повышают их продуктивность;
Классификация почвы как особого фактора производства является научной заслугой физиков, так как они считали почву единственным продуктивным ресурсом. Согласно теории Физиократов, рента — это чистый продукт природы, единственный доход, который общество фактически получает. Земля — это первая экономическая ценность, от которой люди научились получать прибыль для себя».
Сельхоз земля. Правда о продаже участков сельскохозяйственного назначения
Земля как фактор производства
Фактор производства — это ресурс, необходимый для обеспечения производственного процесса и достижения экономического результата.
Классическая экономика выделяет следующие факторы производства:
- Земля;
- Труд;
- Капитал;
- Предпринимательский талант;
- Информация.
Термин «земля» как фактор производства означает не только ее поверхность, но и недра, т.е. минеральные и энергетические ресурсы, необходимые для создания товаров, востребованных обществом. Преобразование ресурсов планеты в готовую продукцию происходит с помощью труда и капитала.
Организация производства требует финансовых, материальных и нематериальных инвестиций предпринимателя. Фактический процесс производства товаров обслуживается наемными работниками, которые предлагают свое время и труд в обмен на оплату. Для начала бизнеса или любой другой формы деятельности требуется предпринимательский талант, который в настоящее время является отдельной категорией. Это требует от человека способности руководить и управлять рисками.
Информация стала еще одним ценным фактором в современном мире. Это желанный товар, цена которого только растет. Особенностью информации является отсутствие передачи имущественных прав от собственника к покупателю. При продаже владелец сохраняет возможность использовать информационный продукт.
Каждый фактор производства приносит своему владельцу определенную форму дохода. Земля приносит арендную плату, труд оплачивается зарплатой, капитал увеличивается на проценты. Инвестиции в предпринимательские навыки увеличивают прибыль, а информация становится источником роялти.
Роялти — это доход, получаемый владельцем интеллектуальной собственности от покупателей за право ее использования. Инновации считаются новейшим фактором производства. Они позволяют компаниям повысить собственную конкурентоспособность в условиях жесткой конкуренции.
Методы улучшения землевладения
Право собственности на землю в России регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, а также правовыми и административными актами. Действующее законодательство предусматривает шесть форм собственности на землю. В том числе:
- Право собственности.
- Право на постоянное использование.
- Аренда.
- Бесплатное использование фиксированных условий.
- Ограниченное использование.
Такое право может основываться на контракте, сделке купли-продажи или законе, принятом местным или государственным органом власти. Земельный участок может стать его собственностью по решению суда или путем покупки в соответствии с действующим законодательством.
Конституция Российской Федерации предусматривает возможность национализации земли в соответствии с российскими ценностями. Однако на практике этот механизм не работает. Еще одним изменением стало введение в Конституцию положения, согласно которому сделки с землей могут совершаться только в соответствии с федеральным законодательством. Управление транзакциями хочет быть полностью удалено из работы местных органов власти. Физические лица столкнулись с проблемой получения права собственности на землю при регистрации сделок с муниципалитетом.
Еще одной проблемой владения землей в России является отсутствие прав собственности на землю, на которой расположено предприятие. Существует конфликт интересов между владельцем земли и зданием. Это влияет на инвестиционную активность и развитие экономики в целом. В большинстве случаев частный владелец бизнеса платит арендную плату за пользование землей.
Как правило, на земельном участке находится несколько хозяйствующих субъектов, а это означает, что оформление документов и правовой контроль за выполнением сторонами обязательств требует сложного механизма регулирования отношений. Вместо арендных платежей предлагается использовать налог в зависимости от стоимости земельного участка. Это позволит снизить уровень коррупции при оформлении прав на землю.
Формы собственности на землю
Как владелец имущества, человек имеет право владеть им. Следует отметить, что собственность является многогранной концепцией. Это может означать не только собственность, но и отношения и права. Собственные отношения формируются между человеком и конкретным имуществом. Они могут быть сформированы между лицами в связи с правом собственности на любой товар.
Недвижимость является неотъемлемой частью рыночной экономики. Право собственности на землю описывает и регулирует отношения, возникающие в связи с владением и распоряжением землей. Формы собственности на землю зависят от особенностей формирования и развития производственных процессов в обществе. Поэтому они подвержены постоянным изменениям.
Существуют следующие формы собственности:
В России государственная собственность на землю делится на федеральную и собственность субъектов федерации. Земля, не принадлежащая домашним хозяйствам, частным предприятиям или муниципалитетам, является государственной собственностью. Статус государственной собственности достигается признанием земли федеральным законом или разграничением прав. Государственная собственность также включает землю, приобретенную в соответствии с гражданским законодательством.
Коммунальные земли находятся в ведении местных органов власти. Они могут содержать хозяйствующие субъекты, признанные муниципальными. Сюда может входить земля, предназначенная для предоставления муниципальных услуг населению. Право на частную собственность закреплено в Конституции страны.
Основной закон гласит, что домохозяйства или объединения граждан имеют право владеть частной собственностью, в том числе землей. Они могут управляться как индивидуальная собственность или как общая собственность.
- Экономическая теория
- Экономика
- Особенности и функции фондового рынка — сущность, концепция и функции
- Проблемы и последствия роста экономики — факторы, сущность и вызовы роста
- Монополия и ценовая дискриминация — теория, последствия и условия
- Инновационная экономика: возможности развития и государственной поддержки — роль и потенциал развития
- Скрытая инфляция — признаки, концепция и последствия
- Капитализация в оценке бизнеса — концепция, этапы и методы
- Ликвидность оборотного капитала — состав, сущность, концепция, ликвидность и классификация
- Экономический рост в плановой экономике — определение, характеристики, рост, показатели, особенности и характер
При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org
Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи
Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей
Telegram и логотип telegram являются товарными знаками корпорации Telegram FZ-LLC.
Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.
Источник: www.evkova.org
Крепко встать на землю: ресурсы для успешного фермера
Российское фермерство – успешная, быстрорастущая отрасль. Фермеры эффективно создают рабочие места, особенно в удаленных и малых деревнях. Решают многие задачи социального развития села, роста качества и уровня жизни в российской деревне. Обширные сельские территории возвращаются в хозяйственный оборот благодаря фермерам.
Фермерство в России остается сложным бизнесом. Сельское хозяйство всегда будет подвержено влиянию погодных факторов риска, но для фермера, все хозяйство которого сосредоточено в одном-двух районах эти риски гораздо выше, чем для крупного сельскохозяйственного холдинга, работающего сразу в нескольких округах.
Как показывают результаты сельскохозяйственной переписи — 2016, фермерство в России очень неоднородно: в регионах центральной России (Тверская, Калужская, Владимирская, Ярославская и многие другие области) площадь земельных участков фермерских хозяйств составляет, в среднем 20 – 50 гектар. В Поволжье и на юге России площадь типичного фермерского хозяйства гораздо больше – 600 гектаров в Волгоградской области, 800 – в Саратовской, более 1 000 гектаров в Калмыкии.
Земля – главный ресурс для любого сельскохозяйственного бизнеса, в том числе и для фермеров. Только обрабатывая надел достаточной площади семья фермера может рассчитывать на достойный уровень жизни.
Работа фермеров –под открытым небомв любую погоду, без нормированного рабочего дня, без выходных и фиксированного отпуска. Фермеры сами несут риски ведения бизнеса. Создают новые рабочие места для жителей села. Поэтому фермеры вправе рассчитывать на уровень дохода выше, чем в среднем по стране.
Кроме того, большая часть прибыли фермерского хозяйства не расходуется на потребление, а вкладывается обратно в дело – в покупку новой техники и оборудования, как оборотные средства, как платежи по кредитам. Если расходы фермера на собственное потребление не более 20%, нормальная годовая прибыль фермерского хозяйства должна составлять порядка 10 миллионов рублей. Выполнив это требование, можно сформировать в России устойчивый сельский средний класс. Фермеры смогут не только эффективно наращивать производство, но и обеспечат решение многих проблем социального развития села.
Какие земельные ресурсы нужны фермерскому хозяйство для получения стабильной прибыли размере 10 миллионов рублей в год? Это зависит от многих факторов: агроклиматических условий в регионе, вида бизнеса, логистической доступности и рынков сбыта. Но средние целевые показатели определить можно.
В растениеводстве главными направлениями для фермерского бизнеса, как правило, являются выращивание зерновых и масличных (с учетом чередования в севообороте), а также выращивание картофеля и овощей.
Таким образом, средняя годовая прибыль с учетом севооборота, от выращивания зерновых и масличных культур составляет 7,15 тыс. руб. с одного гектара. Прибыль зависит от многих факторов и может быть значительно увеличена: имея мощности по хранению, фермер может продавать зерно существенно дороже – на пике сезонных цен. Даже небольшой рост урожайности также ведет к существенному росту прибыли на гектар.
Оценка желаемой прибыли на фермерское хозяйство — 10 млн. рублей в год. Минимальная площадь земельного участка для выращивания зерновых – 1 350 гектар.
Схожие площади фермерских хозяйств в России есть только в Калмыкии. В других регионах размеры земельных участков фермеров значительно меньше.
Выращивание овощей открытого грунта и картофеля, за счет высокой урожайности и хороших цен, требует меньше земельных ресурсов. Минимальная площадь земельного участка для овощеводства – 170 га, что меньше средней площади фермерского хозяйства в среднем по России (241 га по данным последней переписи).
Ограничением здесь является то, что выращивание овощей и картофеля – сложный бизнес. Продукция требует хранения в контролируемой по температуре и влажности среде, торговые сети предъявляют очень высокие требования к товарности поставляемой партии. Высока стоимость транспортировки годовой продукции, и как следствие – ограничены рынки сбыта. Поэтому овощеводство не стало массовым фермерским бизнесом.
Для животноводства земля, как база для производства кормов, также является основным производственным ресурсом. Основные направления фермерского животноводства – молочное скотоводство и свиноводство. Конкурентоспособное птицеводство требует сейчас индустриального подхода, инвестиций и сбытовых возможностей, недоступных для фермера.
Минимальная площадь земельного участка, необходимого под эффективную молочно-товарную ферму – 1 100 гектар. Для свиноводческой фермы потребуется порядка 700 гектар. В России есть регионы, в которых средняя площадь фермерских хозяйств – сопоставима (в Поволжье, в Сибири и на Дальнем Востоке). Их опыт необходимо расширять, увеличивать число крупных фермерских хозяйств, владеющих главным средством агропроизводства в достаточном количестве — землей.
Выращивание фруктов – одно из перспективных направлений фермерского бизнеса. По оценкам экспертов, годовая прибыль с 1 гектара фруктового сада может составить около 200 тыс. рублей. Это значит, что на семью необходим участок около 50 гектаров фруктового сада. Выращивание фруктов, требующий знаний и опыта, инвестиционно-емкий бизнес, но требуемые земельные ресурсы – невелики в сравнении с другими направлениями АПК.
Еще одним эффективным направлением использования земель является развитие агротуризма. Участка площадью в 1 гектар достаточно для создания сельского гостевого дома с полноценной зоной отдыха. Гостевой дом, рассчитанный на 20 койко-мест, может приносить фермеру около 1 миллиона рублей прибыли в год, то есть около 10% от годовой прибыли крепкого, устойчивого фермерского хозяйства(при 20% заполняемости в среднем по году, исходя из цены за сутки в 1,5 тыс. рублей, в случае, если сельский туризм будет законодательно приравнен к сельскохозяйственной дяетельности).
По данным Росстата площади земельных участков фермерских хозяйств в России растут. Это объективная тенденция, способствующая большей устойчивости и эффективности фермерского бизнеса. Важно, чтобы государственные программы развития и поддержки фермерства учитывали необходимость обеспечения фермеров земельными участками, достаточными для успешного ведения бизнеса.
Серьезным подспорьем для фермеров может стать разработка типовых для каждого региона бизнес- проектов: овощеводческого хозяйства, семейной молочной фермы, гостевого дома и др. Такие типовые проекты, позволят оптимизировать производство и повысить технологический уровень ведения хозяйства. Значительно упростят банкам анализ рисков при выдаче кредита. Типовые решения в агробизнесе сделают прозрачными инвестиции в агробизнес, расширят социальную базу фермерского движения.
Для развития фермерства в России нужен системный подход, учитывающий реальные потребности хозяйств в земельных и иных ресурсах, четкое понимание лучших технологий производства и переработки, налаженные каналы сбыта, эффективное снижение рисков за счет развития несельскохозяйственных видов деятельности,включая сельский туризм.
Материал подготовлен Международным независимым институтом аграрной политики на основании данных Росстат и информации отраслевых экспертов.
Источник: xn--80aplem.xn--p1ai
Земля как объект инвестиций — реферат
Купля и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования — об этих вопросах задумывается сейчас все больше людей.
Земля на сегодняшний день приобретает все большее значение: здания, сооружения, возведенные на земельных участках становятся не так уж важны для оценки данного земельного участка с целью инвестирования, так как земля ресурс ограниченный, а «хорошая» земля еще более ограниченный.
При аккумуляции какой-либо свободной суммы встает вопрос о ее сохранности и преумножении. Инфляция съедает ежегодно 7 — 8%, поэтому 10%-я ставка депозита не является хоть сколько-нибудь привлекательной. Вложение средств в свой бизнес можно расценить как «все яйца в одной корзине». Диверсификация рисков, состоящая в инвестировании в сторонние сферы бизнеса, нуждается в экспертных оценках, тщательном контроле и ставит инвестора в зависимость от эффективности работы объекта инвестирования. Эксперты всё чаще предлагают инвестировать в землю, так как считают, что только в этом случае интересы инвестора максимально защищены, а доход гарантирован и не зависит от чьих-либо действий или противодействий.
Рынок земли стремительно развивается и растет, обеспечивая постоянный рост цен. Благодаря стремительности развития этот рынок сохраняет возможность действовать не массово, но точечно, получая высокий доход от инвестирования сравнительно небольших сумм.
Целью написания данной работы является рассмотрение земельных ресурсов как объекта инвестирования.
1. Дать определение понятию «инвестиции», рассмотреть законодательные основы регулирования инвестиционной деятельности в Российской Федерации.
2. Определить понятие «земельный участок», рассмотреть нормативно-правовую базу, регулирующую инвестиционные вложения в землю.
3. Перечислить отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы.
1. Понятие и значение инвестиций, законодательные основы регулирования инвестиционной деятельности в РФ
Термин «инвестиции» в России стал широко использоваться в годы рыночных реформ.
В отечественной и зарубежной научной литературе имеется ряд дефиниций (определений) понятия инвестиций.
Наиболее распространённым, часто встречающимся является такое понятие инвестиций: это долгосрочные вложения денежных средств и иного капитала в собственной стране или за рубежом в предприятия различных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты в целях получения дохода или достижения иного полезного эффекта.
Как экономическая категория инвестиции выполняют важнейшие функции, без которых невозможно нормальное, экономически эффективное развитие страны. Именно инвестиции в значительной мере формируют будущее страны в целом, отдельных её регионов, каждого хозяйствующего субъекта — инвестиции, произведённые сегодня, являются основой завтрашнего благосостояния. В свою очередь, современное экономическое состояние во многом определено прошлыми инвестициями.
К объектам инвестиционной деятельности относятся, прежде всего, объекты недвижимости:
1. вновь создаваемые основные фонды любой формы собственности;
2. оборотные средства во всех сферах экономики;
3. реконструкция, модернизация основных фондов, цехов, предприятий;
4. научно-техническая продукция, инвестиционное проектирование;
5. земельные участки.
В России законодательство в области инвестиционной деятельности находится в стадии формирования и развития. В качестве законов, в самых общих чертах регулирующих инвестиционную деятельность, выступают:
ь Конституция Российской Федерации
ь Градостроительный кодекс РФ
ь Гражданский кодекс РФ
ь Налоговый кодекс РФ
2. Понятие земельного участка, нормативно-правовая база, регулирующая инвестиционные вложения в землю
Согласно Земельному кодексу РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Основополагающее значение для регулирования инвестиционных вложений в землю имеют следующие законы:
1. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
2. Градостроительный кодекс РФ
3. Гражданский кодекс РФ
4. Закон РСФСР от 21 декабря 1990 г. «О социальном развитии села»
5. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ «О лицензированиии отдельных видов деятельности»
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
7. Положение о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счёт средств Федерального бюджета. Утв. постановлением Правительства РФ от 11 октября 2001 г. №714.
8. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы
В исторической ретроспективе отношения к собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей. В поисках путей максимализации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизм государственного участия в управлении экономикой.
Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности.
Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и единственным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования.
Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.
Последнее полагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющиеся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельность самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в в виде рентных платежей. Это в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования.
И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Основными отличительными особенностями земли как объекта инвестирования в современной России являются следующие:
ь земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции — темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции (от 30% до 200%).
ь земля всегда на пике спроса — согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет.
ь земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать — можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости (ленд-девелопмент).
ь земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах.
ь земля обеспечивает минимальные риски инвестиций — обладатель прав собственности на землю гарантированно получает доход от ее продажи.
ь земля с каждым годом обладает все большей ликвидностью и в случае острой необходимости приобретенный актив обладает возможностью ускоренной реализации и скорейшего возврата вложенных средств.
ь земля является конечным ресурсом и подвержена ажиотажным всплескам спроса, позволяющим получать сверхвысокую доходность.
ь земля является одним из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкость-доходность.
ь земля является одним из самых распространенных объектов наследства — не требующий внимания ресурс, гарантирующий стабильный высокий доход.
ь земля как объект инвестирования обладает возможностью развития — качественное управление ресурсом за три года безрисковых операций позволяет минимум удвоить вложения.
ь собственность на землю гарантирована законом и неоспоримо — юридическая чистота легко проверяема.
ь земля неприкосновенна как частная собственность — правоустанавливающие документы выдаются юстицией РФ.
Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что земля является одним из самых надёжных объектов для вложения средств.
Заключение
Земля на сегодняшний день является одним из самых надёжных объектов инвестирования. В Российской Федерации инвестиционная деятельность в целом и инвестирование в землю в частности регламентируется широким кругом законов.
Рынок земли стремительно развивается и растет, обеспечивая постоянный рост цен. Благодаря стремительности развития этот рынок сохраняет возможность действовать не массово, но точечно, получая высокий доход от инвестирования сравнительно небольших сумм.
Так, земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции — темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции. Земля всегда на пике спроса — согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет; земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать — можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости. Земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах, а также обеспечивает минимальные риски инвестиций.
Вместе с тем, земля как объект инвестирования интересна, но только для долгосрочных инвестиций (3-5 лет). Сегодня наблюдается превышение предложений над спросом, поэтому землю можно покупать только из расчета долгосрочной инвестиции.
В целом, в нынешней ситуации мирового экономического кризиса можно сделать вывод о том что, во-первых, если строительный сектор экономики надолго придёт в упадок, то самым доступным способом приобретения жилья для населения станет строительство на собственных земельных участках, и во-вторых, земля может приносить продукты питания, что, в случае очень негативных событий в экономике может оказаться вовсе не лишним.
Список литературы
1. Вахрин П.И., Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005. — 380 с.
2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
3. Зимин А.И. Инвестиции: Вопросы и ответы. — М.: Юриспруденция, 2006. — 256 с.
4. Инвестиции в России 2007. — М.: Росстат, 2007. — 320 с.
5. Маренков Н.П. Рыночная экономика. — М.: НИБ, 2005. — 624 с.
6. Попков В.П., Семёнов В.П. Организация и финансирование инвестиций. — СПб: Питер, 2006. — 224 с.
7. Сай С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования // Недвижимость и инвестиции — 2000. — № 2-3 (3-4).
8. Янковский К.П. Инвестиции. Учебное пособие . — СПб.: Питер, 2008. — 368 с.
Источник: studentbank.ru
